ヴィークコート三郷中央

[マンコミュファンさん]

公式サイト：http://www.vc-misato.com/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理区域内134-1街区1画地
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩2分
総戸数：84戸
間取り：3LDK～4LDK、70.65～83.88m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：清水総合開発
施工：長谷工コーポレーション

[501: 匿名さん]

そんなに混み合っているんですか！
ドクターの腕が良い？アレルギー疾患も受診可能なので人気が高いんでしょうか。
単純に子供が多いのか？と調べてみたら、三郷市は保育園の待機児童数も多いようです。
4月に三郷中央駅前保育園が新たに開園されるので少しは良くなるのかな？

[503: 匿名]

セシウムは大丈夫じゃないでしょう。
関東圏に住むなら多少の影響は覚悟しないとね。

でも首都圏を捨てて地方に住むのは絶対無理だしなー…。
まあ仕方ないのでは。

[504: 匿名さん]

５００さん
この間まだ先生が一人で診察されていましたからね。しかも一人一人に先生がすごく丁寧に
話をして下さるので診療時間が長い為だと思います。10時にネットで予約して
15時頃と言われた事もあります。9時半からネット予約なのですが、9時にはもう病院の前に
人が待っていますね。

[505: 購入検討中さん]

年明けてヴィークコートの売れ行きはどうなっているんでしょうか？最近、モデルルームに行って見てきた方いませんか？

[506: 匿名さん]

昨日久しぶりに三郷中央の周辺を散策してきました。ライオンズマンションの店舗側ももう出来上がって
いて、子供支援センターの看板がありました。５０１さんがおっしゃっている様、現在三郷ではかなりの
保育園待機児童がいる様ですね。ライオンズにできる保育園は3歳児までの保育園だとか。
これで解消されればいいのですが。支援センターが近くにできると子供がいるご家庭はいいですね。
我が家はもう子供が大きいので関係はないのですが、子供が小さい頃はママ友達を作るいい場になって
いました。

[507: 匿名さん]

ライオンズに入る保育園は0～2歳児までじゃありませんか？
http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/516664.pdf
ここに入れたとして、3歳から入園する保育園を確保しないと大変ですね。
子育て支援センターは私も利用していましたが、スタッフさん(保健士さん？)が
常駐し、育児相談できるので育児時の不安が解消されました。

[508: 検討中さん]

近くにポラスのライフピア三郷中央ができるということを知り、思わずHPをみてしまいました！価格は未定ということで、おそらく高い物件になるなと感じました。
皆さんは、どう思われますか？

[509: 購入検討中さん]

価格未定だから高い、とは？

[510: 匿名さん]

いや、ここが苦戦してると安くなるのでは？

[511: 検討中さん]

他のライフピアの物件価格が少々高めですが好調のようです！
ポラスの物件は埼玉や千葉では絶大な人気がありますからね！

[512: 購入検討中さん]

ポラスっていったら戸建って感じしますけどね。
あと、名前が老人ホームっぽい

[513: 購入検討中さん]

ここと一緒位じゃないですか？
出窓とかLDKとかはオシャレな感じでいいかもしれませんね。
が、それだけでは個人的には決め手に欠けますね。
ま、金額が同じような水準だったら最終的には好みの問題でしょう。

[514: 匿名さん]

ポラスの強みはは戸建だねー
名前はカッコ悪いから変えてほしいな。

[515: 契約済みさん]

ポラスは施工のスピードが早そうですよね、ぶっちゃけ耐震とか大丈夫なのかと思います。

[516: 匿名さん]

年末年始の突貫工事じゃないですか？

納期は建築業だと、きびしい業界ですからね。

耐震問題ってそういうことと、関連ありそうですよね。

[517: 匿名さん]

＞＞５０７さん
０歳児から２歳児までの待機児童がどこの地域も一番多いと聞いた事があるので、
こちらができれば三郷の待機児童も解消されるでしょうね。他の保育園へのバスなども
ある様だし働いている方にとっては駅から近いし便利でしょうね。保育園に入れても
保育園まで遠いいという方が多い様なので。

[518: 購入検討中さん]

Ａタイプのカウンターキッチン微妙。

[519: 匿名さん]

0歳児から2歳児の枠が増えると、休職制度を利用している人の復職がしやすくなって助かると思います。
扶養範囲のパートでいいという場合には、3歳児までの保育料は高いので在宅でのんびり育児した方がいいと思うのですが、園後働きたい人のためにも後は幼児枠がもっと増えるといいですね。

>518
Aタイプってどこか違うところがありますか？全体的に間取りは平凡なのでどこが良いも悪いもないように感じます…
後は実際に仕様を見て確認しないと分かりませんが、公式を見る感じではごくごく標準だと感じました。

[520: 購入検討中さん]

グランメディオまたキャンセルでてますね。それにしてもあんなに安いのはさすがに魅力的ですね。ちょっと安すぎで不安になるくらいですけど。

[521: 匿名さん]

＞＞520さん
１２月の中旬位から、キャンセル発生とマンションのベランダに掲げてありましたね。この時期だと
ローンが通らなかったり、急に転勤になったりとかでしょうかね。
ヴィークコート工事が着々と進んでいますね。あっという間にできてしまうのだろうな。ちょっと三郷中央を
歩いてみたのですが、本当にマンションラッシュですね。

[522: 購入検討中さん]

マンションラッシュの流れで　「TSUTAYA」　来てください！！

[523: 匿名さん]

グランメディオさん
またキャンセル出たんですね！

１３階の角部屋であの価格・・
ほぼ西向きとはいえ安くないですか！？

迷う・・

[525: 匿名]

13階の角部屋か…

ここよりは遥かに眺望良さそう

迷うな…

[526: 購入検討中さん]

この時期に解約するってことは、違約金10％は売主に払ってのキャンセルってことですよね。
売主としても300万円はもうかってるんだから、キャンセル物件は安めにサクッと売るのが吉でしょうね。

[527: 購入検討中さん]

グランメディオは最初からあの価格で売ってるので、手付金分さらに安くなる可能性は十分あります。粘ってみるのがいいかもですよ。
ただ安いのは安いなりの理由があるはずなので、そこは十分納得した上で買わないと後で後悔すると思います。

[528: 匿名]

グランメディオはローンキャンセルだって。
手付け放棄じゃないね。

[529: 購入検討中さん]

安いなりの理由ってなんですかね？

駐車場も自走式で100%だし、駅からも近いし。

[530: 匿名さん]

グランメディオは標準装備がオプションだからその分安いのでは？駐車場100％は確かに三郷なら魅力的ですよね。ただ駅からの近さはヴィークコートの方が近いので私は断然ヴィークコート派ですね。グランメディオも充分許容範囲だとは思うのですが。

[531: 契約済みさん]

TSUTAYAは昔あったみたいですよ！立ち退きにあったそうです

[532: 匿名さん]

徒歩5分と2分って、毎日のことなので体感はかなり違うとおもいますよ。電車だと一駅の差と同じだし 、雨の日なら特に。

[533: 匿名さん]

駅から徒歩5分内で線路から一番遠いマンションはどこですかね？

[534: 購入検討中さん]

グランメディオは駐車場100％ではないよ

[535: 匿名さん]

5分以内だと、まさにグランメディオか、タカラレーベンのマンションじゃないですか？

[536: 匿名さん]

このあたりだと、車が無いと不便かもしれませんね。

ある程度、自由度がある行動ではないと。

なかなか移動を考えると、駐車場とかの立地は気になるところです。

[537: 購入検討中さん]

グランメディオは駐車場１００％ですよ。

[538: 購入検討中さん]

TSUTAYA　カムバック！

[539: 匿名]

ここは駅も近いけど線路とパチはもっと近いよ

[540: 匿名さん]

相場的には1分の違いで100万以上の差になるらしいので、グランメディオの安さは妥当かもしれませんね。
マンションが大きいので数字以上に近く見えますが、歩いてみるとやはり距離ありましたよ。

[541: 匿名さん]

埼玉県なら立地に関わらず、けっこう車は必要かもしれませんね。

実際に車とかがあると生活の利便性もかなり向上しますし。

開発などで行きたい場所が増えてもすぐに行けるのではないでしょうか。

[542: 匿名さん]

５３１さん
現在マックがある近くにＴＵＴＡＹＡはありました。今はイトーヨーカドーの近くのＴＵＴＡＹＡが
一番近くなりますが、車で行かなければいけませんからね。以前はがらがらだったけど、マンションも増えたし
それなりの需要があるのではないかな。できたらいいですね。イトーヨーカドーの所は本屋さんも一緒に
なっているのであんな感じだと嬉しいのですがね。

[543: 匿名さん]

この付近はいろいろお店ができそうでいいですね。
でも、車はあった方がいろいろなところに行くことができるのでより便利に感じそうです。

ここは、プラン変更が無償とかあるので、いいなと思います。
ちょっとした変更で費用がかかるとどうしようかと考えます。

[544: 匿名さん]

車があると結構行動範囲拡がりますよね。案外、茨城までもすぐですし。我が家は今三郷中央に住んでいて
よく、常磐道からあみのアウトレットへ行きます。40分位で着きますよ。
電車で行った方が早い所もありますがね。つくばエクスプレスで行かれる場所は結構電車で行った
方が早いかな。ここだと駅からも近いから余計ですよね。

[545: 購入検討中さん]

パチ屋のとこにTutayaとか本屋とかだったら良かったのにね。

[546: 購入検討中さん]

TSUTAYA いいですよね。

[547: 契約済みさん]

TSUTAYA来〜〜い！
毎日レンタルしてやるぞー。

[548: 匿名さん]

近くにレンタルコミックとレンタルDVD店があるといいですね。
公式ホームページの近隣の商業施設紹介で、エムズタウンや
福太郎に徒歩3分と表記するのはいいものの、IKEA、ららぽに
徒歩52分、58分と書くのはいかがなものか？(笑)

[549: 匿名さん]

つくばエクスプレスは秋葉原まで乗車予定。それなりに時間がかかる為、沿線駅でもまさに駅近が理想だったのでこちらドンピシャです。

これだけ駅に近いと乗車時間は全く苦にならないですよ。

もともと家族で生活する場所は都会じゃないほうがいいという方針を持ってますので今回の物件探しても良い検討先が見つかって良かったです。

[550: 匿名]

〉549
それなり時間が掛かるって、普通でも秋葉原まで23分だよ。どれだけ近いとこ希望してるの…

[551: 購入検討中さん]

乗車時間の、長い・長くないというのは感覚なので人それぞれでしょ？

[552: 匿名さん]

距離と時間は別物ですしね。

[553: 匿名さん]

確かにけっこう大宮とかから都心へ行くのに新幹線とか使う人も多いですし。

ちょっと遠いと新幹線や、グリーン車も気になります。

開発とかが進み混むと有料列車で座ることもいいでしょうし。

[554: 匿名さん]

548さん
私も同じ事思いました。この分数歩いていきませんよね。でも三郷中央から自転車で近道を通ると
自転車で20分位で新三郷まで行かれますよ。田んぼ道を通っていくのですが、途中で野菜の無人販売所が
あったりとても楽しいですよ。三郷には新三郷の様なショッピングセンターもありますし、田んぼや畑が
あったりとなかなかいい土地です。三郷中央はその中間って感じかな。

[555: 匿名さん]

田舎の雰囲気が残っているのはうれしいことです。
そういうのどかな場所がいいですね。
私も理想とする感じですが、通勤面が大変そう。

[556: 匿名さん]

理想は駅から近いほうがいいでしょうけど。
田舎は本来、マンションより戸建てに似合う感じもするかもしれません。
けっこう通勤面とかも重要なので気にしたいところです。

[557: 購入検討中さん]

エムズタウンは助かるでしょう、これはずっと無くならないでほしいです。

このエリア、年々順番に商業や交通の環境がレベルアップしてきているみたいですね、ロケーション参照。

いきなり成長が止まることはないと思いますからこれからも便利になっていくことを期待して検討します。

今後の計画のまとめとかどこかに載ってないかなあ。

[558: 購入検討中さん]

田舎だけど、都心にアクセスが良い！

乗車時間２０分、駅徒歩２分。


そんなところが魅力的だと思う。

[559: 匿名さん]

５５７さん
私もはじめ、エムズタウンと聞いて大きなショッピングセンターを思い浮かべていたのですが
実際にみてびっくり。マルエツがあり、上に美容院、サイゼリア、小児科、内科、整形外科が
あるだけですからね。医療テナントをずっと募集しているけど、なかなかみつからないみたいですね。
家賃などもあるかもしれないけど、エムズタウンにこれだけ長い間テナントが入らないのだから
ライオンズに医療モールができると言っているけど、ちゃんと病院は入るのかなと思ってしまいます。

[560: 契約済みさん]

その後売れてますか？

[561: 購入検討中さん]

ここって、まだ第一期なんですね。
第一期が始ってから、そろそろ6ヶ月になると思うのですが。

[563: 匿名さん]

この間周辺を散策していたら、ヤオコーというスーパーの前でヴィークコートのチラシを
配っていました。ヤオコーから出てくるお客さんへの配布の様でした。
丁度三郷マラソン大会もやっていたのでいつもより三郷中央はにぎわっている感じでした。
これから値下げなどもあるのでしょうかね。でも待っていると結局自分の希望している部屋は
なくなるだろうし難しい所ですね。

[564: 購入検討中さん]

今年入ってから一度見学に行きましたが、結構埋まってないですか？ぱっと見3分の2は軽く埋まってそうな感じでしたが。
値下げとかってこの調子なら無さそうな気もしますが、そのうちあったりするんですかね。。。

[565: 購入検討中さん]

まだ、1年あるから値下げはしないでしょ？

[566: 購入検討中さん]

グランメディオと売り方が似てる様な
気がしますね。
第1章やって、第1期、まだまだかなあと
思ってると、いきなり完売って出るんです
よね。
これが新たな長谷工さん提案商法なので
しょうか。
売れてるのか、そうでないのか分かりづらい
です。

[567: 購入検討中さん]

ライフピア三郷中央の価格が出てきましたね。

安いのではないでしょうか？

[568: 購入検討中さん]

ポラスはマンション事業がまだまだですから強気はできないですよ。今が狙い目かもしれません。
グランメディオはまたまたキャンセル出てるみたいですね。

[569: 匿名さん]

レイクタウンやＩＫＥＡなどは車でどのくらいの距離なんでしょうか？
または自転車でいける距離ですか？

[570: 匿名さん]

自転車で行けるとは思いますが・・・
公式に距離と徒歩での時間が書いてあるので見てみてください。

[571: 購入検討中さん]

イケアまでは車で15分から20分くらい、レイクタウンまでは30分かからないくらいですかね。自転車だともう少し遠いと思います

[572: 購入検討中さん]

道が空いてれば車だったら10分位じゃないですかね？
土日はいつも混んでますけどね。

[573: 匿名さん]

IKEAまで車で20分なら、自転車は遠そう。1時間くらいかかりませんか？
我が家の場合、たまにIKEAに行けば、帰りは必ず荷物がどっさりになって
しまうので車で出かけております。
子供が小さいこともあり車は必須ですが、ここは駐車場料金が安くて良いですよね。

[574: 匿名さん]

うちもちょっとしたものを買いに行っただけなのに
結局帰りはＩＫＥＡの場合は大荷物になってしまうので
車で行くことが多いですね。
配送で頼むとタイムラグができて
待っているのがつまらないですし・・・。

[575: 匿名さん]

＞＞５６９さん
三郷中央の駅近くに住んでおります。私はよく自転車でイケアやららぽーとへ行くのですが、
自転車だと２０分位で着くルートがあります。三郷駅方面へ行き、ドコモの手前途中で曲がります。
そうすると田んぼや畑がある道へでるのですが、そこをずっとひたすらまっすぐいきます。
結構道が狭いので車など気を付けなければなりませんがそのルートだと大体２０分位で着きますよ。
かなり抜け道ルートですがね。

[576: 匿名さん]

近くのパチンコ屋はいつオープンなんでしょうか？
検討する上でやはり気になります。

[577: 購入検討中さん]

パチ屋はかなり出来上がっているんでしょうね？

近くに住んでないんでわからないですが。

[578: 匿名さん]

パチンコ屋さんは昨日外壁を囲っていたシートが半分以上外されていて、外観が見えるようになりました。
色は薄いベージュですが、看板はやはり景観を損ねています。

ヴィークコートと同じ道路に面していますが、かなりの面積を占めており（立体駐車場も大きいです）存在感ありです。

各お部屋との関係は現地でご自身で確認されるほうがよいでしょう。

[579: 購入検討中さん]

駅前だから商業施設が近いのはやむなしかな

[580: 匿名さん]

５７７さん
昨日周辺を歩いたのですが、あまりにもパチンコ屋さんが大きくてびっくりしました。
遠くからでもすごい目立つんですよね。まさかあそこまでインパクトがあるとは思いません
でした。できてみないとわからないものですね。パチンコ屋を気になっている方は必ず
みた方がいいかと思いますよ。

[581: 匿名さん]

>>579さん
２年前に三郷中央近くのマンションを購入した友達が営業さんに、パチンコ屋さんなど
できる事はあるのでしょうか？と聞いたら、パチンコ屋さんなどはできない地域ですよ
言われたらしいのですがね。完全に営業の方の勉強不足でしょうね。私が気になるのは
パチンコ屋さんへ行く方の車が駐車場に出入りする時に子供が通るのが怖いなという点です。

[582: 匿名さん]

パチ屋気にするなら駅近くは住めないでしょ。
パチ屋じゃなくても飲み屋とかカラオケ屋が出来れば夜中に騒ぐ輩だっているだろうし、
何故パチ屋だけ気にするのか良く分からない。

けど、色々な意味で確実に無い方がいいのは確か。

[583: 匿名さん]

昔ながらのイメージ（店内放送や騒音、タバコ臭等）でしょうね。
最近のパチ屋は防音もしっかりしているのか、近くを通っても静かですね。
無いに越したことはありませんが。

[584: 匿名さん]

位置的にはパチンコ屋とここのマンションの敷地と逆なら良かったけどね
しかし、八潮や三郷中央の区画整理事業の力の無さと無計画性が残念だよ。
このあたりは役所でも地区計画とかで用途を制限してなかったのかな？
おおたかの森や柏の葉キャンパスの駅前周辺でパチ屋はありえない・・・

[585: 匿名さん]

パチンコ屋さんは、昔だと前を通るだけでタバコ臭かったり、きらびやかだったりしていましたが、
今度できるパチンコ屋さんの外観をみた限りでは落ち着いた感じのスーパーといってもわからない
感じの建物でしたよ。八潮駅前に昨年オープンしたパチンコ屋さんも、できあがるまではパチンコ屋さんと
わからない感じの建物でした。

[586: 匿名さん]

パチンコ屋さんはすでにできてしまっているので、今後は運営、管理をしっかりしていただけるといいなあと思います。
例えば歩道を横切って入る駐車場入り口には警備員さんなどを配備して歩行者の安全を図るとか、夜間の照明や音響を控えるとか。周辺にゴミや吸殻が捨てられたり、夜間に人がたむろしたりしないように配慮していただけたら、建物そのものはがまんできる気がします。

[587: 匿名さん]

何も期待できない。

http://yontos.blog79.fc2.com/blog-entry-457.html

[588: 匿名さん]

以前パチンコ店についての質問した際の市側からの回答が来ました。

－回答－

三郷中央駅周辺の土地利用については、パチンコ店出店を規制するものとはなっておりません。
三郷中央駅周辺の建築に関しましては「三郷中央地区センターゾーン都市デザインプラン検討報告書」を参考に、周辺環境に配慮することと、三郷市景観計画及び三郷市景観条例に基づき良好な景観形成を図るため、今後建築予定者に働きかけてまいりたいと考えております。

担当・まちづくり事業課中央地区整備係

[589: 匿名さん]

＞＞５８６さん
そうですね。もうできてしまったから仕方がないので、運営方法に期待するしかないですね。おそらく
小学校の通学路にもなる所ですから、駐車場の車の出入りが一番怖いです。あとは朝の行列を横目に
子供達が通学するのも何だかな。三郷駅へ向かう途中に、やすだという大きなパチンコ屋さんがありますが
朝など前を通ると普通に並んでいますからね。

[590: 匿名さん]

どこでもそんな感じですね。まあ気にしない気にしない。
とりあえず早く潰れて貰ってTSUTAYAとか入って欲しいです。

ちなみに柏の葉は分かりませんが、おおたかの森の駅周辺の交通量は半端無いでしょ。
パチ屋が無くてもあの混雑模様ですから、それを考えたら私はパチ屋でいいですね。。。

[591: 匿名さん]

ろくでもないパチンコ屋のせいで資産価値ガタ落ちかああああ

[592: 匿名さん]

おおたかの森の週末の混雑はすごいですね。三郷中央も島忠などできて、かなり交通量も
増えてしまうかなと思っていたのですが、島忠もオープン当初のあの活気はどこへ行ってしまったやら
島忠ができたからといって変わらないですね。柏の葉もおおたかの森程混んではいませんが
車の量は多いですね。

[593: 匿名さん]

ここは資産価値にあまり影響ないんじゃない？パチの方が出来るの早いし。
がた落ちなのは隣のマンションだと思うけど。

[594: 匿名さん]

私自信そんなにパチンコ屋さんがあるからといって気にならないのですが、万が一売却する事になった時に
結構大変かもなという思いがあり購入になかなか至りません。その他に関しては駅から近いし、
設備的にも魅力に感じる部分が多いのでいいのですがね。駐車場も機械式なら安そうですね。家は週末しか
乗らないのでできたら安い機械式がいいなと思ってはいます。早くしないと駐車場も借りられなくなって
しまいますよね。迷います。

[595: 購入検討中さん]

パチ屋に注目し過ぎでしょ？

三郷中央がまだ発展途上だから目立つだけで、３～５年たったら建物一部としか見ないでしょ？

[596: 匿名さん]

>>595さん
そう思いたい、ってことですね。分かります。

たぶん、購入時の重要事項説明には、近隣にパチンコ屋があって騒音等がある可能性があります、みたいな文言は入ると思われます。
それは買うときも売るときも同じで、それを契約上了承しないと買えないということですね。
パチンコ屋をどう思うかはひとそれぞれですが、不動産取引では購入を決める重要な内容です。

[597: 買い換え検討中]

ほんとにそうですか？
数年前からん住んでいる今の家は、買う時から目の前（ヴィークコート三郷中央とパチンコ屋の距離よりかなり近い）にパチンコ屋がありますが、重要事項にそんなこと入っていませんし、住んでいる住民からもパチンコ屋云々の声は全く聞いたことはありません。大手の物件だったのですが、書いてないので、購入を決める重要な内容とは限らないんじゃないですかね。

[598: 匿名さん]

私のいまの住まいを買うときは、重要事項に近隣に寺がある旨が記載されてました。結局言った・言わないとかが恐いので、なんでもかんでも重要事項に書いといた方が無難…という売主側の思惑はあるのかもしれませんね。どこまで記載の義務があるのか知りませんが。
こんなところにパチンコ屋があるなんて聞いてないから解約する！とか無茶なこと言われてはたまりませんから。ハンコ押してりゃ間違いないです。

[599: 匿名さん]

今時、パチンコがない駅の方が珍しいのでは。。。
田んぼの真ん中にある駅じゃあるまいし。

[600: 匿名さん]

どこのマンションでもあるみたいですよね。今住んでいるマンションでは、ポーチに子供の自転車位は
置いていいですよなんて営業の人が言ったという人が数名いたみたいですけど、実際の所、ポーチは
共用施設の一部なので何も置いてはいけないんですよね。
売る為にネックになっている事をいいですよと言ってしまう場合もありますよね。営業の人には言った
事を責任もってほしいですけど、結局重要事項説明書などに書かないと言った、言わないの話に
なってしまいますからね。