ヴィークコート三郷中央

[マンコミュファンさん]

公式サイト：http://www.vc-misato.com/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理区域内134-1街区1画地
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩2分
総戸数：84戸
間取り：3LDK～4LDK、70.65～83.88m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：清水総合開発
施工：長谷工コーポレーション

[401: 匿名さん]

３９７さん
三郷中央は飲み屋さんが少ないですからね。駅前の庄屋か、ちょっと歩いた所に小さな個人経営の
飲み屋さんがちょっと。庄屋は結構混んでいます。おそらく会社帰りのキャノンの人達なのかな。
チェーン店の飲み屋さんがもう一か所位増えてくれればいいのですがね。
あとはちょっとしたおしゃれなイタリアンのお店とか。

[402: 匿名さん]

パチンコのネオンが八潮と同程度だと想定すると
あれぐらいで眩しいって言ってるようじゃ、朝日なんて部屋の中に入れたら目が潰れそう。
夜はカーテン閉めてるので関係ないし、大した問題じゃないと思うけどな。

八潮住民だけど眩しくて毎日大変！って頑張ってネガキャンしてた奴は
結局ただのマヌケな嘘つきだし、同一人物だしたら神経図太いよね。

[403: 匿名さん]

>同一人物だしたら

399と同一人物だとしたら

ですね。

[404: 匿名さん]

391が言いたいのは部屋からネオン広告が見えるってことでしょう。
太陽光はある程度一定ですけど、ネオン広告は色変わったりついたり消えたりするから同列に扱っちゃいけないと思う。
夜だと尚更。

実際にでき上がってみないとわからないですけど。

[405: 匿名]

まー
大金はたいて
実際に住んでから
後悔すればいいんじゃないかな

[406: 匿名さん]

今日三郷中央の駅を利用したら、島忠が11月29日オープンと出ていました。
１階が日用品、２階が家具売り場の様です。人の出入りはどうでしょうかね。
休日は多少混むかもしれないけど、家具は消耗品でもないしそう買う人がいないですから
平日は閑古鳥かもしれないな。

[407: 匿名さん]

ここの島忠小さすぎだから全然使えなそうですね。せっかくなのに残念です。

[408: 匿名]

大きけりゃいいって言うど田舎的発想って良く解らないな。ずっと都内住まいだったからかも知れないけど、駅前のホームセンターに広大な面積を求める発想に至らない。

[409: 匿名]

駅前てか駅近か。

[410: 契約済みさん]

土地の面積を言ってるのではなく、店の売場面積のことを言ってると思いますが。一階に平置き駐車場もある上に、売場も二階までしかないので、確かに小さいですね。小さすぎてokが入れなかったらしいですから。

[411: 匿名さん]

駐車場無料ってのが便利だわ

[412: 匿名さん]

いや、土地面積とか売り場面積とか関係なくあれぐらいの規模のお店普通でしょ。駅近なら。
繰り返しになっちゃうけど、大きけりゃいいっていうど田舎発想がないからちょっと驚く。

[413: 匿名さん]

４１０さん
そうなんですね。島忠といえばOKができるかなとかなり期待していたのですが。でもヤオコーも
できたしそんなにスーパーばかり近くにいらないかな。もう少しご飯食べる所ができる事も
期待してたのですが２店だけでるからちょっとがっかり。２９日は９時からオープン
みたいです。小さいけど楽しみだな。ま、あまり期待しないで行きます。

[415: 購入検討中さん]

駐車場フリーだと、通勤に使われちゃう気がするが…

[416: 匿名さん]

>>415さん
駐車場フリーなんですね！しまむらもフリーなので、最近は休日になるとかなりの混雑。とても
あの車の台数の人達がお店の中にいるとは思えないのですがね。マルエツの所は1000円以上のお買い物をすると
90分まで無料。駐車場が無料という事は駐輪場も無料なのかな。駐車場より駐輪場の方がお客さんで
ない人が止めていきそう。

[417: 匿名さん]

いつもＴＸから現地を見ているけど南側のパチンコ屋は
何階建てのものを造るつもりなんだろう・・・
そもそもこれから発展しようとする町に必要なのか？

お隣の韓国でも法律で違法としてパチンコ産業を廃止したのに

ザルみたいな日本の司法制度のいい加減さは本当に情けない。

[418: 匿名さん]

417さん
近くのやすだというパチンコ屋さんも朝から結構並んでいる人もいるし、休日なんかは駐車場に車が結構
入っていたりするのをみるとまだまだパチンコ好きの人は多いのだろうなと思います。
今、建てているのは丁度パチンコ屋さんの駐車場部分ですよね。結構お隣のマンションと近いので
びっくりしています。ここの物件もどれ位の影響があるのか建ってみないとなんともいえませんよね。

[419: 匿名さん]

パチンコがない駅前を探す方が難しい国ですよね日本って。。。
なんであんな違法なギャンブルが黙認されているのか意味が分かりません。

[420: 匿名]

パチンコ屋について規模とかいろいろわかりますよ

http://yontos.blog79.fc2.com/blog-entry-393.html
http://yontos.blog79.fc2.com/blog-entry-401.html
http://yontos.blog79.fc2.com/blog-entry-408.html

[421: 契約済みさん]

パチはあっても大して気にしないけど、無くて全然いいですよね。
わざわざ車使ってやりに来る人いるんですかね。

[422: 匿名さん]

今日オープンした島忠へ行ってきました。どこからこんなに人が集まってくるのかというほど
混雑していました。車も満車。自転車も臨時駐輪場がありましたが、そこも結構混んでいましたね。
ま、オープン当時だけだとは思うのですがね。結構店内は思ったより狭かったかな。
品物が結構ぎゅうぎゅうに立ち並べられている感じでした。もう少し落ち着いたらもう一度行ってみるかな。

[423: 購入検討中さん]

駐車場フリーじゃなかった…

[424: 匿名さん]

駐車場の状況は気になりますね。

首都圏に通勤で使おうと思っているので。

朝など混雑するようだと、かなり大変になりそうですね。

[426: 匿名さん]

４２４さん
恐らく４２３さんのおっしゃっているフリーではなかった駐車場とは島忠の駐車場かと思いますよ。
島忠の臨時駐車場が、すき家の隣あたりにできていましたね。駐輪場も臨時のがあったけど
ちゃんとした駐輪場はどこにあるのだろう。
都内に通勤で車を利用するとしたら、三郷から八潮間は高速でかなりの渋滞は覚悟です。

[427: 匿名さん]

＞＞４２４さん
駐車場は５１台のうち、平置が１２台、機械式が３９台の様ですね。駐車場代が２０００円～１００００円に
なっているのでおそらく平置きの部分が１００００円かな。結構周辺の駐車場は８０００円位で借りられる
所があるのでもし平置きを借りられなかったら外で借りるのも手ですね。
機械式は同じ様な時間帯に出勤の人と重なってしまうと出すのに結構時間がかかりますから。

[428: 匿名さん]

駐車場の相場は、埼玉にしてはまあまあですね。

首都圏と比べるとそれほどでもないと思うべきなのでしょうか…

出し入れの手間は確かに負担ですからね。

[429: 匿名]

ただ近隣の駐車場も値上げの方向です。
ライオンズの抽選もれの影響かな。

[430: 匿名さん]

429さん


それどこ情報？

[431: 匿名さん]

４２９さん
ここ数か月に近くの時間貸しの料金も値上がりしましたね。近隣ではしまむらが唯一駐車場が無料
だけど近いうちに店舗利用者のみ利用できる様になるのではないかな。最近結構駐車場がいっぱいの様に
みえるけど、お客さんはそこまで入っていないものね。おっしゃる様に月極の駐車場もそのうちどんどん
値上げしていくのかもしれませんね。

[432: 契約済みさん]

ライオンズは駐車場借りれなかった人が多くいるようで、近隣の駐車場もどんどんなくなるでしょう。

それにつれて値上げもされる…


駐車場100%はほしいですね。

[433: 契約済みさん]

掲示板情報によると20人くらいらしいですよ。それくらいの人数で価格上がったりしますかね？

[434: 匿名さん]

＞＞433さん
２０人も借りられなかったんですね。やはり駅から近いといえども、まだまだ三郷は車が
必要な地域ですからね。そういう方はもうすでに駐車場は借りているかな。
いま、結構島忠の臨時駐車場になっている所が何か所かあるのでそれらも駐車場になったりする
かもしれませんね。

[435: 匿名]

たぶんそれでも足らないね

[437: 匿名]

となりのマンションかわいそうですね。

[438: 匿名さん]

私もパチンコ屋さんが思っていた以上に大きくてびっくりしました。みんな同じ事思って
いるんですね。でもパチンコ屋さんの方が早くできてくれて、検討できるからいいかなと思っています。
近くにできたヤオコーや島忠もかなりにぎわっている様ですね。住みやすい三郷中央にはなっている
だろうけどパチンコ屋さんがオープンしたらまたどの様に変わっていくかな。

[439: 匿名さん]

パチンコは、先に出来上がってきてるのは立体駐車場ですね。

建設が簡単だからでしょう。

問題はその駐車場もどんな運営の仕方になるのか。
営業時間内停め放題なところもありますからね。

[440: 匿名さん]

４３９さん
そうなるとパチンコ屋さんと関係ない車なども止めに来て、結構な車の出入りがありそうですね。
昨日はじめてヤオコーへ行ったのですが駐車場は９０分無料でした。
現在の近辺の駐車場はまだ空きがあるのかな。我が家は車が２台あって仕事で両方とも使用しているので
駐車場も気になっている所です。

[441: 匿名さん]

友人が三郷中央に住んでいて何度か遊びに行き、いい街だなとずっと思っていたので今検討しています。
本当マンションラッシュの様ですね。まだモデルルームへは行っていないのですが、一つ気になる点があり
もしご存じの方がいらっしゃったら教えてください。
通学校が新和小学校になっていますが、新和小学校は今でも人数がいっぱいの様で近くのライオンズマンションが
できた時も幸房小学校になるのではと言われていた様なのですが、通学校となっている以上変わる事はないのでしょうか。

[442: 契約済みさん]

役所に問い合わせていただいた方がよろしいかと…

[443: 匿名さん]

このあたりは文京区なので、どうでしょうか？

新学期が始まれば条件もかわりそうです。

なかなか浦和も人も増えてきましたしね。

[444: 匿名さん]

443
書き込みミス？

[445: 購入検討中さん]

昨日、三郷中央駅に行ってきましたが、ライオンズとグランメディオは外観の幕が取れてましたね。

ヤオコーもオシャレな店内で、惣菜のところに食材に合わせたワインが置いてあったのが印象的でした！

町が盛り上がってきた感じがしましたよ。

[446: 匿名さん]

シマホもなかなか使えます。

[447: 匿名さん]

＞＞４４５さん
ヤオコーのお総菜は美味しいと聞いていて半信半疑で買ってみたのですが、すごく美味しかった！
ワインも先週行ったら２０％オフになっていましたよ。下手に外食行くより、ヤオコーで色々買った
方が安いし色々食べられるので結構活用しています。島忠も色々売っていてみているだけで
楽しいですよね。

[448: 匿名]

ライオンズもグランメディオも今のところ新和小です。
今年の四月から学校選択制が廃止になったはずですよ。
学区編成されて、学区域外にならなければ新和小のままですね。

[449: 購入検討中さん]

ライオンズ、かっこいいですね…

[450: 購入検討中さん]

ライオンズ、しばらくすれば中古出ると思うので待ってみては？笑

[451: 物件比較中さん]

センターマークスなら考える

[452: 三郷研究中]

ヤオコーのワイン売場はスーパー業界では成功事例　説明が多く、買いやすい
ワインとの関連販売も「買いたい！」と思わせる提案が良いです。
家の近くにもヤオコー出店しないかな！

[453: 購入検討中さん]

センターマークすもちょこちょこ売りに出てるね。

[455: 購入検討中さん]

427さん

周辺駐車場が値上がりしてきてて、ここもそれに合った相場なんでしょうかね。

グランメディオは全部平置きで2900と3900円だったそうな。
一部5900もあるけど、それは充電だっけ？

グランメディオ購入者羨ましいですね。
パチンコは近くに来てないし笑

[456: 購入検討中さん]

455さん
グランメディオはキャンセル出てるのでまだ買えますよ！
まだ売れ残ってて、今週になってHP価格も100万も値下げされてます。気になるのなら行ってみては？まだまだ価格下がるかもしれませんね。

[457: 匿名]

西側の部屋じゃない？
そうだとしたら、西陽は強烈だよ！

[458: 購入検討中さん]

グランメディオＨＰ見ました！

3ＬＤＫ　３６００万円とは安いですね。

かなり、オプションでいじってある感じがしますが、、、。

駐車場が平置きでその価格も安いですね。

[459: 契約済みさん]

角部屋だよー

[460: 匿名さん]

グランメディオは値下げしたんじゃなくて、価格が間違ってただけ。

[461: 匿名]

南側にパチがあるよりはマシじゃない？!

[462: 匿名さん]

ここよりいいかもしれませんな

[463: 匿名]

駐車場も安くて平置きでたっぷりあるから向こうのほうがいいかも

[464: 購入検討中さん]

駅からの距離が3分も差があるので一概に向こうがいいとは言えないですね。建物仕様は同じくらいでしょうか。

[465: 物件比較中さん]

3分しか差がないなら目の前にパチンコ屋がない方がいい

[466: 購入検討中さん]

昨日、物件の建設現場と周辺を見てきました！

気になるパチンコ店ですが、かなり建設が進んでいますね、、、。

ヴィークコートより現場作業員が多いし、仮設プレハブも向かいに作って本格的でした。

分譲マンションより盛り上がっている感じです。

ヴィークコートの低層階は日当りは難しそうですね。駅近いからいいのかな。

[467: 匿名さん]

今思うと
グランメディオいいなーってかんじですね。

[468: 匿名さん]

グランメディオは床暖房とかもオプションでしたよ。今、標準で大体ついている床暖房、食洗機などが
オプションで物件の価格自体を下げている所も多くあるのでちゃんと調査しないとだめですよね。
前みにいったマンションではトイレのウオッシュレットもオプションという所がありました。
ここはやはり、パチンコ屋さんが近くという事がだいぶマイナス点になってしまっている様ですね。

[469: 購入検討中さん]

床暖房は標準じゃなくてもいいと思うけどな。
必ずしも必要ではない人もいるし、ましてや自分もそう。

床暖房オプションで70万ぐらいからだから、それなら床用電気カーペットでも代用できるし。

よーするに考え方ではないかな。


グランメディオのキャンセル物件は、オプションいろいろ付けていたものだそうです。
間取り変更もしてたのかな？あちらの掲示板見る限り。

駐車場安いし、コンビニや島忠目の前だし、パチンコ来てないし、
トータルで見るとお得感ありましたね。いやはや。

[470: 入居予定さん]

ましてや の使い方おかしくないですか？

[471: 購入検討中さん]

お買得だと思うなら買えばいいのでは？
どこかの住人になる予定の人が必死に書き込みしてる気がするのは気のせいでしょうか。

[472: 匿名さん]

住人というよりステマでは？

[473: 購入検討中さん]

グランメディオは大型マンションだから、徒歩５分といっても駅から部屋までは１０分か階数によっては１０分以上かかると考えたら検討から外れました。
パチ屋が近くても徒歩２分で中型のマンションで近さ重視でヴィークコートになりそうです。隣にパチ屋なら絶対無いですが。

[474: 匿名]

隣にパチンコ屋さんっていってるけど、間隣じゃないよ。


しかもそんなにだめですかね？
24時間営業しているわけでもないし、
隣が島忠と、大差がないような感じますが。

[475: 購入検討中さん]

なにが許容範囲なのか、何を優先させるのかは人によって違うと思います。
自分が気に入ったマンションを買えばいいだけだと思いますよ。

[476: 匿名]

短所をどれだけ許容できるかがポイントかな！
グランメディオは、設備が乏しい。ライオンズは、喫煙所が近い。ビークコートは、パチ屋近い。 センターマークスはURの団地に似てる。
クレビアは特にないか？

[477: 匿名]

個人的にはセンターマークスが１番良いな。

外見はライオンズですら洗濯物干されてる今の感じは
生活感丸出しで団地っぽく見えるし、どこも大差ないな。

そう考えると駅近で線路は北側、
喫煙所もパチも関係なしでベストだよね。

ブランズも良いと思う。

[478: 匿名]

センターマークスは好みではないけれど、ブランズは、綺麗でいいね！
富士山とスカイツリーが見えるのでは？！

[479: 匿名さん]

４７４さん
島忠が２０時閉店と思っていたより早めの閉店時間なので、隣のマンションなどの事を考慮しての
事なのかな。恐らくパチンコ屋さんだと２３時ころまででしょうね。みなさんがおっしゃっている様に
すべてが自分の希望通りの物件はないと思うので、自分でどこを妥協できるかですよね。我が家の一番の
優先なものは子供がいるので、小学校が近い事かな。新和小学校が綺麗だし、近いしいいですよね。

[480: 匿名さん]

今日ヴィークコートの前を車で通りました。パチンコ屋さんがかなり大きくてびっくり。カバーが
かかっていたので、どこからどこまでが店舗だか駐車場だかがわかりませんでしたが、
想像していた以上の大きさでしたね。ま、隣あっているわけでもないので、大きさなどは
関係ないかもしれませんがね。

[481: 購入検討中さん]

センターマークスは、古さを感じる外観になってきましたね。

ライオンズの外観がオシャレすぎ。

[482: 匿名]

ブランズが何も問題がないような感じます。

[483: 匿名]

ブランズが何も問題がないような感じます。

[484: 匿名]

ライオンズがオシャレ過ぎ！？（笑）

馬鹿にしてる…？

[485: 物件比較中さん]

ブランズは確か価格高かったですよね？中古がそろそろでますかね？
公園と川が真横だけど夏場の虫がどんな感じかは気になります。

[486: 匿名]

ライオンズはオシャレだと思いますよ、

何で素直に受け取れないんですかね。


ブランズは夏の虫が酷いらしいですけど、中古でもけっこうな価格でしたね。

[487: 匿名さん]

４８５さん
友人がブランズに住んでいますが、虫などはまったく気にならない様ですよ。６階に住んでいる
のでそんなに飛んでこないのかもしれませんが。公園といってもにおどり公園は本当きれいで広々
していますね。ライオンズの店舗側の住居もほぼ完成していましたね。一階の部分に花が運び
こばれていたので何かもう決まっているのかもしれませんね。

[488: 購入検討中さん]

ライオンズの入居者ではないですが、ライオンズの完成を密かに楽しみにしています。

三郷中央の象徴となる、建物になりますからね。

[489: 匿名]

ライオンズのネガキャン止めて下さい。
三郷中央の象徴とかオシャレ過ぎとか馬鹿にし過ぎですよ。

[490: 物件比較中さん]

ばればれですよ。何度もしつこいですね。
客観的にみて、におどり公園と並ぶくらいの新しい象徴だし、三郷中央駅前の価値を上げてくれるような外観だと思いますよ。

[491: 匿名さん]

三郷自体あまり高い建物がないので、結構遠くからライオンズは見えますね。ライオンズがみえる
事によって三郷中央はあの方角だとわかりますよね。
今日近くの酒屋へ行ったら、におどりという日本酒が売っていました。三郷中央は結構色々変わってきて
いますね。でもヤオコー、島忠とできてもう新しくできるものはないのかな。

[492: 匿名]

ただのマンションを「象徴」とか止めて・・・・。
今ですらB棟は団地っぽくなっちゃてるのに
10年も経って更にみすぼらしくなった時に「三郷中央の象徴」なんて言われたら嫌じゃない？

[493: 匿名さん]

ありゃりゃ。
地雷キーワードを踏んじゃったみたいですね。

[494: 購入検討中さん]

ライオンズの話はどうでもいいですが、象徴は普通に変わるものじゃないですかね。センターマークスだって当初は周りに何もなかったから三郷中央駅の象徴的存在でしたよ。

[495: 購入検討中さん]

>三郷中央の象徴とかオシャレ過ぎとか馬鹿にし過ぎですよ。

↑考え過ぎでしょ？ただ単純に考えられないんですかね。

[496: 匿名さん]

491さん
気になって調べてみたら、12月1日に限定発売された日本酒なんですね！
限定特別純米酒「におどり」
三郷市産米100％を原料にした純米酒で、価格は1380円。
酒店の他コンビニでも取り扱いがあるようです。これは買わないと！

[497: 匿名さん]

皮肉をまともに受けるって、端から見ると恥ずかしいね。

[498: 匿名さん]

＞＞４９６さん
限定のお酒なんですね。三郷自体あまり、名物になるものが少ないので随時売り出したらいいのに。
三郷といえば今は小松菜おせんべとか小松菜カステラとか小松菜ふりかけなどが有名ですね。
ここも工事がどんどん進んでいる様です。ま、パチンコ屋さんの工事の進行の方が早そうだけど（笑）
スーパーや病院も近くにあるし自宅周辺でなんでも用事をすます事ができそうという印象を受けました。
ただちょっと郵便局が遠そうですね。

[499: 匿名さん]

まだまだ子供が小さいので病院なども近くにある物件がいいなと思っていて色々
調べていてここにたどりつきました。ここの物件から一番近いのはマルエツの２階にある
杉浦小児科の様ですね。ネットで予約もできる様ですし、先生も二人体制の事が多そうなので
そんなに待ち時間などはなさそうですね。あとは三郷中央クリニックという病院も小児科が
ありますね。ここもネットで予約ができるとか。便利ですね。

[500: 匿名]

杉浦は５０、６０番目とか普通にありますよ。
受付開始と同時にネット予約じゃないと大変です。
昼頃具合悪くなったら他探した方がいい場合も
参考までに

[501: 匿名さん]

そんなに混み合っているんですか！
ドクターの腕が良い？アレルギー疾患も受診可能なので人気が高いんでしょうか。
単純に子供が多いのか？と調べてみたら、三郷市は保育園の待機児童数も多いようです。
4月に三郷中央駅前保育園が新たに開園されるので少しは良くなるのかな？

[503: 匿名]

セシウムは大丈夫じゃないでしょう。
関東圏に住むなら多少の影響は覚悟しないとね。

でも首都圏を捨てて地方に住むのは絶対無理だしなー…。
まあ仕方ないのでは。

[504: 匿名さん]

５００さん
この間まだ先生が一人で診察されていましたからね。しかも一人一人に先生がすごく丁寧に
話をして下さるので診療時間が長い為だと思います。10時にネットで予約して
15時頃と言われた事もあります。9時半からネット予約なのですが、9時にはもう病院の前に
人が待っていますね。

[505: 購入検討中さん]

年明けてヴィークコートの売れ行きはどうなっているんでしょうか？最近、モデルルームに行って見てきた方いませんか？

[506: 匿名さん]

昨日久しぶりに三郷中央の周辺を散策してきました。ライオンズマンションの店舗側ももう出来上がって
いて、子供支援センターの看板がありました。５０１さんがおっしゃっている様、現在三郷ではかなりの
保育園待機児童がいる様ですね。ライオンズにできる保育園は3歳児までの保育園だとか。
これで解消されればいいのですが。支援センターが近くにできると子供がいるご家庭はいいですね。
我が家はもう子供が大きいので関係はないのですが、子供が小さい頃はママ友達を作るいい場になって
いました。

[507: 匿名さん]

ライオンズに入る保育園は0～2歳児までじゃありませんか？
http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/516664.pdf
ここに入れたとして、3歳から入園する保育園を確保しないと大変ですね。
子育て支援センターは私も利用していましたが、スタッフさん(保健士さん？)が
常駐し、育児相談できるので育児時の不安が解消されました。

[508: 検討中さん]

近くにポラスのライフピア三郷中央ができるということを知り、思わずHPをみてしまいました！価格は未定ということで、おそらく高い物件になるなと感じました。
皆さんは、どう思われますか？

[509: 購入検討中さん]

価格未定だから高い、とは？

[510: 匿名さん]

いや、ここが苦戦してると安くなるのでは？

[511: 検討中さん]

他のライフピアの物件価格が少々高めですが好調のようです！
ポラスの物件は埼玉や千葉では絶大な人気がありますからね！

[512: 購入検討中さん]

ポラスっていったら戸建って感じしますけどね。
あと、名前が老人ホームっぽい

[513: 購入検討中さん]

ここと一緒位じゃないですか？
出窓とかLDKとかはオシャレな感じでいいかもしれませんね。
が、それだけでは個人的には決め手に欠けますね。
ま、金額が同じような水準だったら最終的には好みの問題でしょう。

[514: 匿名さん]

ポラスの強みはは戸建だねー
名前はカッコ悪いから変えてほしいな。

[515: 契約済みさん]

ポラスは施工のスピードが早そうですよね、ぶっちゃけ耐震とか大丈夫なのかと思います。

[516: 匿名さん]

年末年始の突貫工事じゃないですか？

納期は建築業だと、きびしい業界ですからね。

耐震問題ってそういうことと、関連ありそうですよね。

[517: 匿名さん]

＞＞５０７さん
０歳児から２歳児までの待機児童がどこの地域も一番多いと聞いた事があるので、
こちらができれば三郷の待機児童も解消されるでしょうね。他の保育園へのバスなども
ある様だし働いている方にとっては駅から近いし便利でしょうね。保育園に入れても
保育園まで遠いいという方が多い様なので。

[518: 購入検討中さん]

Ａタイプのカウンターキッチン微妙。

[519: 匿名さん]

0歳児から2歳児の枠が増えると、休職制度を利用している人の復職がしやすくなって助かると思います。
扶養範囲のパートでいいという場合には、3歳児までの保育料は高いので在宅でのんびり育児した方がいいと思うのですが、園後働きたい人のためにも後は幼児枠がもっと増えるといいですね。

>518
Aタイプってどこか違うところがありますか？全体的に間取りは平凡なのでどこが良いも悪いもないように感じます…
後は実際に仕様を見て確認しないと分かりませんが、公式を見る感じではごくごく標準だと感じました。

[520: 購入検討中さん]

グランメディオまたキャンセルでてますね。それにしてもあんなに安いのはさすがに魅力的ですね。ちょっと安すぎで不安になるくらいですけど。

[521: 匿名さん]

＞＞520さん
１２月の中旬位から、キャンセル発生とマンションのベランダに掲げてありましたね。この時期だと
ローンが通らなかったり、急に転勤になったりとかでしょうかね。
ヴィークコート工事が着々と進んでいますね。あっという間にできてしまうのだろうな。ちょっと三郷中央を
歩いてみたのですが、本当にマンションラッシュですね。

[522: 購入検討中さん]

マンションラッシュの流れで　「TSUTAYA」　来てください！！

[523: 匿名さん]

グランメディオさん
またキャンセル出たんですね！

１３階の角部屋であの価格・・
ほぼ西向きとはいえ安くないですか！？

迷う・・

[525: 匿名]

13階の角部屋か…

ここよりは遥かに眺望良さそう

迷うな…

[526: 購入検討中さん]

この時期に解約するってことは、違約金10％は売主に払ってのキャンセルってことですよね。
売主としても300万円はもうかってるんだから、キャンセル物件は安めにサクッと売るのが吉でしょうね。

[527: 購入検討中さん]

グランメディオは最初からあの価格で売ってるので、手付金分さらに安くなる可能性は十分あります。粘ってみるのがいいかもですよ。
ただ安いのは安いなりの理由があるはずなので、そこは十分納得した上で買わないと後で後悔すると思います。

[528: 匿名]

グランメディオはローンキャンセルだって。
手付け放棄じゃないね。

[529: 購入検討中さん]

安いなりの理由ってなんですかね？

駐車場も自走式で100%だし、駅からも近いし。

[530: 匿名さん]

グランメディオは標準装備がオプションだからその分安いのでは？駐車場100％は確かに三郷なら魅力的ですよね。ただ駅からの近さはヴィークコートの方が近いので私は断然ヴィークコート派ですね。グランメディオも充分許容範囲だとは思うのですが。

[531: 契約済みさん]

TSUTAYAは昔あったみたいですよ！立ち退きにあったそうです

[532: 匿名さん]

徒歩5分と2分って、毎日のことなので体感はかなり違うとおもいますよ。電車だと一駅の差と同じだし 、雨の日なら特に。

[533: 匿名さん]

駅から徒歩5分内で線路から一番遠いマンションはどこですかね？

[534: 購入検討中さん]

グランメディオは駐車場100％ではないよ

[535: 匿名さん]

5分以内だと、まさにグランメディオか、タカラレーベンのマンションじゃないですか？

[536: 匿名さん]

このあたりだと、車が無いと不便かもしれませんね。

ある程度、自由度がある行動ではないと。

なかなか移動を考えると、駐車場とかの立地は気になるところです。

[537: 購入検討中さん]

グランメディオは駐車場１００％ですよ。

[538: 購入検討中さん]

TSUTAYA　カムバック！

[539: 匿名]

ここは駅も近いけど線路とパチはもっと近いよ

[540: 匿名さん]

相場的には1分の違いで100万以上の差になるらしいので、グランメディオの安さは妥当かもしれませんね。
マンションが大きいので数字以上に近く見えますが、歩いてみるとやはり距離ありましたよ。

[541: 匿名さん]

埼玉県なら立地に関わらず、けっこう車は必要かもしれませんね。

実際に車とかがあると生活の利便性もかなり向上しますし。

開発などで行きたい場所が増えてもすぐに行けるのではないでしょうか。

[542: 匿名さん]

５３１さん
現在マックがある近くにＴＵＴＡＹＡはありました。今はイトーヨーカドーの近くのＴＵＴＡＹＡが
一番近くなりますが、車で行かなければいけませんからね。以前はがらがらだったけど、マンションも増えたし
それなりの需要があるのではないかな。できたらいいですね。イトーヨーカドーの所は本屋さんも一緒に
なっているのであんな感じだと嬉しいのですがね。

[543: 匿名さん]

この付近はいろいろお店ができそうでいいですね。
でも、車はあった方がいろいろなところに行くことができるのでより便利に感じそうです。

ここは、プラン変更が無償とかあるので、いいなと思います。
ちょっとした変更で費用がかかるとどうしようかと考えます。

[544: 匿名さん]

車があると結構行動範囲拡がりますよね。案外、茨城までもすぐですし。我が家は今三郷中央に住んでいて
よく、常磐道からあみのアウトレットへ行きます。40分位で着きますよ。
電車で行った方が早い所もありますがね。つくばエクスプレスで行かれる場所は結構電車で行った
方が早いかな。ここだと駅からも近いから余計ですよね。

[545: 購入検討中さん]

パチ屋のとこにTutayaとか本屋とかだったら良かったのにね。

[546: 購入検討中さん]

TSUTAYA いいですよね。

[547: 契約済みさん]

TSUTAYA来〜〜い！
毎日レンタルしてやるぞー。

[548: 匿名さん]

近くにレンタルコミックとレンタルDVD店があるといいですね。
公式ホームページの近隣の商業施設紹介で、エムズタウンや
福太郎に徒歩3分と表記するのはいいものの、IKEA、ららぽに
徒歩52分、58分と書くのはいかがなものか？(笑)

[549: 匿名さん]

つくばエクスプレスは秋葉原まで乗車予定。それなりに時間がかかる為、沿線駅でもまさに駅近が理想だったのでこちらドンピシャです。

これだけ駅に近いと乗車時間は全く苦にならないですよ。

もともと家族で生活する場所は都会じゃないほうがいいという方針を持ってますので今回の物件探しても良い検討先が見つかって良かったです。

[550: 匿名]

〉549
それなり時間が掛かるって、普通でも秋葉原まで23分だよ。どれだけ近いとこ希望してるの…

[551: 購入検討中さん]

乗車時間の、長い・長くないというのは感覚なので人それぞれでしょ？

[552: 匿名さん]

距離と時間は別物ですしね。

[553: 匿名さん]

確かにけっこう大宮とかから都心へ行くのに新幹線とか使う人も多いですし。

ちょっと遠いと新幹線や、グリーン車も気になります。

開発とかが進み混むと有料列車で座ることもいいでしょうし。

[554: 匿名さん]

548さん
私も同じ事思いました。この分数歩いていきませんよね。でも三郷中央から自転車で近道を通ると
自転車で20分位で新三郷まで行かれますよ。田んぼ道を通っていくのですが、途中で野菜の無人販売所が
あったりとても楽しいですよ。三郷には新三郷の様なショッピングセンターもありますし、田んぼや畑が
あったりとなかなかいい土地です。三郷中央はその中間って感じかな。

[555: 匿名さん]

田舎の雰囲気が残っているのはうれしいことです。
そういうのどかな場所がいいですね。
私も理想とする感じですが、通勤面が大変そう。

[556: 匿名さん]

理想は駅から近いほうがいいでしょうけど。
田舎は本来、マンションより戸建てに似合う感じもするかもしれません。
けっこう通勤面とかも重要なので気にしたいところです。

[557: 購入検討中さん]

エムズタウンは助かるでしょう、これはずっと無くならないでほしいです。

このエリア、年々順番に商業や交通の環境がレベルアップしてきているみたいですね、ロケーション参照。

いきなり成長が止まることはないと思いますからこれからも便利になっていくことを期待して検討します。

今後の計画のまとめとかどこかに載ってないかなあ。

[558: 購入検討中さん]

田舎だけど、都心にアクセスが良い！

乗車時間２０分、駅徒歩２分。


そんなところが魅力的だと思う。

[559: 匿名さん]

５５７さん
私もはじめ、エムズタウンと聞いて大きなショッピングセンターを思い浮かべていたのですが
実際にみてびっくり。マルエツがあり、上に美容院、サイゼリア、小児科、内科、整形外科が
あるだけですからね。医療テナントをずっと募集しているけど、なかなかみつからないみたいですね。
家賃などもあるかもしれないけど、エムズタウンにこれだけ長い間テナントが入らないのだから
ライオンズに医療モールができると言っているけど、ちゃんと病院は入るのかなと思ってしまいます。

[560: 契約済みさん]

その後売れてますか？

[561: 購入検討中さん]

ここって、まだ第一期なんですね。
第一期が始ってから、そろそろ6ヶ月になると思うのですが。

[563: 匿名さん]

この間周辺を散策していたら、ヤオコーというスーパーの前でヴィークコートのチラシを
配っていました。ヤオコーから出てくるお客さんへの配布の様でした。
丁度三郷マラソン大会もやっていたのでいつもより三郷中央はにぎわっている感じでした。
これから値下げなどもあるのでしょうかね。でも待っていると結局自分の希望している部屋は
なくなるだろうし難しい所ですね。

[564: 購入検討中さん]

今年入ってから一度見学に行きましたが、結構埋まってないですか？ぱっと見3分の2は軽く埋まってそうな感じでしたが。
値下げとかってこの調子なら無さそうな気もしますが、そのうちあったりするんですかね。。。

[565: 購入検討中さん]

まだ、1年あるから値下げはしないでしょ？

[566: 購入検討中さん]

グランメディオと売り方が似てる様な
気がしますね。
第1章やって、第1期、まだまだかなあと
思ってると、いきなり完売って出るんです
よね。
これが新たな長谷工さん提案商法なので
しょうか。
売れてるのか、そうでないのか分かりづらい
です。

[567: 購入検討中さん]

ライフピア三郷中央の価格が出てきましたね。

安いのではないでしょうか？

[568: 購入検討中さん]

ポラスはマンション事業がまだまだですから強気はできないですよ。今が狙い目かもしれません。
グランメディオはまたまたキャンセル出てるみたいですね。

[569: 匿名さん]

レイクタウンやＩＫＥＡなどは車でどのくらいの距離なんでしょうか？
または自転車でいける距離ですか？

[570: 匿名さん]

自転車で行けるとは思いますが・・・
公式に距離と徒歩での時間が書いてあるので見てみてください。

[571: 購入検討中さん]

イケアまでは車で15分から20分くらい、レイクタウンまでは30分かからないくらいですかね。自転車だともう少し遠いと思います

[572: 購入検討中さん]

道が空いてれば車だったら10分位じゃないですかね？
土日はいつも混んでますけどね。

[573: 匿名さん]

IKEAまで車で20分なら、自転車は遠そう。1時間くらいかかりませんか？
我が家の場合、たまにIKEAに行けば、帰りは必ず荷物がどっさりになって
しまうので車で出かけております。
子供が小さいこともあり車は必須ですが、ここは駐車場料金が安くて良いですよね。

[574: 匿名さん]

うちもちょっとしたものを買いに行っただけなのに
結局帰りはＩＫＥＡの場合は大荷物になってしまうので
車で行くことが多いですね。
配送で頼むとタイムラグができて
待っているのがつまらないですし・・・。

[575: 匿名さん]

＞＞５６９さん
三郷中央の駅近くに住んでおります。私はよく自転車でイケアやららぽーとへ行くのですが、
自転車だと２０分位で着くルートがあります。三郷駅方面へ行き、ドコモの手前途中で曲がります。
そうすると田んぼや畑がある道へでるのですが、そこをずっとひたすらまっすぐいきます。
結構道が狭いので車など気を付けなければなりませんがそのルートだと大体２０分位で着きますよ。
かなり抜け道ルートですがね。

[576: 匿名さん]

近くのパチンコ屋はいつオープンなんでしょうか？
検討する上でやはり気になります。

[577: 購入検討中さん]

パチ屋はかなり出来上がっているんでしょうね？

近くに住んでないんでわからないですが。

[578: 匿名さん]

パチンコ屋さんは昨日外壁を囲っていたシートが半分以上外されていて、外観が見えるようになりました。
色は薄いベージュですが、看板はやはり景観を損ねています。

ヴィークコートと同じ道路に面していますが、かなりの面積を占めており（立体駐車場も大きいです）存在感ありです。

各お部屋との関係は現地でご自身で確認されるほうがよいでしょう。

[579: 購入検討中さん]

駅前だから商業施設が近いのはやむなしかな

[580: 匿名さん]

５７７さん
昨日周辺を歩いたのですが、あまりにもパチンコ屋さんが大きくてびっくりしました。
遠くからでもすごい目立つんですよね。まさかあそこまでインパクトがあるとは思いません
でした。できてみないとわからないものですね。パチンコ屋を気になっている方は必ず
みた方がいいかと思いますよ。

[581: 匿名さん]

>>579さん
２年前に三郷中央近くのマンションを購入した友達が営業さんに、パチンコ屋さんなど
できる事はあるのでしょうか？と聞いたら、パチンコ屋さんなどはできない地域ですよ
言われたらしいのですがね。完全に営業の方の勉強不足でしょうね。私が気になるのは
パチンコ屋さんへ行く方の車が駐車場に出入りする時に子供が通るのが怖いなという点です。

[582: 匿名さん]

パチ屋気にするなら駅近くは住めないでしょ。
パチ屋じゃなくても飲み屋とかカラオケ屋が出来れば夜中に騒ぐ輩だっているだろうし、
何故パチ屋だけ気にするのか良く分からない。

けど、色々な意味で確実に無い方がいいのは確か。

[583: 匿名さん]

昔ながらのイメージ（店内放送や騒音、タバコ臭等）でしょうね。
最近のパチ屋は防音もしっかりしているのか、近くを通っても静かですね。
無いに越したことはありませんが。

[584: 匿名さん]

位置的にはパチンコ屋とここのマンションの敷地と逆なら良かったけどね
しかし、八潮や三郷中央の区画整理事業の力の無さと無計画性が残念だよ。
このあたりは役所でも地区計画とかで用途を制限してなかったのかな？
おおたかの森や柏の葉キャンパスの駅前周辺でパチ屋はありえない・・・

[585: 匿名さん]

パチンコ屋さんは、昔だと前を通るだけでタバコ臭かったり、きらびやかだったりしていましたが、
今度できるパチンコ屋さんの外観をみた限りでは落ち着いた感じのスーパーといってもわからない
感じの建物でしたよ。八潮駅前に昨年オープンしたパチンコ屋さんも、できあがるまではパチンコ屋さんと
わからない感じの建物でした。

[586: 匿名さん]

パチンコ屋さんはすでにできてしまっているので、今後は運営、管理をしっかりしていただけるといいなあと思います。
例えば歩道を横切って入る駐車場入り口には警備員さんなどを配備して歩行者の安全を図るとか、夜間の照明や音響を控えるとか。周辺にゴミや吸殻が捨てられたり、夜間に人がたむろしたりしないように配慮していただけたら、建物そのものはがまんできる気がします。

[587: 匿名さん]

何も期待できない。

http://yontos.blog79.fc2.com/blog-entry-457.html

[588: 匿名さん]

以前パチンコ店についての質問した際の市側からの回答が来ました。

－回答－

三郷中央駅周辺の土地利用については、パチンコ店出店を規制するものとはなっておりません。
三郷中央駅周辺の建築に関しましては「三郷中央地区センターゾーン都市デザインプラン検討報告書」を参考に、周辺環境に配慮することと、三郷市景観計画及び三郷市景観条例に基づき良好な景観形成を図るため、今後建築予定者に働きかけてまいりたいと考えております。

担当・まちづくり事業課中央地区整備係

[589: 匿名さん]

＞＞５８６さん
そうですね。もうできてしまったから仕方がないので、運営方法に期待するしかないですね。おそらく
小学校の通学路にもなる所ですから、駐車場の車の出入りが一番怖いです。あとは朝の行列を横目に
子供達が通学するのも何だかな。三郷駅へ向かう途中に、やすだという大きなパチンコ屋さんがありますが
朝など前を通ると普通に並んでいますからね。

[590: 匿名さん]

どこでもそんな感じですね。まあ気にしない気にしない。
とりあえず早く潰れて貰ってTSUTAYAとか入って欲しいです。

ちなみに柏の葉は分かりませんが、おおたかの森の駅周辺の交通量は半端無いでしょ。
パチ屋が無くてもあの混雑模様ですから、それを考えたら私はパチ屋でいいですね。。。

[591: 匿名さん]

ろくでもないパチンコ屋のせいで資産価値ガタ落ちかああああ

[592: 匿名さん]

おおたかの森の週末の混雑はすごいですね。三郷中央も島忠などできて、かなり交通量も
増えてしまうかなと思っていたのですが、島忠もオープン当初のあの活気はどこへ行ってしまったやら
島忠ができたからといって変わらないですね。柏の葉もおおたかの森程混んではいませんが
車の量は多いですね。

[593: 匿名さん]

ここは資産価値にあまり影響ないんじゃない？パチの方が出来るの早いし。
がた落ちなのは隣のマンションだと思うけど。

[594: 匿名さん]

私自信そんなにパチンコ屋さんがあるからといって気にならないのですが、万が一売却する事になった時に
結構大変かもなという思いがあり購入になかなか至りません。その他に関しては駅から近いし、
設備的にも魅力に感じる部分が多いのでいいのですがね。駐車場も機械式なら安そうですね。家は週末しか
乗らないのでできたら安い機械式がいいなと思ってはいます。早くしないと駐車場も借りられなくなって
しまいますよね。迷います。

[595: 購入検討中さん]

パチ屋に注目し過ぎでしょ？

三郷中央がまだ発展途上だから目立つだけで、３～５年たったら建物一部としか見ないでしょ？

[596: 匿名さん]

>>595さん
そう思いたい、ってことですね。分かります。

たぶん、購入時の重要事項説明には、近隣にパチンコ屋があって騒音等がある可能性があります、みたいな文言は入ると思われます。
それは買うときも売るときも同じで、それを契約上了承しないと買えないということですね。
パチンコ屋をどう思うかはひとそれぞれですが、不動産取引では購入を決める重要な内容です。

[597: 買い換え検討中]

ほんとにそうですか？
数年前からん住んでいる今の家は、買う時から目の前（ヴィークコート三郷中央とパチンコ屋の距離よりかなり近い）にパチンコ屋がありますが、重要事項にそんなこと入っていませんし、住んでいる住民からもパチンコ屋云々の声は全く聞いたことはありません。大手の物件だったのですが、書いてないので、購入を決める重要な内容とは限らないんじゃないですかね。

[598: 匿名さん]

私のいまの住まいを買うときは、重要事項に近隣に寺がある旨が記載されてました。結局言った・言わないとかが恐いので、なんでもかんでも重要事項に書いといた方が無難…という売主側の思惑はあるのかもしれませんね。どこまで記載の義務があるのか知りませんが。
こんなところにパチンコ屋があるなんて聞いてないから解約する！とか無茶なこと言われてはたまりませんから。ハンコ押してりゃ間違いないです。

[599: 匿名さん]

今時、パチンコがない駅の方が珍しいのでは。。。
田んぼの真ん中にある駅じゃあるまいし。

[600: 匿名さん]

どこのマンションでもあるみたいですよね。今住んでいるマンションでは、ポーチに子供の自転車位は
置いていいですよなんて営業の人が言ったという人が数名いたみたいですけど、実際の所、ポーチは
共用施設の一部なので何も置いてはいけないんですよね。
売る為にネックになっている事をいいですよと言ってしまう場合もありますよね。営業の人には言った
事を責任もってほしいですけど、結局重要事項説明書などに書かないと言った、言わないの話に
なってしまいますからね。