ヴィークコート三郷中央

[マンコミュファンさん]

公式サイト：http://www.vc-misato.com/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理区域内134-1街区1画地
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩2分
総戸数：84戸
間取り：3LDK～4LDK、70.65～83.88m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：清水総合開発
施工：長谷工コーポレーション

[241: 匿名]

日当たりと
ネオンの光線は
比例するんだろうね

[243: 匿名]

ライオンズの線路側の10階以上にて契約してる者ですが、内覧会時に確認済ですが、窓を開けてても電車の音はごく小さく聞こえてきますよ。アナウンスやベルはTVや音楽が邪魔にならないレベルですかね。
高架のため踏切がないので、正直TXの静かさに驚きました。 因みに窓を閉めるとほぼ音は遮断されますね。T-3サッシは線路近くの物件だと必須のような気がします。
線路近くを検討されている方はサッシも良く気をつけて見た方が良いですよー。 あ、あと最近この辺りの駐車場の空きが激減してますのでそれもご注意を。

[245: 匿名さん]

今日周辺を散策しました。近くにできる島忠にはモスバーガーや幸楽苑が入る様ですね。
島忠の所に看板が出ていました。周辺はすごくのんびりしている雰囲気があっていいなと
思いました。ライオンズや島忠の隣のマンション、ここ、パチンコ屋さんの工事で現在は
工事音などがすごいですが、つくばエクスプレスの電車の音もまったく気にならないし
静かな街だなというのが印象です。

[246: 匿名さん]

音は高層階だと多少いいみたいだね。
夏でも、昼間なら窓開けてても問題ないんじゃない？
別に寝てる時間うるさくなければ、特段問題ないと思いました。

[247: 匿名さん]

＞＞２４６さん
センターマークスに友人が住んでいますが、窓を開けていてもまったくつくばエクスプレスの
音は気にならないと言っていました。貨物列車が通るわけではないので、終電が終われば
夜も静かですよね。
電車の騒音については気にしなくてもいい様な気がします。

[248: 匿名さん]

やっぱり新規に作られただけに騒音についてもTXは他の路線に比べて格段に静かだと思います。それも手伝って駅近物件が沿線で人気なんだと思います。実際、乗ってても静かですよねTX。

玄関収納があるのは結局Aタイプだけでしょうか。アウトドアグッズが多い家なのでマルチスペースと納戸の存在は魅力的です。あとはキッチンが2WAYなところとかも便利なんですが、もっとコンパクトな間取りでも工夫してもらいたかったなあ、と。
マンションは得てして広い間取りだけ工夫を盛り込んであるんで仕方無いんですかねえ。

[249: 匿名さん]

ここの７０㎡前後の小さめの間取りは最悪
他の間取りは収納や小ルームも有るからまあまあかな？

[250: 匿名さん]

２４８さん
そうですね。乗っていても全然音が気にならないですよね。かなり快適です。
その他にもつくばエクスプレスの駅はどこも周辺がきれいですからね。
ちゃんと線路にゲートもあるので人身事故も心配ないですし。ほとんどダイヤが乱れる
という事もありません。

[251: 匿名さん]

新しい電車であるTXは音が静かですよね。車などとあまり変わらなそうな音で安心しました。
駅に近くて便利な立地でいいですよね。

ちょっと気になるのが朝のTXの混雑状況です。
何時ごろが一番混雑するのでしょうか。

[252: 購入検討中さん]

７時台が一番混雑してますね。混雑具合は乗車率100％くらいでしょうか。ただ北千住で多くの人がおりるので、運がよければ座れるときもあります。山手、京王、小田急、東急田園都市線に比べれば全然マシです。
これから乗客数は増えるでしょうが、10月のダイヤ改正で増発もします

[253: 購入検討中さん]

盛り上がってないって事は人気ないのかな？

[254: 物件比較中さん]

無くは無いでしょ。見に行ったけど説明受けてる人結構いたし。
本契約まで行ってるのがどれほどいるのかは分からないですけどね。
周り見た感じでは上の階はいいけど、下の方は前に賃貸マンションあるし、ちょっと微妙な気がしますね。
個人的にはパチンコ屋はそれほど気にしてない。

価格は正直どうなんでしょう。上の4階が位が4千ちょっとだったかな。適正なんですかね？

[255: 匿名さん]

２５１さん
主人が７時～７時半の時間帯に三郷中央から秋葉原方面に乗っていますが、まだ乗れないという事は
ない様です。ただこれからライオンズの入居も始まりますし、どうなるかなと。
時間によっては八潮発の電車もあるのでそれにあわせていくのもいいかもしれませんね。
帰りは秋葉原発なので座れる様ですがね。

[257: 匿名]

高いね

[258: 匿名さん]

いくらだっけ？

[259: 匿名]

たらこ

[260: 匿名さん]

２８００～だって

[261: 購入検討中さん]

そんなに高いかな？
個人的には問題無いレベルだな。

[263: 匿名さん]

はっきり言って高いかも・・・

同じ長谷工のマンションでグランメディオ三郷中央は
２５００万円台～で
２０００万円台の部屋も沢山有った。
ただ３ＬＤＫは７０～７３㎡台が中心だったね
デスポーザーも標準装備だけど・・・

ちなみに駅前のセンターマークスも新築時はグランメディオと
よく似た価格設定だったよ。

[264: 買い換え検討中]

駅徒歩２、３分で今後の発展性も考えればこの時期では妥当なんでは？
他の沿線でも似たようなもんでしょ。
TXが東京まで伸びたとしたら30分足らずだし。
間取りの柔軟性とか考えたらまあありかなと思いますね。
センターマークスは5年以上前だからね。。。
この辺の新規の似たような物件は洪水とかない限りこの水準で落ち着くと思うなぁ。

[265: 匿名]

似たようなって言っても線路とパチに挟まれるようなのはもう出てこないかと

[266: 匿名]

あんなに線路際ギリギリに建ってるライオンズだって(しかも南側)あの価格なんだから2800万〜なら妥当な気がする。
ブランズ、センターマークスは立地いいよねやっぱり。

[267: 買い換え検討中]

周りに似たような規模のマンション出来るみたいだから、値段で悩んでる人は待った方がいいんじゃない？
どうなるか分からんけど。

[268: 匿名さん]

そうなんですか？どの辺にできるんでしょう？
あの駅の近さで土地が空いてるのってヤオコーの前あたりぐらい？
整地されてないし、いつぐらいにできるんだろ。

[269: 匿名]

駅近でめぼしい土地って余りないよね

[270: ご近所さん]

周り歩いてみて下さい。

[271: 匿名さん]

結構毎日歩いてます。
同じ距離で空いてるのってヤオコーの前ぐらいな感じがするんだけど。
具体的にどのへんですか？

[272: 匿名さん]

２６８さん
結構マンションが建ちそうな場所ありますよ。駅からしまむらの前の道を２９８に向かって
行く途中など結構広大な土地があったりします。
整地していたので、何か建つのかなと思ったら駐車場だった事もありましたけど。
電車の混雑がますます心配になりますね。

[273: 購入検討中さん]

ライオンズは構造自体がこことは違うから比べ物にならないよ。
比較対象はグランメディオだけど、そこよりは高いよなー。。。。

[274: 匿名さん]

272さん
確かにあちらには土地はありますけど結構遠いですよね。
とても徒歩3分の距離じゃないような。

[275: 匿名さん]

裏のパチの建て方が気になる。

通常は１階と２階がホールだけど３階以上が立体駐車場なら嫌だな
どうせ夜の１１時まで営業をしてると思うし・・・

[277: 匿名]

あの戸建ては浄化槽。いまどき

[279: 匿名さん]

浄化槽はだめなんだっけ？

[280: 契約済みさん]

この週末に契約結んできました。他の契約済みの方よろしくです。

[281: 契約済みさん]

私も今週末契約してきました、皆さん宜しくお願い致します。結構埋まっててびっくりしました。プラスワン、オプションのセレクトを悩み中です(+_+)

[282: 匿名さん]

契約された方いるのですね！
決め手は何でしたか？

[283: 契約済みさん]

一番の決め手は三郷中央徒歩二分という駅近の立地条件と価格ですね。私達は三郷中央近辺の駅近マンションしか考えてなかったので、選択肢があまり無かったのですが、現時点での価格と立地条件のバランスが良かったので。
もう少し待てば、ヴィークコートの裏にもマンションが建ちますし、他の選択肢も出てくると思いますが、消費税値上げのタイミングと被りそうなのが嫌だなと。消費税だけで150万近く割増になってさらに駅遠というのはないだろうと

[284: 匿名さん]

２８３さん
消費税アップはかなり焦りますよね。三郷中央は埼玉県といってもすぐに東京ですし、
２０分で秋葉原まで着くのはかなり魅力ですよね。北千住から日比谷線に乗りかえれば
銀座もすぐですし。ま、時間帯によっては秋葉原まで出て、山手線で有楽町に出てしまった
方がいいかもしれませんがね。

[285: 契約済みさん]

消費税増税は衆院可決の時点である程度不可避ですからね。時の経済情勢を見て実行するか判断する、とのことですがあって遅らせる程度でしょう。時限立法だと思ってます。そうである以上、その時になって右往左往したくないので契約に至りました。まぁ、９月末までの契約によるオプションに惹かれたのは否めませんが。笑

[286: 匿名さん]

皆さん契約されてるみたいですね。

９月末までに契約すると駐車場を優先的に選べて諸費用もサービス

売主さんも初めから勝負賭けてるね・・・

[287: 契約済みさん]

まあ勝負かけなくても便利かつそこそこの価格なんで売れると思いますけどね。
通勤快速もそのうち三郷中央停まる事になるでしょう。（願望）
出来る頃には駅前もう少し発展して貰いたいとこですね。

私の決め手はやはり駅近い事と職場までの交通の便です。
環境も三郷や新三郷ほど人や車多くないのでいいと思いました。（今後は分からないですけどね。）

[288: 匿名さん]

諸費用サービス!すごいですね。

出遅れました…

[289: 匿名]

三郷や新三郷と違って、なんとなく落ち着いてる感じがしますよね。

三郷中央駅周辺だけですが。

このままきれいな町のまま成長してほしいです

[290: 購入検討中さん]

私も先日見に行きましたけど、Ｄタイプが価格が出ていませんでした。

２期目に販売予定なんでしょうか？

個人的に、この間取りが気に入っています。

[291: 匿名さん]

価格表は貰ってませんか？

Ｄタイプは３１１０万円～３６９０万円

[292: 契約済みさん]

＞No.290さん
No.291さんもおっしゃってますが、価格表も書いてありますし既に販売していると思います。
価格は間取りが同じCタイプと同じかな？
現時点で販売していないのはBタイプのはずです。
先週MRに行った時点の情報なので気になるのであればMRに行かれるのが良いかと

[293: 購入検討中さん]

申込済と合わせて半分以上は捌けてるみたいですね。
売れ行き的にはどうなんでしょう？良くないんですかね。

[295: 入居予定さん]

諸費用サービスって全額ですか？？

[297: 匿名]

近くにマンション出来るって本当ですか？
知ってるかたよろしくお願いします。

[298: 匿名さん]

パチンコやの間違いじゃない？

[299: 匿名]

ありがとうございます。　パチンコ屋さんは何階立てですか？？

[300: 契約済みさん]

パチンコ屋もマンションもできますよ。パチンコは6階、マンションは13階のはず。

[301: 匿名]

３００さんマンションはどこに建つのでしょうか？？

[302: 契約済みさん]

http://www.lifepia.jp/progress/
場所はヴィークコートの裏手だったはずです

[303: ご近所さん]

ヴィークコートから川挟んだ所で分譲マンション建設してますね。
スターツの隣で。確か１３Ｆぐらいって書いてますね

[304: 購入検討中さん]

八潮方面の線路沿いで隣ですよね。
前に看板見たけど確か中央住宅だったかな？
うる覚えなので確実ではないです。って302でリンク貼られてましたね。

[305: 契約済みさん]

契約した方アイセルコって何かつけました？？

[306: 購入検討中さん]

ライオンズがシートとれてましたね。
なんかかなり良く見えてくるのですが。。。。

[307: 契約済みさん]

タイミングの問題もありますし諦めましょう。
我々庶民には背伸びしないでヴィークコートで十分です。

[308: 購入検討中さん]

ですね！逆にここくらいに程よい距離の方が住むには快適だと思います。何を重視するかですかね。裏の中央住宅？も気になりますので比較して決めたいです

[309: 匿名さん]

総合点は結構高いと思います。
大規模すぎないところがよいですね。
TXはどれくらい気になるかは実際棲んでみないとわからないので、そこがポイント！？

[310: 契約済みさん]

私は今TX徒歩二分くらいの駅近に住んでますが、静音性は非常に優れてますよ。全く気にならないと思います

[311: 匿名さん]

３０９さん
友人がライオンズマンションに引っ越ししてこの間行ってきました。
タワー棟の方なので、TXの音はどうか聞いてみると、まったく気にならないと。
窓を開けていて、TXが通ったのがほんの少し音がする位でしたよ。
ここも電車の騒音については問題ないかと思います。

[312: 入居予定さん]

諸費用安くなった方いらっしゃいますか？

[313: 匿名さん]

回答ありがとうございます。
音気にならないのですね！Ｔ２サッシだから大丈夫かなと思ってましたが、参考になりました。
前向きに検討します。

[314: 匿名]

ライフピア三郷中央と比べてどちらがいいでしょうか？？

[315: 匿名さん]

ライトピアは詳細がまだわからないからなんとも言えないですね。。。。
待ってるとなくなってしまう気がするので、早く決めないとですよ。
私はヴィークコート気に入ってるので決めるつもりですが。

[316: 匿名さん]

意外と音って気にならないんですね。

私ももう少し音がするものだと思っていましたが・・検討材料にさせていただきます。

[317: 購入検討中さん]

TXが元々静かな上に良いサッシを採用してますからね。全く問題ないと思ってます。欲を言うと入居が住宅ローン減税が拡張されてからが良かったですが。。。。。
キリがないので決めちゃいます 笑

[318: 匿名]

ヴィークコートはモデルルームの価格表に売れてないのに花が付くって本当ですか？？

[319: 匿名さん]

ほぼ決まりのタイミングで予約の意味もこめて花をつけるんじゃないですか？

[320: 物件比較中さん]

ライフピアもＨＰ見る限りでは結構よさげですね～。玄関ドアが鍵じゃなくＩＣなのは便利そうです
ライフピア三郷中央がどうだかはわからないですけど迷いますね。。。。。。。

[321: 購入検討中さん]

戸建専門なんでなんともですね。私的にはですが。

[322: 匿名]

オプション又は諸費用４０万値引きって言われました。
それ以上値引きの方いますか？？

[323: 購入検討中さん]

30万でしょ。
売り出したばっかなのに値引きなんてないんじゃないの？

[324: 匿名]

モデルルーム閑散としてますね

[325: 匿名さん]

３１８さん
大体の所が決まると花がつくと聞いた事があります。部屋の希望が重ならない為に。
なるべくなら営業さん側も抽選は避けたいでしょうからね。
抽選に外れて、なら他の物件にと行ってしまう人もいるでしょうからね。
私も他の物件ですが、希望の間取りを言ったら、まだ本決まりではないけど、ほぼ
決まっているので他の部屋をと勧められた事がありました。

[326: 匿名さん]

三郷中央は、駅前までマンションにしたのは間違いかなと思う。

小規模ながらファッションビルができて欲しかった。いまの交番のとことかね。

通勤通学利便性の良いとこに色々とマンションばかり立つんじゃなくて、多少なりとも商業施設あったほうがこの周辺住民が利用していたはずだし、物足りなければららぽーととかに行けば良いだけのこと。

早く駅前も多少は発展して欲しいものです。
ただそうするとパチンコが来る危険もあるよなあ。

あ、住宅どまんなかに
パラッツォが来たのは頂けないですね。

このマンション検討の皆さまもやはりパチンコが目の前にあることがネックだったりしません？

そう考えると、島忠できても距離感あるし、値段もお手頃なグランメディオが良かったなーとも思います。
完売するだけありますよね。

[327: 匿名さん]

＞＞３２６さん
結局ライオンズマンションの店舗に何が入るか期待していたものの、
病院や保育園だけでしたからね。個人的には、今ののんびりとした三郷中央がいいかな
なんて思っています。電車で一駅いけば八潮に色々あるし、車で行けばららぽーとや
イトーヨーカドーもすぐだし。店舗ができると結構混雑しますからね。

[328: 匿名さん]

三郷中央は最初からその構想でしょう。
センターマークスができた時から方針は見えてましたね。とはいえ、駅前にクリニックが新しくできるのは私的には大歓迎ですね

[329: 匿名さん]

駅前にファッションビルができても誰も利用しないのかも。小規模なら尚更。
市内の人はちょっと車や電車で出かけて大規模なショッピングモールに行くだろうし
市外の人がわわざわざ三郷中央で買い物するとも思えないので
採算が取れないと踏んだのでしょう。

それに八潮のフレスポみたいになっても微妙じゃないですか？
先日行ったんですが、トイレや床や壁は汚いし何だか暗いし人もまばらだし
あれが自分の使う駅の前にあったら嫌だなって思っちゃいました。

[330: 匿名さん]

八潮はちょっと賑やかになりすぎた感がありますよね。
三郷中央にはあそこまでなってほしくない。
でも、もう少し食事するとことか充実してほしい。
大きな資本が入らない代わりに、個人経営の個性的なお店が増えてほしいな。

[331: 匿名さん]

ダイソーだとか、レンタルやさんとか、書店もか、それぐらいの小規模はきて欲しいなあ。絶対需要あるのに。

歩いていける範囲で済むとありがたい。

むろん、ちょっとした買い物なら、イトーヨーカドーやららぽーと行けば良いんだけどね。

[332: 匿名]

カフェとかできてほしい

[333: 契約済みさん]

飲み屋がほしいですね。
個人経営の小さいやつでいいので。（スナックとかじゃなくて。）
ま、あとは本屋とレンタルビデオ屋くらいかな。ファッションビルは不要でしょう。
柏か北千住、おおたかの森行きましょうよ。

三郷駅のようにならない事を祈ります。。。

[334: 購入検討中さん]

本屋誘致運動しましょう。図書館移動してきて、
本屋できれば、最強ですよね！

[335: 周辺住民さん]

都内からライオンズに引っ越してきた者ですが八潮のフレスポみてびっくりしました。

品がなさすぎ・・・

こんな人たちが集まる商業施設ならいりません。

駅前が公園の三郷中央で良かったとおもいました。

[336: 購入検討中さん]

わざわざそんなことを書き込むライオンズ住民の品のなさ。

[337: 匿名さん]

八潮駅周辺の区画整理事業なんか半分頓挫しているのでは？

[338: 匿名さん]

三郷中央は頓挫してないんだっけ？？

[339: 購入検討中さん]

どっちでもいいですよ、三郷自体微妙なんだから。。。

主観ですが、
書店・・・小規模な微妙なとこならいらない
ファッションビル・・・いらない
ゲーセン・・・いらない
パチ屋・・・いらない
飲み屋（カフェ含む）・・・いる
パン屋・・・いる
100均・・・いる
レンタル屋・・・いる
塾系・・・いる
スポーツクラブ・・・いる？

こんな感じですかね。

[340: ご近所さん]

ほか弁 いる
リフレクソロジー いる

追加でいかがでしょう？