ヴィークコート三郷中央

[マンコミュファンさん]

公式サイト：http://www.vc-misato.com/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理区域内134-1街区1画地
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩2分
総戸数：84戸
間取り：3LDK～4LDK、70.65～83.88m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：清水総合開発
施工：長谷工コーポレーション

[216: 購入検討中さん]

ライオンズは仕様気に入ってたけど高すぎて手が出せず。。
グランメは安すぎたけど仕様が不満で手が出せず。。。
なので、両者の中間的なこの物件を楽しみにしてます。

[217: 匿名さん]

線路とパチに挟まれてさえいなければ
十分検討できたけど・・

めったに無い立地条件だけに
妥協するわけにはいかないので
うちは却下しました。

[218: 匿名]

駅近 環境にこだわるなら センターマークスにしたら?

[219: 匿名]

今思うと、去年のレーベンは良かったな。
開発区域外だけど、線路とほぼ直角に駅まで4分くらいでしょ。
仕様はグランメディオと同等、価格は1割減くらいだったか。
三郷中央を検討し始めた時には、完売直前だった。

[220: 匿名さん]

線路との位置関係はライオンズよりは大分マシなので許容範囲なのですが
パチンコが近いって実際どうなんでしょう？
五月蠅かったりするんでしょうか？

[221: 購入検討中さん]

レーベンってベリーズですか？

グランメディオより高かったような。

機械式だし川沿いだったから、メディオの方が良かったような印象がありますね。

ライオンズは仕様はよいですが、物件も管理費も高く、検討からは外しました、、

[222: 購入検討中さん]

ベリーズはグランメディオより価格も仕様も 高かった記憶がありますよ。検討ページ見ればわかるかな？

[223: 匿名さん]

八潮のパチ近くに住んでるけど
うるさいのもそうだし
何よりネオンが２３：００までギラギラ眩しいのが。。。

ここはモロに南側がパチだから
夜中まで眩しくなるよ。

八潮はフレスポにゲーセンとかボーリングがあるけど
ここは他に娯楽が無いから相当賑やかになるんじゃないか。

[224: 匿名さん]

パチンコ屋はお客が出入りするとき、自動ドアが開いたときに中の音が外に漏れるお店が多いですね。
そのため、あまり近いと所々で店内の音が聞こえるかもしれません。
夏場、窓さえ開けていなければ気にならないとは思いますが。

[225: 購入検討中さん]

センターマークスは中古じゃなければ良さそうですよね。レーベンは川沿いにあるのでしょうか？
線路は、ライオンズのホームに近い部屋と比べればかなりマシだと思います。実際にTXは他の路線に比べて静かですし。
環境面でパチ屋がネックですね～まぁ真隣じゃないだけましなのかなと。

[226: 匿名]

ライオンズと比べながら生活するわけじゃないからライオンズよりマシと言われても…

[227: 匿名]

ライオンズも検討してたんで、マシだなって感じたまでです。
検討し始めた段階でほとんど残ってませんでしたが。

[228: 匿名さん]

でもライオンズのホームに近い部屋以外の部屋とココと比較すると
悪いけどライオンズの方が何から何まで遥かに上ですね（笑）
マンションの事が少しでも分かる人は容易に判断できると思うよ

長谷工に造らしてこの分譲価格も笑うしかない・・・

正直言って三郷中央の駅前でもそこまで資産価値は無い。

[229: 匿名]

ライオンズはホームに激近い部屋は論外。それより下層の部屋も日当たり皆無で論外。
7〜8階以上から線路は気にならなくなるけど、音と構内アナウンスは一日中気になるよね。
それであの価格…と思うと微妙かな。中身はいいんだろうけどその分管理費なんかも高いみたいですしね。

[230: 匿名さん]

あのー、、、


もう基本的にはライオンズは終わってる物件なんで


比較する意味が無いのではないかと？？？


ここの様々な前提条件だけを検討するべきでは？


線路横、パチ横、駅近、変わった間取り、少ない駐車場、しかも機械式、etc...


どうでしょうか？

[231: 購入検討中さん]

215です。MRで、ライオンズやグランメディオをやめてこちらを見に来る方も多いと伺ったので、質問させて頂きました。私達自身はタイミングの問題でライオンズや、グランメディオを見れなかったので、、
答えて頂いた方ありがとうございました。

[232: 購入検討中さん]

なんかライオンズの書き込みしてる人は最後に残ってた線路沿いの部屋のことしか見てないで比べてるみたい　笑
下層の日当たり悪いのも線路沿いの一部のみでそれ以外のB棟、C棟は全然問題ないみたいだったよ。
真剣に検討してて諸事情で諦めた口ですが。。

ここは線路沿いの低層以外はまぁいいかなーと思うけどあとは価格かな。

[233: 匿名さん]

>223さん
ボーリングやゲーセンいく客が、それがないからパチンコ屋に流れますか？
全く流れないとは言いませんが、ターゲットの世代も客層も違うような…

[234: 匿名さん]

車を持つ気ないので駐車場の少なさは問題なし。
個人的にはライオンズも検討してたぐらいなので、線路との近さも許容範囲。
間取りは一般的に見えるけど変わってるのかな？
パチンコはネック。道路&賃貸マンション+駐車場を挟んでるけど騒音やネオンは心配。
実際パチンコができてから現地見ないと最終的な判断は下せないかな。

[235: 匿名]

ライオンズ線路沿い契約者です。
評価最悪ですねーダメダメですか・・・

スレチですみません

[236: 匿名]

線路沿いや低層階の割安感に惹かれた方、
日当たりや高層階にプレミアムを感じた方、
価値観はそれぞれですよ。

[237: 匿名さん]

高層階ならそんなに影響受けないのでは？低層階も日当たりが必要ない人なら良いかと。完璧な住まいなんてないですからね。

[238: 物件比較中さん]

長谷工同士
グランメディオと仲良くしよう

[239: 匿名さん]

日当たりって低層か高層よりは周りに建物があるかないかじゃないですか？
ライオンズのロータリー側やグランメディおの道路側(4車線)なら全く問題ないと思いますが。むしろいい方だと思いますよ。
ここの道路側はどんな感じでしょうか？

[240: 匿名]

線路沿い買ってる人へのレスなので低層階は日が当たらないと言ってるのでは。
ここは賃貸が南に建ってるけど東は道路で何もないので、日が当たらないのは賃貸に被ってる東よりの部屋の冬の午後ぐらいじゃないですかね。まだどう建つかよく分からないけど。

[241: 匿名]

日当たりと
ネオンの光線は
比例するんだろうね

[243: 匿名]

ライオンズの線路側の10階以上にて契約してる者ですが、内覧会時に確認済ですが、窓を開けてても電車の音はごく小さく聞こえてきますよ。アナウンスやベルはTVや音楽が邪魔にならないレベルですかね。
高架のため踏切がないので、正直TXの静かさに驚きました。 因みに窓を閉めるとほぼ音は遮断されますね。T-3サッシは線路近くの物件だと必須のような気がします。
線路近くを検討されている方はサッシも良く気をつけて見た方が良いですよー。 あ、あと最近この辺りの駐車場の空きが激減してますのでそれもご注意を。

[245: 匿名さん]

今日周辺を散策しました。近くにできる島忠にはモスバーガーや幸楽苑が入る様ですね。
島忠の所に看板が出ていました。周辺はすごくのんびりしている雰囲気があっていいなと
思いました。ライオンズや島忠の隣のマンション、ここ、パチンコ屋さんの工事で現在は
工事音などがすごいですが、つくばエクスプレスの電車の音もまったく気にならないし
静かな街だなというのが印象です。

[246: 匿名さん]

音は高層階だと多少いいみたいだね。
夏でも、昼間なら窓開けてても問題ないんじゃない？
別に寝てる時間うるさくなければ、特段問題ないと思いました。

[247: 匿名さん]

＞＞２４６さん
センターマークスに友人が住んでいますが、窓を開けていてもまったくつくばエクスプレスの
音は気にならないと言っていました。貨物列車が通るわけではないので、終電が終われば
夜も静かですよね。
電車の騒音については気にしなくてもいい様な気がします。

[248: 匿名さん]

やっぱり新規に作られただけに騒音についてもTXは他の路線に比べて格段に静かだと思います。それも手伝って駅近物件が沿線で人気なんだと思います。実際、乗ってても静かですよねTX。

玄関収納があるのは結局Aタイプだけでしょうか。アウトドアグッズが多い家なのでマルチスペースと納戸の存在は魅力的です。あとはキッチンが2WAYなところとかも便利なんですが、もっとコンパクトな間取りでも工夫してもらいたかったなあ、と。
マンションは得てして広い間取りだけ工夫を盛り込んであるんで仕方無いんですかねえ。

[249: 匿名さん]

ここの７０㎡前後の小さめの間取りは最悪
他の間取りは収納や小ルームも有るからまあまあかな？

[250: 匿名さん]

２４８さん
そうですね。乗っていても全然音が気にならないですよね。かなり快適です。
その他にもつくばエクスプレスの駅はどこも周辺がきれいですからね。
ちゃんと線路にゲートもあるので人身事故も心配ないですし。ほとんどダイヤが乱れる
という事もありません。

[251: 匿名さん]

新しい電車であるTXは音が静かですよね。車などとあまり変わらなそうな音で安心しました。
駅に近くて便利な立地でいいですよね。

ちょっと気になるのが朝のTXの混雑状況です。
何時ごろが一番混雑するのでしょうか。

[252: 購入検討中さん]

７時台が一番混雑してますね。混雑具合は乗車率100％くらいでしょうか。ただ北千住で多くの人がおりるので、運がよければ座れるときもあります。山手、京王、小田急、東急田園都市線に比べれば全然マシです。
これから乗客数は増えるでしょうが、10月のダイヤ改正で増発もします

[253: 購入検討中さん]

盛り上がってないって事は人気ないのかな？

[254: 物件比較中さん]

無くは無いでしょ。見に行ったけど説明受けてる人結構いたし。
本契約まで行ってるのがどれほどいるのかは分からないですけどね。
周り見た感じでは上の階はいいけど、下の方は前に賃貸マンションあるし、ちょっと微妙な気がしますね。
個人的にはパチンコ屋はそれほど気にしてない。

価格は正直どうなんでしょう。上の4階が位が4千ちょっとだったかな。適正なんですかね？

[255: 匿名さん]

２５１さん
主人が７時～７時半の時間帯に三郷中央から秋葉原方面に乗っていますが、まだ乗れないという事は
ない様です。ただこれからライオンズの入居も始まりますし、どうなるかなと。
時間によっては八潮発の電車もあるのでそれにあわせていくのもいいかもしれませんね。
帰りは秋葉原発なので座れる様ですがね。

[257: 匿名]

高いね

[258: 匿名さん]

いくらだっけ？

[259: 匿名]

たらこ

[260: 匿名さん]

２８００～だって

[261: 購入検討中さん]

そんなに高いかな？
個人的には問題無いレベルだな。

[263: 匿名さん]

はっきり言って高いかも・・・

同じ長谷工のマンションでグランメディオ三郷中央は
２５００万円台～で
２０００万円台の部屋も沢山有った。
ただ３ＬＤＫは７０～７３㎡台が中心だったね
デスポーザーも標準装備だけど・・・

ちなみに駅前のセンターマークスも新築時はグランメディオと
よく似た価格設定だったよ。

[264: 買い換え検討中]

駅徒歩２、３分で今後の発展性も考えればこの時期では妥当なんでは？
他の沿線でも似たようなもんでしょ。
TXが東京まで伸びたとしたら30分足らずだし。
間取りの柔軟性とか考えたらまあありかなと思いますね。
センターマークスは5年以上前だからね。。。
この辺の新規の似たような物件は洪水とかない限りこの水準で落ち着くと思うなぁ。

[265: 匿名]

似たようなって言っても線路とパチに挟まれるようなのはもう出てこないかと