ヴィークコート三郷中央

[マンコミュファンさん]

公式サイト：http://www.vc-misato.com/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理区域内134-1街区1画地
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩2分
総戸数：84戸
間取り：3LDK～4LDK、70.65～83.88m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：清水総合開発
施工：長谷工コーポレーション

[181: 匿名さん]

>180さん
松戸から三郷中央までバスがあるから、松戸まで常磐線でしょ。

[182: 匿名さん]

金町からのバスの方が多くない？
松戸より金町の方が都心よりなわけだし。

[183: 物件比較中さん]

今週末から見れるみたいですね。どうでしょうね。

[184: 買い換え検討中]

松戸からタクシーで2000円位ですよ。緊急時は松戸経由がお勧め！

[185: 匿名さん]

もしかして松戸の方が便利？？

[186: 購入検討中さん]

昨日、モデルルーム見てきましたよ！

モデルルームのタイプは、Ａタイプの4ＬＤＫ！

バルコニー側の洋室と和室の壁を無くして広々3ＬＤＫになってました。

[187: 匿名さん]

１８６さん
今はあまり和室がある部屋などは少なくなってきている様ですね。
個人的には子供たちにたたみの良さも身近に感じて生活してほしいのですがね。
やはりリビングが広い方が生活しやすそう。居心地がいいと自然と子供たちも
集まってきますからね。

[188: 匿名]

松戸は高いからね

[189: 匿名さん]

和室にもともとなじみがない私としては、掃除やら洋風な家具をしかないため、部屋に置いたりすることを考えると和室はなくても・・・と思ってしまします。部屋に余裕がある場合、親などが遊びに来ると気にいいのかもしれませんが。

[190: 匿名]

165さん

クレヴィア三郷中央側から見ると、パチンコ屋との距離感はこんな感じですよ
一応、賃貸マンション挟んでるけど
上層階はベランダからの視界にパチンコ屋が入るかも

[191: 匿名さん]

どうやって撮ったの？？

[192: 購入検討中さん]

１８７さん

最近の畳はイメージと違いますよ。

オシャレな雰囲気になってます！

和室の床が少し上がっていて、腰をかけれるようになってます。使っている畳は琉球畳だそうです。

モデルルームの写真がアップされたら是非、確認してください！

[193: 匿名さん]

和室がある間取りは最近では少なくなってきていますから、
和室があるのもいいなと思っています。
琉球畳が一番メジャーですよね。

和室の床が少し上がってるということですが、小さなお子さんがいたら少し危険かなと思いました。
段差があると、歩きたてのときなんか転んで怪我をしそうです。
フラットタイプのほうが安全かと思います。

[194: 匿名さん]

193さん
そうですね。今は、和室の床が上がっているタイプと、フラットのタイプどちらが
主流なのでしょうね。子供がいる事を考えると私もフラットタイプの方がいいかな。
小さい子供でなくても、何だか怪我をしてしまいそうな気がしてしまって。

琉球畳の事を調べてみたら、縁がなく大きさも通常の半分のサイズで正方形をしていて、
普通の畳に比べて畳の目が細かいのが特徴の様ですね。

[195: 匿名さん]

間取が公開されました

が、これはありえないです

３Lも４LもLDKに２室が隣接してます。

タイプはいわゆる田の字。

＋Oneて言っていたから期待したけど

期待はずれでした。。。

[196: 匿名さん]

LDKに子供部屋隣接してる方が子育てにはいいらしいよ。コミュニケーションとれて勉強する習慣がつきやすいらしい。子供いないなら不便だと思うけど。

[197: 匿名さん]

なんで田の字ってダメなの？

[198: 匿名]

リビングに２部屋くっついてる？

子供だっていつまでも小さいわけじゃないし使い勝手がイメージできないなー…

[199: 匿名さん]

マンションを探し始めたばかりの初心者なのですが
田の字？の間取りは何のデメリットがあるんでしょうか？
極々一般的な間取りに見えます。

例えばライオンズも同じような間取りに見えますが、何か違うんでしょうか？

[200: 契約済みさん]

最近は縦型リビングより横型リビングの方が人気です。
個室よりもリビングの居心地を重視する傾向が強まってるらしいです。
ただ、そうすると、リビングに併設される部屋（和室が多いかな）は、個室としての機能が弱まるので、一部屋減ってリビングが開放的な広いスペースに近づきます。
ライオンズがそうなってるのは、完売してから出てきたキャンセル住戸がたまたま田の字だったためです。
ライオンズの間取りは販売時に一通り見ましたが、圧倒的に横型リビングの方が人気でしたし、数も多かったです。

[201: 匿名]

200
最近のマンションは横長よりも縦長のが人気ですよ。ちょっと前までや、ちょっと前の仕様では横長が人気です。

最近は縦長のリビング横和室が洋室に変わり、更にハイ引きとによる一体利用出来るタイプが人気です。

[202: 匿名さん]

１９６さん
今はリビングにおける勉強机がはやっていますよね。細長くて圧迫感がない机です。
玄関を入ってすぐに子供部屋へ行かれるよりは、リビングを通って子供部屋の方が
いいなと親としては思います。子供からするとちょっと嫌かもしれませんが。
我が家の間取りの希望としてはやはりリビングが広くて、リビングの横が子供部屋という
のがいいなと話しております。

[203: 匿名]

リビング横に２部屋もいらないかな

見慣れない間取りなので住んだ時のイメージがわかず戸惑ってしまう

[204: 匿名]

縦長だと内側の部屋の日当たり悪そう
横長の方が外向きの部屋が多く開放感がある
好みの問題だけど

田の字は売る側の効率優先な感じが何かイヤ

[205: 匿名さん]

田の字は否定しないけど
LDKに２部屋隣接は使いづらい
特に３LDKではありえない

駐車場は少ないし機械だし
北は線路
南はパチ

駅２分以外はスペック低し

あとは価格に期待かな
グランメディオ並だと
検討の範囲にはいるかな

消費税増税もあるから
完成済も含めて検討してます

[206: 購入検討中さん]

田のじって売る側の効率優先なのですか？どんなところがですか？

[207: 匿名さん]

近隣に住む者です。今日チラシが入っていましたね。今話題になっている、リビングに
2部屋ついている間取りも出ていました。私はみなさんの意見とは反対にこの間取りが
結構魅力だなと思っています。確かになかなか他のマンションではみない間取りですよね。
１室は開放しておけばリビングが広くなるかなと思っています。

[208: 匿名]

田の字式(4LDK)だと 窓の無い リビングに隣接した部屋が子供部屋って感じなんでしょうかね?
(リビングを通ってから 個室に入る方が良いって考えの場合)

常に日が当たらないですよね。


だいたいこの作りだと ベランダに面した部屋とリビングを繋げて 20畳近いリビングにしてしまうケースが多いですよね。

今 売り出してる センターマークスの4000万弱みたいに。

しかしやっぱりどこも 駅近だと収納が少ないから 1部屋は物置って感じになっちゃいますよね。

[209: 匿名]

南側のクレヴィアマンションが10階以上だけど
景色や日当たりはどうなんだろ

[210: 匿名]

204
えっ？横長の方が畳の部屋がリビングの奥になって窓もないから日が当たらず暗いですよ。

[211: 匿名]

でしょう！横長の方が日当たり悪いですよ！

[212: 契約済みさん]

リビングの日当りがいい方が、家族がそこに集まるから嬉しいです

[213: 匿名さん]

間取りについてはグランメディオの方が良かったな・・・
設計に凝ってる様な広告の割にはイマイチ

和室は特に要りません。

[214: 匿名さん]

我が家は今度、横長から縦長に引っ越します。
経験上、横長で奥にある部屋は窓がなく暗いですが、家の中では一番静かな部屋になります。
我が家では寝室にしていました。
横長は明るいですが、方角によっては夏暑く、冬寒い、外気の影響を受けやすいように思います。

[215: 購入検討中さん]

このマンションの購入を検討しています。三郷中央駅付近で新築マンションor戸建を検討していましたが、この先これ程駅近くの手頃な物件は出てこないように思えるからです。私たちのような方はいらっしゃいますか？特に、私たちは見れなかったのですが、グランメディオやライオンズを見て、こちらを選ぶ方の意見を伺いたいです。

[216: 購入検討中さん]

ライオンズは仕様気に入ってたけど高すぎて手が出せず。。
グランメは安すぎたけど仕様が不満で手が出せず。。。
なので、両者の中間的なこの物件を楽しみにしてます。

[217: 匿名さん]

線路とパチに挟まれてさえいなければ
十分検討できたけど・・

めったに無い立地条件だけに
妥協するわけにはいかないので
うちは却下しました。

[218: 匿名]

駅近 環境にこだわるなら センターマークスにしたら?

[219: 匿名]

今思うと、去年のレーベンは良かったな。
開発区域外だけど、線路とほぼ直角に駅まで4分くらいでしょ。
仕様はグランメディオと同等、価格は1割減くらいだったか。
三郷中央を検討し始めた時には、完売直前だった。

[220: 匿名さん]

線路との位置関係はライオンズよりは大分マシなので許容範囲なのですが
パチンコが近いって実際どうなんでしょう？
五月蠅かったりするんでしょうか？

[221: 購入検討中さん]

レーベンってベリーズですか？

グランメディオより高かったような。

機械式だし川沿いだったから、メディオの方が良かったような印象がありますね。

ライオンズは仕様はよいですが、物件も管理費も高く、検討からは外しました、、

[222: 購入検討中さん]

ベリーズはグランメディオより価格も仕様も 高かった記憶がありますよ。検討ページ見ればわかるかな？

[223: 匿名さん]

八潮のパチ近くに住んでるけど
うるさいのもそうだし
何よりネオンが２３：００までギラギラ眩しいのが。。。

ここはモロに南側がパチだから
夜中まで眩しくなるよ。

八潮はフレスポにゲーセンとかボーリングがあるけど
ここは他に娯楽が無いから相当賑やかになるんじゃないか。

[224: 匿名さん]

パチンコ屋はお客が出入りするとき、自動ドアが開いたときに中の音が外に漏れるお店が多いですね。
そのため、あまり近いと所々で店内の音が聞こえるかもしれません。
夏場、窓さえ開けていなければ気にならないとは思いますが。

[225: 購入検討中さん]

センターマークスは中古じゃなければ良さそうですよね。レーベンは川沿いにあるのでしょうか？
線路は、ライオンズのホームに近い部屋と比べればかなりマシだと思います。実際にTXは他の路線に比べて静かですし。
環境面でパチ屋がネックですね～まぁ真隣じゃないだけましなのかなと。

[226: 匿名]

ライオンズと比べながら生活するわけじゃないからライオンズよりマシと言われても…

[227: 匿名]

ライオンズも検討してたんで、マシだなって感じたまでです。
検討し始めた段階でほとんど残ってませんでしたが。

[228: 匿名さん]

でもライオンズのホームに近い部屋以外の部屋とココと比較すると
悪いけどライオンズの方が何から何まで遥かに上ですね（笑）
マンションの事が少しでも分かる人は容易に判断できると思うよ

長谷工に造らしてこの分譲価格も笑うしかない・・・

正直言って三郷中央の駅前でもそこまで資産価値は無い。

[229: 匿名]

ライオンズはホームに激近い部屋は論外。それより下層の部屋も日当たり皆無で論外。
7〜8階以上から線路は気にならなくなるけど、音と構内アナウンスは一日中気になるよね。
それであの価格…と思うと微妙かな。中身はいいんだろうけどその分管理費なんかも高いみたいですしね。

[230: 匿名さん]

あのー、、、


もう基本的にはライオンズは終わってる物件なんで


比較する意味が無いのではないかと？？？


ここの様々な前提条件だけを検討するべきでは？


線路横、パチ横、駅近、変わった間取り、少ない駐車場、しかも機械式、etc...


どうでしょうか？

[231: 購入検討中さん]

215です。MRで、ライオンズやグランメディオをやめてこちらを見に来る方も多いと伺ったので、質問させて頂きました。私達自身はタイミングの問題でライオンズや、グランメディオを見れなかったので、、
答えて頂いた方ありがとうございました。

[232: 購入検討中さん]

なんかライオンズの書き込みしてる人は最後に残ってた線路沿いの部屋のことしか見てないで比べてるみたい　笑
下層の日当たり悪いのも線路沿いの一部のみでそれ以外のB棟、C棟は全然問題ないみたいだったよ。
真剣に検討してて諸事情で諦めた口ですが。。

ここは線路沿いの低層以外はまぁいいかなーと思うけどあとは価格かな。

[233: 匿名さん]

>223さん
ボーリングやゲーセンいく客が、それがないからパチンコ屋に流れますか？
全く流れないとは言いませんが、ターゲットの世代も客層も違うような…

[234: 匿名さん]

車を持つ気ないので駐車場の少なさは問題なし。
個人的にはライオンズも検討してたぐらいなので、線路との近さも許容範囲。
間取りは一般的に見えるけど変わってるのかな？
パチンコはネック。道路&賃貸マンション+駐車場を挟んでるけど騒音やネオンは心配。
実際パチンコができてから現地見ないと最終的な判断は下せないかな。

[235: 匿名]

ライオンズ線路沿い契約者です。
評価最悪ですねーダメダメですか・・・

スレチですみません

[236: 匿名]

線路沿いや低層階の割安感に惹かれた方、
日当たりや高層階にプレミアムを感じた方、
価値観はそれぞれですよ。

[237: 匿名さん]

高層階ならそんなに影響受けないのでは？低層階も日当たりが必要ない人なら良いかと。完璧な住まいなんてないですからね。

[238: 物件比較中さん]

長谷工同士
グランメディオと仲良くしよう

[239: 匿名さん]

日当たりって低層か高層よりは周りに建物があるかないかじゃないですか？
ライオンズのロータリー側やグランメディおの道路側(4車線)なら全く問題ないと思いますが。むしろいい方だと思いますよ。
ここの道路側はどんな感じでしょうか？

[240: 匿名]

線路沿い買ってる人へのレスなので低層階は日が当たらないと言ってるのでは。
ここは賃貸が南に建ってるけど東は道路で何もないので、日が当たらないのは賃貸に被ってる東よりの部屋の冬の午後ぐらいじゃないですかね。まだどう建つかよく分からないけど。

[241: 匿名]

日当たりと
ネオンの光線は
比例するんだろうね

[243: 匿名]

ライオンズの線路側の10階以上にて契約してる者ですが、内覧会時に確認済ですが、窓を開けてても電車の音はごく小さく聞こえてきますよ。アナウンスやベルはTVや音楽が邪魔にならないレベルですかね。
高架のため踏切がないので、正直TXの静かさに驚きました。 因みに窓を閉めるとほぼ音は遮断されますね。T-3サッシは線路近くの物件だと必須のような気がします。
線路近くを検討されている方はサッシも良く気をつけて見た方が良いですよー。 あ、あと最近この辺りの駐車場の空きが激減してますのでそれもご注意を。

[245: 匿名さん]

今日周辺を散策しました。近くにできる島忠にはモスバーガーや幸楽苑が入る様ですね。
島忠の所に看板が出ていました。周辺はすごくのんびりしている雰囲気があっていいなと
思いました。ライオンズや島忠の隣のマンション、ここ、パチンコ屋さんの工事で現在は
工事音などがすごいですが、つくばエクスプレスの電車の音もまったく気にならないし
静かな街だなというのが印象です。

[246: 匿名さん]

音は高層階だと多少いいみたいだね。
夏でも、昼間なら窓開けてても問題ないんじゃない？
別に寝てる時間うるさくなければ、特段問題ないと思いました。

[247: 匿名さん]

＞＞２４６さん
センターマークスに友人が住んでいますが、窓を開けていてもまったくつくばエクスプレスの
音は気にならないと言っていました。貨物列車が通るわけではないので、終電が終われば
夜も静かですよね。
電車の騒音については気にしなくてもいい様な気がします。

[248: 匿名さん]

やっぱり新規に作られただけに騒音についてもTXは他の路線に比べて格段に静かだと思います。それも手伝って駅近物件が沿線で人気なんだと思います。実際、乗ってても静かですよねTX。

玄関収納があるのは結局Aタイプだけでしょうか。アウトドアグッズが多い家なのでマルチスペースと納戸の存在は魅力的です。あとはキッチンが2WAYなところとかも便利なんですが、もっとコンパクトな間取りでも工夫してもらいたかったなあ、と。
マンションは得てして広い間取りだけ工夫を盛り込んであるんで仕方無いんですかねえ。

[249: 匿名さん]

ここの７０㎡前後の小さめの間取りは最悪
他の間取りは収納や小ルームも有るからまあまあかな？

[250: 匿名さん]

２４８さん
そうですね。乗っていても全然音が気にならないですよね。かなり快適です。
その他にもつくばエクスプレスの駅はどこも周辺がきれいですからね。
ちゃんと線路にゲートもあるので人身事故も心配ないですし。ほとんどダイヤが乱れる
という事もありません。

[251: 匿名さん]

新しい電車であるTXは音が静かですよね。車などとあまり変わらなそうな音で安心しました。
駅に近くて便利な立地でいいですよね。

ちょっと気になるのが朝のTXの混雑状況です。
何時ごろが一番混雑するのでしょうか。

[252: 購入検討中さん]

７時台が一番混雑してますね。混雑具合は乗車率100％くらいでしょうか。ただ北千住で多くの人がおりるので、運がよければ座れるときもあります。山手、京王、小田急、東急田園都市線に比べれば全然マシです。
これから乗客数は増えるでしょうが、10月のダイヤ改正で増発もします

[253: 購入検討中さん]

盛り上がってないって事は人気ないのかな？

[254: 物件比較中さん]

無くは無いでしょ。見に行ったけど説明受けてる人結構いたし。
本契約まで行ってるのがどれほどいるのかは分からないですけどね。
周り見た感じでは上の階はいいけど、下の方は前に賃貸マンションあるし、ちょっと微妙な気がしますね。
個人的にはパチンコ屋はそれほど気にしてない。

価格は正直どうなんでしょう。上の4階が位が4千ちょっとだったかな。適正なんですかね？

[255: 匿名さん]

２５１さん
主人が７時～７時半の時間帯に三郷中央から秋葉原方面に乗っていますが、まだ乗れないという事は
ない様です。ただこれからライオンズの入居も始まりますし、どうなるかなと。
時間によっては八潮発の電車もあるのでそれにあわせていくのもいいかもしれませんね。
帰りは秋葉原発なので座れる様ですがね。

[257: 匿名]

高いね

[258: 匿名さん]

いくらだっけ？

[259: 匿名]

たらこ

[260: 匿名さん]

２８００～だって

[261: 購入検討中さん]

そんなに高いかな？
個人的には問題無いレベルだな。

[263: 匿名さん]

はっきり言って高いかも・・・

同じ長谷工のマンションでグランメディオ三郷中央は
２５００万円台～で
２０００万円台の部屋も沢山有った。
ただ３ＬＤＫは７０～７３㎡台が中心だったね
デスポーザーも標準装備だけど・・・

ちなみに駅前のセンターマークスも新築時はグランメディオと
よく似た価格設定だったよ。

[264: 買い換え検討中]

駅徒歩２、３分で今後の発展性も考えればこの時期では妥当なんでは？
他の沿線でも似たようなもんでしょ。
TXが東京まで伸びたとしたら30分足らずだし。
間取りの柔軟性とか考えたらまあありかなと思いますね。
センターマークスは5年以上前だからね。。。
この辺の新規の似たような物件は洪水とかない限りこの水準で落ち着くと思うなぁ。

[265: 匿名]

似たようなって言っても線路とパチに挟まれるようなのはもう出てこないかと

[266: 匿名]

あんなに線路際ギリギリに建ってるライオンズだって(しかも南側)あの価格なんだから2800万〜なら妥当な気がする。
ブランズ、センターマークスは立地いいよねやっぱり。

[267: 買い換え検討中]

周りに似たような規模のマンション出来るみたいだから、値段で悩んでる人は待った方がいいんじゃない？
どうなるか分からんけど。

[268: 匿名さん]

そうなんですか？どの辺にできるんでしょう？
あの駅の近さで土地が空いてるのってヤオコーの前あたりぐらい？
整地されてないし、いつぐらいにできるんだろ。

[269: 匿名]

駅近でめぼしい土地って余りないよね

[270: ご近所さん]

周り歩いてみて下さい。

[271: 匿名さん]

結構毎日歩いてます。
同じ距離で空いてるのってヤオコーの前ぐらいな感じがするんだけど。
具体的にどのへんですか？

[272: 匿名さん]

２６８さん
結構マンションが建ちそうな場所ありますよ。駅からしまむらの前の道を２９８に向かって
行く途中など結構広大な土地があったりします。
整地していたので、何か建つのかなと思ったら駐車場だった事もありましたけど。
電車の混雑がますます心配になりますね。

[273: 購入検討中さん]

ライオンズは構造自体がこことは違うから比べ物にならないよ。
比較対象はグランメディオだけど、そこよりは高いよなー。。。。

[274: 匿名さん]

272さん
確かにあちらには土地はありますけど結構遠いですよね。
とても徒歩3分の距離じゃないような。

[275: 匿名さん]

裏のパチの建て方が気になる。

通常は１階と２階がホールだけど３階以上が立体駐車場なら嫌だな
どうせ夜の１１時まで営業をしてると思うし・・・

[277: 匿名]

あの戸建ては浄化槽。いまどき

[279: 匿名さん]

浄化槽はだめなんだっけ？

[280: 契約済みさん]

この週末に契約結んできました。他の契約済みの方よろしくです。