ヴィークコート三郷中央

[マンコミュファンさん]

公式サイト：http://www.vc-misato.com/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理区域内134-1街区1画地
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩2分
総戸数：84戸
間取り：3LDK～4LDK、70.65～83.88m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：清水総合開発
施工：長谷工コーポレーション

[121: 購入検討中さん]

ん？結局なんだっけ？？？

[122: 匿名さん]

ふむふむ
なるほど
ここも出足鈍いと早めに値下げするかもね

[123: 匿名]

値下げするくらいなら始めから安く売ればいい

駅近がメリットにならないくらい線路とパチが近すぎだから

[124: 匿名]

南側に線路があるライオンズよりは大分ましじゃない？

[125: 匿名さん]

それでもデメリットに勝るメリットがいくつもあるライオンズは施工前に完売。ここはそこまでメリットがあるかどうかですね。

[126: 匿名]

ライオンズまだ残ってますけど。

[127: 匿名]

施工前に売れちゃったんだ～。すげぇ～。

[128: 匿名]

こことライオンズを比べたらライオンズに失礼ですよ

ライオンズは少なくともパチは隣接してないんだから

[129: 近所を契約済みさん]

いかにも長谷工っていう無難な間取りですね。
まあ暮らしやすいと思います。

[130: 匿名]

線路との位置関係はライオンズの方が断然悪いけど、パチンコが近いのがかなりのデメリットだよね。

[131: 匿名]

完成予想のパースが公開されたけど、当然背景にあるはずの線路が描かれていませんね

これだとかなりの誤解を招きますよ

いわゆる優良誤認にあたると思います

[132: 匿名さん]

注意事項に
「敷地外の建物、敷地前歩道のガードレール等は省略しております。」って書いてあるね。

[133: 匿名]

注意事項に

線路とパチンコ屋に隣接しています

って書けば誤解ないのにね

[134: 匿名さん]

そんなこと言ったら
ライオンズは、中層階までは日が当たりません。1日中駅アナウンスに悩まされます。
グランメデュオは、島忠のスロープ隣接です。4車線で排気ガスと騒音があります。
って書かかないと。

[135: 匿名さん]

たしかに！
でもライオンズの日当たり悪いのは線路向きに窓構えてる部屋だけだし、グランメディオも問題なのは島忠に向いてる部屋だけでしょ！全部屋が同じ条件のマンションなんてないですよ。

[136: 匿名さん]

今日、現地の前を通りました。清水建設が売主と大きく書かれていましたね。
エムズタウンの所にあるマルエツは夜中の１時までやっていますが、今度できるヤオコーは
何時までやっているのでしょうかね。確かオープンは９時だった様な気がするのですが。
ヤオコーはお総菜などが充実しているとよく聞くので楽しみです。

[137: 匿名]

今更ライオンズとかグランメディオと比べても…

で、皆さんはココ買うんですか？

[138: 匿名さん]

価格は参考になるのでは？？
ライオンズの駅近のB、C棟価格は三郷価格を大きく超えてたので、参考にならないですが。。。

[139: 匿名]

三郷価格だと いくら？

[140: 物件比較中さん]

清水建設ってスーパーゼネなんですが、こんな田舎のちっちゃい物件扱ったりすることあるんですか？しかも売主？

[142: 匿名]

清水建設じゃなく、清水総合開発。建設主は長谷工。お間違いないように。

[143: 匿名]

駅近はポイントたかいけど、線路とパチの真横がね
駐車場も少ないんでしょ？

三郷中央でこれでは…

[144: 匿名さん]

＞＞１４３さん
駐車場は総戸数８４戸に対して５１台ですね。妥当な台数ではないかなと思います。
おそらくこの規模だと機械式かと思いますし、無意味に多い台数ですと修繕費などがかさみます
からね。今現在だとまだまだ三郷中央駅周辺の月極駐車場も空いていますし。
パチンコ屋さんがまだできていないのでどんな感じになるのか。

[145: 匿名]

一般的には戸数の6-7割の駐車場で十分ですが、郊外型ショッピングセンターの利便性が高い当地では、たりないかもしれません。

[146: 匿名さん]

145さん
ここらへんは車があると便利な立地ですよね。新三郷まで車で20分弱で行かれるし、
イケア、コストコ、そして越谷レイクタウンまでも30分かかりませんからね。
結構一家に2台とか車を所有している人が多い地だと聞いた事があります。ただこれから
三郷中央にも島忠ができたりもするからなければないであまり不便に感じる事もなさそうですがね。

[147: 匿名]

不便はないでしょうが、車があることで享受できるメリットを捨ててまでここに住む価値があるかと考えちゃうと難しいですね～。まあ、最近は免許ない人も多いみたいだし。なんとも言えないところかな。

[148: 匿名さん]

今の三郷価格プラス長谷工では75平米で3200～くらいが妥当なとこ？

[149: 匿名]

ライオンズ、グランメディオより魅力ないですね、

中古で別を探した方がいいよ

[151: 匿名さん]

昨日現地を見に行ってきました。パチンコ屋さんと同時進行に工事をしているんですね（笑）
暑かったせいもあるのか、日中だったのにあまり人が歩いていない印象でした。
キャノンから出てくるサラリーマンの人が多かったかな。におどり公園は広々していていいですね。
いい季節になると子供がたくさんいるのでしょうか。昨日はちらほらしかいなかったので。
よく不動産屋さんの徒歩○○分はあってない様なものだと聞きますがここは確かに駅から徒歩３分で
着きましたよ。信号待ちがなければもっと早いかな。

[152: 匿名]

駐車場７割程度のライオンズであれだけ騒いだんだから、それより少ないココはやはり厳しいでしょうね
しかも機械式だろうし

[153: 匿名さん]

ライオンズとは購買層が違うからちょうどいいかもですよ。基本4000万以上で+管理費高のあそこを買える人は車の保有率も高いでしょ。

[154: 匿名]

三郷だと車は贅沢品じゃなくて必需品だからなー…

線路との間には一応歩道らしきスペースがあるんですね

パチンコ屋も同時進行で工事してるけどここの何倍も敷地が広いです

大丈夫かな…

[155: 匿名さん]

ええ！？パチンコそんなでかいんですか！？ショッピングセンターだったらよかったのに。。。

[156: 匿名さん]

グランメディオよりは中は良さそうだけど。。。

[157: 匿名]

中が良いかどうか知らないけど環境は間違いなく負けてる

[158: 匿名さん]

パチンコ屋さんができているのはかなりマイナスになってしまいますよね。
パチンコ屋さんに朝並んでいる人達の行列なんかができてしまう事を考えると。
そこら辺もふまえて価格設定はされているのでしょうか。
駅から徒歩２分といういい立地なのでとても残念です。どうもパチンコ屋さんが
気になってしまって。

[159: 匿名]

八潮のパチンコ屋も夜遅くまでネオンがギラギラで眩しいよ

あれよりデカイとかなり影響あるよね

南側がパチンコ屋だからバルコニーの目の前だね

[160: 匿名さん]

誰もいかなきゃいいのにいっちまうんだろうね。

[161: 匿名]

パチンコは中毒性があるからね

そんな人達が大量に集まる場所が南側に建ちますよ

北側向けば線路だし

検討の範囲変えようかな…

[162: 匿名]

この掲示板だと、パチンコがすぐ隣っぽく書かれてるけど、実際はマンション一つ挟んでるんだね。

[163: 匿名さん]

そのマンションはかなり小さめじゃなかった？賃貸かな？

それよりパチンコ店の建てる位置やどんな外観で造るかが問題
売主さんは敷地配置図や外観パース図は入手してないのかな？

ここの敷地の数倍以上あるから大規模なものだろうね・・・

[164: 匿名]

パチンコ好きもいるし

[165: 匿名さん]

１６２さん
そうですね。保険屋さんが一階に入っているマンションを挟んで隣になっています。
賃貸のマンションです。
パチンコ屋さんのすぐ隣は平成２２年にできたクレヴィア三郷中央ですね。外からみた感じ、
一応玄関側がパチンコ屋さんになっている感じですね。
やはり家も駅から近い、小学校も近いでかなり惹かれているけど、パチンコ屋さんが気になるかな。

[166: 匿名]

小さな賃貸を一軒挟んでるだけだから賃貸より上の階は間違いなくネオンの影響受けるね

しかもかなり大きなパチンコ屋みたい

[167: 匿名]

小さなって行っても8階くらいはなかった？
上層階ならそんなに影響ないのでは。

[168: 匿名]

言ってもですね。

[169: 物件比較中さん]

パラッツォは他の店舗同様に外観がヨーロピアン風になるのかなぁ?なんか浮くよなぁ…

[170: 匿名]

んー…

駅近は魅力だけど

見逃せないデメリットが多すぎ…


パチは賃貸なら気にしないけど買うとなると

[171: 匿名さん]

みんな行かなけりゃ暫くすると潰れるんじゃない？

[172: 匿名]

学級会みたいなこと言われても…

[174: 匿名さん]

皆行かなければつぶれるというのを期待したいですが、現状として八潮に新しくできた
パチンコ屋さんもかなり朝など並んでいる時もある様ですし、三郷駅に行く途中にある
パチンコ屋さんの前を毎朝通るのですが、そこも並んでいる人がいるので、
パチンコ人口がやはり多いのだなと思っています。パチンコ屋さんができて数年たって、
パチンコ屋さんの状況をみてから物件が売り出されればよかったのになと思ってしまいます。
今ではどんな風に影響がでるかはわかりませんからね。

[175: 匿名さん]

値下げ？　

公式HP
（変更前）2900万円台予定〜　
　　↓　　　
（変更後）2800万円台予定〜

[176: 匿名さん]

パチ屋は昔ほどもうかっていないみたいですが、根強いファンがいるから完全になくなることはないでしょう。
それでも、お客が減れば増えていくことはないでしょうし、需要の数に比例して減っていくでしょうから、我慢できる人はいかない、というのが大事じゃないかな。

[177: 匿名さん]

値下げしたの？パチヤができたからだねー

[178: 匿名さん]

>177
パチ屋の話はこのマンションより前からあったんだから、それを理由に今更値引きはしないでしょ。

[179: 匿名]

さすがに売り主も177ほど短慮じゃないでしょ。

[180: 匿名さん]

つくばエクスプレスは自然災害に強いと有名で、風がすごい強くて他の電車が止まっていたりしても
動いていたりもするので結構沿線上に住むのは心強いなと思っています。
ただ昨日は、雷が線路に落ちたとかで長時間止まっていた様ですね。そうなると三郷中央は
都内からの手段がつくばエクスプレスのみなので、金町まで出てバスや三郷まで出てタクシーなど
しかないんだなと考えてしまいました。

[181: 匿名さん]

>180さん
松戸から三郷中央までバスがあるから、松戸まで常磐線でしょ。

[182: 匿名さん]

金町からのバスの方が多くない？
松戸より金町の方が都心よりなわけだし。

[183: 物件比較中さん]

今週末から見れるみたいですね。どうでしょうね。

[184: 買い換え検討中]

松戸からタクシーで2000円位ですよ。緊急時は松戸経由がお勧め！

[185: 匿名さん]

もしかして松戸の方が便利？？

[186: 購入検討中さん]

昨日、モデルルーム見てきましたよ！

モデルルームのタイプは、Ａタイプの4ＬＤＫ！

バルコニー側の洋室と和室の壁を無くして広々3ＬＤＫになってました。

[187: 匿名さん]

１８６さん
今はあまり和室がある部屋などは少なくなってきている様ですね。
個人的には子供たちにたたみの良さも身近に感じて生活してほしいのですがね。
やはりリビングが広い方が生活しやすそう。居心地がいいと自然と子供たちも
集まってきますからね。

[188: 匿名]

松戸は高いからね

[189: 匿名さん]

和室にもともとなじみがない私としては、掃除やら洋風な家具をしかないため、部屋に置いたりすることを考えると和室はなくても・・・と思ってしまします。部屋に余裕がある場合、親などが遊びに来ると気にいいのかもしれませんが。

[190: 匿名]

165さん

クレヴィア三郷中央側から見ると、パチンコ屋との距離感はこんな感じですよ
一応、賃貸マンション挟んでるけど
上層階はベランダからの視界にパチンコ屋が入るかも

[191: 匿名さん]

どうやって撮ったの？？

[192: 購入検討中さん]

１８７さん

最近の畳はイメージと違いますよ。

オシャレな雰囲気になってます！

和室の床が少し上がっていて、腰をかけれるようになってます。使っている畳は琉球畳だそうです。

モデルルームの写真がアップされたら是非、確認してください！

[193: 匿名さん]

和室がある間取りは最近では少なくなってきていますから、
和室があるのもいいなと思っています。
琉球畳が一番メジャーですよね。

和室の床が少し上がってるということですが、小さなお子さんがいたら少し危険かなと思いました。
段差があると、歩きたてのときなんか転んで怪我をしそうです。
フラットタイプのほうが安全かと思います。

[194: 匿名さん]

193さん
そうですね。今は、和室の床が上がっているタイプと、フラットのタイプどちらが
主流なのでしょうね。子供がいる事を考えると私もフラットタイプの方がいいかな。
小さい子供でなくても、何だか怪我をしてしまいそうな気がしてしまって。

琉球畳の事を調べてみたら、縁がなく大きさも通常の半分のサイズで正方形をしていて、
普通の畳に比べて畳の目が細かいのが特徴の様ですね。

[195: 匿名さん]

間取が公開されました

が、これはありえないです

３Lも４LもLDKに２室が隣接してます。

タイプはいわゆる田の字。

＋Oneて言っていたから期待したけど

期待はずれでした。。。

[196: 匿名さん]

LDKに子供部屋隣接してる方が子育てにはいいらしいよ。コミュニケーションとれて勉強する習慣がつきやすいらしい。子供いないなら不便だと思うけど。

[197: 匿名さん]

なんで田の字ってダメなの？

[198: 匿名]

リビングに２部屋くっついてる？

子供だっていつまでも小さいわけじゃないし使い勝手がイメージできないなー…

[199: 匿名さん]

マンションを探し始めたばかりの初心者なのですが
田の字？の間取りは何のデメリットがあるんでしょうか？
極々一般的な間取りに見えます。

例えばライオンズも同じような間取りに見えますが、何か違うんでしょうか？

[200: 契約済みさん]

最近は縦型リビングより横型リビングの方が人気です。
個室よりもリビングの居心地を重視する傾向が強まってるらしいです。
ただ、そうすると、リビングに併設される部屋（和室が多いかな）は、個室としての機能が弱まるので、一部屋減ってリビングが開放的な広いスペースに近づきます。
ライオンズがそうなってるのは、完売してから出てきたキャンセル住戸がたまたま田の字だったためです。
ライオンズの間取りは販売時に一通り見ましたが、圧倒的に横型リビングの方が人気でしたし、数も多かったです。

[201: 匿名]

200
最近のマンションは横長よりも縦長のが人気ですよ。ちょっと前までや、ちょっと前の仕様では横長が人気です。

最近は縦長のリビング横和室が洋室に変わり、更にハイ引きとによる一体利用出来るタイプが人気です。

[202: 匿名さん]

１９６さん
今はリビングにおける勉強机がはやっていますよね。細長くて圧迫感がない机です。
玄関を入ってすぐに子供部屋へ行かれるよりは、リビングを通って子供部屋の方が
いいなと親としては思います。子供からするとちょっと嫌かもしれませんが。
我が家の間取りの希望としてはやはりリビングが広くて、リビングの横が子供部屋という
のがいいなと話しております。

[203: 匿名]

リビング横に２部屋もいらないかな

見慣れない間取りなので住んだ時のイメージがわかず戸惑ってしまう

[204: 匿名]

縦長だと内側の部屋の日当たり悪そう
横長の方が外向きの部屋が多く開放感がある
好みの問題だけど

田の字は売る側の効率優先な感じが何かイヤ

[205: 匿名さん]

田の字は否定しないけど
LDKに２部屋隣接は使いづらい
特に３LDKではありえない

駐車場は少ないし機械だし
北は線路
南はパチ

駅２分以外はスペック低し

あとは価格に期待かな
グランメディオ並だと
検討の範囲にはいるかな

消費税増税もあるから
完成済も含めて検討してます

[206: 購入検討中さん]

田のじって売る側の効率優先なのですか？どんなところがですか？

[207: 匿名さん]

近隣に住む者です。今日チラシが入っていましたね。今話題になっている、リビングに
2部屋ついている間取りも出ていました。私はみなさんの意見とは反対にこの間取りが
結構魅力だなと思っています。確かになかなか他のマンションではみない間取りですよね。
１室は開放しておけばリビングが広くなるかなと思っています。

[208: 匿名]

田の字式(4LDK)だと 窓の無い リビングに隣接した部屋が子供部屋って感じなんでしょうかね?
(リビングを通ってから 個室に入る方が良いって考えの場合)

常に日が当たらないですよね。


だいたいこの作りだと ベランダに面した部屋とリビングを繋げて 20畳近いリビングにしてしまうケースが多いですよね。

今 売り出してる センターマークスの4000万弱みたいに。

しかしやっぱりどこも 駅近だと収納が少ないから 1部屋は物置って感じになっちゃいますよね。

[209: 匿名]

南側のクレヴィアマンションが10階以上だけど
景色や日当たりはどうなんだろ

[210: 匿名]

204
えっ？横長の方が畳の部屋がリビングの奥になって窓もないから日が当たらず暗いですよ。

[211: 匿名]

でしょう！横長の方が日当たり悪いですよ！

[212: 契約済みさん]

リビングの日当りがいい方が、家族がそこに集まるから嬉しいです

[213: 匿名さん]

間取りについてはグランメディオの方が良かったな・・・
設計に凝ってる様な広告の割にはイマイチ

和室は特に要りません。

[214: 匿名さん]

我が家は今度、横長から縦長に引っ越します。
経験上、横長で奥にある部屋は窓がなく暗いですが、家の中では一番静かな部屋になります。
我が家では寝室にしていました。
横長は明るいですが、方角によっては夏暑く、冬寒い、外気の影響を受けやすいように思います。

[215: 購入検討中さん]

このマンションの購入を検討しています。三郷中央駅付近で新築マンションor戸建を検討していましたが、この先これ程駅近くの手頃な物件は出てこないように思えるからです。私たちのような方はいらっしゃいますか？特に、私たちは見れなかったのですが、グランメディオやライオンズを見て、こちらを選ぶ方の意見を伺いたいです。

[216: 購入検討中さん]

ライオンズは仕様気に入ってたけど高すぎて手が出せず。。
グランメは安すぎたけど仕様が不満で手が出せず。。。
なので、両者の中間的なこの物件を楽しみにしてます。

[217: 匿名さん]

線路とパチに挟まれてさえいなければ
十分検討できたけど・・

めったに無い立地条件だけに
妥協するわけにはいかないので
うちは却下しました。

[218: 匿名]

駅近 環境にこだわるなら センターマークスにしたら?

[219: 匿名]

今思うと、去年のレーベンは良かったな。
開発区域外だけど、線路とほぼ直角に駅まで4分くらいでしょ。
仕様はグランメディオと同等、価格は1割減くらいだったか。
三郷中央を検討し始めた時には、完売直前だった。

[220: 匿名さん]

線路との位置関係はライオンズよりは大分マシなので許容範囲なのですが
パチンコが近いって実際どうなんでしょう？
五月蠅かったりするんでしょうか？