ヴィークコート三郷中央

[マンコミュファンさん]

公式サイト：http://www.vc-misato.com/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理区域内134-1街区1画地
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩2分
総戸数：84戸
間取り：3LDK～4LDK、70.65～83.88m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：清水総合開発
施工：長谷工コーポレーション

[No.101 by 契約済みさん 2012-08-23 19:32:32]

グランメディオは、イメージ画像ではシャープな白なのに、実物はクリーム色です。
センターマークスといい、なんでこの辺のマンションはこういう微妙な色が多いんでしょ。

ライオンズの重厚感が、2割り増しで高級に見えますね。
見た目だけですけど。

[No.102 by 匿名 2012-08-24 00:34:55]

線路の真横はやだよ

その分かなり安くしてくれないと検討できないよ？

早く価格でないかな

[No.103 by 契約済みさん 2012-08-24 08:36:53]

ちなみに、TX は線路の横でもすごく静かですよ。そういう仕組みで走ってるので。
線路横なんかより、ホーム横のライオンズさんの方が、目線気になって窓開けられないし、出発前のアナウンスやベルの音が最悪だと思います。
現場に行ってみたら分かりますよ、TXの線路は本当静か。景観とかって点を気にしてるならそこはどうにもなりませんけど。

[No.104 by 匿名 2012-08-24 09:39:32]

じゃ、だめじゃん

[No.105 by 契約済みさん 2012-08-24 10:08:40]

景観を気にされてるんですね。じゃぁダメですね

[No.106 by ご近所さん 2012-08-24 14:40:09]

電車の音は気にならないけど、ロータリーから発車するバスのアナウンスと近隣が建設ラッシュのためトラックの騒音が結構気になりますよ。来年にはパチ屋できるし、引っ越し検討中。

[No.107 by 匿名 2012-08-24 15:23:02]

音は静かでも頻繁に真横を電車が通ればそりゃうっとうしいわな
三郷中央に停まらない電車はかなりのスピードで真横を通過するし

[No.108 by 匿名 2012-08-24 15:46:00]

パチ屋想像以上にでかいな。。八潮よりでかいんじゃないか(~_~;)

[No.109 by 匿名 2012-08-24 18:37:31]

嫌なら他探せば〜

[No.111 by 匿名さん 2012-08-24 19:45:13]

寝る時間までパチ屋開いてないでしょ？
法律変わったんだっけ？

[No.112 by 匿名さん 2012-08-24 19:52:28]

＞＞１０６さん
今現在の三郷中央は本当建設ラッシュでトラックの行き来は激しいし、工事だらけで
何だか落ち着かない雰囲気ですね。でもこれもあと数年したら落ち着くのではないかなと
思っています。パチンコ屋さんも八潮に新しくできた、外観では一見パチンコ屋さんだと
わからない店舗だったらいいのになと思っています。

[No.113 by 匿名 2012-08-24 20:52:35]

なにいってんの

どっから見てもパチンコ屋だよ

夜も２３時までネオンぎらぎらですごい眩しい

パチと線路に挟まれてるなんて信じられない

[No.114 by 匿名 2012-08-24 22:20:27]

グランメディオよりは安いんじゃないですか？

駅に近いしか勝ってないように感じます、、


グランメディオより悪い条件が多く感じますし。
マンションの仕様を上げたら高くなって売れなさそう。

[No.115 by 匿名 2012-08-24 23:59:59]

ネオンに虫が寄ってこなきゃいいが…

[No.116 by 匿名さん 2012-08-25 00:30:07]

いやいや、グランメディオは底値でしょ。あそこより仕様低ければどんな好立地でも売れないよ。

[No.118 by 匿名 2012-08-25 14:49:06]

公式HP更新されてますね。
70.69㎡〜83.88㎡
2900〜4200

[No.119 by 匿名 2012-08-25 17:03:26]

高いね。これは厳しいんじゃない？
グランメディオとかライオンズは即完売したけど、ここは厳しいかもね。

[No.120 by 匿名 2012-08-25 22:05:50]

116
底値ではないと思います。
TX沿線はバブル価格できてましたから、少しずつ適正な価格に修正されてきてます。
また、消費税増税前の駆け込みを狙い、少し位安くても大量に売り切りたいと考えるデベが多くなり、価格は安い物件が大量に出ると予想されています。

先日、船橋のプラウドが駅近、ショッピングモール近、仕様高の大規模開発にも関わらず、全573戸を即日完売したことはご存知でしょうか？

WBSでも報じられ、こういう割安なマンションが選べる位登場するだろうとのことでした。

既にその兆候は出始めており、東雲プラウドタワー、東雲パークタワーのように一流デベでさえ価格競争に参戦し、グランアルト越谷やウェリス稲毛の価格にも注目が集まっています。

[No.121 by 購入検討中さん 2012-08-25 22:38:42]

ん？結局なんだっけ？？？

[No.122 by 匿名さん 2012-08-25 22:46:53]

ふむふむ
なるほど
ここも出足鈍いと早めに値下げするかもね

[No.123 by 匿名 2012-08-26 12:03:42]

値下げするくらいなら始めから安く売ればいい

駅近がメリットにならないくらい線路とパチが近すぎだから

[No.124 by 匿名 2012-08-26 14:07:35]

南側に線路があるライオンズよりは大分ましじゃない？

[No.125 by 匿名さん 2012-08-26 18:45:25]

それでもデメリットに勝るメリットがいくつもあるライオンズは施工前に完売。ここはそこまでメリットがあるかどうかですね。

[No.126 by 匿名 2012-08-26 19:16:29]

ライオンズまだ残ってますけど。

[No.127 by 匿名 2012-08-26 19:58:19]

施工前に売れちゃったんだ～。すげぇ～。

[No.128 by 匿名 2012-08-26 23:49:14]

こことライオンズを比べたらライオンズに失礼ですよ

ライオンズは少なくともパチは隣接してないんだから

[No.129 by 近所を契約済みさん 2012-08-27 00:46:53]

いかにも長谷工っていう無難な間取りですね。
まあ暮らしやすいと思います。

[No.130 by 匿名 2012-08-27 08:06:23]

線路との位置関係はライオンズの方が断然悪いけど、パチンコが近いのがかなりのデメリットだよね。

[No.131 by 匿名 2012-08-27 13:13:44]

完成予想のパースが公開されたけど、当然背景にあるはずの線路が描かれていませんね

これだとかなりの誤解を招きますよ

いわゆる優良誤認にあたると思います

[No.132 by 匿名さん 2012-08-27 14:50:19]

注意事項に
「敷地外の建物、敷地前歩道のガードレール等は省略しております。」って書いてあるね。

[No.133 by 匿名 2012-08-27 16:01:02]

注意事項に

線路とパチンコ屋に隣接しています

って書けば誤解ないのにね

[No.134 by 匿名さん 2012-08-27 16:46:20]

そんなこと言ったら
ライオンズは、中層階までは日が当たりません。1日中駅アナウンスに悩まされます。
グランメデュオは、島忠のスロープ隣接です。4車線で排気ガスと騒音があります。
って書かかないと。

[No.135 by 匿名さん 2012-08-27 17:57:39]

たしかに！
でもライオンズの日当たり悪いのは線路向きに窓構えてる部屋だけだし、グランメディオも問題なのは島忠に向いてる部屋だけでしょ！全部屋が同じ条件のマンションなんてないですよ。

[No.136 by 匿名さん 2012-08-27 18:37:18]

今日、現地の前を通りました。清水建設が売主と大きく書かれていましたね。
エムズタウンの所にあるマルエツは夜中の１時までやっていますが、今度できるヤオコーは
何時までやっているのでしょうかね。確かオープンは９時だった様な気がするのですが。
ヤオコーはお総菜などが充実しているとよく聞くので楽しみです。

[No.137 by 匿名 2012-08-28 07:11:38]

今更ライオンズとかグランメディオと比べても…

で、皆さんはココ買うんですか？

[No.138 by 匿名さん 2012-08-28 09:36:00]

価格は参考になるのでは？？
ライオンズの駅近のB、C棟価格は三郷価格を大きく超えてたので、参考にならないですが。。。

[No.139 by 匿名 2012-08-28 19:29:14]

三郷価格だと いくら？

[No.140 by 物件比較中さん 2012-08-28 19:57:02]

清水建設ってスーパーゼネなんですが、こんな田舎のちっちゃい物件扱ったりすることあるんですか？しかも売主？

[No.142 by 匿名 2012-08-28 23:12:40]

清水建設じゃなく、清水総合開発。建設主は長谷工。お間違いないように。

[No.143 by 匿名 2012-08-29 01:43:12]

駅近はポイントたかいけど、線路とパチの真横がね
駐車場も少ないんでしょ？

三郷中央でこれでは…

[No.144 by 匿名さん 2012-08-29 08:28:47]

＞＞１４３さん
駐車場は総戸数８４戸に対して５１台ですね。妥当な台数ではないかなと思います。
おそらくこの規模だと機械式かと思いますし、無意味に多い台数ですと修繕費などがかさみます
からね。今現在だとまだまだ三郷中央駅周辺の月極駐車場も空いていますし。
パチンコ屋さんがまだできていないのでどんな感じになるのか。

[No.145 by 匿名 2012-08-29 12:44:58]

一般的には戸数の6-7割の駐車場で十分ですが、郊外型ショッピングセンターの利便性が高い当地では、たりないかもしれません。

[No.146 by 匿名さん 2012-08-29 16:39:54]

145さん
ここらへんは車があると便利な立地ですよね。新三郷まで車で20分弱で行かれるし、
イケア、コストコ、そして越谷レイクタウンまでも30分かかりませんからね。
結構一家に2台とか車を所有している人が多い地だと聞いた事があります。ただこれから
三郷中央にも島忠ができたりもするからなければないであまり不便に感じる事もなさそうですがね。

[No.147 by 匿名 2012-08-29 22:52:46]

不便はないでしょうが、車があることで享受できるメリットを捨ててまでここに住む価値があるかと考えちゃうと難しいですね～。まあ、最近は免許ない人も多いみたいだし。なんとも言えないところかな。

[No.148 by 匿名さん 2012-08-29 23:07:24]

今の三郷価格プラス長谷工では75平米で3200～くらいが妥当なとこ？

[No.149 by 匿名 2012-08-29 23:57:17]

ライオンズ、グランメディオより魅力ないですね、

中古で別を探した方がいいよ

[No.151 by 匿名さん 2012-08-30 09:36:16]

昨日現地を見に行ってきました。パチンコ屋さんと同時進行に工事をしているんですね（笑）
暑かったせいもあるのか、日中だったのにあまり人が歩いていない印象でした。
キャノンから出てくるサラリーマンの人が多かったかな。におどり公園は広々していていいですね。
いい季節になると子供がたくさんいるのでしょうか。昨日はちらほらしかいなかったので。
よく不動産屋さんの徒歩○○分はあってない様なものだと聞きますがここは確かに駅から徒歩３分で
着きましたよ。信号待ちがなければもっと早いかな。

[No.152 by 匿名 2012-08-30 12:34:27]

駐車場７割程度のライオンズであれだけ騒いだんだから、それより少ないココはやはり厳しいでしょうね
しかも機械式だろうし

[No.153 by 匿名さん 2012-08-30 13:14:56]

ライオンズとは購買層が違うからちょうどいいかもですよ。基本4000万以上で+管理費高のあそこを買える人は車の保有率も高いでしょ。

[No.154 by 匿名 2012-08-30 14:12:47]

三郷だと車は贅沢品じゃなくて必需品だからなー…

線路との間には一応歩道らしきスペースがあるんですね

パチンコ屋も同時進行で工事してるけどここの何倍も敷地が広いです

大丈夫かな…

[No.155 by 匿名さん 2012-08-30 16:47:49]

ええ！？パチンコそんなでかいんですか！？ショッピングセンターだったらよかったのに。。。

[No.156 by 匿名さん 2012-08-30 17:47:17]

グランメディオよりは中は良さそうだけど。。。

[No.157 by 匿名 2012-08-30 22:46:08]

中が良いかどうか知らないけど環境は間違いなく負けてる

[No.158 by 匿名さん 2012-08-31 12:28:28]

パチンコ屋さんができているのはかなりマイナスになってしまいますよね。
パチンコ屋さんに朝並んでいる人達の行列なんかができてしまう事を考えると。
そこら辺もふまえて価格設定はされているのでしょうか。
駅から徒歩２分といういい立地なのでとても残念です。どうもパチンコ屋さんが
気になってしまって。

[No.159 by 匿名 2012-08-31 13:11:06]

八潮のパチンコ屋も夜遅くまでネオンがギラギラで眩しいよ

あれよりデカイとかなり影響あるよね

南側がパチンコ屋だからバルコニーの目の前だね

[No.160 by 匿名さん 2012-08-31 14:23:53]

誰もいかなきゃいいのにいっちまうんだろうね。

[No.161 by 匿名 2012-08-31 14:51:23]

パチンコは中毒性があるからね

そんな人達が大量に集まる場所が南側に建ちますよ

北側向けば線路だし

検討の範囲変えようかな…

[No.162 by 匿名 2012-09-01 09:20:58]

この掲示板だと、パチンコがすぐ隣っぽく書かれてるけど、実際はマンション一つ挟んでるんだね。

[No.163 by 匿名さん 2012-09-01 10:09:52]

そのマンションはかなり小さめじゃなかった？賃貸かな？

それよりパチンコ店の建てる位置やどんな外観で造るかが問題
売主さんは敷地配置図や外観パース図は入手してないのかな？

ここの敷地の数倍以上あるから大規模なものだろうね・・・

[No.164 by 匿名 2012-09-01 15:09:38]

パチンコ好きもいるし

[No.165 by 匿名さん 2012-09-01 17:12:10]

１６２さん
そうですね。保険屋さんが一階に入っているマンションを挟んで隣になっています。
賃貸のマンションです。
パチンコ屋さんのすぐ隣は平成２２年にできたクレヴィア三郷中央ですね。外からみた感じ、
一応玄関側がパチンコ屋さんになっている感じですね。
やはり家も駅から近い、小学校も近いでかなり惹かれているけど、パチンコ屋さんが気になるかな。

[No.166 by 匿名 2012-09-02 19:32:31]

小さな賃貸を一軒挟んでるだけだから賃貸より上の階は間違いなくネオンの影響受けるね

しかもかなり大きなパチンコ屋みたい

[No.167 by 匿名 2012-09-02 20:15:22]

小さなって行っても8階くらいはなかった？
上層階ならそんなに影響ないのでは。

[No.168 by 匿名 2012-09-02 20:15:53]

言ってもですね。

[No.169 by 物件比較中さん 2012-09-02 23:23:26]

パラッツォは他の店舗同様に外観がヨーロピアン風になるのかなぁ?なんか浮くよなぁ…

[No.170 by 匿名 2012-09-03 07:05:48]

んー…

駅近は魅力だけど

見逃せないデメリットが多すぎ…


パチは賃貸なら気にしないけど買うとなると

[No.171 by 匿名さん 2012-09-03 13:05:38]

みんな行かなけりゃ暫くすると潰れるんじゃない？

[No.172 by 匿名 2012-09-03 13:59:02]

学級会みたいなこと言われても…

[No.174 by 匿名さん 2012-09-04 11:02:58]

皆行かなければつぶれるというのを期待したいですが、現状として八潮に新しくできた
パチンコ屋さんもかなり朝など並んでいる時もある様ですし、三郷駅に行く途中にある
パチンコ屋さんの前を毎朝通るのですが、そこも並んでいる人がいるので、
パチンコ人口がやはり多いのだなと思っています。パチンコ屋さんができて数年たって、
パチンコ屋さんの状況をみてから物件が売り出されればよかったのになと思ってしまいます。
今ではどんな風に影響がでるかはわかりませんからね。

[No.175 by 匿名さん 2012-09-06 03:11:23]

値下げ？　

公式HP
（変更前）2900万円台予定〜　
　　↓　　　
（変更後）2800万円台予定〜

[No.176 by 匿名さん 2012-09-06 14:06:36]

パチ屋は昔ほどもうかっていないみたいですが、根強いファンがいるから完全になくなることはないでしょう。
それでも、お客が減れば増えていくことはないでしょうし、需要の数に比例して減っていくでしょうから、我慢できる人はいかない、というのが大事じゃないかな。

[No.177 by 匿名さん 2012-09-07 00:50:23]

値下げしたの？パチヤができたからだねー

[No.178 by 匿名さん 2012-09-07 07:25:29]

>177
パチ屋の話はこのマンションより前からあったんだから、それを理由に今更値引きはしないでしょ。

[No.179 by 匿名 2012-09-07 08:10:29]

さすがに売り主も177ほど短慮じゃないでしょ。

[No.180 by 匿名さん 2012-09-07 16:37:57]

つくばエクスプレスは自然災害に強いと有名で、風がすごい強くて他の電車が止まっていたりしても
動いていたりもするので結構沿線上に住むのは心強いなと思っています。
ただ昨日は、雷が線路に落ちたとかで長時間止まっていた様ですね。そうなると三郷中央は
都内からの手段がつくばエクスプレスのみなので、金町まで出てバスや三郷まで出てタクシーなど
しかないんだなと考えてしまいました。

[No.181 by 匿名さん 2012-09-07 18:55:26]

>180さん
松戸から三郷中央までバスがあるから、松戸まで常磐線でしょ。

[No.182 by 匿名さん 2012-09-07 19:25:26]

金町からのバスの方が多くない？
松戸より金町の方が都心よりなわけだし。

[No.183 by 物件比較中さん 2012-09-07 23:03:57]

今週末から見れるみたいですね。どうでしょうね。

[No.184 by 買い換え検討中 2012-09-07 23:43:14]

松戸からタクシーで2000円位ですよ。緊急時は松戸経由がお勧め！

[No.185 by 匿名さん 2012-09-08 08:17:26]

もしかして松戸の方が便利？？

[No.186 by 購入検討中さん 2012-09-08 11:34:00]

昨日、モデルルーム見てきましたよ！

モデルルームのタイプは、Ａタイプの4ＬＤＫ！

バルコニー側の洋室と和室の壁を無くして広々3ＬＤＫになってました。

[No.187 by 匿名さん 2012-09-08 13:55:52]

１８６さん
今はあまり和室がある部屋などは少なくなってきている様ですね。
個人的には子供たちにたたみの良さも身近に感じて生活してほしいのですがね。
やはりリビングが広い方が生活しやすそう。居心地がいいと自然と子供たちも
集まってきますからね。

[No.188 by 匿名 2012-09-08 14:31:58]

松戸は高いからね

[No.189 by 匿名さん 2012-09-08 15:12:23]

和室にもともとなじみがない私としては、掃除やら洋風な家具をしかないため、部屋に置いたりすることを考えると和室はなくても・・・と思ってしまします。部屋に余裕がある場合、親などが遊びに来ると気にいいのかもしれませんが。

[No.190 by 匿名 2012-09-08 16:24:56]

165さん

クレヴィア三郷中央側から見ると、パチンコ屋との距離感はこんな感じですよ
一応、賃貸マンション挟んでるけど
上層階はベランダからの視界にパチンコ屋が入るかも

[No.191 by 匿名さん 2012-09-09 20:22:09]

どうやって撮ったの？？

[No.192 by 購入検討中さん 2012-09-09 20:28:16]

１８７さん

最近の畳はイメージと違いますよ。

オシャレな雰囲気になってます！

和室の床が少し上がっていて、腰をかけれるようになってます。使っている畳は琉球畳だそうです。

モデルルームの写真がアップされたら是非、確認してください！

[No.193 by 匿名さん 2012-09-11 09:58:51]

和室がある間取りは最近では少なくなってきていますから、
和室があるのもいいなと思っています。
琉球畳が一番メジャーですよね。

和室の床が少し上がってるということですが、小さなお子さんがいたら少し危険かなと思いました。
段差があると、歩きたてのときなんか転んで怪我をしそうです。
フラットタイプのほうが安全かと思います。

[No.194 by 匿名さん 2012-09-11 10:39:20]

193さん
そうですね。今は、和室の床が上がっているタイプと、フラットのタイプどちらが
主流なのでしょうね。子供がいる事を考えると私もフラットタイプの方がいいかな。
小さい子供でなくても、何だか怪我をしてしまいそうな気がしてしまって。

琉球畳の事を調べてみたら、縁がなく大きさも通常の半分のサイズで正方形をしていて、
普通の畳に比べて畳の目が細かいのが特徴の様ですね。

[No.195 by 匿名さん 2012-09-11 23:52:00]

間取が公開されました

が、これはありえないです

３Lも４LもLDKに２室が隣接してます。

タイプはいわゆる田の字。

＋Oneて言っていたから期待したけど

期待はずれでした。。。

[No.196 by 匿名さん 2012-09-12 02:09:21]

LDKに子供部屋隣接してる方が子育てにはいいらしいよ。コミュニケーションとれて勉強する習慣がつきやすいらしい。子供いないなら不便だと思うけど。

[No.197 by 匿名さん 2012-09-12 15:26:00]

なんで田の字ってダメなの？

[No.198 by 匿名 2012-09-12 15:50:41]

リビングに２部屋くっついてる？

子供だっていつまでも小さいわけじゃないし使い勝手がイメージできないなー…

[No.199 by 匿名さん 2012-09-12 17:02:16]

マンションを探し始めたばかりの初心者なのですが
田の字？の間取りは何のデメリットがあるんでしょうか？
極々一般的な間取りに見えます。

例えばライオンズも同じような間取りに見えますが、何か違うんでしょうか？

[No.200 by 契約済みさん 2012-09-12 18:25:48]

最近は縦型リビングより横型リビングの方が人気です。
個室よりもリビングの居心地を重視する傾向が強まってるらしいです。
ただ、そうすると、リビングに併設される部屋（和室が多いかな）は、個室としての機能が弱まるので、一部屋減ってリビングが開放的な広いスペースに近づきます。
ライオンズがそうなってるのは、完売してから出てきたキャンセル住戸がたまたま田の字だったためです。
ライオンズの間取りは販売時に一通り見ましたが、圧倒的に横型リビングの方が人気でしたし、数も多かったです。