ヴィークコート三郷中央

[マンコミュファンさん]

公式サイト：http://www.vc-misato.com/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理区域内134-1街区1画地
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩2分
総戸数：84戸
間取り：3LDK～4LDK、70.65～83.88m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：清水総合開発
施工：長谷工コーポレーション

[2: 匿名]

パチンコ店の隣だけど…

[3: 匿名]

マンションできるのもいいけど、そろそろ駅前カフェぐらい欲しいなぁ。

[4: 匿名]

立地最悪。
よくマンション建てようと思ったな。

[5: 匿名]

ん？駐輪場の前じゃなくて？

[6: 匿名]

正確にはパチンコ屋の隣ではないですね

しかし、人口が増えますねぇ
TX8両化を早くしないと

[7: 匿名さん]

Ｎｏ２，４＞パチンコの隣じゃねーし
うそはダメだよ

[9: 匿名]

誰か買うでしょ。

[10: 匿名さん]

いやいや何をおっしゃるウサギさん
ザ・ライオンズに負けてもグランメディオには勝つでしょう。
学校も近いしここなら新和小は確定だよ。
グラメは確か途中で小学校の学区変わるんでしょう？

[12: 匿名]

勝つ負けるの基準はよく分からないけど、別に立地悪くないよね。駅近いし。

[13: ご近所さん]

無駄に共有設備ふやさずに、広さと価格で勝負きたら、早いかもねー

[14: 匿名]

におどり公園はこのマンションの陰になる感じ？

[15: 匿名]

駐車場どれくらいあるのかな

敷地面積からして機械式かな？

あと地権者はいるのかな？

[17: 匿名さん]

ニューヨークからロングアイランド…。HPは変だけど中身は良さげだよ。

[18: 匿名]

あとは値段次第ですね。
やはりライオンズとグランメディオの中間くらいの価格ですかね〜

[19: 匿名]

メディオより高いんじゃいらね

[20: 匿名さん]

売主は清水開発だけど建てるのは長谷工だから物自体は高くないよ。
どうせ造りは羊かん切り外廊下の直床二重天井でしょう。
もし高かったら詐欺みたいなもんだよ。

でも清水建設のグループ会社なら清水建設で造れば良いくせに
それじゃ良すぎて割りに合わなかったのか？

それとも公共事業が忙しくてマンションまで手が廻らないのか？

[21: 匿名]

長谷工で80世帯かあ…グランメディオの三分の一規模だから、お得意のコストカットも難しいかもしれませんね。
この規模でグランメディオより安かったら逆に怖いです(笑)

[22: 匿名]

この規模で安いの他にあるよ
ＴＸ沿線のＤＵＯＴＸみらい
これも長谷工の施工だよ。

[23: 匿名]

↑
そこは土地が安いからです

[24: 匿名さん]

つくばエクスプレスの本数は十分にでてるんですね。
9時台だと1時間に10本は出てるので安心ですね
快速は少ないですが、秋葉原まで23分で行けるのは便利かなっておもいました。
少し電車賃が高いですが、仕方ないか

[25: 匿名]

駐車場は戸数に対して何％あるのかな

7割くらいしか確保しなかったライオンズは抽選に外れた方々の不満が爆発してます

[26: 匿名]

84戸に対して51台ですから、60%ですね

[27: 匿名さん]

最近はどこのマンションも6～7割程度の駐車場にしてますけどもっと考えて欲しいですよね・・・三郷で車無しは厳しいです><
そもそも三郷で主要の商業施設って車無いと厳しいところが多いし、もっとここの駅周辺も充実して欲しいんですけど

[28: 匿名さん]

ライオンズあれてますね。
駐車場少ないのは後々もめるし、売却時、価値はさがりますよね

[29: 匿名]

じゃあ、ここも荒れますかねぇ？
60%ですから

[30: 匿名]

いくら駅前でも三郷で駐車場が60％は少なすぎでしょ

しかも機械式の駐車場だったら…

このあたりのビハインドをどれだけ価格に反映するかだけど

ほぼ100％でしかも平置きのメディオも残りわずかだから早く価格出してくれないかな

[31: 匿名さん]

もう少し都心に近くて交通の便も良ければこれを機に車を手放すという選択肢もあるかとは思いますが、そもそもファミリー世帯はそんなの無理です。それとも車を手放してもいいと思えるリタイア層が十分見込めるという狙いでもあるのでしょうか？
場所や環境が魅力なだけに、駐車場が決まらなかったらという不安材料を抱えているのがどうにも勿体無いです。
そこが納得いかないと仕様とか間取りとかまで気にする段階に進めません。

[33: 匿名さん]

これで車レス生活へのきっかけにするというのであればいいタイミングだとは思います。車に掛かる費用を考えれば一つの思い切りになるかも？
ただ、駐車場に外れたから車を手放すという事にすると、心の中でもし駐車場があれば手放さなかったのにという変な後悔を持ちそうなのでよくよく考えなければなとは思っています。
おそらくそう高くない値段で他に駐車場は見つけられるかもしれませんが、セキュリティや色んな面で不便なので棟内駐車場が無かった場合にどうするかもしっかり事前に決めておかないとなと感じます。

[34: 匿名さん]

ライオンズで抽選に外れた方々はどうなさってるんでしょうか？
そもそも希望はどの位だったんでしょうね。抽選をしなければいけない時点でダメだと思うんですが・・・

駐車場について以外は魅力的で検討したいなと思ってもちょっと踏ん切りがつかないというか申し込むのに勇気が必要っていうのもやっかいです。
比較的新しい街だけに環境についての期待もあったりするんですが、価格や間取り、仕様がよっぽど納得しないと厳しいかな？

[35: 匿名]

長谷工の担当者が　3ＬＤＫ　2700万円ぐらいで出るって。
階数とか向きは知らんが。

[36: 匿名さん]

中層階以上でそれならかなりお得でしょうが多分下の方の価格かなと思います。
そうすると希望はもっと上なんでやっぱり3000中ごろが妥当なところでしょうか。2分なのはやっぱりいいですね。
後は街自体がもっと発展してくれたらいいんですけどね。

[37: 匿名]

ぐるっと廻って横断歩道渡ってだと２分じゃ行けないと思う

[38: 匿名さん]

毎日この敷地の前にある駐輪場から歩いて駅に行ってるけど（ぐるっと回って横断歩道渡って）
早歩きで頑張って歩いて信号に捕まらなければ2分でも着くけど3分～4分は見ておいた方が余裕。

十分近いとは思うけど。

[39: 匿名さん]

2～4分なら誤差だと思うな。
十分近いし、距離ということに関しては
まったく問題ないとおもうけど。

[40: 匿名]

敷地の形や、線路が近いのはどうだろうか。

[42: 匿名さん]

線路近くない！？

[43: 匿名さん]

でも、ライオンズほどじゃないでしょ？

[44: 匿名]

線路の真横だよ

ホームは無いから視線は気にならないかも

でも１Ｆ～５Ｆくらいの線路寄りは厳しいね

[45: 匿名さん]

上の階なら問題ないけど、下の階は線路近いからねぇ・・・。
ホームから見えないのは良かったけど。。。

[46: 匿名]

商業施設にしたほうが良さそうな敷地だね

[47: 匿名]

上の階は南側がパチンコ屋だから、夜はキラキラネオンが鬱陶しそう。

[48: 匿名]

線路側は北向きだからそっちにバルコニーは作らないだろう。

一階と二階はライオンズみたいにお店になるかもね。

[49: 匿名さん]

下は線路

上はパチ

駐車場は６０％

なかなか厳しい・・・

[50: 匿名さん]

多分こういう駐車場の割合考える人は都心在住の人なんでしょう。

都心の古いマンションだと車の保有率が下がったから組合で駐車場用地を売却するケースも珍しくないですが、直線距離でそんなに離れてなくてもやっぱり埼玉の現状は全然違うし、住んでないと感覚的に分かり辛いのかなと考えます。

マンションが率先して地域の車保有率を下げるのは厳しいでしょうね。TX沿線を車レスにするにはまだ時期尚早かと。