ヴィークコート三郷中央

[マンコミュファンさん]

公式サイト：http://www.vc-misato.com/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理区域内134-1街区1画地
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩2分
総戸数：84戸
間取り：3LDK～4LDK、70.65～83.88m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：清水総合開発
施工：長谷工コーポレーション

[No.2 by 匿名 2012-07-12 07:50:46]

パチンコ店の隣だけど…

[No.3 by 匿名 2012-07-12 10:19:32]

マンションできるのもいいけど、そろそろ駅前カフェぐらい欲しいなぁ。

[No.4 by 匿名 2012-07-12 14:27:30]

立地最悪。
よくマンション建てようと思ったな。

[No.5 by 匿名 2012-07-12 18:09:11]

ん？駐輪場の前じゃなくて？

[No.6 by 匿名 2012-07-12 18:44:37]

正確にはパチンコ屋の隣ではないですね

しかし、人口が増えますねぇ
TX8両化を早くしないと

[No.7 by 匿名さん 2012-07-12 23:06:31]

Ｎｏ２，４＞パチンコの隣じゃねーし
うそはダメだよ

[No.9 by 匿名 2012-07-13 00:50:58]

誰か買うでしょ。

[No.10 by 匿名さん 2012-07-13 00:51:02]

いやいや何をおっしゃるウサギさん
ザ・ライオンズに負けてもグランメディオには勝つでしょう。
学校も近いしここなら新和小は確定だよ。
グラメは確か途中で小学校の学区変わるんでしょう？

[No.12 by 匿名 2012-07-13 08:46:57]

勝つ負けるの基準はよく分からないけど、別に立地悪くないよね。駅近いし。

[No.13 by ご近所さん 2012-07-13 09:24:35]

無駄に共有設備ふやさずに、広さと価格で勝負きたら、早いかもねー

[No.14 by 匿名 2012-07-13 10:38:07]

におどり公園はこのマンションの陰になる感じ？

[No.15 by 匿名 2012-07-13 12:57:59]

駐車場どれくらいあるのかな

敷地面積からして機械式かな？

あと地権者はいるのかな？

[No.17 by 匿名さん 2012-07-14 08:54:28]

ニューヨークからロングアイランド…。HPは変だけど中身は良さげだよ。

[No.18 by 匿名 2012-07-14 10:45:56]

あとは値段次第ですね。
やはりライオンズとグランメディオの中間くらいの価格ですかね〜

[No.19 by 匿名 2012-07-14 12:02:57]

メディオより高いんじゃいらね

[No.20 by 匿名さん 2012-07-14 21:16:57]

売主は清水開発だけど建てるのは長谷工だから物自体は高くないよ。
どうせ造りは羊かん切り外廊下の直床二重天井でしょう。
もし高かったら詐欺みたいなもんだよ。

でも清水建設のグループ会社なら清水建設で造れば良いくせに
それじゃ良すぎて割りに合わなかったのか？

それとも公共事業が忙しくてマンションまで手が廻らないのか？

[No.21 by 匿名 2012-07-15 07:40:36]

長谷工で80世帯かあ…グランメディオの三分の一規模だから、お得意のコストカットも難しいかもしれませんね。
この規模でグランメディオより安かったら逆に怖いです(笑)

[No.22 by 匿名 2012-07-16 01:18:26]

この規模で安いの他にあるよ
ＴＸ沿線のＤＵＯＴＸみらい
これも長谷工の施工だよ。

[No.23 by 匿名 2012-07-16 07:22:09]

↑
そこは土地が安いからです

[No.24 by 匿名さん 2012-07-18 11:37:04]

つくばエクスプレスの本数は十分にでてるんですね。
9時台だと1時間に10本は出てるので安心ですね
快速は少ないですが、秋葉原まで23分で行けるのは便利かなっておもいました。
少し電車賃が高いですが、仕方ないか

[No.25 by 匿名 2012-07-18 14:37:33]

駐車場は戸数に対して何％あるのかな

7割くらいしか確保しなかったライオンズは抽選に外れた方々の不満が爆発してます

[No.26 by 匿名 2012-07-18 17:23:17]

84戸に対して51台ですから、60%ですね

[No.27 by 匿名さん 2012-07-18 22:27:16]

最近はどこのマンションも6～7割程度の駐車場にしてますけどもっと考えて欲しいですよね・・・三郷で車無しは厳しいです><
そもそも三郷で主要の商業施設って車無いと厳しいところが多いし、もっとここの駅周辺も充実して欲しいんですけど

[No.28 by 匿名さん 2012-07-19 02:14:47]

ライオンズあれてますね。
駐車場少ないのは後々もめるし、売却時、価値はさがりますよね

[No.29 by 匿名 2012-07-19 07:57:54]

じゃあ、ここも荒れますかねぇ？
60%ですから

[No.30 by 匿名 2012-07-19 09:32:04]

いくら駅前でも三郷で駐車場が60％は少なすぎでしょ

しかも機械式の駐車場だったら…

このあたりのビハインドをどれだけ価格に反映するかだけど

ほぼ100％でしかも平置きのメディオも残りわずかだから早く価格出してくれないかな

[No.31 by 匿名さん 2012-07-20 11:19:14]

もう少し都心に近くて交通の便も良ければこれを機に車を手放すという選択肢もあるかとは思いますが、そもそもファミリー世帯はそんなの無理です。それとも車を手放してもいいと思えるリタイア層が十分見込めるという狙いでもあるのでしょうか？
場所や環境が魅力なだけに、駐車場が決まらなかったらという不安材料を抱えているのがどうにも勿体無いです。
そこが納得いかないと仕様とか間取りとかまで気にする段階に進めません。

[No.33 by 匿名さん 2012-07-22 10:59:12]

これで車レス生活へのきっかけにするというのであればいいタイミングだとは思います。車に掛かる費用を考えれば一つの思い切りになるかも？
ただ、駐車場に外れたから車を手放すという事にすると、心の中でもし駐車場があれば手放さなかったのにという変な後悔を持ちそうなのでよくよく考えなければなとは思っています。
おそらくそう高くない値段で他に駐車場は見つけられるかもしれませんが、セキュリティや色んな面で不便なので棟内駐車場が無かった場合にどうするかもしっかり事前に決めておかないとなと感じます。

[No.34 by 匿名さん 2012-07-23 13:14:33]

ライオンズで抽選に外れた方々はどうなさってるんでしょうか？
そもそも希望はどの位だったんでしょうね。抽選をしなければいけない時点でダメだと思うんですが・・・

駐車場について以外は魅力的で検討したいなと思ってもちょっと踏ん切りがつかないというか申し込むのに勇気が必要っていうのもやっかいです。
比較的新しい街だけに環境についての期待もあったりするんですが、価格や間取り、仕様がよっぽど納得しないと厳しいかな？

[No.35 by 匿名 2012-07-24 18:19:51]

長谷工の担当者が　3ＬＤＫ　2700万円ぐらいで出るって。
階数とか向きは知らんが。

[No.36 by 匿名さん 2012-07-26 14:28:09]

中層階以上でそれならかなりお得でしょうが多分下の方の価格かなと思います。
そうすると希望はもっと上なんでやっぱり3000中ごろが妥当なところでしょうか。2分なのはやっぱりいいですね。
後は街自体がもっと発展してくれたらいいんですけどね。

[No.37 by 匿名 2012-07-26 16:06:25]

ぐるっと廻って横断歩道渡ってだと２分じゃ行けないと思う

[No.38 by 匿名さん 2012-07-26 16:42:55]

毎日この敷地の前にある駐輪場から歩いて駅に行ってるけど（ぐるっと回って横断歩道渡って）
早歩きで頑張って歩いて信号に捕まらなければ2分でも着くけど3分～4分は見ておいた方が余裕。

十分近いとは思うけど。

[No.39 by 匿名さん 2012-07-26 19:13:34]

2～4分なら誤差だと思うな。
十分近いし、距離ということに関しては
まったく問題ないとおもうけど。

[No.40 by 匿名 2012-07-26 21:13:43]

敷地の形や、線路が近いのはどうだろうか。

[No.42 by 匿名さん 2012-07-26 22:57:07]

線路近くない！？

[No.43 by 匿名さん 2012-07-27 02:19:30]

でも、ライオンズほどじゃないでしょ？

[No.44 by 匿名 2012-07-27 10:15:39]

線路の真横だよ

ホームは無いから視線は気にならないかも

でも１Ｆ～５Ｆくらいの線路寄りは厳しいね

[No.45 by 匿名さん 2012-07-27 13:17:01]

上の階なら問題ないけど、下の階は線路近いからねぇ・・・。
ホームから見えないのは良かったけど。。。

[No.46 by 匿名 2012-07-27 13:59:59]

商業施設にしたほうが良さそうな敷地だね

[No.47 by 匿名 2012-07-27 15:11:49]

上の階は南側がパチンコ屋だから、夜はキラキラネオンが鬱陶しそう。

[No.48 by 匿名 2012-07-27 21:54:36]

線路側は北向きだからそっちにバルコニーは作らないだろう。

一階と二階はライオンズみたいにお店になるかもね。

[No.49 by 匿名さん 2012-07-27 22:16:52]

下は線路

上はパチ

駐車場は６０％

なかなか厳しい・・・

[No.50 by 匿名さん 2012-07-29 19:53:39]

多分こういう駐車場の割合考える人は都心在住の人なんでしょう。

都心の古いマンションだと車の保有率が下がったから組合で駐車場用地を売却するケースも珍しくないですが、直線距離でそんなに離れてなくてもやっぱり埼玉の現状は全然違うし、住んでないと感覚的に分かり辛いのかなと考えます。

マンションが率先して地域の車保有率を下げるのは厳しいでしょうね。TX沿線を車レスにするにはまだ時期尚早かと。

[No.51 by 匿名 2012-07-30 16:51:14]

これでも購入したい人はいるんでしょうか？

ライオンズとグランメディオからの抽選もれの人達はここへ行くんでしょうか？

[No.52 by 匿名 2012-07-30 17:16:41]

ここにきたくても
線路とパチが近すぎて

駐車場も微妙だし

もうちょい様子見ます

[No.53 by 匿名さん 2012-08-01 09:58:16]

パチンコ屋がすぐそばにあるのはちょっと嫌ですよね。
子供がいたら、環境にも悪い気がします。
音に敏感な方は騒音に悩まされそうですね。

[No.54 by 匿名さん 2012-08-02 10:29:31]

でも小学校とか学校に近いのがメリットかも

途中で遠い幸房小学校に変更といわれても困るからね。

[No.55 by 匿名さん 2012-08-02 10:36:38]

パチンコ店があるのは残念ですが、最近は昔ほど近くにあるから環境が悪いって程でも無いように感じます。店舗の造り自体も閉鎖的で外から中の様子はうかがえませんよね。
自分が無縁だと結局どこにあっても関係ありませんから、それは子どもにとっても同じかと思っています。
あと、駅から近ければ線路に近いのは当然ですから、利便性を取るならしかたないとこです。

そして残るポイントがやっぱり車ですかね。ここで車を持たないとなると必然的にバス利用も増えてくるはずなので、ちょっとバス路線などもチェックする必要があるかと思います。

[No.56 by 匿名 2012-08-02 16:18:24]

駅から近いから線路の真横は当たり前じゃないと思う

[No.57 by 匿名 2012-08-02 18:28:09]

でも、私は買うと思います。

モデルルームも９月から見れるらしいのでよかったら決めたいと思います。

[No.60 by 匿名 2012-08-03 00:29:22]

線路とパチンコに挟まれてます

[No.62 by 匿名さん 2012-08-03 10:30:35]

>>58

田の字なのかい？

[No.63 by 匿名 2012-08-03 12:52:12]

自宅にヴィークコートのＤＭが届きましたが、詳細は全然わかりません

[No.64 by 匿名さん 2012-08-03 14:35:16]

パチンコ屋さんは諦めよう。
このご時世、これだけ節電節電言ってて、なくならないなら日本全国なくならないだろうともう、諦めてしまってます。

お客さんも行かなきゃいいのに、涼しいから行くのかね。

[No.65 by 匿名 2012-08-04 00:24:55]

線路の真横というのも諦めないとね

[No.66 by 匿名さん 2012-08-04 00:39:57]

ライオンズの３～４階みたいに接近してるのか？

[No.67 by 匿名 2012-08-04 11:16:34]

ライオンズの線路前の部屋は最悪だね。

日当り、音、眺望と生活するために必要な環境がまったく整ってない。賃貸や1Ｋならいいかもね。

３５年のローンを組んで買うところではないね。

[No.68 by 匿名 2012-08-04 12:15:08]

ここも南側が線路だからバルコニー開けたらそこは線路だね

[No.69 by 匿名 2012-08-04 14:07:13]

それでも欲しい人はいる。
価値観は人それぞれだし。
最悪かどうかは買う人が決めるので余計なお世話。

[No.70 by 匿名 2012-08-04 21:34:15]

え？線路は北側ですよ。
方角がちゃんと分かってないのかな？

[No.71 by 物件比較中さん 2012-08-05 07:32:53]

なんか不動産屋さんの大運動会みたいになってますね。

[No.72 by いつか買いたいさん 2012-08-05 14:25:58]

住むところは良く考えましょう。ってことですか？

買ってしまったのならしょうがない。

[No.73 by 匿名さん 2012-08-15 22:23:20]

モデルルームの建設が進んでますね
隣の不動産屋の建物より立派かも(笑)

[No.74 by 匿名さん 2012-08-16 20:42:22]

三郷中央はかなり住みやすくなりそうですね。ヤオコーができたり、島忠ができたり。
車で行けば、コストコやイケアもすぐだし、かなり便利な街ですね。
グランメディオもすぐに完売だったし、ここも早そうですね。
気になるのが小学校です。新和に行かれるのかな。

[No.75 by 匿名 2012-08-16 22:13:48]

ここは線路の真横が最大のネック

駐車場が少ないのも大きなネック

どうする？

[No.76 by 匿名さん 2012-08-16 23:50:46]

基本的に新しく出来た沿線の物件は線路真横はもう当然みたいな感じになってると思います。
いい悪いは別として。

多くなると慣れてしまうもので、それを前提にペアガラスにするなど防御する方向に仕様が良くなっていってるのが現状じゃないでしょうか。
八潮に遅れを取った感じはありますが、やっとこのあたりの開発も進んできたなと感じます。

[No.77 by 匿名 2012-08-17 08:35:27]

価格帯はグランメディオよりも高めにはなる予定らしい。
設備面が向上しているかららしいが、70 の上層部で3500万位ですかね

[No.78 by 匿名 2012-08-17 22:50:46]

それならグランメより安いじゃん

やっぱり線路の真横だからかな

音と視線は気になるよ

[No.79 by 匿名さん 2012-08-18 05:41:05]

＞＞７５さん
総８４戸に対して駐車場が５１台なんですね。理想はマンション内で借りる事だけど、
三郷中央の駅周辺にはまだまだ駐車場の空きがある様でよく看板をみかけますよ。
大体安い所で１万円しないで借りられるのではないでしょうか。
一番近い所だと、クレヴィアの横断歩道を渡った所に駐車場がありますね

[No.80 by 匿名 2012-08-18 11:58:05]

そんなとこに停めたくなーい

敷地内がいいー

自走じゃなきゃだめー

[No.81 by 匿名さん 2012-08-18 23:58:31]

ここは敷地面積から見てほとんど機械式じゃない？

[No.82 by 匿名 2012-08-19 20:04:15]

最大のネックは放射能だよ

[No.83 by 匿名さん 2012-08-19 20:42:07]

８２さん
放射能もかなり騒がれてはいましたが、除染作業もかなりすすんでいて、三郷市の
ホームページをみれば放射能対策など色々でていますよ。みれば安心されるかと
思います。今は、車がなければあまり便利そうではなさそうですが、かなり便利に
なりそうですね。一気に人口が増えそうな感じがします。

[No.84 by 匿名さん 2012-08-20 15:19:23]

最大のネックは放射能と放射性物質、放射線量の違いも分からずパニックになってしまってる人だね。

[No.85 by 匿名さん 2012-08-20 19:07:50]

駅前のセンターマークスやにおどり公園の前のマンションの中古物件などみると
かなり価値が上がっている様ですね。ただ中古の金額は売主の希望の値段なのでその値段で売れるとは
限りませんが。

今日、ライオンズの前を通ったら、完売御礼でキャンセル待ち登録と書いてありました。
これからローンなどに通らなかった方、急に転勤になってしまった方などがでるのでしょうか。

[No.86 by 購入検討中さん 2012-08-21 00:27:02]

グランメよりは当然高いでしょう。あそこは4LDKで3500オーバー。70超だと最上階でも3200だったよ

[No.87 by 匿名 2012-08-21 00:34:04]

線路の真横なのに？
パチンコ屋の向かいなのに？
駐車場少ないのに？
しかも機会式なのに？

[No.88 by 匿名 2012-08-21 07:57:54]

南側にパチンコ屋は痛いですね(ﾉ_･｡)低層階の価値はもろに影響受けてしまいそう。。

[No.89 by 住民でない人さん 2012-08-21 08:01:24]

グランメディオよりいいいとこなくない？

[No.90 by 匿名 2012-08-21 09:53:21]

中古であの値段じゃ売れないよな

[No.91 by 匿名さん 2012-08-21 09:56:09]

>89
駅に近い!!!

[No.92 by 匿名 2012-08-21 13:19:35]

>91
線路のほうが近い！

[No.93 by 匿名 2012-08-21 16:53:15]

屋上緑化 免震構造みたぃですね。

[No.94 by 匿名さん 2012-08-21 19:50:18]

グランメディオは直床とか様々なオプション削ったりとか色んな所で原価下げてるから、さすかがにそこよりは高いのはしょうがないでしょ。

[No.95 by 匿名さん 2012-08-23 07:49:39]

９４さん
そこら辺をちゃんとチェックしなくてはだめですよね。友人の経験談なのですが、
マンションを購入した際にとても安く購入できたと思っていたのが、実際契約が終わり
オプションの段かいになると、床暖房もついていない、ウオシュレットもついていないで
結局なんだかんだつけると、普通のマンションと同じ値段になってしまったと。
オプションで削って安さをみせかけている場合があるんですね。

[No.96 by 匿名さん 2012-08-23 11:11:39]

対面にモデルルームできてますね。

[No.97 by 匿名さん 2012-08-23 12:14:10]

>95さん
その友達相当ウッカリさんですね。
小物ならまだしも、床暖房やウォシュレットなんて大物を契約時点で確認してないなんて…

[No.98 by 匿名 2012-08-23 12:57:12]

ちなみにグランメディオの床暖房はオプションで70万だそうです。
これが標準だと単純にその分値段は上がりますよね。逆に最初からついてる場合は70万上乗せじゃなくもう少し安くなるんでしょうが。。

[No.99 by 匿名さん 2012-08-23 13:55:10]

>>96さん
私も昨日前を通ったらほぼモデルルームが出来上がっていたのを見ました。
青い色の落ち着いた感じのモデルルームでした。
物件の目の前のモデルルームだと何かと便利ですよね。たまに違う駅にモデルルームが
あったりする物件もありますからね。わざわざモデルルームを見に行ったあとに電車に
乗ってみにいった事がありました。

[No.101 by 契約済みさん 2012-08-23 19:32:32]

グランメディオは、イメージ画像ではシャープな白なのに、実物はクリーム色です。
センターマークスといい、なんでこの辺のマンションはこういう微妙な色が多いんでしょ。

ライオンズの重厚感が、2割り増しで高級に見えますね。
見た目だけですけど。

[No.102 by 匿名 2012-08-24 00:34:55]

線路の真横はやだよ

その分かなり安くしてくれないと検討できないよ？

早く価格でないかな

[No.103 by 契約済みさん 2012-08-24 08:36:53]

ちなみに、TX は線路の横でもすごく静かですよ。そういう仕組みで走ってるので。
線路横なんかより、ホーム横のライオンズさんの方が、目線気になって窓開けられないし、出発前のアナウンスやベルの音が最悪だと思います。
現場に行ってみたら分かりますよ、TXの線路は本当静か。景観とかって点を気にしてるならそこはどうにもなりませんけど。

[No.104 by 匿名 2012-08-24 09:39:32]

じゃ、だめじゃん

[No.105 by 契約済みさん 2012-08-24 10:08:40]

景観を気にされてるんですね。じゃぁダメですね

[No.106 by ご近所さん 2012-08-24 14:40:09]

電車の音は気にならないけど、ロータリーから発車するバスのアナウンスと近隣が建設ラッシュのためトラックの騒音が結構気になりますよ。来年にはパチ屋できるし、引っ越し検討中。

[No.107 by 匿名 2012-08-24 15:23:02]

音は静かでも頻繁に真横を電車が通ればそりゃうっとうしいわな
三郷中央に停まらない電車はかなりのスピードで真横を通過するし

[No.108 by 匿名 2012-08-24 15:46:00]

パチ屋想像以上にでかいな。。八潮よりでかいんじゃないか(~_~;)

[No.109 by 匿名 2012-08-24 18:37:31]

嫌なら他探せば〜

[No.111 by 匿名さん 2012-08-24 19:45:13]

寝る時間までパチ屋開いてないでしょ？
法律変わったんだっけ？

[No.112 by 匿名さん 2012-08-24 19:52:28]

＞＞１０６さん
今現在の三郷中央は本当建設ラッシュでトラックの行き来は激しいし、工事だらけで
何だか落ち着かない雰囲気ですね。でもこれもあと数年したら落ち着くのではないかなと
思っています。パチンコ屋さんも八潮に新しくできた、外観では一見パチンコ屋さんだと
わからない店舗だったらいいのになと思っています。

[No.113 by 匿名 2012-08-24 20:52:35]

なにいってんの

どっから見てもパチンコ屋だよ

夜も２３時までネオンぎらぎらですごい眩しい

パチと線路に挟まれてるなんて信じられない

[No.114 by 匿名 2012-08-24 22:20:27]

グランメディオよりは安いんじゃないですか？

駅に近いしか勝ってないように感じます、、


グランメディオより悪い条件が多く感じますし。
マンションの仕様を上げたら高くなって売れなさそう。

[No.115 by 匿名 2012-08-24 23:59:59]

ネオンに虫が寄ってこなきゃいいが…

[No.116 by 匿名さん 2012-08-25 00:30:07]

いやいや、グランメディオは底値でしょ。あそこより仕様低ければどんな好立地でも売れないよ。

[No.118 by 匿名 2012-08-25 14:49:06]

公式HP更新されてますね。
70.69㎡〜83.88㎡
2900〜4200

[No.119 by 匿名 2012-08-25 17:03:26]

高いね。これは厳しいんじゃない？
グランメディオとかライオンズは即完売したけど、ここは厳しいかもね。

[No.120 by 匿名 2012-08-25 22:05:50]

116
底値ではないと思います。
TX沿線はバブル価格できてましたから、少しずつ適正な価格に修正されてきてます。
また、消費税増税前の駆け込みを狙い、少し位安くても大量に売り切りたいと考えるデベが多くなり、価格は安い物件が大量に出ると予想されています。

先日、船橋のプラウドが駅近、ショッピングモール近、仕様高の大規模開発にも関わらず、全573戸を即日完売したことはご存知でしょうか？

WBSでも報じられ、こういう割安なマンションが選べる位登場するだろうとのことでした。

既にその兆候は出始めており、東雲プラウドタワー、東雲パークタワーのように一流デベでさえ価格競争に参戦し、グランアルト越谷やウェリス稲毛の価格にも注目が集まっています。

[No.121 by 購入検討中さん 2012-08-25 22:38:42]

ん？結局なんだっけ？？？

[No.122 by 匿名さん 2012-08-25 22:46:53]

ふむふむ
なるほど
ここも出足鈍いと早めに値下げするかもね

[No.123 by 匿名 2012-08-26 12:03:42]

値下げするくらいなら始めから安く売ればいい

駅近がメリットにならないくらい線路とパチが近すぎだから

[No.124 by 匿名 2012-08-26 14:07:35]

南側に線路があるライオンズよりは大分ましじゃない？

[No.125 by 匿名さん 2012-08-26 18:45:25]

それでもデメリットに勝るメリットがいくつもあるライオンズは施工前に完売。ここはそこまでメリットがあるかどうかですね。

[No.126 by 匿名 2012-08-26 19:16:29]

ライオンズまだ残ってますけど。

[No.127 by 匿名 2012-08-26 19:58:19]

施工前に売れちゃったんだ～。すげぇ～。

[No.128 by 匿名 2012-08-26 23:49:14]

こことライオンズを比べたらライオンズに失礼ですよ

ライオンズは少なくともパチは隣接してないんだから

[No.129 by 近所を契約済みさん 2012-08-27 00:46:53]

いかにも長谷工っていう無難な間取りですね。
まあ暮らしやすいと思います。

[No.130 by 匿名 2012-08-27 08:06:23]

線路との位置関係はライオンズの方が断然悪いけど、パチンコが近いのがかなりのデメリットだよね。

[No.131 by 匿名 2012-08-27 13:13:44]

完成予想のパースが公開されたけど、当然背景にあるはずの線路が描かれていませんね

これだとかなりの誤解を招きますよ

いわゆる優良誤認にあたると思います

[No.132 by 匿名さん 2012-08-27 14:50:19]

注意事項に
「敷地外の建物、敷地前歩道のガードレール等は省略しております。」って書いてあるね。

[No.133 by 匿名 2012-08-27 16:01:02]

注意事項に

線路とパチンコ屋に隣接しています

って書けば誤解ないのにね

[No.134 by 匿名さん 2012-08-27 16:46:20]

そんなこと言ったら
ライオンズは、中層階までは日が当たりません。1日中駅アナウンスに悩まされます。
グランメデュオは、島忠のスロープ隣接です。4車線で排気ガスと騒音があります。
って書かかないと。

[No.135 by 匿名さん 2012-08-27 17:57:39]

たしかに！
でもライオンズの日当たり悪いのは線路向きに窓構えてる部屋だけだし、グランメディオも問題なのは島忠に向いてる部屋だけでしょ！全部屋が同じ条件のマンションなんてないですよ。

[No.136 by 匿名さん 2012-08-27 18:37:18]

今日、現地の前を通りました。清水建設が売主と大きく書かれていましたね。
エムズタウンの所にあるマルエツは夜中の１時までやっていますが、今度できるヤオコーは
何時までやっているのでしょうかね。確かオープンは９時だった様な気がするのですが。
ヤオコーはお総菜などが充実しているとよく聞くので楽しみです。

[No.137 by 匿名 2012-08-28 07:11:38]

今更ライオンズとかグランメディオと比べても…

で、皆さんはココ買うんですか？

[No.138 by 匿名さん 2012-08-28 09:36:00]

価格は参考になるのでは？？
ライオンズの駅近のB、C棟価格は三郷価格を大きく超えてたので、参考にならないですが。。。

[No.139 by 匿名 2012-08-28 19:29:14]

三郷価格だと いくら？

[No.140 by 物件比較中さん 2012-08-28 19:57:02]

清水建設ってスーパーゼネなんですが、こんな田舎のちっちゃい物件扱ったりすることあるんですか？しかも売主？

[No.142 by 匿名 2012-08-28 23:12:40]

清水建設じゃなく、清水総合開発。建設主は長谷工。お間違いないように。

[No.143 by 匿名 2012-08-29 01:43:12]

駅近はポイントたかいけど、線路とパチの真横がね
駐車場も少ないんでしょ？

三郷中央でこれでは…

[No.144 by 匿名さん 2012-08-29 08:28:47]

＞＞１４３さん
駐車場は総戸数８４戸に対して５１台ですね。妥当な台数ではないかなと思います。
おそらくこの規模だと機械式かと思いますし、無意味に多い台数ですと修繕費などがかさみます
からね。今現在だとまだまだ三郷中央駅周辺の月極駐車場も空いていますし。
パチンコ屋さんがまだできていないのでどんな感じになるのか。

[No.145 by 匿名 2012-08-29 12:44:58]

一般的には戸数の6-7割の駐車場で十分ですが、郊外型ショッピングセンターの利便性が高い当地では、たりないかもしれません。

[No.146 by 匿名さん 2012-08-29 16:39:54]

145さん
ここらへんは車があると便利な立地ですよね。新三郷まで車で20分弱で行かれるし、
イケア、コストコ、そして越谷レイクタウンまでも30分かかりませんからね。
結構一家に2台とか車を所有している人が多い地だと聞いた事があります。ただこれから
三郷中央にも島忠ができたりもするからなければないであまり不便に感じる事もなさそうですがね。

[No.147 by 匿名 2012-08-29 22:52:46]

不便はないでしょうが、車があることで享受できるメリットを捨ててまでここに住む価値があるかと考えちゃうと難しいですね～。まあ、最近は免許ない人も多いみたいだし。なんとも言えないところかな。

[No.148 by 匿名さん 2012-08-29 23:07:24]

今の三郷価格プラス長谷工では75平米で3200～くらいが妥当なとこ？

[No.149 by 匿名 2012-08-29 23:57:17]

ライオンズ、グランメディオより魅力ないですね、

中古で別を探した方がいいよ

[No.151 by 匿名さん 2012-08-30 09:36:16]

昨日現地を見に行ってきました。パチンコ屋さんと同時進行に工事をしているんですね（笑）
暑かったせいもあるのか、日中だったのにあまり人が歩いていない印象でした。
キャノンから出てくるサラリーマンの人が多かったかな。におどり公園は広々していていいですね。
いい季節になると子供がたくさんいるのでしょうか。昨日はちらほらしかいなかったので。
よく不動産屋さんの徒歩○○分はあってない様なものだと聞きますがここは確かに駅から徒歩３分で
着きましたよ。信号待ちがなければもっと早いかな。

[No.152 by 匿名 2012-08-30 12:34:27]

駐車場７割程度のライオンズであれだけ騒いだんだから、それより少ないココはやはり厳しいでしょうね
しかも機械式だろうし

[No.153 by 匿名さん 2012-08-30 13:14:56]

ライオンズとは購買層が違うからちょうどいいかもですよ。基本4000万以上で+管理費高のあそこを買える人は車の保有率も高いでしょ。

[No.154 by 匿名 2012-08-30 14:12:47]

三郷だと車は贅沢品じゃなくて必需品だからなー…

線路との間には一応歩道らしきスペースがあるんですね

パチンコ屋も同時進行で工事してるけどここの何倍も敷地が広いです

大丈夫かな…

[No.155 by 匿名さん 2012-08-30 16:47:49]

ええ！？パチンコそんなでかいんですか！？ショッピングセンターだったらよかったのに。。。

[No.156 by 匿名さん 2012-08-30 17:47:17]

グランメディオよりは中は良さそうだけど。。。

[No.157 by 匿名 2012-08-30 22:46:08]

中が良いかどうか知らないけど環境は間違いなく負けてる

[No.158 by 匿名さん 2012-08-31 12:28:28]

パチンコ屋さんができているのはかなりマイナスになってしまいますよね。
パチンコ屋さんに朝並んでいる人達の行列なんかができてしまう事を考えると。
そこら辺もふまえて価格設定はされているのでしょうか。
駅から徒歩２分といういい立地なのでとても残念です。どうもパチンコ屋さんが
気になってしまって。

[No.159 by 匿名 2012-08-31 13:11:06]

八潮のパチンコ屋も夜遅くまでネオンがギラギラで眩しいよ

あれよりデカイとかなり影響あるよね

南側がパチンコ屋だからバルコニーの目の前だね

[No.160 by 匿名さん 2012-08-31 14:23:53]

誰もいかなきゃいいのにいっちまうんだろうね。

[No.161 by 匿名 2012-08-31 14:51:23]

パチンコは中毒性があるからね

そんな人達が大量に集まる場所が南側に建ちますよ

北側向けば線路だし

検討の範囲変えようかな…

[No.162 by 匿名 2012-09-01 09:20:58]

この掲示板だと、パチンコがすぐ隣っぽく書かれてるけど、実際はマンション一つ挟んでるんだね。

[No.163 by 匿名さん 2012-09-01 10:09:52]

そのマンションはかなり小さめじゃなかった？賃貸かな？

それよりパチンコ店の建てる位置やどんな外観で造るかが問題
売主さんは敷地配置図や外観パース図は入手してないのかな？

ここの敷地の数倍以上あるから大規模なものだろうね・・・

[No.164 by 匿名 2012-09-01 15:09:38]

パチンコ好きもいるし

[No.165 by 匿名さん 2012-09-01 17:12:10]

１６２さん
そうですね。保険屋さんが一階に入っているマンションを挟んで隣になっています。
賃貸のマンションです。
パチンコ屋さんのすぐ隣は平成２２年にできたクレヴィア三郷中央ですね。外からみた感じ、
一応玄関側がパチンコ屋さんになっている感じですね。
やはり家も駅から近い、小学校も近いでかなり惹かれているけど、パチンコ屋さんが気になるかな。

[No.166 by 匿名 2012-09-02 19:32:31]

小さな賃貸を一軒挟んでるだけだから賃貸より上の階は間違いなくネオンの影響受けるね

しかもかなり大きなパチンコ屋みたい

[No.167 by 匿名 2012-09-02 20:15:22]

小さなって行っても8階くらいはなかった？
上層階ならそんなに影響ないのでは。

[No.168 by 匿名 2012-09-02 20:15:53]

言ってもですね。

[No.169 by 物件比較中さん 2012-09-02 23:23:26]

パラッツォは他の店舗同様に外観がヨーロピアン風になるのかなぁ?なんか浮くよなぁ…

[No.170 by 匿名 2012-09-03 07:05:48]

んー…

駅近は魅力だけど

見逃せないデメリットが多すぎ…


パチは賃貸なら気にしないけど買うとなると

[No.171 by 匿名さん 2012-09-03 13:05:38]

みんな行かなけりゃ暫くすると潰れるんじゃない？

[No.172 by 匿名 2012-09-03 13:59:02]

学級会みたいなこと言われても…

[No.174 by 匿名さん 2012-09-04 11:02:58]

皆行かなければつぶれるというのを期待したいですが、現状として八潮に新しくできた
パチンコ屋さんもかなり朝など並んでいる時もある様ですし、三郷駅に行く途中にある
パチンコ屋さんの前を毎朝通るのですが、そこも並んでいる人がいるので、
パチンコ人口がやはり多いのだなと思っています。パチンコ屋さんができて数年たって、
パチンコ屋さんの状況をみてから物件が売り出されればよかったのになと思ってしまいます。
今ではどんな風に影響がでるかはわかりませんからね。

[No.175 by 匿名さん 2012-09-06 03:11:23]

値下げ？　

公式HP
（変更前）2900万円台予定〜　
　　↓　　　
（変更後）2800万円台予定〜

[No.176 by 匿名さん 2012-09-06 14:06:36]

パチ屋は昔ほどもうかっていないみたいですが、根強いファンがいるから完全になくなることはないでしょう。
それでも、お客が減れば増えていくことはないでしょうし、需要の数に比例して減っていくでしょうから、我慢できる人はいかない、というのが大事じゃないかな。

[No.177 by 匿名さん 2012-09-07 00:50:23]

値下げしたの？パチヤができたからだねー

[No.178 by 匿名さん 2012-09-07 07:25:29]

>177
パチ屋の話はこのマンションより前からあったんだから、それを理由に今更値引きはしないでしょ。

[No.179 by 匿名 2012-09-07 08:10:29]

さすがに売り主も177ほど短慮じゃないでしょ。

[No.180 by 匿名さん 2012-09-07 16:37:57]

つくばエクスプレスは自然災害に強いと有名で、風がすごい強くて他の電車が止まっていたりしても
動いていたりもするので結構沿線上に住むのは心強いなと思っています。
ただ昨日は、雷が線路に落ちたとかで長時間止まっていた様ですね。そうなると三郷中央は
都内からの手段がつくばエクスプレスのみなので、金町まで出てバスや三郷まで出てタクシーなど
しかないんだなと考えてしまいました。

[No.181 by 匿名さん 2012-09-07 18:55:26]

>180さん
松戸から三郷中央までバスがあるから、松戸まで常磐線でしょ。

[No.182 by 匿名さん 2012-09-07 19:25:26]

金町からのバスの方が多くない？
松戸より金町の方が都心よりなわけだし。

[No.183 by 物件比較中さん 2012-09-07 23:03:57]

今週末から見れるみたいですね。どうでしょうね。

[No.184 by 買い換え検討中 2012-09-07 23:43:14]

松戸からタクシーで2000円位ですよ。緊急時は松戸経由がお勧め！

[No.185 by 匿名さん 2012-09-08 08:17:26]

もしかして松戸の方が便利？？

[No.186 by 購入検討中さん 2012-09-08 11:34:00]

昨日、モデルルーム見てきましたよ！

モデルルームのタイプは、Ａタイプの4ＬＤＫ！

バルコニー側の洋室と和室の壁を無くして広々3ＬＤＫになってました。

[No.187 by 匿名さん 2012-09-08 13:55:52]

１８６さん
今はあまり和室がある部屋などは少なくなってきている様ですね。
個人的には子供たちにたたみの良さも身近に感じて生活してほしいのですがね。
やはりリビングが広い方が生活しやすそう。居心地がいいと自然と子供たちも
集まってきますからね。

[No.188 by 匿名 2012-09-08 14:31:58]

松戸は高いからね

[No.189 by 匿名さん 2012-09-08 15:12:23]

和室にもともとなじみがない私としては、掃除やら洋風な家具をしかないため、部屋に置いたりすることを考えると和室はなくても・・・と思ってしまします。部屋に余裕がある場合、親などが遊びに来ると気にいいのかもしれませんが。

[No.190 by 匿名 2012-09-08 16:24:56]

165さん

クレヴィア三郷中央側から見ると、パチンコ屋との距離感はこんな感じですよ
一応、賃貸マンション挟んでるけど
上層階はベランダからの視界にパチンコ屋が入るかも

[No.191 by 匿名さん 2012-09-09 20:22:09]

どうやって撮ったの？？

[No.192 by 購入検討中さん 2012-09-09 20:28:16]

１８７さん

最近の畳はイメージと違いますよ。

オシャレな雰囲気になってます！

和室の床が少し上がっていて、腰をかけれるようになってます。使っている畳は琉球畳だそうです。

モデルルームの写真がアップされたら是非、確認してください！

[No.193 by 匿名さん 2012-09-11 09:58:51]

和室がある間取りは最近では少なくなってきていますから、
和室があるのもいいなと思っています。
琉球畳が一番メジャーですよね。

和室の床が少し上がってるということですが、小さなお子さんがいたら少し危険かなと思いました。
段差があると、歩きたてのときなんか転んで怪我をしそうです。
フラットタイプのほうが安全かと思います。

[No.194 by 匿名さん 2012-09-11 10:39:20]

193さん
そうですね。今は、和室の床が上がっているタイプと、フラットのタイプどちらが
主流なのでしょうね。子供がいる事を考えると私もフラットタイプの方がいいかな。
小さい子供でなくても、何だか怪我をしてしまいそうな気がしてしまって。

琉球畳の事を調べてみたら、縁がなく大きさも通常の半分のサイズで正方形をしていて、
普通の畳に比べて畳の目が細かいのが特徴の様ですね。

[No.195 by 匿名さん 2012-09-11 23:52:00]

間取が公開されました

が、これはありえないです

３Lも４LもLDKに２室が隣接してます。

タイプはいわゆる田の字。

＋Oneて言っていたから期待したけど

期待はずれでした。。。

[No.196 by 匿名さん 2012-09-12 02:09:21]

LDKに子供部屋隣接してる方が子育てにはいいらしいよ。コミュニケーションとれて勉強する習慣がつきやすいらしい。子供いないなら不便だと思うけど。

[No.197 by 匿名さん 2012-09-12 15:26:00]

なんで田の字ってダメなの？

[No.198 by 匿名 2012-09-12 15:50:41]

リビングに２部屋くっついてる？

子供だっていつまでも小さいわけじゃないし使い勝手がイメージできないなー…

[No.199 by 匿名さん 2012-09-12 17:02:16]

マンションを探し始めたばかりの初心者なのですが
田の字？の間取りは何のデメリットがあるんでしょうか？
極々一般的な間取りに見えます。

例えばライオンズも同じような間取りに見えますが、何か違うんでしょうか？

[No.200 by 契約済みさん 2012-09-12 18:25:48]

最近は縦型リビングより横型リビングの方が人気です。
個室よりもリビングの居心地を重視する傾向が強まってるらしいです。
ただ、そうすると、リビングに併設される部屋（和室が多いかな）は、個室としての機能が弱まるので、一部屋減ってリビングが開放的な広いスペースに近づきます。
ライオンズがそうなってるのは、完売してから出てきたキャンセル住戸がたまたま田の字だったためです。
ライオンズの間取りは販売時に一通り見ましたが、圧倒的に横型リビングの方が人気でしたし、数も多かったです。