プレシス汐留ってどうですか？

[キャリアウーマンさん]

価格帯が気になります！

所在地：東京都港区東新橋2丁目203番4他（地番）
交通：都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
都営浅草線 「新橋」駅 徒歩6分
東海道本線 「新橋」駅 徒歩8分
山手線 「新橋」駅 徒歩8分
京浜東北線 「新橋」駅 徒歩8分
横須賀線 「新橋」駅 徒歩8分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.87平米～81.07平米
売主：一建設
販売代理：プロパスト

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/shiodome/
施工会社：株式会社 松村組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.8.27　管理担当】

[83: 匿名さん]

や、安いなここ。

[84: 匿名さん]

また定期的なアゲか

[85: 匿名さん]

>>81
そういうレスが一番どうでもいい

[86: 匿名さん]

85、何なのこいつ。

個人的には高値で手が届かないけど、多路線使えて良いね。

[87: 匿名さん]

手が届かないなら来るんじゃねーよ、貧乏人ｗ

[88: 匿名さん]

見るのは自由だろ。お前は買えるのかって。

[89: 物件比較中さん]

資料請求して、見に行こうと思っている物件なので検索して見てみましたが・・・。
物件の話しでない誹謗中傷は止めてもらえますか？
関係ない者が見ていても醜いですよ。84-88の方。

[90: 匿名さん]

去年の７月からスレがあり、
同じ「物件比較中さん」の名前で書き込んだ人は７月に見に行ったのに、
スゴく出遅れましたね。

[91: 匿名さん]

たくさんお名前をお持ちなんですよ～

あるときは近隣に勤務のOLになったりと

[92: 匿名さん]

業者の書き込み多いんだね～。潰しもフォローも大変だ（＾＾；）
自分で見て自分の判断で検討しましょう。

[93: 匿名さん]

どなたかが書かれていましたが、黒いバルコニーは汚れが目立つでしょうか？
黄砂の舞う風が強い季節は頻繁に掃除が必要だと思いますが、それはどこでも同じですよね。
ここは黒いバルコニーと黒い壁、黒竹がアクセントとなっていて良いデザインだと感じます。
建築デザインを手がけたのは著名なデザイナーさんなのでしょうか？

[94: 匿名さん]

いかにもプロパストっぽい。
ただの販売代理以上に関わってる感じだし、プロパストがデベとして復活してきてるのかね？

[95: 匿名]

黒い手すりの汚れがひどいのは黄砂のせいですよね
いまはPM２．５も気になります。賃貸からマンション住まいを検討していますが
今後の環境の変化にも震災に強いかなど見極めたいです

[96: ご近所さん]

上の方で近所に消防署が出来るというお話があったので、
ネットで調べてみましたら、
地上９階地下２階との事でしたので、
まわりの建物と同じ位の高さなのかなと安心したのですが、
その隣の浜松町１丁目で再開発の計画があり、
地上38階で高さが約140ｍもある建物が立つのだそうです。
そうしたらこのマンションもそうですが、
数年後には近所一帯が全て日陰になってしまうのでしょうか。
第一京浜に面した建物でもみんな同じ位の高さなのに、
そもそも何でこんなに大きな建物が許可されるのか、
全く理解出来ません。
あり得なく無いですか？

[97: 入居予定さん]

浜松町1丁目？
世界貿易センタービルの隣に建設予定のビルのことですか？
プレシス汐留が日陰になるほど近所ではありません。
世界貿易センターがツインビルになるだけなので今と変わらないですよ…きっと。
逆に浜松町が新しく開発されて嬉しいですね。
いまの浜松町は浜離宮ぐらいで何の魅力もないので。
浜松町1丁目はツインビル予定以外に空き地はないですよ。

それよりも建設中の消防署。
あんな広いいい場所を国の土地にするなんて…国民のお金の遣い方間違ってますよね。
大手に売ってタワーマンションでも作ればよかったのに。
そしたらそこを購入したかもしれませんが。

[98: 匿名さん]

浜松町1丁目に三井のタワマンが建つと、パークシティ大崎スレに書かれていますよ。

[99: 入居予定さん]

96さん。

いま調べました。
浜松町1丁目再開発。すぐ近くですね。
浜松町駅前だと思ったら…私の勘違いでした。申し訳ないです。
悪く考えれば日陰…にはならないと思いますが…どうなんでしょう。
良く考えれば人口が増えて活気付くかも？
商業施設も入るそうだし。
住宅も入るみたいですけど、どこの不動産なんでしょうかね。
気になります。プレシスよりかは高値だとは思うがやはり気になりますね。
いつ完成なんでしょう。
分譲タワーマンションだったらあの辺りでは何年ぶりの建設ですね。

[100: 入居予定さん]

さっそく回答ありがとうございます。
三井なんですね。パークか…期待できますね。
いつ完成ですか？
他に詳細分かりますか？

[101: ご近所さん]

みなさま

色々と調べていただいて有難うございます。
あそこは三井のタワーマンションになるんですか。
きっと私には縁のない超高級マンションなのでしょうね。

ところで97・99・100さんは入居予定との事ですが、
すでにこのマンションに契約済みなのですか？
とてもうらやましいです。
折角なので、もしもご存知でしたら教えて下さい。

ここのホームページに出ている第２期の価格は、
Ａ・Ｂタイプでいま残っている一番安いお部屋なんですよね。
ここだって私には高嶺の花だとは分かっているのですが、
もしも第３期以降でもっと安いお部屋があったら、
などと淡い期待をしております。
それと、Ｃタイプのお値段が出ていないのですが、
お幾ら位なのでしょうか。
それとも、もう売り切れですか？

何か勝手な想像ばかりでお恥ずかしい限りですが、
よろしくお願いします。

[102: 物件比較中さん]

第2期の価格は一番小さい部屋のAタイプの2階で約4300万。
Bタイプの2階で約5750万。
モデルルームなCタイプの2階で約5300万。
あとは階数が増すごとに約＋70-80万です。

坪単価300-330ぐらいですね。
ツインパークスのような設備がいいマンションに比べると単価としては断然低いですね。
もちろんツインパークスは豪華でブランドもあるので比べようがないですが、
同じような63平米の10階くらいで中古8000万で売られています。

近くにできる三井はツイン程ではなさそうですが、やっぱりブランドが大きい程価格はしますね。

三井も来年にできるのであれば選択の一つで考えたかもしれませんが、
比較したくても3-4年後完成は待てないですね。

[103: ご近所さん]

102さん

詳しい情報をご提供いただきありがとうございます。

売主の一建設という会社は初めて聞いたので、
質問ばかりでなく自分でも調べてみようと思って、
ここの掲示板で検索してみると、
あまり宜しくない評判がたくさん出てきました。

ちょっと気になって、
販売会社のプロパストも調べてみましたら、
こちらはかつて民事再生になっていたという事で、
すっかり驚いてしまい、
そんな会社が販売しているマンションでも、
大丈夫なのか心配になってきました。

102さんが購入の契約をされた際には、
売主と販売会社の信頼性ですとか、
マンションの品質については、
どのようにご判断されていますか？

結局また質問になってしまいましたが、
ご相談いただければ幸いです。

[104: ご近所さん]

みなさま

先日、駅前でリクルートのスーモを配っており、
このマンションも出ていると思って貰って帰ったのですが、
読んでみると掲載されておらず、新たな情報は有りませんでした。
売主さんはあまり積極的に宣伝をしていないのでしょうか。

それよりも、収入別の資金計画という記事があったのですが、
私の年収レベルの方が買っているのは、
ここよりもずっと安い値段のお部屋が一般的のようで、
やっぱり私には高嶺の花なのかなと思っていました。

そこで今日は思い切って、職場の先輩に相談したところ、
親から1000万位援助してもらうか宝くじでも当たらない限り、
ローンが組めても破産するのが落ちだと諭されました。

ちょっと落ち込んで帰宅し、先ほどニュースを見ていたら、
今度は住宅ローンの金利が急上昇していると言っていました。
何だか追い打ちを掛けるような悪い話ばかり立て続けで、
かなり滅入ってしまっています。

とりあえず、このマンションの事はいったん忘れて、
基本的なことからちゃんと勉強すべきかなと思っています。
色々と教えて下さったみなさまには御礼申し上げます。
また、随分お騒がせして申し訳ございませんでした。

[105: 不動産購入勉強中さん]

最近誰も書き込みをしなくなりました。この物件に関心が薄れたのか？それとも完売なのでしょうか？

[106: 匿名さん]

ここ、プレシスだったんですね。
プレシスは面白い立地の物件が多いですね。

[107: 周辺住民さん]

まだ完売ではないと思いますよ。
建設中の所にパンフレットもありますし。
引き渡し半年前になったので、レスが少し落ちついたんでしょうね。

[108: 不動産購入勉強中さん]

販売前のほうが盛り上がるという心理はよく分かります。確かに半年前までには興味のある人の意見も出尽くしということですね。この物件は銀座の入り口まで歩いてみたら１０分でしたので立地は相当に良いと思いました。その反面、皆さんが指摘していた騒音対策、競馬場の問題がいまひとつネガティブな材料として残っているのでしょうか？それがまだ完売に至らない理由でしょうか？マンションの価値判断に詳しいかた、アドバイスをください。

[109: 匿名さん]

「欲しい」と販売開始前からチェックした人たちが一通り契約を終えた、という感じではないでしょうか。
立地的な面もあるのかもしれないですが。
競馬場よりも第一京浜沿いというのが一番気になるなぁと思います。
騒音はきっと窓を閉めていれば今どきのマンションは大丈夫じゃないかと思いますけれど、
排気ガスが気になる方が多いのではないでしょうか。

[110: 不動産購入勉強中さん]

ご指導、ご指摘ありがとうございます。
ベランダの汚れは特に心配ですが、水道は付いているのでしょうか？
油汚れで真っ黒になるでしょうね。マンションの購入検討するとネガティブ面が先に気になり、結局は妥協できる物件を購入するのですか？
その点で、この物件にどの程度の評価がされるのか？興味はあります。

[111: 匿名さん]

間取り図を確認してみましたが、バルコニーにスロップシンクはついていないようですね。
交通量の多い上に鉄道が並行して走っているので汚れはつきそうですね。
この辺りですと、洗濯物はバルコニーに干さない方が多いでしょうか。
洗濯機は乾燥機つきを購入すべきですか？

[112: 匿名さん]

こちらのような都会的立地でスロップシンクはさすがに無いですよねぇ。でも植栽目的じゃなくて掃除の為にあって欲しかったかも。ただバルコニー自体広くはないです、もしあったらとシミュレーションすると狭いと判断しするでしょうね、汗。

廊下が極端にコンパクトなのはやはり限られた面積の中での居室の十分な確保のためでしたか。
これができていない物件を多々見てきたものですから配慮が素晴らしいと思います。

ほか、引き戸にしか見えないのですが「Suite Wall」?
これは何か違いがあるのでしょうか。

[113: 匿名さん]

コンパクトにまとめられたプランだなって思います。
少し派手めな柄がありますが、高級感があるのかもしれないです。
立地もいいですが、確かにバルコニーの汚れは気になるかもしれないですね。
キッチンが近いのですが、キッチンの水栓金具にホースはつなげないですよね。
どうするといいのかな。

[114: 不動産購入勉強中さん]

ベランダの掃除は悩みの種になるのは確実ですね。
あとSuite wall　ってなんですか？スミマセン。
結果的にこのマンションは、コストパフォーマンスの良い物件だと理解して良いのでしょうか？

[115: 物件比較中さん]

＞114
＞Suite wall

間違っていたらゴメンナサイ。
たぶんですが、ドアが引き戸になっているという仕様を指すものではないと思います。

呼称は「スイートウォール」。
壁財。ここでいうとドア素材のことでしょうかね。
この素材がデザイン性と耐久性に優れていて、これがSuite wallなのではと。

[116: 不動産購入勉強中さん]

＞115

ご指導有難うございました。リビングルームを仕切るドアのことだったのですね。

[117: 匿名さん]

リビング脇の部屋が引き戸だと、
動線の邪魔にならないですし、来客の際にはさっと閉めて、
そうでない場合は開け放しておけるのは良いですよね。

スロップシンクはどうなんでしょう。
無くてもいいのではと思っています。
排水口が各戸ついているならいいのですけれど。

[118: 物件比較中さん]

スロップシンクにわざわざ不要と触れてくるあたり、ここの営業さんでしょうか？

[119: 匿名さん]

スロップシンクは後からつけられるものではないので、
ついていてくれた方が親切かなとは思います。
数十年後の大規模修繕で管の交換とかそういうコストはかかってきてしまいますが…。
無ければないで、なんとかしないといけないですね。
うちはもともとケルヒャーを持っているので、
そういうので掃除しようかと…。

[120: 匿名さん]

この辺りだと普段の買い物はどこが便利でしょうか？
ピアゴとかマルエツプチとかミニスーパーは近隣にありますが、
生鮮が充実しているような店ってありますか？
ちょっと遠くいかないと無理な感じなのでしょうか？？
自炊派なので、そこは重要かな、と。

[121: 匿名さん]

この立地だと生鮮食品強いスーパーは無いですね。
買い物にはちょっと困ると思います。

[122: 入居予定さん]

確かにヨーカドーやイオンなどの大型店舗が近くにあればよいですが、、
普段の買い物はマルエツとまいばすけっとで十分かと思いました。

[123: 匿名さん]

１２０さん
確かに近くに大手のスーパーがあれば便利なのですがね。マルエツもプチですし、
商品も限られてきてしまうかな。調べてみたらヨーカドーのネットスーパーの
配達対象地域にもなっているので利用するのもいいかもしれませんね。送料は５０００円
以上買えば無料だし。今後スーパーができる予定などもなさそうですしね。

[124: 不動産購入勉強中さん]

東京オリンピック効果で湾岸のマンションが人気となり、７年後の値上がりも必至だという報道がされていますが、この物件の立地は、その恩恵が見込まれるのでしょうか？いつも質問ばかりでスミマセン。

[125: 不動産購入勉強中さん]

全体的に値上がりするであれば、
環状2号近くで湾岸と港区がつながるので便利になりますね。
そこのところどうなんでしょうか？

[126: 匿名さん]

買い物は少し不便そうですが、ネットスーパーのエリアはどうでしょうか。
うまく活用できると便利だと思っています。

バスルームの柄が派手ですね。狭く感じそうにだなって思いましたがどうでしょう。
濃い色のカウンターなどは高級感があっていいなって思いますが、
お手入れ面はどうなのか気になっています。

[127: 不動産購入勉強中さん]

一度、さっと見せてもらっただけですが、バスルームの柄は、最悪の趣味だと思いました。
全体のブラック基調も流行が変われば古臭く見える恐れもありますね。

[128: 入居予定さん]

私は浴室そんなに気になりませんでしたが、、
むしろ気に入ってしまった方です。
好みも人それぞれだと思います。

[129: 匿名さん]

バスルームの柄？と設備仕様のページを確認してみましたが、
なるほど、これは好き嫌いがはっきりと分かれそうですね。
室内のデザインには高級感のある黒を取り上げているので、
バスルームもそれに合わせモノトーンの大理石調の柄にしたのでしょう。
私も少し苦手ですが、使ううちに慣れると思います。

[130: 匿名さん]

＞１２９

スタイルセレクトがあるみたいですよ。

どれもクールな色調ですが何種類かありますのでできるだけ好みに寄せた室内カラーを実現できればいいなと思っています。

インテリアを一例に合わせてチョイスしていますので余計に暗い色調で揃っているように見えていますよね。

これと全く逆をやると明るい色は光も反射しますので相当明るい室内環境になると思います。

[131: 申込予定さん]

＞１３０

完成が来年１月なので、もうスタイルセレクトは終了ではないでしょうか？
３種類のセットがあり黒系、茶系、白系の中から選ぶので、他のマンションのようにフローリングはこれで浴室はこれとは選べないようです。

[132: 匿名さん]

スタイルセレクトは時期的にどうなんだろう～というかんじですよね。
本当に自分で決めたいと思ってらっしゃるなら、
早めに問い合わせておいた方が良いんじゃないかと思います。
結構色によっても好みが判れますからね。
私はシックな感じが好きです。