プレシス汐留ってどうですか？

[キャリアウーマンさん]

価格帯が気になります！

所在地：東京都港区東新橋2丁目203番4他（地番）
交通：都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
都営浅草線 「新橋」駅 徒歩6分
東海道本線 「新橋」駅 徒歩8分
山手線 「新橋」駅 徒歩8分
京浜東北線 「新橋」駅 徒歩8分
横須賀線 「新橋」駅 徒歩8分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.87平米～81.07平米
売主：一建設
販売代理：プロパスト

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/shiodome/
施工会社：株式会社 松村組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.8.27　管理担当】

[21: 匿名さん]

線路は直に面していないので大丈夫だと思いますが、
第一京浜は確かに気になります。
窓を閉めっきりにするしかないのでしょうね。
立地的には駅が近いですし、
意外と生活に欠かせない施設は近隣に多いですし、
暮らす向きにはちょうど良いですね。
通勤時間が短縮されるのが非常に嬉しいです。

[22: 匿名さん]

4,680万円～6,790万円ならこの立地ではかなり良いのでは？

都心だから何かしら電車や道路などの音とは

無縁ではいられないですし・・・

そこだけ割り切ってしまえばかなり通勤も楽になって

暮らしやすいのではないでしょうか

[23: 匿名さん]

線路や道路の騒音について心配があるようですが、私は、遮音効果の高い防音サッシュを使っているとのことなので、特に問題ないかなって思ってます。線路もマンションに面してるわけではないですから、気になるほどのものではないかと。

ここは、スタイルセレクトがあって楽しいですね。アッシュホワイトがいいかなって思ってますが、汚れが目立たないか心配です。

[24: 匿名さん]

遮音効果、といってもT-3の上にはT-4等級だってあるので
住んでみなけりゃ分からないかも。

[25: 匿名さん]

静かな場所で暮らしたいのならむいていない場所ですが、
とても利便性もよさそうですし、通勤には便利そうですね。
窓を開けてれば都内どこに住んでいても車の音や外で話してる方の声は聞こえてきますよ。
窓を閉めちゃえば問題無いと思います。

[26: 匿名さん]

音が気になるという人は都心には住めないよね。
この立地で静かな環境を求めるのはちょっと無理がある気がする。
明らかに利便性重視の人が求めるマンションだよここは。
港区のマンションは大なり小なりどこもこんな感じだから、
自分はそんなに気にならないけどな。

[27: 物件比較中さん]

普通に聞こえる程度なら全然いいと思うなあ、

何よりこの物件内容だから多少の懸念材料があっても許せちゃうんですよね。

それにしても、デザイナーズでありながら何とも住みやすそうな間取りです、レイアウトはスタンダードで他の部分がデザイナーズ仕様と見て良さそうですね。スタイルセレクトも魅力だし外観もちょっと気分が浮き立つ魅力があります。

[28: 匿名さん]

同じ人の書き込みが多いねここ。

[31: 匿名さん]

むかし勤め先が第一京浜沿いだったので経験談を。

昼間の交通量が多い時は「ゴー」っていう連続音が、
ずうっと続いてる感じだからそのうち馴れてくるんだけど、
深夜〜早朝の交通量が少ない時間帯になると、
大型トレーラーとか新聞配送のトラックが猛スピードで爆走していて、
「グゥオォォーン」「ドーンドドーン」っていう感じで、
静かな状態から突然、地響きのようなすごい音で響いてくる。
徹夜仕事の最中に疲れてウトウトしていたところに、
この音で起こされた事が何度もあるよ。

遮音性能とか一緒じゃないから直接の比較は出来ないけど、
もしも第一京浜沿いにホテルとかあるなら、
試しに一晩泊まってみる位の事はした方が良いだろうね。
いずれにしても「多少の音は」ってレベルじゃない。

騒音以外の話では、
ここってすぐ裏がＪＲＡの場外馬券売り場でしょ？
競馬新聞と赤ペン握って目が血走った連中がウヨウヨしてそう。
逆に競馬好きの人には天国みたいなロケーションだろうけど。
あと、ホームページの説明図を見ていておやっと思って、
ストビューしてみたら目の前に歩道橋が。
下の方の階だと通行人から覗かれないか気になる。

ここはモデルルームが現地のすぐ近所みたいだから、
興味がある人はちゃんと現地にも立ち寄って、
ひと通りチェックをした方が良いと思うな。
割安物件にはそれなりの評価になる理由がある訳で、
そのリスクを受け入れられるかどうかで価値が変わるでしょう。

[32: 匿名さん]

2重窓じゃないの？

[33: 物件比較中さん]

先週、モデルルーム行ってきましたよ。転勤で東京に行くので探しています。
営業の方と現地も回って説明受けました。私の個人的な意見は思ったよりも車の音は気にならなかった印象ですね。
もちろん、国道なので交通量はありましたが、日中・夜見ましたが私は気になりませんね。
馬券場？？もありましたが、変な方々いらっしゃらなかったです。個人差ありますが、一度見てから判断された方がいいですよ。
当日は他も見学しもう少し見て、どこかで決める予定ですが、デザインカッコいいし候補の中には入っています。

[34: 匿名]

二重窓のようですがどうでしょう　結構音が中まで響くのでしょうか
中のデザインはとてもおしゃれでいいなと思っています
カラーや素材のセレクトもできるようですし、オプションも予算があれば結構、選択できそうです

[35: 匿名さん]

>33

>転勤で東京に行くので探しています。

ここの入居はH26.1月なんだけど、そのころ転勤することがもう決まってるんですね。
すごい会社（ですよね）だなあ。

[36: 物件比較中さん]

転勤はもっと早くですが、しばらくは会社の用意している社宅に入る予定です・・・。
よくあるよね。

どっちにしても、今週・来週中には結論出します。
早ければ、カラーとオプションも選べるらしいので、楽しみも増えますね。

[37: 匿名さん]

社宅があるなら普通は東京赴任中は社宅を使いますけどね。

あんまりよくある話とは思えません。

[38: 物件比較中さん]

社宅っても、賃貸で家賃援助ですよ・・。どうでも良いけど、食いつくところ違うよね。

他の人と物件の話ししたいんだけど。

[39: 匿名さん]

真の検討者のコメントか、業者がネガつぶしに書き込んでいるのか・・・
それは重要だと思うよ。

[40: 物件比較中さん]

現在、第一京浜沿い（品川付近）大通りに面した賃貸マンションに
住んで居るものですが、外からの騒音については
防音がしっかりしていれば、全然気になりませんよ
休日は、交通量も減るので、意外と気になりません。
でも、このマンション建ってから、現物を見学して
確認した方が良いと思います。
机上の説明では、こんな筈ではとなってしまいますので

尚、防音は設備である程度防げますが、排ガスの煤は
どうしても付着して、数年もすると黒ずんで来ます。
道路から奥にある物件と道沿いでは、
その違いは歴然です。

[41: 購入検討中さん]

騒音は感じ方人それぞれだし、しっかり防音していれば特に気になる項目ではないですね～。
どうしても気になる人は、静かな郊外ベッドタウンに行くしかないよ。
私は比較検討している物件もそれなりの大通り沿いですが、各物件共に防音対策しっかりしているので、
後は価格とデザインで比較中です。ここは、利便性・価格では比較物件より勝ってますね。

[42: 匿名さん]

1本中なら検討したけど

[43: 匿名さん]

近所に住んでいるものです。参考になるかわかりませんが・・・
国道沿いですが、車の騒音は多分大丈夫かと。それよりも私は線路沿いなので電車の音が・・ただ、ちょっと中に入るだけで音はしないと思います。

あと、排ガスによる部屋の掃除は必要かと。通気口?などから意外とフローリングに細かく黒い砂みたいな。掃除は豆にしたほうがいいと思います。前に住んでいた場所の経験から。

週末は閑散としています。JRAがありますが、さほど気にならない。駅も新橋と浜松町の中間的な感じです。両方とも徒歩10分でいけるし、車だと汐留から湾岸方面。都心には赤羽橋の首都高速を使います。
タクシーも国道沿いなのでつかまりやすいし。

外からの風景はあまり緑がないので、快適とは言えませんが、済む場所によっては、国道前には絶対建物が立たないので光は入ってくると思います。

ちょっと気になるのが、国道前に歩道橋があるので、何階を選ぶかによって、微妙に気になるかな。

[44: 周辺住民さん]

WINS汐留だけは勘弁
イタリア街の雰囲気をブチ壊し

休日の周辺は柄の悪いオッサンだらけ
オシャレなイタリアン料理店も閉店

信号もない交差点ごとにJRAに雇われた老人警備員が4名、
人が来たら車を止めるだけで交通整理すらできない

[45: 匿名さん]

４３さん詳しくありがとうございました。
音が気になっていたのですが、
部屋の中なら大丈夫とのこと、安心しました。
採光面も比較的悪くないですよね。

[46: 匿名さん]

＞＞４４さん
確かに休日はＷＩＮＳのお客さん位しかいませんからね。ある意味平日と全く違った顔になる
街ですよね。私はかなり前向きに現在検討しております。会社が色々な場所に支店があって
直行の時が多いのでこの交通の便のよさはかなりの魅力です。騒音に関しては自分は夜帰って
寝るだけで平日はあまり家にいないし、休日は外に出かける事が多いので気にならないかな。

[47: 周辺住民]

やはり夜であれいつであれ設備がどうであれ第一京浜に面しているからにはそれなりに煩い。私自身、次こそは幹線道路に面していないところを探している。騒音に関しては色々と意見があるかも知れないが、こればかりは実際に立ってから確認してみないと何とも言えないでしょう。

[48: 匿名さん]

ここに賃貸で良いんじゃない？
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/momento_shiodome/

[49: 匿名さん]

周辺のどこの駅からも決して近いとは言えないにも関わらず、汐留と言いながら実際は新橋寄りの立地でこの値段設定はないでしょう。

[50: 匿名さん]

それよりもうそろそろ大きいのがくるらしい。マンションなんか買ってる場合ではないかも。

[51: 匿名さん]

周辺のどの駅も近くないって、この距離遠いと感じるんだ？どんな奴だよ。
十分近いでしょ。無理なら駅直結しかないよね。そうすると、騒音煩いよね。

[52: 匿名さん]

IHかガスかセレクトできるのが良いですね。
どっちがいいか迷いますね。
キッチンの色も高級感があっていいな

[53: 周辺住民さん]

現場の人間が歩道を占有し、禁止行為である路上喫煙をしていますね
こんなモラルのない連中が建てるマンションの出来ってどうなんでしょうかね～

[54: 不動産購入勉強中さん]

新橋で飲み会があったので、ついでに現地を見てきました。
烏森口からＪＲの高架沿いに歩いて第一京浜に出るのが近道のよう。
その高架下には今時珍しいピンク映画館。
向かいは風俗店紹介所やら個室ビデオ鑑賞店など、
新橋らしいといえば新橋らしい、猥雑感満載の風情が続きます。
第一京浜の交通量は、平日よりは少ないのだろうけれど、
トラックなんかがバンバン走って、騒音は結構なもの。
少し歩いて最初の信号を渡ると、
噂のとおりＪＲＡのお爺さん達が交通整理？してました。
ＷＩＮＳ周辺にたむろしている客層は他所よりも多少マシな印象。
イタリア街というのは始めて知ったので周辺も散策してみると、
石畳やお洒落なデザインのビルが並んでますが、
お店はほとんど閉まっていて、かなり寂しい感じ。
さて、マンションの建設現場ですが、
まだ地下の工事中のようで建物の姿は見えません。
目の前の第一京浜に掛かっている歩道橋がちょっと目障り。
裏手の方には大きな駐車場が広がっていて、
その先にも工事中のような大きな囲いが。
こっちもマンションだったら比較できるかな〜と思って、
工事の看板を見てみたら、芝消防署とのこと。
こんな大きな消防署から毎日毎晩、
消防車や救急車が出動したらサイレン音に悩まれそう。
ちょっと勘弁かな。うーん。
飲み会の時間が迫ってきたので、
ここまで確認して、退散して来ました。

[55: 購入検討中さん]

雑多な環境は都心で駅近くならしょうがないんじゃない？
俺は嫌なら住まないし検討しないよ～。
今芝消防署の近くの賃貸マンション住んでいますが、そんなに頻繁に救急車両出てないね。
逆に治安良くて安心じゃない。

資料取り寄せたけど、外観カッコいいかも！週末時間あればモデルルーム行ってきて、
色々とまたここで報告します

[56: マンコミュファンさん]

ＷＩＮＳを気にしている人多いけど
このマンションのあたりまで、奴らはうろついてないよ
もっと、駅よりの方を通るからね。

それにイタリア街は、ＷＩＮＳを隠すために
ある意味作られた街だから、ＷＩＮＳがなければ、
イタリア街は無かったとおも言える

消防署建設予定地は、住居兼ですから、
騒がしい施設という認識は捨てた方がいい

このマンションの直ぐそばは、外車の撮影やドラマ、CM撮影に使われる
第一京浜から一本中に入れば平日、休日ともに静かで穏やかな一角

[57: 匿名さん]

消防署があれば治安がいいってのは分かりませんね。
以前池袋で、消防署の隣りのタワマンがボヤを出したことがありますよ。

[58: 匿名さん]

消防署隣りがボヤって、治安とは関係ないでしょ。

今日、チラシ貰いました。港区で探しているので、見に行こうかと思い、
下調べしています。
間取りは綺麗で良いですね。調度良いくらいの大きさです。

[59: 匿名さん]

はっきり言って、消防署のデシベルは、120はあるし、出動回数が多いと、うるさい。

また、第一京浜のデシベルも100から130あり、恒常的にうるさい。

まあ、家族には向かないので、投資物件てかんじかな。

[60: 周辺住民さん]

>>56
大嘘もいいとこ
JRAの回しもんか？

[61: ＯＬさん]

あのう。。。
私、物件周辺に勤務してまして。。。。
物件が建つところをたまに通りますけど、JRAのおじ様方はあの辺りは殆ど居ないですよ。
それなら一本新橋よりの交差点。
角に交番があるところ。
セブンイレブンからの流れかな。
女子一人であの辺り歩いても何もなく元気に勤務しています。

初めて投稿しますが、なんだかここに投稿している方（一部）は嫌な感じがしますね。

私は、勤務地が近い＝周辺環境を理解しているし、皆さんが言うような音だったりは気にならないです（私だけなのかな）笑
そもそも、静かなエリアではないですし。
将来ずっと住む事を前提として考えてないので（若くはないが結婚したいし）ここはいいなって思ってます。
実際、私が購入できる資産性の高い物件がなかなかないのが実情です。
どこかを諦めなきゃいけないし。
実家が千葉なので、どうしてもJR線は外せないし。

とまあ検討中です。
他にも見学行きましたが、金額が。。。

私は、いつも投稿する事なく、どんな方が住むのかななんて参考にしている程度ですが、ネガティブのコメントばかり投稿する方は、絶対にここを購入する事はないでしょうからかえって安心致しました。
以上、再度投稿するような事もないので反論は必要ございません。

[62: 匿名さん]

いい年したオバさんが女子？？

[63: 物件比較中さん]

ここ粘着、荒んだ人間がいるね
なんか嫌な事でもある訳
マイナス投稿して荒らす意図は何？

[64: 匿名さん]

消防署の音がうるさくても、窓があるので少し軽減されますよね。
主要道路沿いだと、少なからずそういった音はありそうです。

バルコニーのガラスが黒いのって不思議。
でも、室内が見えにくくていいのかもって感じました。

[65: ご近所さん]

初めて投稿致します。
皆さん治安とか騒音など色々投稿されていますが一部の方の想像のお考えと実際は全然違います。
私は新橋で働きイタリア街のマンションに住んでいます。プレシスの購入はまだ考えていませんが、イタリア街での生活が大好きです。
まずイタリア街に入る所に交番があること。日中はJRAの警備員がイタリア街の至る所にいつも遅くまでいるので女性一人で歩いてもとても安心です。ド都会にしては治安がいいと思います。
JRAに通っている人達はプレシスの方には全く流れず、交番の方から新橋に向かっています。
夜遅い時間はイタリア街は人が少ないですが国道沿いは車や人が多いので歩いてて怖いとは思いません。
それに騒音に関しては国道がありますが車がうるさいと思ったことはないです。
三井ガーデンホテル前の建設中の芝消防署はあればただの社宅ではないのでしょうか？
今もすぐ近くの御成門には消防署があり、もっと近くには愛宕警察もありますがサイレンが騒音に思ったことはありません。
むしろそんなにサイレンがなることもありません。
もしサイレンやら国道の車が気になるのであれば、それは都会に住むのに向いてないのでは？これだけの立地条件であればもし大きな音がなってもしょうがないと思います。(でもあの辺りは静かですよ)


欠点をあげれば新橋烏森口からマンションに向かうには夜のお店ばかりでキレイな道ではありません。
でも汐留口から出れば国道を真っ直ぐで着くし悪くはないと思います。

いま烏森口は虎ノ門の建設中の森ビルまでの緑の多い綺麗な道をつくっているし、5年後などが楽しみだと思いますよ。

[66: 匿名さん]

色々と名前を変えて営業活動ご苦労さまです！
都会だなんて言っているくらいだから、千葉にでもお住まいなんでしょうね～

それにJRAのなんて競馬開催がある日のせいぜい17時までしか居ないのに、
1人で歩いても安心だなんて何を言っているんだか？
逆にその時間帯で治安が悪いところなんてあんの？？

[67: 匿名さん]

ステ看で営業する会社だしね

[68: 働く女子さん]

イタリア街のことを全く知らないで投稿してる方がいるようですが、警備員は毎日仕事帰りの遅い時間21:00頃までいますよ。
イタリア街に住んで2年経ちますがコワイ想いをしたことがありません。
一人で歩いても安心ですよ。

[69: 匿名さん]

それは大井競馬をやってるときだけだろ

ホント、いろいろ名前を変えてご苦労さん
迷惑だからチラシを入れるの止めてくれ

[70: 匿名さん]

この色々な女子？を演じている方、
もしかしたら私がMR見に行った時の担当だった方かも。
書かれていることがその方の説明時の言い回しと似てる。
MRを見学した後に掛かってきた電話があまりに失礼で閉口したのを覚えています。

[71: 匿名さん]

これ見てて疑問なんだけど、ここに投稿してる人ってマンション買おうと思ってるの？
なんか子供の喧嘩みたいな話ばっかでどうかと思う。
といってもどこのマンションの掲示板も似たり寄ったりで変わらない感じがするけど。

主観とか無しにここの良い所と悪い所が知りたいですけどね。

まあ私はモデルルームに行って家具とか見るのが好きなだけなんですけど。

[72: 購入検討中さん]

71に同じ。
でも何か書いてもちょっと良いこと書いたら営業とかいわれるんだろうな。
普通にマンションについて話し合えないなんて低レベルな奴がいるよな。
何が目的なんだ？ライバル会社か？


ちなみに虎ノ門ヒルズがどれだけのものになるのか楽しみだな
新橋の駅前のニュー新橋ビルがリフォームするかアトレにでもなれば最高なんだが

[73: 匿名さん]

いいこと書いてても不自然でなければ営業なんて思われませんよ。

[74: 周辺住民さん]

そうそう
こんな適当なことを言って、反論できずに名を変え適当なことを言い続けている方が問題

> イタリア街は、WINSを隠すためにある意味作られた街だから、
> WINSがなければ、イタリア街は無かったと言える

[75: 匿名さん]

バルコニーに黒を取り入れる外観のインパクトもさることながら、
共有施設や内装にも黒と言う難しい色を効果的に使っています。
さすがはデザイナーズマンションと感心しますね。
スタイルセレクトするなら、勿論スタンダードを選びたいです。

[76: 匿名さん]

バルコニーの黒って汚れ目立ちません？
ちなみに第一京浜沿いだから結構車の排気ガスの汚れとか出てくるんですかね？

72さんと同じで虎ノ門ヒルズの出来が気になりますね。

[77: 匿名さん]

このマンションの擁護をするつもりはないけど、
このご時世に道路沿い＝排気ガスの影響が大きいなんてことを言う人が
いまだにいることがすごい不思議。

20年前など一昔前ならともかく、今はそこまで空気汚れてないですからね。
特に東京都は10年以上前からいち早くディーゼル車規制をしていたので、
大気汚染についてはそこまで過度に気にする必要はないと思いますよ。

今は中国からの汚染物質の影響で、
都心部だけでなく、郊外や地方も空気がそこまできれいとは言えなくなっていますから、
正直、どこに住んでいてもそんなに大差はないと思います。
特に問題になっている汚染物質は、二酸化炭素と違って、
緑が多いエリアだからといって無くなるわけではないですし、
結局、風で流れて遠くまで拡散してしまいますからね。

[78: 匿名さん]

無責任な発言だなあ。
交通量の多い道路はしじゅう排ガスが発生しているので、その付近が濃度が一番高くなるに決まっている。

[79: 匿名さん]

濃度が高くなるのは大気が滞留しやすいエリアであって、
必ずしも交通量の多い道路ではないということです。
決まっていると断言している貴方の発言の方が無責任だと思いますが。

[80: 匿名さん]

>79

理系の知識があれば「断言できる」というレベルの話。
なんら科学的な根拠もなく、「汚染物質の濃度分布」という人体に害を及ぼす問題について、「どこも同じ」というあなたはきわめて無責任。

[81: 匿名さん]

どうでもいいでしょ。
物件の話しをしましょうよ

[82: 匿名さん]

環境も、物件の話の一部です。どうでもよくはない。

[83: 匿名さん]

や、安いなここ。

[84: 匿名さん]

また定期的なアゲか

[85: 匿名さん]

>>81
そういうレスが一番どうでもいい

[86: 匿名さん]

85、何なのこいつ。

個人的には高値で手が届かないけど、多路線使えて良いね。

[87: 匿名さん]

手が届かないなら来るんじゃねーよ、貧乏人ｗ

[88: 匿名さん]

見るのは自由だろ。お前は買えるのかって。

[89: 物件比較中さん]

資料請求して、見に行こうと思っている物件なので検索して見てみましたが・・・。
物件の話しでない誹謗中傷は止めてもらえますか？
関係ない者が見ていても醜いですよ。84-88の方。

[90: 匿名さん]

去年の７月からスレがあり、
同じ「物件比較中さん」の名前で書き込んだ人は７月に見に行ったのに、
スゴく出遅れましたね。

[91: 匿名さん]

たくさんお名前をお持ちなんですよ～

あるときは近隣に勤務のOLになったりと

[92: 匿名さん]

業者の書き込み多いんだね～。潰しもフォローも大変だ（＾＾；）
自分で見て自分の判断で検討しましょう。

[93: 匿名さん]

どなたかが書かれていましたが、黒いバルコニーは汚れが目立つでしょうか？
黄砂の舞う風が強い季節は頻繁に掃除が必要だと思いますが、それはどこでも同じですよね。
ここは黒いバルコニーと黒い壁、黒竹がアクセントとなっていて良いデザインだと感じます。
建築デザインを手がけたのは著名なデザイナーさんなのでしょうか？

[94: 匿名さん]

いかにもプロパストっぽい。
ただの販売代理以上に関わってる感じだし、プロパストがデベとして復活してきてるのかね？

[95: 匿名]

黒い手すりの汚れがひどいのは黄砂のせいですよね
いまはPM２．５も気になります。賃貸からマンション住まいを検討していますが
今後の環境の変化にも震災に強いかなど見極めたいです

[96: ご近所さん]

上の方で近所に消防署が出来るというお話があったので、
ネットで調べてみましたら、
地上９階地下２階との事でしたので、
まわりの建物と同じ位の高さなのかなと安心したのですが、
その隣の浜松町１丁目で再開発の計画があり、
地上38階で高さが約140ｍもある建物が立つのだそうです。
そうしたらこのマンションもそうですが、
数年後には近所一帯が全て日陰になってしまうのでしょうか。
第一京浜に面した建物でもみんな同じ位の高さなのに、
そもそも何でこんなに大きな建物が許可されるのか、
全く理解出来ません。
あり得なく無いですか？

[97: 入居予定さん]

浜松町1丁目？
世界貿易センタービルの隣に建設予定のビルのことですか？
プレシス汐留が日陰になるほど近所ではありません。
世界貿易センターがツインビルになるだけなので今と変わらないですよ…きっと。
逆に浜松町が新しく開発されて嬉しいですね。
いまの浜松町は浜離宮ぐらいで何の魅力もないので。
浜松町1丁目はツインビル予定以外に空き地はないですよ。

それよりも建設中の消防署。
あんな広いいい場所を国の土地にするなんて…国民のお金の遣い方間違ってますよね。
大手に売ってタワーマンションでも作ればよかったのに。
そしたらそこを購入したかもしれませんが。

[98: 匿名さん]

浜松町1丁目に三井のタワマンが建つと、パークシティ大崎スレに書かれていますよ。

[99: 入居予定さん]

96さん。

いま調べました。
浜松町1丁目再開発。すぐ近くですね。
浜松町駅前だと思ったら…私の勘違いでした。申し訳ないです。
悪く考えれば日陰…にはならないと思いますが…どうなんでしょう。
良く考えれば人口が増えて活気付くかも？
商業施設も入るそうだし。
住宅も入るみたいですけど、どこの不動産なんでしょうかね。
気になります。プレシスよりかは高値だとは思うがやはり気になりますね。
いつ完成なんでしょう。
分譲タワーマンションだったらあの辺りでは何年ぶりの建設ですね。

[100: 入居予定さん]

さっそく回答ありがとうございます。
三井なんですね。パークか…期待できますね。
いつ完成ですか？
他に詳細分かりますか？

[101: ご近所さん]

みなさま

色々と調べていただいて有難うございます。
あそこは三井のタワーマンションになるんですか。
きっと私には縁のない超高級マンションなのでしょうね。

ところで97・99・100さんは入居予定との事ですが、
すでにこのマンションに契約済みなのですか？
とてもうらやましいです。
折角なので、もしもご存知でしたら教えて下さい。

ここのホームページに出ている第２期の価格は、
Ａ・Ｂタイプでいま残っている一番安いお部屋なんですよね。
ここだって私には高嶺の花だとは分かっているのですが、
もしも第３期以降でもっと安いお部屋があったら、
などと淡い期待をしております。
それと、Ｃタイプのお値段が出ていないのですが、
お幾ら位なのでしょうか。
それとも、もう売り切れですか？

何か勝手な想像ばかりでお恥ずかしい限りですが、
よろしくお願いします。

[102: 物件比較中さん]

第2期の価格は一番小さい部屋のAタイプの2階で約4300万。
Bタイプの2階で約5750万。
モデルルームなCタイプの2階で約5300万。
あとは階数が増すごとに約＋70-80万です。

坪単価300-330ぐらいですね。
ツインパークスのような設備がいいマンションに比べると単価としては断然低いですね。
もちろんツインパークスは豪華でブランドもあるので比べようがないですが、
同じような63平米の10階くらいで中古8000万で売られています。

近くにできる三井はツイン程ではなさそうですが、やっぱりブランドが大きい程価格はしますね。

三井も来年にできるのであれば選択の一つで考えたかもしれませんが、
比較したくても3-4年後完成は待てないですね。

[103: ご近所さん]

102さん

詳しい情報をご提供いただきありがとうございます。

売主の一建設という会社は初めて聞いたので、
質問ばかりでなく自分でも調べてみようと思って、
ここの掲示板で検索してみると、
あまり宜しくない評判がたくさん出てきました。

ちょっと気になって、
販売会社のプロパストも調べてみましたら、
こちらはかつて民事再生になっていたという事で、
すっかり驚いてしまい、
そんな会社が販売しているマンションでも、
大丈夫なのか心配になってきました。

102さんが購入の契約をされた際には、
売主と販売会社の信頼性ですとか、
マンションの品質については、
どのようにご判断されていますか？

結局また質問になってしまいましたが、
ご相談いただければ幸いです。

[104: ご近所さん]

みなさま

先日、駅前でリクルートのスーモを配っており、
このマンションも出ていると思って貰って帰ったのですが、
読んでみると掲載されておらず、新たな情報は有りませんでした。
売主さんはあまり積極的に宣伝をしていないのでしょうか。

それよりも、収入別の資金計画という記事があったのですが、
私の年収レベルの方が買っているのは、
ここよりもずっと安い値段のお部屋が一般的のようで、
やっぱり私には高嶺の花なのかなと思っていました。

そこで今日は思い切って、職場の先輩に相談したところ、
親から1000万位援助してもらうか宝くじでも当たらない限り、
ローンが組めても破産するのが落ちだと諭されました。

ちょっと落ち込んで帰宅し、先ほどニュースを見ていたら、
今度は住宅ローンの金利が急上昇していると言っていました。
何だか追い打ちを掛けるような悪い話ばかり立て続けで、
かなり滅入ってしまっています。

とりあえず、このマンションの事はいったん忘れて、
基本的なことからちゃんと勉強すべきかなと思っています。
色々と教えて下さったみなさまには御礼申し上げます。
また、随分お騒がせして申し訳ございませんでした。

[105: 不動産購入勉強中さん]

最近誰も書き込みをしなくなりました。この物件に関心が薄れたのか？それとも完売なのでしょうか？

[106: 匿名さん]

ここ、プレシスだったんですね。
プレシスは面白い立地の物件が多いですね。

[107: 周辺住民さん]

まだ完売ではないと思いますよ。
建設中の所にパンフレットもありますし。
引き渡し半年前になったので、レスが少し落ちついたんでしょうね。

[108: 不動産購入勉強中さん]

販売前のほうが盛り上がるという心理はよく分かります。確かに半年前までには興味のある人の意見も出尽くしということですね。この物件は銀座の入り口まで歩いてみたら１０分でしたので立地は相当に良いと思いました。その反面、皆さんが指摘していた騒音対策、競馬場の問題がいまひとつネガティブな材料として残っているのでしょうか？それがまだ完売に至らない理由でしょうか？マンションの価値判断に詳しいかた、アドバイスをください。

[109: 匿名さん]

「欲しい」と販売開始前からチェックした人たちが一通り契約を終えた、という感じではないでしょうか。
立地的な面もあるのかもしれないですが。
競馬場よりも第一京浜沿いというのが一番気になるなぁと思います。
騒音はきっと窓を閉めていれば今どきのマンションは大丈夫じゃないかと思いますけれど、
排気ガスが気になる方が多いのではないでしょうか。

[110: 不動産購入勉強中さん]

ご指導、ご指摘ありがとうございます。
ベランダの汚れは特に心配ですが、水道は付いているのでしょうか？
油汚れで真っ黒になるでしょうね。マンションの購入検討するとネガティブ面が先に気になり、結局は妥協できる物件を購入するのですか？
その点で、この物件にどの程度の評価がされるのか？興味はあります。

[111: 匿名さん]

間取り図を確認してみましたが、バルコニーにスロップシンクはついていないようですね。
交通量の多い上に鉄道が並行して走っているので汚れはつきそうですね。
この辺りですと、洗濯物はバルコニーに干さない方が多いでしょうか。
洗濯機は乾燥機つきを購入すべきですか？

[112: 匿名さん]

こちらのような都会的立地でスロップシンクはさすがに無いですよねぇ。でも植栽目的じゃなくて掃除の為にあって欲しかったかも。ただバルコニー自体広くはないです、もしあったらとシミュレーションすると狭いと判断しするでしょうね、汗。

廊下が極端にコンパクトなのはやはり限られた面積の中での居室の十分な確保のためでしたか。
これができていない物件を多々見てきたものですから配慮が素晴らしいと思います。

ほか、引き戸にしか見えないのですが「Suite Wall」?
これは何か違いがあるのでしょうか。

[113: 匿名さん]

コンパクトにまとめられたプランだなって思います。
少し派手めな柄がありますが、高級感があるのかもしれないです。
立地もいいですが、確かにバルコニーの汚れは気になるかもしれないですね。
キッチンが近いのですが、キッチンの水栓金具にホースはつなげないですよね。
どうするといいのかな。

[114: 不動産購入勉強中さん]

ベランダの掃除は悩みの種になるのは確実ですね。
あとSuite wall　ってなんですか？スミマセン。
結果的にこのマンションは、コストパフォーマンスの良い物件だと理解して良いのでしょうか？

[115: 物件比較中さん]

＞114
＞Suite wall

間違っていたらゴメンナサイ。
たぶんですが、ドアが引き戸になっているという仕様を指すものではないと思います。

呼称は「スイートウォール」。
壁財。ここでいうとドア素材のことでしょうかね。
この素材がデザイン性と耐久性に優れていて、これがSuite wallなのではと。

[116: 不動産購入勉強中さん]

＞115

ご指導有難うございました。リビングルームを仕切るドアのことだったのですね。

[117: 匿名さん]

リビング脇の部屋が引き戸だと、
動線の邪魔にならないですし、来客の際にはさっと閉めて、
そうでない場合は開け放しておけるのは良いですよね。

スロップシンクはどうなんでしょう。
無くてもいいのではと思っています。
排水口が各戸ついているならいいのですけれど。

[118: 物件比較中さん]

スロップシンクにわざわざ不要と触れてくるあたり、ここの営業さんでしょうか？

[119: 匿名さん]

スロップシンクは後からつけられるものではないので、
ついていてくれた方が親切かなとは思います。
数十年後の大規模修繕で管の交換とかそういうコストはかかってきてしまいますが…。
無ければないで、なんとかしないといけないですね。
うちはもともとケルヒャーを持っているので、
そういうので掃除しようかと…。

[120: 匿名さん]

この辺りだと普段の買い物はどこが便利でしょうか？
ピアゴとかマルエツプチとかミニスーパーは近隣にありますが、
生鮮が充実しているような店ってありますか？
ちょっと遠くいかないと無理な感じなのでしょうか？？
自炊派なので、そこは重要かな、と。