プレシス汐留ってどうですか？

[キャリアウーマンさん]

価格帯が気になります！

所在地：東京都港区東新橋2丁目203番4他（地番）
交通：都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
都営浅草線 「新橋」駅 徒歩6分
東海道本線 「新橋」駅 徒歩8分
山手線 「新橋」駅 徒歩8分
京浜東北線 「新橋」駅 徒歩8分
横須賀線 「新橋」駅 徒歩8分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.87平米～81.07平米
売主：一建設
販売代理：プロパスト

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/shiodome/
施工会社：株式会社 松村組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.8.27　管理担当】

[123: 匿名さん]

１２０さん
確かに近くに大手のスーパーがあれば便利なのですがね。マルエツもプチですし、
商品も限られてきてしまうかな。調べてみたらヨーカドーのネットスーパーの
配達対象地域にもなっているので利用するのもいいかもしれませんね。送料は５０００円
以上買えば無料だし。今後スーパーができる予定などもなさそうですしね。

[124: 不動産購入勉強中さん]

東京オリンピック効果で湾岸のマンションが人気となり、７年後の値上がりも必至だという報道がされていますが、この物件の立地は、その恩恵が見込まれるのでしょうか？いつも質問ばかりでスミマセン。

[125: 不動産購入勉強中さん]

全体的に値上がりするであれば、
環状2号近くで湾岸と港区がつながるので便利になりますね。
そこのところどうなんでしょうか？

[126: 匿名さん]

買い物は少し不便そうですが、ネットスーパーのエリアはどうでしょうか。
うまく活用できると便利だと思っています。

バスルームの柄が派手ですね。狭く感じそうにだなって思いましたがどうでしょう。
濃い色のカウンターなどは高級感があっていいなって思いますが、
お手入れ面はどうなのか気になっています。

[127: 不動産購入勉強中さん]

一度、さっと見せてもらっただけですが、バスルームの柄は、最悪の趣味だと思いました。
全体のブラック基調も流行が変われば古臭く見える恐れもありますね。

[128: 入居予定さん]

私は浴室そんなに気になりませんでしたが、、
むしろ気に入ってしまった方です。
好みも人それぞれだと思います。

[129: 匿名さん]

バスルームの柄？と設備仕様のページを確認してみましたが、
なるほど、これは好き嫌いがはっきりと分かれそうですね。
室内のデザインには高級感のある黒を取り上げているので、
バスルームもそれに合わせモノトーンの大理石調の柄にしたのでしょう。
私も少し苦手ですが、使ううちに慣れると思います。

[130: 匿名さん]

＞１２９

スタイルセレクトがあるみたいですよ。

どれもクールな色調ですが何種類かありますのでできるだけ好みに寄せた室内カラーを実現できればいいなと思っています。

インテリアを一例に合わせてチョイスしていますので余計に暗い色調で揃っているように見えていますよね。

これと全く逆をやると明るい色は光も反射しますので相当明るい室内環境になると思います。

[131: 申込予定さん]

＞１３０

完成が来年１月なので、もうスタイルセレクトは終了ではないでしょうか？
３種類のセットがあり黒系、茶系、白系の中から選ぶので、他のマンションのようにフローリングはこれで浴室はこれとは選べないようです。

[132: 匿名さん]

スタイルセレクトは時期的にどうなんだろう～というかんじですよね。
本当に自分で決めたいと思ってらっしゃるなら、
早めに問い合わせておいた方が良いんじゃないかと思います。
結構色によっても好みが判れますからね。
私はシックな感じが好きです。

[133: 購入検討中さん]

この物件を買った人は少ないんですか？
ホームページではBCタイプがまだ売りに出ていますね。

[134: 買い換え検討中]

1戸しか残っていないという情報だったので考えようと思った矢先、突如７戸に増えたので驚きました。
そして失望もしました。
どのような事情か分かりませんが総戸数が37で6戸のキャンセル発生は多すぎます。残念ですね。

[135: 匿名さん]

キャンセルじゃなくて、今まで売りに出してなかった部屋を全部
出したんじゃないの。

[136: 購入検討中さん]

Bタイプは先日まではホームページから消えていましたよね。元々Cタイプを考えていたのでBタイプの事は考えていなかったんで聞いてませんけど勝手に売り切れなのかと思っていました。先月末です。
Cタイプを案内してもらいましたが、その時点では残り２戸との事でした。
７戸も残っていたんですね。
土地柄広さの割りに高いので抽選会をするほど売れている物件ではないし、来年初旬に出来上がり、オプション選択も終了してるんで出してなかった部屋と言う可能性は低いですね。
買う方も自分の懐具合をわかってで申し込みするのでそんなにキャンセルやローンが通らないなどの事が立て続けておこるとは信じがたいですね。
かなり前向きに検討していましたがそのような売り方を本当にしているなら不信感が湧きます。

[137: 匿名さん]

そんなに空室があるんですね。
入居予定ですが、空室が埋まるか心配です。

[138: 入居予定 港区在住]

第３期に契約しました
工事が少し遅れており、来年の１月末　→　２月２１日　受け渡しになりました

こちらの記事参照
http://allabout.co.jp/gm/gc/29228/
売り方にも色々あると思われます

価格表にも第３期までしか載っていませんでしたので、今回出たのは最終期ではないでしょうか
９月２８～２９日に、インテリアオプション会は、終了しています
外観をみてからとか、遅く契約すれば特する場合もありますが、階の選択範囲が狭まるということだと思います

現在、建物の骨格は出来ており、低い階のユニットバスの取り付けを行っているところだと思います
現場の入口近くに工事内容が書かれています

[139: 購入検討中さん]

変ですね。
私ははっきりとCタイプが1戸残っているだけだと聞きました。
狐につままれた気分です。

[140: 入居予定 港区在住]

購入検討中さん

直接聞かれた方が早いんじゃないでしょうか

[141: 入居予定 港区在住]

ご参考

他でもあるかもしれませんが、港区民になるとこんな補助あります

家具転倒防止器具等助成

http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/bosai-anzen/bosai/daishinsai/ka...

[142: 入居予定 港区在住]

ご参考

港区 ⇒ 港区に引っ越す方、こんな補助があります。
日射調整フィルム　がギリギリ申請出来そうです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/chikyukankyou/kankyo-machi/kankyo/hoj...

他に何かお得なことがありましたら、教えてください

[143: 匿名さん]

港区→港区だとこんな補助があるんですね。
長らく港区に住んでいましたが知りませんでした。
これは助かりますね。
教えてもらえないと知らなかったと思います。
ありがとうございます。

[144: 不動産購入勉強中さん]

マンションの工事が1ヶ月も遅れてるって、
ちょっとヤバくない？って思ったんですけど、
どうなんでしょうか。

建設工事の契約上は、
納期が遅れたらゼネコンが損害金を払わされるでしょうし、
今後の信用にも関わる重大事になってしまうので、
追加費用が掛かろうが近所から苦情が来ようが、
不眠不休で何が何でも工期内に完成させると思うのですが。

デベロッパーにしても、
引き渡しがずれたら決算が狂ってしまうから、
工期遅れなんて絶対に許さないのでは？

とりあえず、何で工事が遅れているのか、
最低でも確認しておいた方が良いのではないでしょうか。
それに、もしも入居が遅れたら、
いま住んでいる所の家賃を余分に払わないといけないとか、
持ち家だったら売却の契約にも影響するから、
その損失分位は販売主に請求できないんですかね？

最近になってから急に販売戸数が増えたというのも、
その辺りの事情でキャンセルが出たのかも知れませんね。

[145: 匿名さん]

モデルルーム見に行った方、梁下の低さって気にならなかったですか？

港区なのに安くて魅力的なんですが、引き戸の下がり壁は男性が頭をぶつけそうなレベルで悩ましいです。
投資物件として考えたら、梁の低さなんて賃貸で回す分には関係ないんですかね～

悩んでるうちに売れちゃいそうですが…

[146: 入居予定 港区在住]

先々週に、工程が遅れる理由が郵送されてきました
敷地内の既存建物の杭が出てきたため、その対処・撤去作業によるもので、
品質、安全を優先させる為・・・・と書かれていました。

私の場合、購入を決めた時点で既に遅れがあると教えて戴いていました。

今回マンションを購入するか、戸建てを購入するかで色々な物件をみました。
結構格安な更地が売られていて、お得思っていたのがありましたが、土地の調査で既存の杭が沢山あり
新たに杭を打つのに邪魔なので、撤去に２０坪で１０００万要すると回答があったのを思い出しました。
あまりお得じゃなかったんです。

今回のは購入者に負担がかからないので、この辺りは仕方ないのではないでしょうか。
早く新居に引越ししたいのは山々ですが。

[147: 入居予定さん]

購入者に負担がかからないって当たり前じゃないですか？
杭が出たので000万円値上げします。なんて言われたら驚きますよ。

[148: 匿名さん]

消費税アップ前の竣工物件が多いので、工期の遅れている物件がアチラコチラに出ているみたいですね。

敷地内の杭なんて土地の調査で、工事開始前に確認すべきものでしょう。146さんの更地みたいに。

[149: 入居予定さん]

本当ですよね。素人じゃないし、建設前に土地の事前調査はしている筈です。
杭があるかはすぐにわかる訳ですし、そろそろ上棟です。今頃杭がどうのこうのって、遅くないですか？
杭は調査の段階でわかりますが、遅くても基礎の段階で杭の話が出ませんか？
入居予定ですが不審に思っています。
146さんが内部の人に思えてしまいます。

[150: 匿名さん]

消費税アップに関わるからこそ、
何としても予定通りの引渡し時期に間に合わせないと、
マジでヤバいんじゃないでしょうか。

ストリートビューによると、
此処には元々ビルが建っていたみたいなので、
地中に杭がある事は調べなくても分かる事ですね。

また、工事の途中で遅れが生じたなら兎も角、
工事が始まる前の既存建物の杭が原因なら、
販売開始の頃には判明していた筈では？

あくまでも想像に過ぎませんが、
何か釈然としないものがあります。

[151: 入居予定 港区在住]

１４９さん　　私は内部関係者ではありません

部屋番号は勿論言えませんが、オプション会にも出向き、フィルム、棚などを追加注文しています。
どんな方が対応してくれたか未だ覚えています。
といっても、匿名掲示板では信用出来ないかもしれませんね。

工事現場の入り口に、１週間の作業内容書かれています。
日曜は休み
２１日遅れになったので、日曜作業してくれればもう少し早く出来上がりそうですが
休み無しでは作業が雑になりそうな気がします。

工期の遅れをネットでぐぐると、色々でてきますよね。
近くに住んでいるので情報をと思って書き込みましたが、ネガティブな書き込みばかりなので、これで止めます。

[152: 匿名さん]

入居予定さん、梁下の低さは購入に際して気にならなかったですか？

[153: 匿名さん]

現在検討中の者です。
公式ホームページの物件概要によれば竣工時期は平成26年1月下旬予定と書かれていますが、
これが一ヶ月ほど遅れているということですか？
入居は平成26年2月下旬なので、増税前にギリギリ間に合うかどうかというところですよね。
売主都合で遅れた場合は消費税分は負担という形になるんでしょうか。

[154: 匿名]

そんなことはないと思う。
特例では9月までに契約してれば5％だけど、今後は契約時にその事について触れられるのでは？遅れる可能性がゼロでなければ。
引き渡しが4月以降になった場合はその時点での税率が適用されます、とか。
含みをもたせる契約になるのが普通でしょう。

[155: 入居予定さん]

やはり天井が低いですよね。梁も多いのでそこが気になります。
納得の上で購入しましたが、出来上がりを見てガッカリしたくないですね。

[156: 入居予定さん]

私も梁の大きさはとても気になりました。
しかし、最終的には港区内でこの価格帯、
駅は新橋駅他、複数路線が使える場所で決めました。

第一京浜沿いの立地や、全体の世帯数が少ない事を悩みましたが、
DINKSと言うこともあり、子どもが出来るまでは充分な広さであり、
職住近接のアクセス重視と言うことが決め手でした。

[157: 匿名さん]

155さん、156さんの書き込みを読んでから、
改めてホームページのお部屋の画像を見てみると、
確かに梁の張り出しが気になってきます。
入居予定の方の意見だけに、
モデルルームを実際に訪れての印象なのでしょうね。

上手く表現出来ないですけど、
天井の壁際の所が張り出して低くなっているというよりも、
すごく低い天井の真ん中だけ凹んで高くなっているみたいな？
また、梁の下の所が照明の影になって、
薄暗い感じがするのが鬱陶しくないかなとも思いました。

まさか頭がぶつかるほど低いなんて事はないと思いますが、
実際には、梁の所・天井の所の高さは何m位なのでしょう。

間取り図を見ると今度は柱の出っ張りが目についてしまったり。。。
梁よりも、柱の方がさらに太く張り出している様に見えます。

建物自体の形は割とシンプルなのに、もうちょっと工夫して、
アウトフレームとかハイサッシに設計出来ていれば、
もっと素晴らしいお部屋になりそうですよね。

[158: 購入検討中さん]

リビングダイニング・洋室の天井高さ　2550mm(2～6F) 2500mm(7～10F) 2450mm (11～13F)
(廊下・キッチンは2150～2200mm) カタログ記載。モデルルームは　2450mm
身長180cmあるので気になるところでした。
梁の高さは未記載。この前モデルルームに出向いた時には気になりませんでした。
話題にされている部屋の間仕切りの梁より、窓の梁の方が気になりましたが、ぶつかる高さではありませんでした。

[159: 匿名さん]

梁下は1900ミリとのことです。

確かに梁の低さはかなり気になりますが、立地と間取りと価格の勝ちって感じでしょうか。

資産性としても賃貸の実績は高そうですが、中古としてはどうなんでしょう。あまり値下がらず売れますかね…？

[160: 匿名さん]

中古広告にも
売主と施工会社名は載りますから
元が安い物件であるのは中古客にも分かるし、
内覧で梁や柱が出ているのを見られたら
値切り、はされるでしょうね。

[161: 匿名さん]

賃貸に出すにしても、
この近辺って一見オフィス街のように見えて、
実はURのアクティ汐留とか、三井のモメント汐留とか、
大規模賃貸マンションが常時大量募集中なんだよね。
ネットで検索すると、
まずこの辺が先に表示されるから、
そっちを検討して家賃とか条件が合わなかったら、
やっと出番が回ってくる感じ。
当然それよりも安いとか広いとか、
明らかなメリットがないと選ばれないでしょう。
裏のイタリア街の新しいビル達も、
上の方の階は賃貸マンションってのが多いし。
結構競争は厳しかったりするかも。
デベは転勤とか子供ができた時には、
売れるし貸せるし資産性高いしっていうんだけど、
世の中そうは甘くないのが現実。

[162: 購入検討中さん]

161の方、良く調べてますね。それだけ検討中って事かな？
私はそんな狭い小さい事よりも、もっと今の全体の状況を見て検討してます。
東京オリンピック決まったので、インフラが整備されるであろう、東京都心部は今は買いのタイミングかな～。とか
検討中です。

[163: 入居予定さん]

今日の12:30頃現地を見てきましたが、国道沿いの部屋は
低層階でも充分な陽当たりのようでした。
都心でありながら、陽当たりが確保出来てそれはとてもありがたいですね。

残っている部屋は低層階だそうです。
しかし陽当たりに関しましては問題は無さそうです。
国道に架かる歩道橋の高さは気になるでしょうけど…。

[164: 匿名さん]

スレタイ物件で国道沿いだと西向きですか？
12:30頃はちょうど太陽が真南に来て、
やっと壁面に陽が当り始めたところですね。
窓面から見ると日射しはほぼ真横から当たっているので、
部屋の中はまだ薄明り程度でしょう。
そこから時間が経つに連れて段々陽が差し込んで来るけど、
15時か16時位になると今度は国道の向かいの建物の影が伸びて来て、
低層階の住戸はまた日陰になってしまいます。
日照時間は正味3時間ってところですかね。
商業地のマンションってだいたいそんな感じですよ。
過度な期待はしない方がよろしいかと。
モデルルームで販売員に聞けば、
普通は図面を見せて説明してくれると思います。

[165: 匿名さん]

残りの物件BとCだから、採光に関してはCは東と南、Bが南と西向きに近い間取ですよね

[166: 入居予定さん]

上棟しました。

[167: 匿名さん]

ずいぶん出来てきましたね。
撮影して直ぐに投稿されたのでしょうか？
南側の壁に路地の向かいの建物の影が見えています。
朝〜11時位までは南向きの部屋も日陰になっちゃうのかな。
いまコインパーキング？の所にも将来は同じ高さの建物が建つでしょうし、
東隣の古そうな低層建物もいつか建て替われば同様に、
南向きや東向きの部屋がますます日陰になっていくのでしょう。
やはり日当りに関しては厳しそうですね。

[168: 入居予定さん]

166です。
先月末の午後２時過ぎの晴れの日の写真です。
南側の上階が一番日当たりが良さそうですが、やはり日当たりに関しては期待しない方が良さそうです。

[169: 匿名さん]

そうでした、>>164の説明の通り、
午前中だと第一京浜沿いの西向きの壁が日陰でないとおかしいですね。
いずれにしても、午前中は南向かいの建物の影になるのでしょう。
ここは例えば子無し共働き夫婦みたいな、
日当りよりも通勤時間とかアフターファイブが優先の人向けという感じかな。

[170: 匿名さん]

他のスレでも出てきますが、都心の一等地、低層階で日当たり気にするのなら、郊外のマンションしかないですよ。
このマンションは南側に道路あるから未だましな方でしょ

[171: 匿名さん]

コインパーキングの隣にあるエムケイタクシーが、
このマンションの前に早朝から何台も路上駐車していて、
運転手がペチャクチャお喋りしています。
中には堂々と路上タバコをしている人もいて、
とても不快です。

私一人では怖くて何も言えないので、
入居者の方々でこの無法者たちを取り締まって下さい。
よろしくお願いします。

[172: 匿名さん]

近隣住民？検討者？
元からいたタクシー会社にしてみれば新参者が何を言う、だし
購入者同士で協力して申し入れしましょう、でもなく
私は何もやらないけどあなたたち稼働よろしく、って
相当図々しい自覚あるんだろうか