プレシス汐留ってどうですか？

[キャリアウーマンさん]

価格帯が気になります！

所在地：東京都港区東新橋2丁目203番4他（地番）
交通：都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
都営浅草線 「新橋」駅 徒歩6分
東海道本線 「新橋」駅 徒歩8分
山手線 「新橋」駅 徒歩8分
京浜東北線 「新橋」駅 徒歩8分
横須賀線 「新橋」駅 徒歩8分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.87平米～81.07平米
売主：一建設
販売代理：プロパスト

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/shiodome/
施工会社：株式会社 松村組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2013.8.27　管理担当】

[103: ご近所さん]

102さん

詳しい情報をご提供いただきありがとうございます。

売主の一建設という会社は初めて聞いたので、
質問ばかりでなく自分でも調べてみようと思って、
ここの掲示板で検索してみると、
あまり宜しくない評判がたくさん出てきました。

ちょっと気になって、
販売会社のプロパストも調べてみましたら、
こちらはかつて民事再生になっていたという事で、
すっかり驚いてしまい、
そんな会社が販売しているマンションでも、
大丈夫なのか心配になってきました。

102さんが購入の契約をされた際には、
売主と販売会社の信頼性ですとか、
マンションの品質については、
どのようにご判断されていますか？

結局また質問になってしまいましたが、
ご相談いただければ幸いです。

[104: ご近所さん]

みなさま

先日、駅前でリクルートのスーモを配っており、
このマンションも出ていると思って貰って帰ったのですが、
読んでみると掲載されておらず、新たな情報は有りませんでした。
売主さんはあまり積極的に宣伝をしていないのでしょうか。

それよりも、収入別の資金計画という記事があったのですが、
私の年収レベルの方が買っているのは、
ここよりもずっと安い値段のお部屋が一般的のようで、
やっぱり私には高嶺の花なのかなと思っていました。

そこで今日は思い切って、職場の先輩に相談したところ、
親から1000万位援助してもらうか宝くじでも当たらない限り、
ローンが組めても破産するのが落ちだと諭されました。

ちょっと落ち込んで帰宅し、先ほどニュースを見ていたら、
今度は住宅ローンの金利が急上昇していると言っていました。
何だか追い打ちを掛けるような悪い話ばかり立て続けで、
かなり滅入ってしまっています。

とりあえず、このマンションの事はいったん忘れて、
基本的なことからちゃんと勉強すべきかなと思っています。
色々と教えて下さったみなさまには御礼申し上げます。
また、随分お騒がせして申し訳ございませんでした。

[105: 不動産購入勉強中さん]

最近誰も書き込みをしなくなりました。この物件に関心が薄れたのか？それとも完売なのでしょうか？

[106: 匿名さん]

ここ、プレシスだったんですね。
プレシスは面白い立地の物件が多いですね。

[107: 周辺住民さん]

まだ完売ではないと思いますよ。
建設中の所にパンフレットもありますし。
引き渡し半年前になったので、レスが少し落ちついたんでしょうね。

[108: 不動産購入勉強中さん]

販売前のほうが盛り上がるという心理はよく分かります。確かに半年前までには興味のある人の意見も出尽くしということですね。この物件は銀座の入り口まで歩いてみたら１０分でしたので立地は相当に良いと思いました。その反面、皆さんが指摘していた騒音対策、競馬場の問題がいまひとつネガティブな材料として残っているのでしょうか？それがまだ完売に至らない理由でしょうか？マンションの価値判断に詳しいかた、アドバイスをください。

[109: 匿名さん]

「欲しい」と販売開始前からチェックした人たちが一通り契約を終えた、という感じではないでしょうか。
立地的な面もあるのかもしれないですが。
競馬場よりも第一京浜沿いというのが一番気になるなぁと思います。
騒音はきっと窓を閉めていれば今どきのマンションは大丈夫じゃないかと思いますけれど、
排気ガスが気になる方が多いのではないでしょうか。

[110: 不動産購入勉強中さん]

ご指導、ご指摘ありがとうございます。
ベランダの汚れは特に心配ですが、水道は付いているのでしょうか？
油汚れで真っ黒になるでしょうね。マンションの購入検討するとネガティブ面が先に気になり、結局は妥協できる物件を購入するのですか？
その点で、この物件にどの程度の評価がされるのか？興味はあります。

[111: 匿名さん]

間取り図を確認してみましたが、バルコニーにスロップシンクはついていないようですね。
交通量の多い上に鉄道が並行して走っているので汚れはつきそうですね。
この辺りですと、洗濯物はバルコニーに干さない方が多いでしょうか。
洗濯機は乾燥機つきを購入すべきですか？

[112: 匿名さん]

こちらのような都会的立地でスロップシンクはさすがに無いですよねぇ。でも植栽目的じゃなくて掃除の為にあって欲しかったかも。ただバルコニー自体広くはないです、もしあったらとシミュレーションすると狭いと判断しするでしょうね、汗。

廊下が極端にコンパクトなのはやはり限られた面積の中での居室の十分な確保のためでしたか。
これができていない物件を多々見てきたものですから配慮が素晴らしいと思います。

ほか、引き戸にしか見えないのですが「Suite Wall」?
これは何か違いがあるのでしょうか。

[113: 匿名さん]

コンパクトにまとめられたプランだなって思います。
少し派手めな柄がありますが、高級感があるのかもしれないです。
立地もいいですが、確かにバルコニーの汚れは気になるかもしれないですね。
キッチンが近いのですが、キッチンの水栓金具にホースはつなげないですよね。
どうするといいのかな。

[114: 不動産購入勉強中さん]

ベランダの掃除は悩みの種になるのは確実ですね。
あとSuite wall　ってなんですか？スミマセン。
結果的にこのマンションは、コストパフォーマンスの良い物件だと理解して良いのでしょうか？

[115: 物件比較中さん]

＞114
＞Suite wall

間違っていたらゴメンナサイ。
たぶんですが、ドアが引き戸になっているという仕様を指すものではないと思います。

呼称は「スイートウォール」。
壁財。ここでいうとドア素材のことでしょうかね。
この素材がデザイン性と耐久性に優れていて、これがSuite wallなのではと。

[116: 不動産購入勉強中さん]

＞115

ご指導有難うございました。リビングルームを仕切るドアのことだったのですね。

[117: 匿名さん]

リビング脇の部屋が引き戸だと、
動線の邪魔にならないですし、来客の際にはさっと閉めて、
そうでない場合は開け放しておけるのは良いですよね。

スロップシンクはどうなんでしょう。
無くてもいいのではと思っています。
排水口が各戸ついているならいいのですけれど。

[118: 物件比較中さん]

スロップシンクにわざわざ不要と触れてくるあたり、ここの営業さんでしょうか？

[119: 匿名さん]

スロップシンクは後からつけられるものではないので、
ついていてくれた方が親切かなとは思います。
数十年後の大規模修繕で管の交換とかそういうコストはかかってきてしまいますが…。
無ければないで、なんとかしないといけないですね。
うちはもともとケルヒャーを持っているので、
そういうので掃除しようかと…。

[120: 匿名さん]

この辺りだと普段の買い物はどこが便利でしょうか？
ピアゴとかマルエツプチとかミニスーパーは近隣にありますが、
生鮮が充実しているような店ってありますか？
ちょっと遠くいかないと無理な感じなのでしょうか？？
自炊派なので、そこは重要かな、と。

[121: 匿名さん]

この立地だと生鮮食品強いスーパーは無いですね。
買い物にはちょっと困ると思います。

[122: 入居予定さん]

確かにヨーカドーやイオンなどの大型店舗が近くにあればよいですが、、
普段の買い物はマルエツとまいばすけっとで十分かと思いました。

[123: 匿名さん]

１２０さん
確かに近くに大手のスーパーがあれば便利なのですがね。マルエツもプチですし、
商品も限られてきてしまうかな。調べてみたらヨーカドーのネットスーパーの
配達対象地域にもなっているので利用するのもいいかもしれませんね。送料は５０００円
以上買えば無料だし。今後スーパーができる予定などもなさそうですしね。

[124: 不動産購入勉強中さん]

東京オリンピック効果で湾岸のマンションが人気となり、７年後の値上がりも必至だという報道がされていますが、この物件の立地は、その恩恵が見込まれるのでしょうか？いつも質問ばかりでスミマセン。

[125: 不動産購入勉強中さん]

全体的に値上がりするであれば、
環状2号近くで湾岸と港区がつながるので便利になりますね。
そこのところどうなんでしょうか？

[126: 匿名さん]

買い物は少し不便そうですが、ネットスーパーのエリアはどうでしょうか。
うまく活用できると便利だと思っています。

バスルームの柄が派手ですね。狭く感じそうにだなって思いましたがどうでしょう。
濃い色のカウンターなどは高級感があっていいなって思いますが、
お手入れ面はどうなのか気になっています。

[127: 不動産購入勉強中さん]

一度、さっと見せてもらっただけですが、バスルームの柄は、最悪の趣味だと思いました。
全体のブラック基調も流行が変われば古臭く見える恐れもありますね。

[128: 入居予定さん]

私は浴室そんなに気になりませんでしたが、、
むしろ気に入ってしまった方です。
好みも人それぞれだと思います。

[129: 匿名さん]

バスルームの柄？と設備仕様のページを確認してみましたが、
なるほど、これは好き嫌いがはっきりと分かれそうですね。
室内のデザインには高級感のある黒を取り上げているので、
バスルームもそれに合わせモノトーンの大理石調の柄にしたのでしょう。
私も少し苦手ですが、使ううちに慣れると思います。

[130: 匿名さん]

＞１２９

スタイルセレクトがあるみたいですよ。

どれもクールな色調ですが何種類かありますのでできるだけ好みに寄せた室内カラーを実現できればいいなと思っています。

インテリアを一例に合わせてチョイスしていますので余計に暗い色調で揃っているように見えていますよね。

これと全く逆をやると明るい色は光も反射しますので相当明るい室内環境になると思います。

[131: 申込予定さん]

＞１３０

完成が来年１月なので、もうスタイルセレクトは終了ではないでしょうか？
３種類のセットがあり黒系、茶系、白系の中から選ぶので、他のマンションのようにフローリングはこれで浴室はこれとは選べないようです。

[132: 匿名さん]

スタイルセレクトは時期的にどうなんだろう～というかんじですよね。
本当に自分で決めたいと思ってらっしゃるなら、
早めに問い合わせておいた方が良いんじゃないかと思います。
結構色によっても好みが判れますからね。
私はシックな感じが好きです。

[133: 購入検討中さん]

この物件を買った人は少ないんですか？
ホームページではBCタイプがまだ売りに出ていますね。

[134: 買い換え検討中]

1戸しか残っていないという情報だったので考えようと思った矢先、突如７戸に増えたので驚きました。
そして失望もしました。
どのような事情か分かりませんが総戸数が37で6戸のキャンセル発生は多すぎます。残念ですね。

[135: 匿名さん]

キャンセルじゃなくて、今まで売りに出してなかった部屋を全部
出したんじゃないの。

[136: 購入検討中さん]

Bタイプは先日まではホームページから消えていましたよね。元々Cタイプを考えていたのでBタイプの事は考えていなかったんで聞いてませんけど勝手に売り切れなのかと思っていました。先月末です。
Cタイプを案内してもらいましたが、その時点では残り２戸との事でした。
７戸も残っていたんですね。
土地柄広さの割りに高いので抽選会をするほど売れている物件ではないし、来年初旬に出来上がり、オプション選択も終了してるんで出してなかった部屋と言う可能性は低いですね。
買う方も自分の懐具合をわかってで申し込みするのでそんなにキャンセルやローンが通らないなどの事が立て続けておこるとは信じがたいですね。
かなり前向きに検討していましたがそのような売り方を本当にしているなら不信感が湧きます。

[137: 匿名さん]

そんなに空室があるんですね。
入居予定ですが、空室が埋まるか心配です。

[138: 入居予定 港区在住]

第３期に契約しました
工事が少し遅れており、来年の１月末　→　２月２１日　受け渡しになりました

こちらの記事参照
http://allabout.co.jp/gm/gc/29228/
売り方にも色々あると思われます

価格表にも第３期までしか載っていませんでしたので、今回出たのは最終期ではないでしょうか
９月２８～２９日に、インテリアオプション会は、終了しています
外観をみてからとか、遅く契約すれば特する場合もありますが、階の選択範囲が狭まるということだと思います

現在、建物の骨格は出来ており、低い階のユニットバスの取り付けを行っているところだと思います
現場の入口近くに工事内容が書かれています

[139: 購入検討中さん]

変ですね。
私ははっきりとCタイプが1戸残っているだけだと聞きました。
狐につままれた気分です。

[140: 入居予定 港区在住]

購入検討中さん

直接聞かれた方が早いんじゃないでしょうか

[141: 入居予定 港区在住]

ご参考

他でもあるかもしれませんが、港区民になるとこんな補助あります

家具転倒防止器具等助成

http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/bosai-anzen/bosai/daishinsai/ka...

[142: 入居予定 港区在住]

ご参考

港区 ⇒ 港区に引っ越す方、こんな補助があります。
日射調整フィルム　がギリギリ申請出来そうです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/chikyukankyou/kankyo-machi/kankyo/hoj...

他に何かお得なことがありましたら、教えてください

[143: 匿名さん]

港区→港区だとこんな補助があるんですね。
長らく港区に住んでいましたが知りませんでした。
これは助かりますね。
教えてもらえないと知らなかったと思います。
ありがとうございます。

[144: 不動産購入勉強中さん]

マンションの工事が1ヶ月も遅れてるって、
ちょっとヤバくない？って思ったんですけど、
どうなんでしょうか。

建設工事の契約上は、
納期が遅れたらゼネコンが損害金を払わされるでしょうし、
今後の信用にも関わる重大事になってしまうので、
追加費用が掛かろうが近所から苦情が来ようが、
不眠不休で何が何でも工期内に完成させると思うのですが。

デベロッパーにしても、
引き渡しがずれたら決算が狂ってしまうから、
工期遅れなんて絶対に許さないのでは？

とりあえず、何で工事が遅れているのか、
最低でも確認しておいた方が良いのではないでしょうか。
それに、もしも入居が遅れたら、
いま住んでいる所の家賃を余分に払わないといけないとか、
持ち家だったら売却の契約にも影響するから、
その損失分位は販売主に請求できないんですかね？

最近になってから急に販売戸数が増えたというのも、
その辺りの事情でキャンセルが出たのかも知れませんね。

[145: 匿名さん]

モデルルーム見に行った方、梁下の低さって気にならなかったですか？

港区なのに安くて魅力的なんですが、引き戸の下がり壁は男性が頭をぶつけそうなレベルで悩ましいです。
投資物件として考えたら、梁の低さなんて賃貸で回す分には関係ないんですかね～

悩んでるうちに売れちゃいそうですが…

[146: 入居予定 港区在住]

先々週に、工程が遅れる理由が郵送されてきました
敷地内の既存建物の杭が出てきたため、その対処・撤去作業によるもので、
品質、安全を優先させる為・・・・と書かれていました。

私の場合、購入を決めた時点で既に遅れがあると教えて戴いていました。

今回マンションを購入するか、戸建てを購入するかで色々な物件をみました。
結構格安な更地が売られていて、お得思っていたのがありましたが、土地の調査で既存の杭が沢山あり
新たに杭を打つのに邪魔なので、撤去に２０坪で１０００万要すると回答があったのを思い出しました。
あまりお得じゃなかったんです。

今回のは購入者に負担がかからないので、この辺りは仕方ないのではないでしょうか。
早く新居に引越ししたいのは山々ですが。

[147: 入居予定さん]

購入者に負担がかからないって当たり前じゃないですか？
杭が出たので000万円値上げします。なんて言われたら驚きますよ。

[148: 匿名さん]

消費税アップ前の竣工物件が多いので、工期の遅れている物件がアチラコチラに出ているみたいですね。

敷地内の杭なんて土地の調査で、工事開始前に確認すべきものでしょう。146さんの更地みたいに。

[149: 入居予定さん]

本当ですよね。素人じゃないし、建設前に土地の事前調査はしている筈です。
杭があるかはすぐにわかる訳ですし、そろそろ上棟です。今頃杭がどうのこうのって、遅くないですか？
杭は調査の段階でわかりますが、遅くても基礎の段階で杭の話が出ませんか？
入居予定ですが不審に思っています。
146さんが内部の人に思えてしまいます。

[150: 匿名さん]

消費税アップに関わるからこそ、
何としても予定通りの引渡し時期に間に合わせないと、
マジでヤバいんじゃないでしょうか。

ストリートビューによると、
此処には元々ビルが建っていたみたいなので、
地中に杭がある事は調べなくても分かる事ですね。

また、工事の途中で遅れが生じたなら兎も角、
工事が始まる前の既存建物の杭が原因なら、
販売開始の頃には判明していた筈では？

あくまでも想像に過ぎませんが、
何か釈然としないものがあります。

[151: 入居予定 港区在住]

１４９さん　　私は内部関係者ではありません

部屋番号は勿論言えませんが、オプション会にも出向き、フィルム、棚などを追加注文しています。
どんな方が対応してくれたか未だ覚えています。
といっても、匿名掲示板では信用出来ないかもしれませんね。

工事現場の入り口に、１週間の作業内容書かれています。
日曜は休み
２１日遅れになったので、日曜作業してくれればもう少し早く出来上がりそうですが
休み無しでは作業が雑になりそうな気がします。

工期の遅れをネットでぐぐると、色々でてきますよね。
近くに住んでいるので情報をと思って書き込みましたが、ネガティブな書き込みばかりなので、これで止めます。

[152: 匿名さん]

入居予定さん、梁下の低さは購入に際して気にならなかったですか？