プレシスあすと長町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

オール電化の免振マンションです。

所在地：宮城県仙台市太白区長町六丁目101番9他（従前地）、仙台市あすと長町土地区画整理事業 68-2街区1画地（仮換地）
交通：東北本線 「太子堂」駅 徒歩4分
仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩11分 （南2出口）
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.20平米～70.85平米
売主：一建設
販売代理：ワールドアイシティ
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.14　管理担当】

[252: 匿名さん]

プレシスに文句ある人はこのマンションを
買わなきゃいいのに、わざわざ悪い口コミ
するのは嫌がらせとしか思えません。
工事の苦情や営業の悪口は、ここに投稿しても
改善しませんので、直接関係者に言って下さい。
ちなみに私は、六丁の目のマンション購入を
検討しています。

[253: 匿名さん]

結局、地域住民、隣のマンションの住人とか、憂さ晴らしに、投稿をしているなだと思いますね。

[254: 匿名さん]

悪い評判も口コミの一つでしょう？
いいことしか書いてないところ、ある？

[255: 匿名さん]

六丁の目でもしフージャースだったら、中古を買った方がいいかもしれませんね。

[256: 匿名さん]

なんかどこの書き込みも会社批判ばかりですね。きっと検討してる方たちじゃないんでしょうね。真剣に検討してる方はあんまり書き込みしないんですかね？やはりモデルルームに行って話を聞くのが一番ですね。

[257: 匿名さん]

↑検討している人はいますよ。
ただ、フージャースだったら私もやめた方がいいかなと思います。
デュオヒルズのＭＲ行ったけど、
あまりに説明できない販売代理の営業さん（これは売主のフージャースが悪いと思いますが）
で情報がとにかくなさすぎます。

六丁の目にしても、いまだに売っている現実を考えれば、売れていない証拠だと思いますよ。
個人的には六丁の目で非免震はちょっとないと思います。

プレシスにしてもフージャースにしても、関東から復興需要に乗ってやってきたデベですから、
売れたらいいやな仕様だったりすることが多いように感じます。

[258: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[259: 契約済みさん]

最近、投稿無いですね。
マンションが着々と出来上がるのを電車越しに
見るのが、嬉しいです。

[260: 購入検討中さん]

不動産関係の者ですが購入検討しています。
私も迷ってますが同じく迷ってる方一緒に悩みましょう(笑)

あすと長町近隣で、太子堂駅まで近く、長町も徒歩１０分くらい。
この条件は場所としてはかなりいいと思います。
学区の長町南小、長町中共に環境は良好です。

現調しましたが線路側は騒音が気になりそうです。何より１０階以下は粉塵の影響も強いと思われます。
日差しについてですが、晴れの日の所感ですが西側でしたら十分と思われます。南西側角部屋で正午頃ほぼバルコニー全面に日差しが入っていました。逆に東側は絶望的でしょう。夏は涼しいでしょうが……
ＭＲではやはり風呂の狭さが目立ちましたが、雰囲気はまぁ普通ですね。

最大の魅力としては価格ですね。立地的に下がる要素は今の所ないですから。異常な需要を考えると今後３年間は価値の上昇があるかもしれません。逆にあすと長町が概ね完成し、マンションが揃い切ったときが下がるタイミングと思われます。
需要が低下し、比較対象ができたときクオリティーで劣る部分は否めません。
それまでにいかに太子堂周辺の環境が良くなっているかでしょう。

ただどちらにしても線路側の部屋を買うのはかなりリスクがあると感じました。

[261: 匿名さん]

東向きは朝日が入ります。
西向きは最近の暑さで、角部屋ではない西側のみしか窓のナイ部屋は午後はかなり暑いと思われます。
あすと長町地区含め、この近辺のマンション構想がきちんと分かった時点で、ここは狭い部屋のみで駐車場も戸数分ない為、後々売却は難しい物件だと思います。

[262: 賃貸住まいさん]

ここの角部屋を賃貸で借りるとしたらいくらくらいでしょうか。
かりに購入したとして賃貸に出したら借り手は付くと思われますか？

[263: 匿名さん]

３Ｌ以上の賃貸物件がとても少ないので、
１４～１５万くらいの家賃ではないかと。
今なら借り手付くと思います。

[264: 通りすがり]

別に良いじゃないっすか。あなたが、とやかく言うことじゃない…100%理想通りを求めるなら莫大な投資をして購入すれば良いだけの事。
ここのスレを見てると嫌がらせと思えるほどの書き込みばかり！購入者は不快な気分になってるはず。マナー悪すぎ!!

[265: 匿名さん]

No.264さんと同感！！
購入者が不快感を感じる投稿は、厳禁です。
購入する気が無い人は、悪口など投稿しないで
スルーして下さいm(__)m

[266: 匿名さん]

悪口というたぐいの投稿はありますか？
デベロッパーや物件への評価が低いというだけのことで、間違っていないと思いますよ。
一般的にそう評される物件を購入する方は、納得の上で購入されているわけで、それでいいと思います。
そもそも本当の買い手はここなぞ見ていませんよ。
別に購入者に対して文句を述べている投稿などありませんよ。

上げるから誰かが書くのであって、下げ進行で行けばいいだけの話です。
だから>>264みたいに焚き付けるとまた上がるわけですよ。
放置したいいと思う。変な正義感出すなよ。

[267: 匿名さん]

No.266さん、あなたの投稿もいらないよ！
スルーすればいいじゃん(^o^)/

[268: 匿名さん]

私もNo.266さんが、焚き付けていると思います。

[269: 社宅住まいさん]

マンション買いたいけど・・・。
単刀直入に聞きますが、皆さん、仙台近郊で
一番いいと思うマンションとその理由を教えて
下さい。
人それぞれだと思いますが！

[270: 匿名さん]

すべてが１００％のマンションなど、そもそも存在しません。
皆どこかしら妥協して購入するわけです。

[271: 匿名さん]

プレシスあすと長町なんかいいと思いますよ。
免震だし、価格は安いし、駅近だし、いうことないでしょう。
実に美しいマンションです。

[272: 匿名さん]

ここの安い部屋を投資用で買ったら、いいかも。

[273: 匿名さん]

ここの安い部屋を購入して、果たして投資できますかね？
価格が安いのは部屋が狭く、オプション仕様が多いからでしょ？
まぁ投資が上手くいく事を願って購入すれば宜しいと思いますが…

[274: 匿名さん]

キッチン含んでのLDK面積！狭すぎる

[275: 匿名さん]

ここができると、Ｄマンションの北側に非常に近接するんですね。

[276: 社宅住まいさん]

購入する気も無い人が文句ばっかりの投稿！！
ウンザリです。

[277: 契約済みさん]

何階まで、できましたか？
完成がたのしみです。

[278: 匿名さん]

>>276は何を興奮しているのでしょうか。
文句がどうとか、言っていることが理解できません。
文句などどこに書いてあるのでしょうか。

[279: 契約済みさん]

ここの、地域で、マンションの設備、免震で、この、価格は、これが最後だと、思いますね
これからできる、マンションでは、まず、無理だと、思い、購入を、しました。

[280: 匿名さん]

このマンションは、狭いと言われていますが、
購入者はそれを承知で購入しているので、
周りがごちゃごちゃ言う事じゃないと思います。
住宅にしようが投資にしようが購入者の自由。
希望通りのマンションなんてありません、
『妥協』も必要です。

[282: 匿名さん]

引き渡しとか、間に合うのでしょうか。

[283: 働くママさん]

ここまでのクチコミをみると大体買う買わないの理由は下記に絞られますね。

買わない理由：狭い、設備が最低限、駐車場台数が足りてない、線路が近い、南向きじゃない
買う理由：安い(立地的に今後この価格はほぼありえない)、免震、周辺の施設環境が良い


この場所で、広い部屋と良い設備は安い価格と両立しないので、迷っている方は最終的には単純に価格と広さどちらを重視するかで決めたらいいんじゃないですかね。

もっとも２人でなら６５㎡でも十分広いと思うので、ファミリーというよりは夫婦+子供の３人くらいの家庭にちょうど良い広さでしょうね。あくまで庶民感覚ですが。

近隣の新規マンションは４ＬＤＫ８０㎡とかでそれが普通と思いがちですが、実は長町周辺に限ってみれば７０㎡以上で築浅のマンションはほぼ皆無と言っていい状況です。この辺に住んでいてもマンションの建設ラッシュになるまでの１０年近くはほとんど新築マンションなんて建ててませんでしたし。

賃貸であれば近隣のマンションが２ＬＤＫで１０万、３ＬＤＫなら１３万で普通に借りられている状況なのでその位の金額で貸せばすぐ借り手が見つかるでしょう。
売るのはその時々ですぐ状況は変わってしまいますが、貸すという視点なら安定して貸せる物件だと思いますけどね。

住むと考えた場合でも仙台の男性会社員の平均年収を考えたら、３０００～４０００万のマンションを購入できるのって結構少数だと思いますけどね。

[284: 匿名さん]

まだ８階くらいまでしかコンクリート打設していないけど、間に合うのかい？
突貫工事でも予定の３月は無理だろうなあ。

[285: 契約済みさん]

えっ、本当ですか?、もし、入居が、ずれた場合、補填はあるのかな?

[286: 健太]

そうだね。市内の建設中マンション遅れてるみたいだけど補填問題とか色々出てきそうですね。

[287: 匿名さん]

私も３月は無理だと思います。
マンション２棟も全然できていないし、駐車場は鉄筋組み立てただけ？
内装等、いつ頃からするつもりなのでしょうか？
近くを通った時、どのような状態なのか楽しみに見ています。

[288: 匿名さん]

コンパクトなマンションを購入したい方には、
いいマンションです。
あすと長町地区は、今後栄えますし！
でも、工事進んでませんね ・・・。

[289: 匿名]

購入を検討していますが、仮設住宅とその周辺は将来的にどんな建物が建つ予定なんでしょうか？
知っている方がいたら、教えてください。

[290: 契約済みさん]

IKEA
市立病院
大きい公園(仮設跡地)
イオンモール

が既に決定しています。

ザモールも含め周辺既存施設はかなり充実しています。これらが加わればさらにといったところです。

実は近隣には大型の電気店がありません。
それがイオンの中にできればいうことはないのですが……

[291: 契約しました]

9階まで形になってきましたね。それに伴って下の階から内外装、夜通し取り掛かっているようです。

[292: 匿名さん]

契約済の方には申し訳ありません。
今度は夜通し作業？
近所の方への騒音配慮はされているのでしょうか？
それとも今度は当然、全く音を出さない作業なのですよね？

[293: 匿名さん]

夜通しはナシですよね、、、

[294: ＯＬさん]

ほんとにせまいですよね？
３人以上の家族では住めない感じ。

[295: 契約済みさん]

>>№294さん
３人は問題ないと思いますけどね。
３ＬＤＫで７０㎡あって３人住めないというのはこのマンションを検討する層から外れる発想です。
あくまで低価格コンパクトマンションという前提があるのですから。
実際狭いかどうかはＭＲを見学してみるべきです。
一番広いＡタイプはもう残ってないので、ＭＲよりは確実に狭くなります。


ちなみ発表された購入者の入居人数の割合はたしか二人＞単身＞３人で、４人はほとんどいなかったはずですから購入する人は広さや間取りからちゃんと適正人数をわかって買ってるということですね。

３ＬＤＫなら夫婦一部屋+子供二人各部屋割り当てでギリギリ納まる割付なので４人では確実に窮屈です。
何より４人では収納的な問題が確実に発生します。
４人又はごく近い将来に４人以上になる予定の人は金銭的問題が無い限り迷わず購入検討から外した方がいいと思いますよ。

[296: 運用]

狭いと思う方は購入しなければいいだけ。
感覚は人それぞれ違います！
売る側もコンパクトを売りにしてる訳だし(笑)

[297: 契約済みさん]

松井建設の皆さん、来年三月完成目指し、頑張ってください。

[298: 契約者]

エントランスの写真がパンフレットにも載ってないけど、どんな感じになるんだろう…楽しみ！
賃貸マンションっぽく、貧弱にならないと良いけど。

[299: 契約済みさん]

どなたか教えて下さいm(__)m
今、何階まで出来たのでしょうか？
待ち遠しいのですが・・・工事が遅れている気がします。
こんなもんですか？気のせいですか？

[300: 契約済み]

11階部分を建ててます。9階まで冊子が入りました。タワーパーキングも出来てきました！このまま調子良く進めば大丈夫だと思う。

[301: 匿名さん]

晴れた日の午後、マンション前を散歩しました。
西棟はなかなか陽の当らないのが分かり、驚きました。
西棟で購入された方は、北側の部屋が多いのでしょうか？

[302: 匿名さん]

教えて下さいm(__)m
西棟って道路側？線路側？
北側って長町方面？南仙台方面？

[303: 契約済みさん]

西側は、道路側で、北側は長町です

[304: 匿名]

見に行ったときは天候も晴れてて日が当たってましたが…天気によると思います 。
陽当たり気にしてたら街中に住めませんよ。

[305: 匿名さん]

近くだとあすとのナイスなら、南前が公園で陽当たりも心配なさそうですよ。

[306: 匿名さん]

>>304
町中って・・・。長町は郊外でしょう。町中っていうのは、中心部のような場所を言うのですよ。長町で日が当たらないマンションなんて住む価値はないと思う。

[307: 匿名さん]

No.306さんへ
町中→街中です。
住む価値があるかないかは、関係無い貴方が判断
しなくていいよっ！
契約された方がいるんだから、
よく考えて投稿して下さい。
長町は郊外かもしれませんが、開発が進んで
いるので、今後は間違いなく発展しますよ。

[308: 匿名さん]

「開発が進んでいるから、今後発展する」のではなく、
「開発が進むことを、発展してるという」んだよ。

市立病院・IKEAは建設中だし、もうこれ以上伸びシロはないように思うけどね…。
ヤマザワが土地を売却…みたいな動きがあればおもしろいけど。

[309: 匿名]

あげあし取るのが趣味の方がいますが(笑)気にせず情報交換しましょう！

[310: 匿名さん]

判断は人それぞれですよね。いい意見ばかりではなくて当然ですよね。
契約した人がいるからよく考えて投稿してください、とありますが、いい意見も悪い意見も冷静に判断したい当方としては、ネガティブな意見も聞き漏らしたくないです。
遮らないで欲しいです。

[311: 匿名さん]

でも、No.306さんの「日が当たらないマンションなんて住む価値はない」はさすがに言いすぎでしょう。
販売前のスレならまだしも、入居待ちの契約者に対してあまりにも配慮のない発言だと思います。
スレで謝罪すべきでは？

周辺環境や再開発についてはスレ賛成です。

[312: 匿名さん]

No.310さんは、優等生の答えですね(笑)
業者ですか？
怪しい・・・。

[313: 匿名さん]

業者じゃないです。
どこが怪しいですか？
ネガティブ意見聞き漏らしたくないって、業者はよく言うものでしょうか？

[316: 匿名]

いまで入居率どれくらいなんですか？

[317: 匿名さん]

それはＭＲで聞かないとわからないと思います。

[318: 契約済みさん]

エントランスは、どんな感じなのか、知っている方が、いたら、情報をお願いします

[319: 匿名]

俺も知りたいです!!MRで聞くしかないかな…

[320: 匿名さん]

今、何階まで出来てきたのかな？
わかる方教えて下さいm(__)m

[321: 匿名さん]

エントランスの参考になるかも。
泉中央のプレシスです。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FD2QXA2A/

[322: 匿名]

んー・・こんな感じなのかなぁ。世帯数が多い分、ちょっと期待！比較しちゃ悪いけど隣のマンションとか見ると、応接室があって良い感じなんだけどね。

[323: 匿名さん]

最近、投稿無くなりましたね!!
もう完売して誰も興味なくなってしまったのでしょうか?

[324: 匿名]

完売したのですか？

[325: 物件比較中さん]

してませんよ。
でも何もしなくても完売します

[326: 匿名さん]

何故？なにも、しなくても完売するのですか？

[327: 匿名さん]

>>325の物件比較中さんはあちこち登場していますね。

[328: 匿名さん]

あちこち登場してるけど、比較だけ？本検討、申込み、購入したことあるのかな、、、
と、思ってしまいます。

[329: 匿名さん]

残り何戸位かご存じの方、いらっしゃいますか？
３月予定の入居時には完売になりますかね？
しかし投稿が少なくなり、皆さんの興味はどちらへいかれたのでしょうか？

[330: 匿名さん]

yahoo不動産の順位を見たら参考になると思いますよ。

[331: 匿名さん]

モデルルームもいつも空いてる様子ですね

[332: 購入検討中さん]

モデルルームか・・・・あてになんないな。。。。

[333: 匿名さん]

新春広告でているので、まだまだ完売ではないでしょう。
いつもよりご立派な掲載でしたよ！

[334: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404169/
住民スレつくりました。
契約者のみなさん、情報交換しませんか。

[335: 匿名さん]

あと何戸有るのですか？

[336: 匿名さん]

けっこう残ってそうだけど、どうなんでしょう？

[337: 匿名さん]

やはり、最後は、泉の時みたいに、値引きをして、売り出すのですかね？

[338: 入居予定さん]

値引きは困る…
定価で買ってるのに

[339: 入居予定さん]

私も、定価で購入予定だから値引き販売は勘弁です、
残りが10戸みたいなので、完売を期待しています。
頑張って売りきって下さい。

[340: 匿名]

第4期が10戸販売なだけでは？

[341: 入居予定さん]

えっ！！第四期で10戸の販売で
第五期も有るのですか
あと、何戸残っているのかな

[342: 匿名さん]

5期なんてやらないでしょ。
もうすぐ完成するのに完成後も売り続けるつもりかよ。

[343: 入居予定さん]

値引き販売は勘弁してほしい。定価で買っている人達のためにも。

[344: 匿名さん]

値引きしてでも売れたほうが良いのでは？

[345: 匿名さん]

仙台は最終的に最後は値引きしているみたいですね。
他の口コミを見た時、そうなんだぁと思いました。
内装工事一生懸命してうるさいので、早く完売・完成して３月入居できるといいですね。

[346: 購入検討中さん]

ここは前土地所有者セコムもうまく逃げたと思いました。
確か建築計画まで出して程なくリーマンショックで、暫く塩漬けしてたはず。

[347: 匿名さん]

ワールドの自社物件は、6月着工だとさ。

[348: 匿名さん]

結局、完売したのですか？

[349: 匿名]

明日から第５期だから完売してないでしょう

[350: 匿名さん]

ここはワールドが販売代理をしているだけで、売主は一建設。

[351: 匿名]

デペ板の一建設さん評価はよさ気ですね