プレシスあすと長町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

オール電化の免振マンションです。

所在地：宮城県仙台市太白区長町六丁目101番9他（従前地）、仙台市あすと長町土地区画整理事業 68-2街区1画地（仮換地）
交通：東北本線 「太子堂」駅 徒歩4分
仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩11分 （南2出口）
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.20平米～70.85平米
売主：一建設
販売代理：ワールドアイシティ
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

ここ、総戸数130戸だよね？
そんなに入居する人が多いとは思えないんだけど…どうなんだろう。

[2: 匿名さん]

７０平米の３Ｌか。
泉も同じだけど、狭い。
これ、角部屋でしょう？
１Ｌの需要なんて、長町あるのかな。

ＦＩＣＳ導入は仙台２件目だね。
プラウド青葉通りの次。

線路を挟んで、
旧サンシティ同士が売りあう姿は、何とも言えない。

ここが高かったら誰も買わないだろうね。
価格設定次第か。

見てみないと何とも言えないけど、
また１３サイズの風呂とかだったら売れないだろう。
場所から見て、平均２４００万円がいいところ。
長町南に近いよね。

プレシスさん、値付けを間違えると、大変ですから気を付けて。

[3: 匿名]

残念～3L70平米は狭い。

[4: 匿名]

こっちの元サンシティさんは、あっちより優秀な方々が揃ってるから。
ただ狭いので苦戦するでしょうね。
2LDKの面積の3LDKって荷物おけないでしょうね。

[5: 匿名]

太子堂で分譲の1L需要は無いですよねー
すみません、長町6丁目って、TSUTAYAの辺りですか？

[6: 匿名さん]

７０平米丁度の３Ｌはありですが、
どうしてこういう苦戦しそうな物件を企画するかな。
市場分析の能力がデベにないとしか思えない。

２３００万円だな。最上階で２５００万円。
２７００万だったら、売れないと思う。

全戸３Ｌで売り出せばいいのにね。

場所は南警察署を南下したあたりのようだよ。

向かいのサンシティとどっこいだと思いますよ。
プレシスも電話攻撃しつこい。

[7: 匿名]

先日報道あった件で、こちらさんとあちらさんバッチリ社名報道されてましたから(笑)

[8: 匿名]

仮設住宅からの転居者を見込んでの間取りなのかな。
1Ｌは老夫婦にちょうどいい？

[9: 匿名]

わん1Lは投資用じゃないですか？
この面積なら学生位しかいないでしょ住むの。

[10: 匿名]

ここに投資はできんな。
学生はワンルームだろ。ワンエルは借りないだろ。

[11: 匿名]

全世帯3Ｌでファミリー向けの物件だったら、購入検討したかも。
1Ｌに学生や単身者が集まったら、マンションのコミュニティが心配。

[12: 住まいに詳しい人]

あんた業者？

[13: 匿名]

そうだよ業者だよ。
だって業者の書き込みしかないじゃん。業者しか見てないし。

[14: 匿名さん]

仙台初進出で130戸（泉中央と合わせて200戸くらい？）って、ずいぶん大胆に出ましたね…

[15: 匿名]

売れ残れば再販業者に売却して撤退すればいいって考えじゃないですか？

[16: 匿名さん]

市場調査ができない会社じゃないだろうか。

ニーズを読めていませんよね。
泉だって、いい物件を建てれば売れるだろうに、
部屋が狭いとか、
お風呂が狭いとか、
東京では通用するかもしれませんが、
仙台の売れ筋物件をよく見たらいいのに。

[17: 匿名]

サイズが東京サイズって感じですよねぇ
逆にこじんまりとしてまとまってもいるとおもいますが
駐車場がこの世帯数でタワーなのがツライんじゃ

[19: 匿名]

モデルルームがらがら

[20: 匿名さん]

平常日はどこのMRもすいてますよ。
普通の勤め人は日曜祝日しか行けませんから。

[21: 匿名]

他所のモデルルームは平日でも結構客いますよ。
平日休みの人や、主婦とかいるでしょ。

[22: 匿名さん]

そこの近くに住んでるけど狭いので買わないかな。ゴミになるだけだから東側にチラシまかないでね。

[23: 匿名]

本当に仙台の顧客ニーズがわかっていない。東京で70は普通ですが、東北でそのサイズじゃ魅力を感じません。狭い分、近隣物件より安くなってますが、東北で家族用に買うなら首都圏では手が届かない広さの物件をどうせなら買いたいと思います。せめて90超をワンフロアでも作って欲しいわ。

[24: 匿名さん]

広いのがいいのは子育て中だけ
子供が巣立ち、夫婦二人きりになって８０以上は広すぎ、９０なんてどうするの？
まして主人が死んで独りきりになったら、広すぎる部屋は寂しさが募るだけですよ

[25: 匿名さん]

貸したり、売るなり、リフォームしたり、いろいろできるよ。
４Ｌなんて、一番いいと思うけどね。

[26: 匿名さん]

そこにきて東西向きしかないときたら首都圏じゃないんだからと言いたくなる。

[27: 匿名]

え…南向きはないんですか？
ならば単身者むけに絞ったら良かったのに…

[28: 匿名]

ウチはまさに子育て中の転勤族。
首都圏じゃ手が届かない広さを仙台だから手に入るっていう魅力があり、物件探しを始めました。
そもそも永住では無いので、孤独な老後までイメージしてません。転勤になったら、同じような転勤族ファミリーに貸したり売ったりしたいと考えています。
こちらは本当に首都圏サイズのマンションで、価格は安いけど魅力を感じません。今からでも企画変更したら売れると思うのですが…

[29: 匿名さん]

ここで資産運用なんて、仙台市民なら考えませんよ。

中心部や泉中央、モール至近位じゃないと、
運用目的には適さないと思います。
売りにくいし貸しにくい。

[30: 匿名さん]

＞え…南向きはないんですか？

南には直隣にでっか～いマンション建ってます。なので東西向き。

[31: 匿名]

売りにくいし、貸しにくいマンションを買ったら大損しますね。
永住者向けならば、尚更東西向きはNGに思います。

[32: 匿名さん]

部屋の向きより、新幹線と在来線の高架があるので騒音が気になるかもしれませんね。振動は免震構造なので気にならない程度だと思うが、実際どうなんでしょう？

[33: 匿名]

やたら安いと思ったら新幹線とJRの線路沿い。
ましてや東向きは線路向いてるって事ですよね。騒音すごそう…。
しかも住所は あすと長町じゃなく、長町6丁目じゃ？場所がひどすぎます…

[34: マンション住民さん]

番地にかかわらず、南署の前の道路から東側をあすと長町地区と呼びます。
あすと長町計画ではそうなってますよ。

[35: 匿名さん]

下げ進行でいいと思うけど。
話題性に欠ける。

[36: 匿名さん]

この物件は何時に日が当たるのだろう。
深まる秋とはいえお昼前まで日が当たらないのは、南にあるマンションのため。
東西に向いているが、以外に南のマンションが日を遮っている。

[37: 匿名]

南側は大和ハウスのタワーだしね。
西側は夕方近くからしか日差しがはいらないでしょね。
東側は新幹線の高架があるから一部の部屋のみなんでしょね。
JRも本数多いから騒音と振動が激しいんだろうし

[38: 匿名さん]

>>37
実際に現地に行かれてみては？
新幹線の高架の影響は２階～３階部分だけですよ。
＞西側は夕方からしか日差しがはいらない
憶測で語らないで下さいね。
ダイワのマンションからは意外と離れています。

[39: 匿名]

業者の方ですか？
必死ですね。モデルルームと現地確認済みだよ。
営業さんも日当たりがないって認めてました(笑)
営業曰く人工太陽を上げれば改善するそうですけど(笑)

[41: 匿名さん]

モデルルームですら北東の部屋ですから、陽当たりはあまり望めないでしょう。陽当たりを望んで西側にしても新幹線や在来線の高架があるので、騒音はかなりあると思います。貨物列車がひっきりなしに走っているので、夜中も騒音があると思います。
それにしても、モデルルームの前を週末に通ることがあるが、お客さんの車がないように思います。
売れているのかなぁ？

[42: 匿名さん]

北東？南東の間違いではないでしょうか。

ＭＲは行っていませんが、ＨＰを見ての感想。
Ｆタイプの７０平米角部屋は、悪くないと思った。
・免震オール電化
・二重床二重天井
・サッシの等級がＴ３なので、遮音性が高い。普通のマンションならＴ２等級。
・縦リビングなので、バルコニー側の１室がプラン変更できる。
・床はどうもボイドスラブのようですが、ボイドならもう少し厚みが欲しいところだけど、二重床なのでまあいいかな。
・風呂が１３サイズなので、狭い（１４サイズだったらいうことなかった）。

泉のプレシスよりはいいように思う。価格相応。ただ、７０平米を切ると狭く感じるだろうな。

[43: 匿名さん]

モデルルームはAタイプ、道路側の建物の北側なんので、北東だと思います。

あと、ここで気になるのは駐車場で、タワー式。通勤で車を使う人は少ないと思うけど重なった場合は出すのに時間がかかりそう。
ここは、
①新幹線と在来線の高架に近いこと
②南に大きなマンションがあること
③東西にしか向いていないこと
を考慮して、購入の検討をされた方がいいと思います。

[44: 匿名さん]

物件に対して道路は西側なので、モデルルームは北西の誤りでした。
訂正します。

物件は悪くないと思いますけど、立地が・・・・。

[45: 匿名さん]

立地に関しては人それぞれでしょうね。とやかく言うことじゃない。

[46: 匿名さん]

個人の意見として書き込みをしているのであって、気にしない人はこの立地でもいいんじゃないですか。
参考になればと思い書き込んでいるのであって、とやかく言うことではないという書き込まれる筋合いはない。

[47: 匿名さん]

書き込みが延びてないね。
忘れ去られた物件なのか。

[48: 匿名]

この場所でこの価格は納得かも。

[49: 匿名さん]

この場所だから、ダメなんじゃないかと。売れているとは思えない。
この物件は企画がよくなく、せめて80平米を越える間取りがないと、購入を検討している人に振り向きもされない。

[50: 匿名さん]

売れていないのは何故？