ザ・呉服町タワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

結構大規模マンションですね。

所在地：静岡県静岡市葵区呉服町1丁目5番3、他22筆・追手町53番1、他12筆（地番）
交通：東海道新幹線 「静岡」駅 徒歩12分
東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 徒歩12分
静岡鉄道静岡清水線 「新静岡」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.76平米～134.52平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：フジ都市開発
売主：ザ・トーカイ
復代理：日本住宅流通 浜松営業所
復代理：東京建物不動産販売


物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/one/
施工会社：鹿島・木内特定建設工事共同企業体
管理会社：未定

[41: 購入検討中さん]

書き忘れました。
「要望書」は購入希望意志を表明しただけです。
私が「仮契約」と言ったのは「購入申込書」に記名捺印までしたからです。
物件番号や支払い方法まで詳細に提示し、捺印もしてます。
最終的に競合がなければ来週に一時金を送金し本契約になります。

[43: 購入検討中さん]

No40様
No39です。
（ご希望住戸のご登録までに、お借入される方は住宅ローン事前審査が必要となります。）
　※本物件販売スケジュールより。

登録申込受付期間は10/27～11/4までであり、事前に期間はあったはずです。私は抽選は公平に行
われるのではとお話しています。抽選結果も当日すぐに連絡くるはずですよ。もちろん参加しても
構わないのですが。

そして一括支払いできる人だって一括支払いするとは限らないのだし。それに例えば一括払いすると
言ってる人よりもローンの審査を通った人のほうが販売店側からすれば信用ありますよ。

仮契約ですが購入申込書のことだったのですね。購入申込書は以前から検討されている方であれば
署名捺印してすでに提出しているのでは？まあ申込書であれ仮契約書であれ法的には効力はまったく
ないわけであり、そもそも不動産売買で仮契約 という単語は使わないでしょう。いずれにせよ申込
を済ませても、物件がダブれば抽選になり落選する可能性はあるわけです。

今回の販売対象物件について、抽選で漏れた人以外は契約会が11/10・11/11となっていますので
11/4まで登録申込受付した人は通常であれば11/11までに契約となります。

[44: 購入検討中さん]

No39様、その通りです。「仮契約」ってのは私の勘違いでした。
但し、現在HPに掲載されてる３期ではなく２期発売の物件で、登録締め切りが21日、抽選を経て
27/28日が申込期限の物件ですのでお間違いなきよう…。
昨日「本契約」の案内と物件に関する「重要事項説明書」が届きました。
どうやら27/28日に申込んだ人に渡された物のようです。
私は１週間前に「どうせなら申込んでは？」と言われて提出しましたが、
その時点では渡せない物（多分向こうの事情や詳細の数字など）があったみたいで、
書類は20日に提出したのですが、日付は書かないでね…と言われました…。
送られてきた書類は全て27日付になってます。これが実情なんじゃないのかなぁ？
本当に公平なんてあると思いますか？食いついてきた客は離さないのが当たり前
なのでは？

[45: 申込予定さん]

重要書類の日付部分を空白で提出させ
送られてきた際、27日付になっていたとは。

やりとりが不透明な企業が創るマンション…
というイメージになりつつあります。

営業担当者が軽はずみな言動をとっているようで
企業姿勢を疑いたくなりました。

これも“実情”であるならば
物件そのものに対して不安です。

[46: 購入検討中さん]

別に営業マンの軽はずみではありません。
事前の書類記載には上の判断があり、実際に挨拶もありました。
要するに購入可能性の高い人を優先してるだけです。
今の世の中、規則通りの杓子定規では駄目だってだけでしょ？
上層階のプレミア物件なんて発売以前に購入希望者の要望に
合わせた間取りに設計されてるのが普通で、発売時点で
売約済になってる事が多いのが実状です。
実際、その予定で作ったはずがキャンセル喰らって売れ残って、
当分は無理かも…と言ってる物件も見てますからね…。
（現在は現地販売事務所にしてるみたい、最高の物件なのに…
ちなみに、超大手の有名デベロッパーです。）

[47: 購入検討中さん]

（地権者用は別として）発売時点で売約済が多い実情なんて見たことないし、売約済前に特定の購入希望者用に偏向した間取り設計をするお粗末な話も聞いたことないな。
ここの物件もそんなことないだろ。

[48: 購入検討中さん]

なんか痛い人がいますね。そんなに自分は特別って思いたい（思われたい）のかしら？
それにここってそんな特別な物件？裏に病院、消防署、警察、そして近くに変電所・・
団地みたいなつくりで間取りも悪い・・。特別感ってないような。

[49: 購入見送りさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[52: 購入検討中]

南口の駅前（東海軒ビル周辺、徒歩1分）も、店舗+分譲タワーマンションが開発されます。呉服町同様に、市からの助成金が出るため市場価格より割安で買える模様です。

駅近という資産価値は極めて大きいような気がして迷いますね。

[53: 購入検討中さん]

確かに1期の最上階とその下は、一般に販売されると同時に売約済みになってましたよね。
2期も3期も、ホームページの更新も割るいし、他県から買おうとしているので、情報量が少なくて
不便この上ないです。
何ヶ月も前から資料請求しているのに、間取りの一覧もおくってこまくて、ほとんどHPでみれる情報とかわりません。

[54: 購入検討中さん]

地方のマンションなんてそんなものですよ！
高額物件を買ってくれそうな人に事前の便宜をはかるのは当然！
そういった人たちに高く買って頂いて「並」の物件の価格を少しでも安く設定
するため、と施主の方も言ってました。
そうでもしなけりゃ地方の大型マンションなど完売できる訳ないと思いませんか？
首都圏の物件とは明らかに違うんですから…。

[55: 契約済みさん]

一時金支払い済みなだけなので、正確には「契約済み」とは言えませんが、一言…。
抽選は公平なはず！と言ってる人がいますが「マンション　抽選」で調べてみて下さい。
全然公平ではないのは明白！そもそも抽選日が殆ど平日なのが不思議と思いませんか？
要は積極的に来場して欲しくはないかららしいですよ？売りたい客は既に決まってるんじゃない？
現金払いが効いたってのは？？、ローンでも問題なしと判断されれば同等（以上？）の扱いかと。
結局、是非買いたいと思ってる客に有利になるように動いてるのが現実なのでは？
本気で購入したければ積極的にいくのがベスト、迷ってたら後回しになるだけでは？

[56: 購入検討中さん]

ここは生活するにはとても良いエリアだと思います
ただ救急車の音が24時間絶え間無く響くのは必至かと..
田の字の間取りで通路側の部屋は覚悟したほうが

[57: 購入検討中さん]

確かに。。。。
子供のころ近くに暮らしていましたが、日赤の救急車の音はすごいでしょうね。。。
今現在、販売状況はどんなかんじなんでしょうか。

[58: 匿名さん]

税金投入され公庫融資可能物件なら抽選は公平でなくちゃね☆

[59: 匿名さん]

救急車の音は確かに心配ですね。
近くに病院がある！という安心感と引き換えに我慢しようと思います！
その他の騒音や周辺飲食店のにおいなどは大して気にしていません。
晴れた日には、飽きることなく散歩を楽しむことができそうで、楽しみです☆
が、どうアレンジしても間取りの満足度が少し低めです。。。
我が家だけでしょうか。。。

ザ・呉服町タワーの
【ココが素晴らしい！絶対買い！】というポイントや、逆に
【ココはちょっと微妙だよね…】という部分があれば是非教えて下さい！

宜しくお願いします☆

[60: 購入検討中さん]

どうしても間取りが納得できませんでした。セレクトで変更したとしても。
すでに当選し本物件確保していますが、静岡駅南口の物件に期待したいと思います。

[61: 購入検討中さん]

確かに、これって？？？てな形状や間取りの物件もありますねぇ…。

ただ、20F以上なら設計変更に応じてくれるそうですよ。
水回り以外に限られますが、壁を取る＆位置を変える、
クローゼット等の大きさや形状を変えるなど。
但し、大幅な変更には別途設計費がかかるそうですが。

19F以下はセレクトプランから選ぶしかないようです。

静岡駅南口の物件は来年２月に着工されるそうです。
規模は大きくはありませんが、首都圏に多くあるような「口」の字型に各戸が
配置され、中心部の空間に立体駐車場が配置される構造です。
上層階は多分吹き抜けになるのでしょうが、下層階は通気性や採光に難ありかも
しれません。

[62: 匿名さん]

間取りに疑問…やはりいらっしゃいますね！
マンションなので100％満足というのはなかなか厳しいですが、簡単に妥協できる要素でもないからこそ、折り合いをつけるのが難しいですよね。

うちは購入後のゆとりある生活を考えると、残念ながら19階以下しか候補にあげられませんでした。セレクトにも限界があり、どう自分たちを納得させるべきか思案中であります！

南口の情報ありがとうございます！採光、通気…気になりますね。
立体駐車場のメンテナンスや、震災などにより万一事故が起きた場合など、考慮されているとは思いますが、素人が想像するとすこし心配になりますね。もし、火災など起きでもしたら煙突効果になってしまうなんてことは…ないと信じたいですけどね。

そういう点を比べると呉服町の平置きは魅力の一つですね。

[63: 購入検討中さん]

こちらの物件、とても気になっています。

しかし気になる点がひとつ。
免震構造のメンテナンス費はどれくらい金額がかかるのでしょう。もちろん修繕計画に組み込まれているとは思いますが、万が一大地震が起きた場合や、ゴムが劣化した場合など、積立金だけでなんとかなるものなのか不安になるんですよね。

間取りはすこし変わっているな、と思うタイプもありますが、駿府公園も近く立地が魅力的なので、前向きに検討中です。

[64: 購入検討中さん]

No.62様。私達も現在検討中ですが間取りが難しいですね。
同じようにどのように自分達を納得させるか日々頭を痛めています。

外廊下であり、裏が病院なので音の問題も気になっています。
各階に戸数も多いので通路側の部屋は住人の話声や足音も気になるのかしら？
コストを考えると内廊下にはできないのでしょうが・・。

平置き駐車場は魅力でもありますが、住居に上がるには乗換が必要なので
その点も気になっています。そのようなものなのかな・・？

あと、No.63様も仰るように免震構造のメンテナンスの件も今後を考えると
コスト面気になりますよね。特に大きな地震の後とかは免震ゴムとか交換
するのかしら？いろいろ気になる点もあり皆様の意見を参考にしています。

[65: 匿名さん]

No.64様
駐車場から住居へのエレベーター乗り継ぎですが、毎日となると相当面倒ですね。
商業施設との兼ね合いもあってのことだろうと思うので、他のマンションではあまり該当しない方式でしょうね。
当面、車の所有を考えていない私達ですが、車購入時には既にエレベーター乗り継ぎ必須エリアに割り振られる可能性大と思われ、確かに気になります！
住人専用のカーシェアリングポートを設置して頂けるとありがたいなー・・☆

[66: 契約済みさん]

昨日、契約を済ませてきました。
私の部屋（約78㎡）では管理費２万円弱、修繕積立金７千円強で、強制加入されてしまう光インターネット
の利用料を含めて月額３万弱です。店舗＆駐車場を含め７階以下はこの地区の再開発組合の持ち物なので、
大型物件ってこともありますが、思ってた程は高くないと思います。

駐車場は平均14000円で、地域の相場2-3万に比べれば安いかと。但し場所によって上下するようで、
現時点で100戸位契約済なので、後になるほど安いけど遠い場所になってしまうそうです。

コの字型の物件なので、通気性を考慮して外廊下になってます。廊下側は日赤に面してるので、
住民の音より絶えることのない？救急車の方が気になるかも…。上層階ではあまり気にならないとは
思いますが、止むを得ないのでしょう。

「重要事項説明書」には隣接する王将や焼肉屋の煙や匂い、近くの墓地の線香の匂い、夜間の喧騒
などが考えられるけど、容赦してね…との一文がありました。
繁華街至近に住むからには仕方ないことでしょう。
あと、昨日知ったことですが、20F以上は網戸禁止なんだそうです。風で飛ばされると地上に危険が
及ぶ可能性があるからだとか。

[67: 匿名さん]

そうっかー、平置きＰで待ち時間なしで便利そうかと思ったけどネックもあったんですね。
６階以下のＰだとお客様エレベーターで７階まで行って、また離れたところにある住居エレベーターに行くんですね。となると７ＦのＰが人気なのかな。でも毎回７階までぐるぐる車で上ってくのもね・・・

[68: 契約済みさん]

自分は地下の駐輪場しか使う予定がなかったので、あまり気にしてませんでしたが、
住宅用EVに直接アクセスできるのはBF,1F,7Fだけみたいですね。3-6Fは店舗用のEVを
乗り継がないとダメなようです。7Fは、ほぼ住人用だとは思いますが、82台分しか
ないのでもう満杯？もしくはぐるぐる廻るのが嫌な人がいれば少しは残ってるのかな？

この物件の駐車場はマンションの所有物ではなく、再開発組合の物を賃貸する形なので
不自由なのでしょうが、その分、相場よりかなり安くなってるのではないかと？
（店舗用は変動が激しいけど、月極めなら確実だからね！）

[69: 契約済みさん]

私は独り身なので当初は60㎡台の物件を考えてたのですが、鰻の寝床みたいな物件しか
なかったので、思い切って80㎡近い素直な間取りの物件（3LDK→2LDKに変更）に
変えました。１割程度予算オーバーになってしまいましたが、終の棲家になる可能性も
あるので、希望を優先しました。後悔はしたくないですからね…。

[70: 検討中さん]

ちなみに南口開発エリアの公示地価は呉服町の当エリアよりも高いため（呉服町120万円、南町200万円）本物件よりも割高に設定されそうです。

呉服町という住所がつく大型物件はこれが最後かもしれない事を考慮すると、間取りが悪くても納得できるかと・・・。
基本20F以上のみ販売の現時点で100戸契約はすごいです。

[71: 物件比較中さん]

No.63さん、No.64さん
確かに免震構造の経年劣化は憂慮要素ですね。長期保有で考えるとランニングコストの負担増大は目に見えているので購入には慎重になってしまいます。

[72: 周辺住民さん]

このご時世、特にここ静岡で東海地震も懸念材料ですし、いくら免震構造でも想定外の
地震（特に縦揺れ）に対しては弱いので不安です。あえてタワマン選ぶ必要があるのか
疑問です。またこの計画には注目していましたが建物の作りに疑問（団地みたい）

[73: 検討者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[74: 匿名さん]

緊急避難場所として用の特別の対震措置が施されるとはまったく聞いてないが、地盤がしっかりしている土地のようなので、その上に８階までの広い土台の上にさらに団地構造なのでまず心配いらないでしょう。
スラッと伸びるペガサートと違い没個性的な中住戸多い団地構造なのでペガサートの例はそのまま通じないでしょうが、便利でステイタスある五番街いやっ呉服通沿いで病院もすぐだし特に中高年者の需要から資産価値はそんなに落ちないでしょう

[75: 匿名さん]

各階のゴミ集積場所は両端にあるとよかったですね

[76: 契約済みさん]

第１期１次で抽選で当選し、一時金を支払っている者です。

No.53さんが「確かに1期の最上階とその下は、一般に販売されると同時に売約済みになってましたよね。」と書かれていらっしゃいますが、私が要望書を提出した時は販売済みの部屋は無かったはずです。

１９階～２１階２４階～２７階のＫタイプの間取りと１１階と１７階の数戸を地権者さん達がおさえておりましたが、２８階２９階は販売済みはありませんでした。

ただ、おっしゃるとおりＨＰの情報量は本当に少ないと感じます。

また、私個人の意見ですが、抽選会はおそらく公平なのでは・・・？と思います。
抽選会には希望すれば参加できますし、要望書を出す人は殆ど同じ条件の方ばかりだと思うのですが・・・？
購入出来ないのに要望書を出される方っていらっしゃるのかしら？

私が購入した部屋は倍率２倍でしたが、運良く当選したのだなと思っていました。

人気のあるお部屋は５倍の所もあったそうですよ。最上階の一番広い部屋は倍率３倍だったそうです。


余談ですが、「抽選会に参加しない方が当たる率が高い気がします」と担当の方がおっしゃっていたので、抽選会にはいきませんでした。

[77: 契約済みさん]

私のは２期物件だったのですが、申込時点で３期販売も開始されていたようで、
新たに19F以下の角物件等の申込みが可能だったみたいです。
100戸契約済というのはその物件も含めた契約会での話です。
（当方の事情で契約会を１回遅らせて頂いていたので…）
「今回は20F以上の方が多いですが、19F以下の方には当てはまらない
事項もありますので、ご了承下さい」っていう前置きの説明が結構ありました。

私が出席した契約会には、３世代？で参加されてた方も僅かにいましたが、
多くは高齢＆熟年の夫婦や単身と思われる人で、平均年齢高いなぁ…。
と思いました（私も含めてですが）
街中＆病院至近ってのは中高年には魅力だし、今後も増えていく訳ですから、
私も資産価値は余り落ちないと思ってます。

20-30Fのマンションが団地のような形状なのは、首都圏では普通で、
比較的土地に余裕のある近郊には数多くあります。都心部は土地が
狭いので鉛筆型が主流ですが。

[78: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[79: サラリーマンさん]

お子様や荷物のことを考えれば７Fが無難だと思います。７Fが遠い端の方で下の階がEV目の前だったら迷うかもしれません

[80: 契約済みさん]

No78さま、たしかに悩むところですね。7F以下だとちょっと離れたEVを乗り継がなければなりません。
7Fには車寄せがあるので、お子様や荷物のことを考えると、ぐるぐる回っても7Fの方が楽だろうし…。
結局、どちらの頻度が高いか？ってことですかねぇ…。

[81: Ｎｏ７８]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[82: Ｎｏ７８]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[84: 匿名]

契約済の者です。
ここの標準間取りは、角部屋の広い物件以外は無理して部屋数を増やしてる気がします。
実際には、部屋数を減らし１～２人で住むのを想定してるんじゃないか？と思ってしまいました。（場所柄もあると思いますが…）
私は基本独りなので、当初60㎡位を検討してましたが、ウナギの寝床みたいのしか無いのに満足できず、思い切って一回り広い物件にしました（もちろん１部屋減、少々予算オーバーですが…）
ファミリーで住むのなら、東静岡周辺に多数建設中の、間取りに余裕のある物件の方が良いのではないか？と思っています。

[85: 名無し]

中住戸で、
バルコニーに向って縦長リビングっては窮屈感あるかも？ね
僅かにHPに出てるGとかはリビングがバルコニーに沿って広がってるけどね

[86: 検討中の奥さま]

何階から多少は景色が良いのでしょか？
あと２人なので
２LDKにシューズ＆クローゼットが付いた感じの間取りでおいくらい位の予算なんでしょか？
教えてください。

[87: 物件比較中さん]

呉服町タワーは実際どれくらい売れているのですか？

[88: 入居予定さん]

No.87様

先日担当の方から現在１３０戸ほど契約をいただいていると伺いました。
販売個数は２６０戸程度なので半分ほど埋まった感じでしょうか？

[89: 物件お探し中さん]

居住は８階からなので下のほうでもまぁそこそこの景色では？ 伊勢丹とか至近物件に直接目線の高さがかぶる階があるのかどうかは販売員に確認するとよいでしょう
お尋ねの間取りは、下のほうで３千前後からでは？

[90: 買い換え検討中]

こちらは物件は間取り的に

ファミリー層がメインなんでしょか？

それとも２人や１人暮らしの方が多いのでしょか？

あと

やっぱり窓は開けて夏などは寝れないですかね～

救急車が頻繁にきそうで。