ザ・呉服町タワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

結構大規模マンションですね。

所在地：静岡県静岡市葵区呉服町1丁目5番3、他22筆・追手町53番1、他12筆（地番）
交通：東海道新幹線 「静岡」駅 徒歩12分
東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 徒歩12分
静岡鉄道静岡清水線 「新静岡」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.76平米～134.52平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：フジ都市開発
売主：ザ・トーカイ
復代理：日本住宅流通 浜松営業所
復代理：東京建物不動産販売


物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/one/
施工会社：鹿島・木内特定建設工事共同企業体
管理会社：未定

[181: 匿名さん]

私は一軒家からです
数年後の老後を考えて
車無し街中生活に変えようと思いまして。
ここの物件は小さなお子さんの居るファミリーは少ないと思いますから
戸数は多いけど、ファミリー向けの広めの部屋以外は
あまり騒音も気にしなくても良いのかななんて思ったりもしますけどね
どうなんでしょうか

[182: 匿名]

本当に、車が無くても大丈夫な便利な場所なので
来春がとても待ち遠しく、楽しみです。

[183: 入居予定]

＞171さん

すみや本店が移転してTSUTAYA（店舗名称はすみやが残る噂も？）ですよ！
カフェ併設で、「代官山蔦屋書店」をモチーフにしたような、素敵なお店になるそうです！！

[184: 入居予定さん]

>>178さん
地権者さんたちが複数部屋所有されていれば、それは引き渡し前に賃貸に出ると思います。

[185: 入居予定さん]

全身うつるミラーを付ける予定なのですが
場所が決まりません
1っは寝室のクローゼットの内側にしたのですが
リビングか玄関、廊下？？
ミラー付ける方何処につけました？

[186: いつか買いたいさん]

まだ完成してないけど賃貸物件が数室ではじめましたね
14F～28F　お家賃２５万
住んでみたいな～

[187: 入居予定]

＞No.185さん

我が家は靴を履いたあとに鏡を見たかったので玄関横にミラーをつけました。
今思えば、クローゼットの扉にも鏡をつけるべきでした～（＞＜）


あまりの狭さにマイスタイルデザインで間取りをあれこれ変更し、備え付け家具とカーテンを揃えたら追加料金が１０００万円を軽く超えてしまいました～（；□；）！ビックリ！！
皆さんはどれくらい追加になりましたか？

ちなみに入居者内覧会がもう始まっているようですね！
昨日マンション横を通り過ぎたら内覧会の案内がありました。

[188: 入居予定さん]

No.187さん
私の場合、マイスタイルデザインは使いませんでしたが、
手抜きのインテリアに決めたのに400万かかりました。

別に高級品を進められた訳ではないんですが、量販店の安物とは
明らかな差があるので仕方ないとは思っています。
私の実家は家具屋だったので、その差はよく理解できます。

長年使う物ですので「安物買いの銭失い」になるのは
避けたいところです。ニ〇リ、イ〇ア、〇印、などなら
安上がりなんでしょうが、結局のところ、それなりです。

ダイワラクダの担当者の話でも、物件価格の10-15％程度は
普通で、20％位かける方もいるんだそうです。

[189: 匿名さん]

ダイワラクダはそこが商売どころだからね。

新築で家具・家電に皆さんかけてる費用はだいたい100～150万ほどといわれる。

[190: 入居予定]

1階TSUTAYAに併設されるカフェは
こちらのようですね
盛岡1号店
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131125-00000011-rbb-sci

[191: 匿名さん]

まあ税金入っているし人寄せ商業施設もあるからね
８回の椅子はパンフでもあの向きだったと思うよ

[192: 匿名さん]

戸数が凄く多いから上下隣の音が気になります
お住まいの方にお聞きしたい　上下隣の音　気にならない感じでしょうか？
賃貸検討中

[193: 匿名さん]

上下隣の音は全く気になりませんが、日赤の工事の音は日中響いています。

[194: 匿名さん]

193様

ご感想ありがとうございました。お宅様は静かな方が上下隣でよかったですね
こちらのマンションの住民版見ましたら、結構　音漏れしてるお宅もあるみたいなんで
見学前時間を数回に分けてどんな感じか確認してみます
ドスンドスン走り回る様な音はさすがにキツイですから

[195: 匿名さん]

静岡伊勢丹が撤退したら　資産価値はなくなる物件だろう。
三越伊勢丹の淘汰店舗は　大阪　静岡　広島と言われている。

[196: 入居済み住民さん]

>>195
静岡伊勢丹は呉服町タワー隣接の第二期再開発に別館が入居しますから、当面撤退はあり得ませんね。

仮に撤退したとしても、呉服町アドレスか利便性を考慮すれば、資産価値は十分維持されるかと！

[197: 不動産業者さん]

>>196　
自己資本比率からいっても　静岡伊勢丹の末路は
火を見るより明か。将来増床することになっていても
現時点での増床コリドー群の魅力の無さから言えば
第二の大阪三越伊勢丹と同じ道を踏襲するでしょう。

またトラヤ問題も解決されていない。

基幹店以外は結果を出さなければ　
撤退するというのがHDのやり方です。

とすれば所詮　三越伊勢丹HDの子会社に過ぎない
静岡伊勢丹のが呉服町から撤収された場合
日赤病院につづく呉服町タワーは墓場にすぎない。

ある意味年寄りに取っては便利な場所ですな

[198: いつか買いたいさん]

早く中古物件出ないかな～

[199: 匿名さん]

入店店舗のつまらなさ　
買い物は伊勢丹のみ
交通アクセスの悪さ
後ろが病院の裏通路（亡くなった方を運ぶ入り口）

[200: 匿名さん]

まあ僻むなって

[201: 気楽屋]

立地条件には満足。買い物も便利。
駅からも10分位で丁度良い運動になりますね。
雨が降っても、地下道とアーケードのお陰で、傘なしでも濡れるのは100ｍ弱。
上階の子どもが走るとかすかに聞こえますが、ＴＶでもつけてると聞こえない程度です。
自分は車庫付き一軒家から入居したので、６階の車庫からの車の出し入れは面倒に思いますし、洗車も出来ないのは残念ですね。車をよく出し入れする人にとっては、セキュリティーのためエレベーターの乗り換えもあり面倒でしょう。
たまにしか運転しない自分には問題ありませんが。

[202: ビギナーさん]

中国人が多いってききましたが本当ですか？

[203: 匿名]

>>202
多くはないですが、中国や韓国系の人が見受けられますね。
ＥVで挨拶した時に ⁉︎て偶になりますが…

[204: 匿名さん]

中古が出てたので興味あったんですけど・・
中国・韓国とかの外国人はかなり抵抗あるな。
勿論、私みたいな意見に否定的な人も多いだろうけど
田舎育ちだから抵抗は少なくない。

もし東京だったら何の疑問も浮かばないだろうけど
正直、静岡で外国人が何してるの？　って思ってしまいます。
真面目に働いている人ならいいけど、真面目に働いただけで住める場所なのかどうか疑問だし。

個人宅などの部屋を有料で貸し借りできるウェブサービス「Airbnb」が流行ってて外国人はかなり積極的なんですよね。
そういう不安もあります。

外国人問題は東京だけの他人事だと思ってたけど
静岡でもマンションに住む場合は避けて通れない問題になっているんでしょうね・・・・

[205: 匿名]

>>202
入居してますが、外国の方にあったことはないですね…
東京でも問題や、今後のことも
あるので自分も気にしていましたが
ひとまず安心だと思っていました。

[206: 通りがかりさん]

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[207: マンション比較中さん]

東洋ゴムの件はどうなりましたか？

[208: 通りがかりさん]

6800万円
3LDK ・74.75m2 9階
中古で売り出されてますが、
9階で坪300万円は高いですね。

販売時は8階 75㎡ 3800万円だったような。

[209: 通りがかりさん]

9階・78.07m2　南西
6800万円→6280万円へ価格変更

17階・76.26m2 南西
6500万円

15階・57.76m2 南西
4495万円

なかなか強気な価格で売り出されてますね。
静岡駅徒歩12分を考えると
紺屋町再開発の野村を待とうと思います。

[210: 入居者]

>>207 マンション比較中さん

>>207 マンション比較中さん
交換済みみたいですよ。