ザ・呉服町タワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

結構大規模マンションですね。

所在地：静岡県静岡市葵区呉服町1丁目5番3、他22筆・追手町53番1、他12筆（地番）
交通：東海道新幹線 「静岡」駅 徒歩12分
東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 徒歩12分
静岡鉄道静岡清水線 「新静岡」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.76平米～134.52平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：フジ都市開発
売主：ザ・トーカイ
復代理：日本住宅流通 浜松営業所
復代理：東京建物不動産販売


物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/one/
施工会社：鹿島・木内特定建設工事共同企業体
管理会社：未定

[151: 匿名さん]

ホームページに完売したって書いてありました。
こんなに大規模で凄いですね～
お住まいになられる方おめでとうございます
ダイワさんも次回は東静岡駅周辺なんですね。。。。　ガッカリ。
こちらの物件近くとか静岡駅、セノバ近隣なら良かったのにな～

[152: サラリーマンさん]

場所がよさそうだから
将来売るときも買い手が見つかりやすそうな気がするね
あと賃貸に出す場合でも借り手を見つけやすそうだね

[153: 入居予定さん]

完売したので来月にはモデルルームを解体するそうです。
この建設/解体費用も販売価格に載ってるんだと思うとちょっと…と思ってしまいます。
（まぁ、マンションは皆同じなんでしょうが…）
あと、最近気付いたのですが、サーパス東静岡柚木も完売してました。
東静岡周辺はまだまだ建つのでしょうね。

[154: 入居予定さん]

数日前に伊勢丹からのインテリア商談会の通知がきました。
まぁ、目の前のマンションですからあり得るとは思ってましたが、
超高級ブランドの商品紹介ばかりですた。
今のご時世、街中に住むのは決してセレブではありますん！
正直、がっかりしました。相談会では不満をぶちまけてきます！
＜ペルシャ絨毯なんかいらん…＞

[155: 入居予定さん]

No.151様
静岡駅南口出てすぐ(50m位)の再開発が始まってます。
25F程度で1-3F位までが店舗のようです。
呉服町同様、再開発物件なので補助金が出るはずで、
場所の割には割安になるのかと思います。
とはいえ、駅の目の前なので、安くはないかも知れませんが…。
完成は２年半後位で、建設主体はセキスイだと聞いています。

[156: 匿名さん]

ヨシコンさんが映画館跡地に　建設するらしい
免震マンションも高層らしいので何階建てなのか気になります

[157: 匿名さん]

セキスイハイム東海が建設主体なんてありえんでしょ。
マンション建設経験などなく、販売するマンションはいつもセキスイとは別の建設会社が施行主のはずだよ。
その点、サーパス（穴吹）やウィステリア（木内）は建築から一体的なので売る側の責任感も強いだろうね

[158: 匿名さん]

販売会社だからね。
戸建てならグループ会社で造るんだろうけど。マンションは完全なセキスイ冠だろうね

[159: 入居予定さん]

済みません、建設主体ではなく、あくまで事業主体のようです。
東静岡の「タワー・ザ・ファースト」がセキスイが事業主で施工が浅沼組
となってるので、これと同様になるんだと思います。

[160: 匿名]

周辺環境バリュー　駅前南町tower＜呉服町tower
駅近さ　駅前南町tower＞呉服町tower
多い住戸数で維持管理負担軽減？　駅前南町tower＜呉服町tower
で、たとえ南町towerが駅至近で一等土地としても総合評価は（最終的には個人の価値観だが）呉服町だろうから、
販売価格はどっこいどっこいになるのではないだろうか？！

[161: 入居予定さん]

ヨシコンさんのタワーマンションが映画館跡地に建設予定みたいなんですが
低層階だとヨシコンさんのマンションで花火とか景色とか
当初見れる感じでしたが見れなくなっちゃうのかな？
映画館跡地の場所が分からないのでちょっと心配です。

あと、免震だけど　やっぱり地震の事を考えて
食器棚と　リビングのTVは壁掛けにした方が良いかな？

[162: 匿名さん]

もう変えられないのですから心配するのもよしましょう。
免震だから一気に家具倒壊はないかもしれないけど、どうするかは個人の考えでしょう。家具式でも倒れにくくする方法はあるだろうし

[163: 匿名]

静岡花火は安倍川橋より上流だから方角的に
タワーマンションが映画館跡地に建ってもかぶらないんじゃ？
壁掛けはスマートだけど将来配置換えしたいときも含めて経費かさむよね。

[164: 入居予定さん]

南町のタワーは呉服町より駅近で、かつ、再開発物件なので、割安になる可能背はあります。
これには、地元民の意識として駅南＜駅北っていう歴史的？な背景もあるかも知れません。
根拠は全く無いのですが「駅南=田舎」って認識が市民には強くあるみたいですから。
実際、駅南から100ｍ位離れたら都会的な雰囲気は全くないですからね。

昨日、第二回のインテリア相談会の案内が届きました。前回は高級物件ばかりだったので、
次回はリーズナブルな物権があることを期待したいです。

[165: 匿名]

駅北は徳川（駿府城）をシンボルに「歴史的」で駅南はSBSをシンボルに「新興」って感じかな。
でも南町タワーの場所はほとんど駅北生活圏を享受できるな。そいでもってJR使用頻度多い人には呉服町より価値あり。
全国的に見れば静岡の駅北駅南の都会度なんてドングリの背比べで仲良くやってよ！ってとこかな

[166: 匿名さん]

ここ完売しちゃったから
次の南町タワーとヨシコンタワーが気になるんだけど
いつ頃販売するのかな？
南町とヨシコンが販売されたら
ここの物件の申し込み者さんでキャンセルとか出て購入チャンス来るかな～

[167: 匿名さん]

ヨシコンタワーは大豊建設ってのがどうかな。
期待値はやっぱり＜呉服町マンションだろうから（駅に近いとかはよくある）、
そのようなキャンセルはどうかな。
明日、このマンションに入る店舗説明会があるみたいだからいよいよ具体像が見えてくるだろうね。

[168: 匿名さん]

１階はTSUTAYAですか。まあ近くにデパートがあるからそんなとこでしょうか

[169: 入居予定さん]

店舗説明会に行かれた方いらっしゃいますか？
事前段階では、TSUTAYAさん、アリオスさん、歯科、内科、が入ると聞いていましたが、
決まったのでしょうか

[170: 入居予定さん]

ここの物件はペットが飼えるけど
ペットを飼ってる方が多いかな？
マンション周辺で　ペットの病院、ペット美容院、ペットホテルなど
お薦めのお店が有ったら教えて下さい。

[171: 入居予定さん]

TSUTAYAは決まりのようですね。
大店法に基づく届け出（市のHPで公開）の中にCCCの名前がでてますから。
すぐ近くにSUMIYA（CCCの傘下）がありますが、このブロックも近々に
再開発が始まることになってるみたいです。SUMIYAはどうなるのかな？

[172: 入居予定さん]

隣が３次救急（救命救急科）の日赤病院ですからね！
這ってでも行ける病院があるのは年寄には重要です。

[173: 匿名さん]

たとえ隣でも救急時は這わずに救急車使っていいですよ

[174: 入居予定さん]

No.173様
実は、斜め向かいは中央消防署なんです。
救急車は来ないでしょうが、救急隊員は来てくれるでしょう。
そういった稀な立地のマンションです。

[175: 匿名さん]

ふーん、タワーや中小規模マンションなど、いろいろな計画があるんだね。
まあ、2015年以降に撃沈状態ならなきゃいいね！
少し上向いたからって調子づくとカウンターを食らうリスクがあるよ〜

[176: 匿名さん]

2015頃に社会経済的に何かあるのですか？ 消費税アップかな

[177: 入居予定さん]

賃貸で入居予定です。
スカイラウンジは、入居者全員が利用できるのでしょうか？
また、広さや時間帯、貸切りも出来るようですが、詳しく教えていただきたいです。

[178: 匿名さん]

賃貸で入居予定？
もう、賃貸で出てるのですか？

[179: 匿名さん]

マイスタイルデザインで、下の階のかたの寝室に
うちのリビングがある場合
音とかうるさく聞こえてしまうのかな？
カーペットはひくけど、騒音で苦情とか大丈夫かなってちょっと心配です。

[180: 匿名]

私も騒音の事が気になり、サイレントボイドスラブの事について調べていました。
一軒家からマンションに来る方もいるのでしょうか。

[181: 匿名さん]

私は一軒家からです
数年後の老後を考えて
車無し街中生活に変えようと思いまして。
ここの物件は小さなお子さんの居るファミリーは少ないと思いますから
戸数は多いけど、ファミリー向けの広めの部屋以外は
あまり騒音も気にしなくても良いのかななんて思ったりもしますけどね
どうなんでしょうか

[182: 匿名]

本当に、車が無くても大丈夫な便利な場所なので
来春がとても待ち遠しく、楽しみです。

[183: 入居予定]

＞171さん

すみや本店が移転してTSUTAYA（店舗名称はすみやが残る噂も？）ですよ！
カフェ併設で、「代官山蔦屋書店」をモチーフにしたような、素敵なお店になるそうです！！

[184: 入居予定さん]

>>178さん
地権者さんたちが複数部屋所有されていれば、それは引き渡し前に賃貸に出ると思います。

[185: 入居予定さん]

全身うつるミラーを付ける予定なのですが
場所が決まりません
1っは寝室のクローゼットの内側にしたのですが
リビングか玄関、廊下？？
ミラー付ける方何処につけました？

[186: いつか買いたいさん]

まだ完成してないけど賃貸物件が数室ではじめましたね
14F～28F　お家賃２５万
住んでみたいな～

[187: 入居予定]

＞No.185さん

我が家は靴を履いたあとに鏡を見たかったので玄関横にミラーをつけました。
今思えば、クローゼットの扉にも鏡をつけるべきでした～（＞＜）


あまりの狭さにマイスタイルデザインで間取りをあれこれ変更し、備え付け家具とカーテンを揃えたら追加料金が１０００万円を軽く超えてしまいました～（；□；）！ビックリ！！
皆さんはどれくらい追加になりましたか？

ちなみに入居者内覧会がもう始まっているようですね！
昨日マンション横を通り過ぎたら内覧会の案内がありました。

[188: 入居予定さん]

No.187さん
私の場合、マイスタイルデザインは使いませんでしたが、
手抜きのインテリアに決めたのに400万かかりました。

別に高級品を進められた訳ではないんですが、量販店の安物とは
明らかな差があるので仕方ないとは思っています。
私の実家は家具屋だったので、その差はよく理解できます。

長年使う物ですので「安物買いの銭失い」になるのは
避けたいところです。ニ〇リ、イ〇ア、〇印、などなら
安上がりなんでしょうが、結局のところ、それなりです。

ダイワラクダの担当者の話でも、物件価格の10-15％程度は
普通で、20％位かける方もいるんだそうです。

[189: 匿名さん]

ダイワラクダはそこが商売どころだからね。

新築で家具・家電に皆さんかけてる費用はだいたい100～150万ほどといわれる。

[190: 入居予定]

1階TSUTAYAに併設されるカフェは
こちらのようですね
盛岡1号店
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131125-00000011-rbb-sci

[191: 匿名さん]

まあ税金入っているし人寄せ商業施設もあるからね
８回の椅子はパンフでもあの向きだったと思うよ

[192: 匿名さん]

戸数が凄く多いから上下隣の音が気になります
お住まいの方にお聞きしたい　上下隣の音　気にならない感じでしょうか？
賃貸検討中

[193: 匿名さん]

上下隣の音は全く気になりませんが、日赤の工事の音は日中響いています。

[194: 匿名さん]

193様

ご感想ありがとうございました。お宅様は静かな方が上下隣でよかったですね
こちらのマンションの住民版見ましたら、結構　音漏れしてるお宅もあるみたいなんで
見学前時間を数回に分けてどんな感じか確認してみます
ドスンドスン走り回る様な音はさすがにキツイですから

[195: 匿名さん]

静岡伊勢丹が撤退したら　資産価値はなくなる物件だろう。
三越伊勢丹の淘汰店舗は　大阪　静岡　広島と言われている。

[196: 入居済み住民さん]

>>195
静岡伊勢丹は呉服町タワー隣接の第二期再開発に別館が入居しますから、当面撤退はあり得ませんね。

仮に撤退したとしても、呉服町アドレスか利便性を考慮すれば、資産価値は十分維持されるかと！

[197: 不動産業者さん]

>>196　
自己資本比率からいっても　静岡伊勢丹の末路は
火を見るより明か。将来増床することになっていても
現時点での増床コリドー群の魅力の無さから言えば
第二の大阪三越伊勢丹と同じ道を踏襲するでしょう。

またトラヤ問題も解決されていない。

基幹店以外は結果を出さなければ　
撤退するというのがHDのやり方です。

とすれば所詮　三越伊勢丹HDの子会社に過ぎない
静岡伊勢丹のが呉服町から撤収された場合
日赤病院につづく呉服町タワーは墓場にすぎない。

ある意味年寄りに取っては便利な場所ですな

[198: いつか買いたいさん]

早く中古物件出ないかな～

[199: 匿名さん]

入店店舗のつまらなさ　
買い物は伊勢丹のみ
交通アクセスの悪さ
後ろが病院の裏通路（亡くなった方を運ぶ入り口）

[200: 匿名さん]

まあ僻むなって

[201: 気楽屋]

立地条件には満足。買い物も便利。
駅からも10分位で丁度良い運動になりますね。
雨が降っても、地下道とアーケードのお陰で、傘なしでも濡れるのは100ｍ弱。
上階の子どもが走るとかすかに聞こえますが、ＴＶでもつけてると聞こえない程度です。
自分は車庫付き一軒家から入居したので、６階の車庫からの車の出し入れは面倒に思いますし、洗車も出来ないのは残念ですね。車をよく出し入れする人にとっては、セキュリティーのためエレベーターの乗り換えもあり面倒でしょう。
たまにしか運転しない自分には問題ありませんが。

[202: ビギナーさん]

中国人が多いってききましたが本当ですか？

[203: 匿名]

>>202
多くはないですが、中国や韓国系の人が見受けられますね。
ＥVで挨拶した時に ⁉︎て偶になりますが…

[204: 匿名さん]

中古が出てたので興味あったんですけど・・
中国・韓国とかの外国人はかなり抵抗あるな。
勿論、私みたいな意見に否定的な人も多いだろうけど
田舎育ちだから抵抗は少なくない。

もし東京だったら何の疑問も浮かばないだろうけど
正直、静岡で外国人が何してるの？　って思ってしまいます。
真面目に働いている人ならいいけど、真面目に働いただけで住める場所なのかどうか疑問だし。

個人宅などの部屋を有料で貸し借りできるウェブサービス「Airbnb」が流行ってて外国人はかなり積極的なんですよね。
そういう不安もあります。

外国人問題は東京だけの他人事だと思ってたけど
静岡でもマンションに住む場合は避けて通れない問題になっているんでしょうね・・・・

[205: 匿名]

>>202
入居してますが、外国の方にあったことはないですね…
東京でも問題や、今後のことも
あるので自分も気にしていましたが
ひとまず安心だと思っていました。

[206: 通りがかりさん]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[207: マンション比較中さん]

東洋ゴムの件はどうなりましたか？

[208: 通りがかりさん]

6800万円
3LDK ・74.75m2 9階
中古で売り出されてますが、
9階で坪300万円は高いですね。

販売時は8階 75㎡ 3800万円だったような。

[209: 通りがかりさん]

9階・78.07m2　南西
6800万円→6280万円へ価格変更

17階・76.26m2 南西
6500万円

15階・57.76m2 南西
4495万円

なかなか強気な価格で売り出されてますね。
静岡駅徒歩12分を考えると
紺屋町再開発の野村を待とうと思います。

[210: 入居者]

>>207 マンション比較中さん

>>207 マンション比較中さん
交換済みみたいですよ。