ザ・呉服町タワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

結構大規模マンションですね。

所在地：静岡県静岡市葵区呉服町1丁目5番3、他22筆・追手町53番1、他12筆（地番）
交通：東海道新幹線 「静岡」駅 徒歩12分
東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 徒歩12分
静岡鉄道静岡清水線 「新静岡」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.76平米～134.52平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：フジ都市開発
売主：ザ・トーカイ
復代理：日本住宅流通 浜松営業所
復代理：東京建物不動産販売


物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/one/
施工会社：鹿島・木内特定建設工事共同企業体
管理会社：未定

[101: 入居予定さん]

No.100様がおっしゃるように、店舗が気になります。
個人的には静鉄ストアが入ってくれると本当に便利ですが・・・難しいでしょうか・・・。

収納が本当に少ないので・・・頭を抱えています。
今現在住んでいる家は７畳の部屋と４畳の部屋を物置として使っており、引っ越したらどこに詰め込めば良いのか・・・
途方に暮れています。

[102: 検討中さん]

発想を換え、物置に詰め込むようなほとんど使わない物は、今後は常時は備えておかないスタイルに変えることですよ。便利なとこに引越すんだし

[103: 入居予定さん]

No.102様

おっしゃるとおりです。

しかし、スキーグッズ一式（ウエアブーツ等）、浮き輪・シュノーケリングの道具等の海用グッズ、スーツケース、来客用布団、等々・・・
年に２～３回使えば良い物達ですが、無いとそれはそれで困る物なんです・・・。
ウエアやブーツを毎年買い換えるなんて私には出来ません（；；）

ゲストルームのおかげで来客用の布団は処分できますが、夏場に出る冬用掛け布団だけでも結構場所をとるかと。
大量の私のお洋服は、これから徐々に捨てていく予定でいます。

やっぱりもっと広い間取りのお部屋にするべきでした～。

[104: 契約済みさん]

No102さん

うちの住戸は入口わきにトランクルームがありましたが、そちらはいかがですか？
うちでは、トランクルームがあるのも購入決定ポイントのひとつでした。

[105: 購入検討中さん]

ヤフー不動産で見たんだけど入居可能って来年の４月後半なの？

[106: 入居予定さん]

104様

１００センチ平方メートルに満たないトランクルームならありますが・・・

もうちょっと広くても・・・と思いますが、贅沢言えませんね


地権者さんのＵタイプの間取りが一番理想です。

方角も広さもあれくらいあれば良いのに！！と心底思います。

[107: 契約済みさん]

二階部分は伊勢丹が入ると聞いたけど…
多分食品店舗かな？

[108: 買いたいけど買えない人]

静岡には持った無い位の仕様だよね～。静岡って物価が高いからマンションの値段も上げればよかったのに。２６階上はセレブ仕様だから、下の階とは仕様が違うけどね。最上階は販売倍率１００倍近くになって、入札ｽﾄｯﾌﾟでしょー、凄いよね。結局２億チョイだったみたいだけどね。高さで言ったら東静岡の物件とたいしてかわらんけどね

[109: 買い換え検討中]

ここって
固定資産税いくら位払うんでしょうか？
東静岡のマンションの方が同じ広さでも安いんですかね？

[110: 入居予定さん]

No.108様
２６階上ではなく２８階２９階がプレミアム仕様です。
また１００倍近い倍率は何かの間違いではありませんか？
最上階のＳタイプが３倍、一番倍率が高かったお部屋でも５倍だったはずです。
２億超えた物件もないと思います。一番高い所で１億５千万弱ですよ。

[111: 匿名さん]

>105さん
そうみたいですね。
来年の4月下旬のようです。
竣工が1月ですが
そのあとの仕上げに時間がかかるんですね。

[112: 買い換え検討中]

１１１さん
ありがとうございます。
では引越しは４月末か５月という事になるのでしょうかね？
ここに住みたい場合はやはり来年の３月末までに契約した方が消費税の関係上良いですか？
今、契約した場合　住宅ローンはいつごろから払い始めるのでしょうか？
もし分かるようでしたら教えてください。

[113: よくは分からない者]

ですが、
間取りや仕様の変更ができる契約を９月までにできない場合は、消費税は物件引渡し時が基準になるのでは？
ローン返済は実際のお金を借りた直後から始まるところ、実際にお金を借りるのは住居引渡し時だよ。

[114: 補足屋]

法律上は、建築「請負契約」について消費税率引上げの半年前までに契約すればその引渡しが税率引上げ後でも契約時の税率を適用することになっているんだけど、マンションのような「売買契約」でも、たとえば壁紙の変更（セレクト）とか「請負的要素」が少しでも可能な契約であれば柔軟に適用あるみたいだよ。

[115: サラリーマンさん]

ってか、同じ物件で、来年３月引き渡しか４月引き渡しになるかで販売価格変わった？
マンションの販売価格設定なんて消費税込での丼ぶり勘定だから、販売価格変えてなければ、住戸価格の実質値下げによるそろばん合わせ

[116: 買い換え検討中]

モデルルーム見学行ってきました。
書き込みにあった様に、間取りは微妙で収納が少なかったです
でもその辺は　もうこちらでお聞きしてたので別に良かったんですが
駐車場が高いのは街中なのでしょうがないし
部屋的にも狭くて高いのは街中なんでしょうがないと思いましたが

東静岡の免震タワーマンションと比べて
住居数は多いのに　管理費と修繕費とパソコンの利用料？合計が
2LDKの6〇平米の部屋でも２万５千円前後するのが
チョット高い感じがしました。
てっきりこちらの物件の方が住人が多いのであちらより安いのかと思ってましたので。
あちらは同じ位の平米の部屋だと2万以内で収まるので。
うちは職場が遠いのでどうしても
駐車場も借りないといけないので駐車場代も合わせたら４万超えになるので迷います。

[117: サラリーマンさん]

住人が多い分、エレベータとかの数も多いしね…
タワマンはどこも入居後毎月の管理費等高めのようだよ

[119: マンション投資家さん]

全289戸のうち、現在200数十戸契約済。1年前にあと残り数十戸しかないという
契約スピードは静岡では異例の早さだそうです。
公的な助成金が45億円ついているので、一戸あたり約1700万円助成を受けている事と同じ。
静岡では有名な不動産関係者や不動産コンサルティングの方など有識者が多く購入している事も
ポイントが高いです。

[120: 検討中さん]

関心があるので冷静に検討しています。どうでしょう、発売半年たって残り１～２割超って静岡では通常ペースかもしれません。公的助成も、街中で難しい区画整理対策や相応の販売利幅にも吸収されてるでしょうから、必ずしも住戸価値に吸収（住戸実勢価値＝販売価格＋1700万）ではないでしょう（多少はあるでしょうが）。ところで、静岡で有名な不動産関係の人など有識者多数購入などの内部的情報は、販売関係者の方の書込みと間違われそうです。

[121: 検討中さん]

関心があるので冷静に検討しています。どうでしょう、発売半年たって残り１～２割超って静岡では通常ペースかもしれません。公的助成も、街中で難しい区画整理対策や相応の販売利幅にも吸収されるでしょうから、必ずしも住戸価値に吸収（住戸実勢価値＝販売価格＋1700万）ではないでしょう（多少はあるでしょうが）。ところで、静岡で有名な不動産関係の人など有識者多数購入などの内部的な情報は、販売関係者の方の書き込みと間違われてしまいそうです。

[122: マンション投資家さん]

120さん、ご指摘ありがとうございます。しかし当方は販売関係者ではありません。
もっと言うなら入居か投資で購入した者です。初めは関心すらありませんでしたが、
周りの不動産関係、投資家の方や信頼出来る方々が実際に購入する経緯を目の当たりにして
決めました。こちらのスレッドは、購入した方同士の入居までのコミュニケーションや
購入検討中の方の意見交換の場だと認識しておりますので、自身の持つ情報が
少しでも他の方の参考になればと思い純粋な気持ちで投稿しました。
東静岡など他の素晴らしいマンションさんなども充分比較検討しましたが
私共は呉服町で納得のいく結論が出ました。

120さんやご検討中の皆様も高い買い物ですので焦らず、良い物件にご縁があれば
よいですね‼

[123: 入居予定さん]

先日グランシップでインテリア相談会があったそうですね。
そなたか行かれた方はいらっしゃいますか？

照明やカーテンなど、カタログを見て決めるような相談会でしょうか？
どんな相談をされたか良かったら教えて下さい。

[124: 契約済みさん]

グランシップでインテリア相談会⁇
の情報が本当ならば行かれた方、是非
様子を教えてください！
担当の方からは、5月中旬にインテリア相談会があると
聞いていますので。。

[125: 情報欲しいさん]

インテリア相談会は5月31日、6月1，2日で第二回が予定されているみたいです。

[126: 入居予定さん]

No.124様

先日の相談会は８～１９階までの方の相談会だったそうです。
２０階以上は5月31日6月1日2日と伺いました。
また別途お知らせがくるそうですよ（＾＾）

マイスタイルデザインの大まかな間取り変更の締め切りも終わり、細かいインテリア部門の相談が始まりますね！！
我が家は、食器棚と本棚とテレビ台はインテリア部門で相談することになっていますが、当日突然決めるのは難しいと思い資料を集めています。
パナソニックさんのカタログが参考になりそうなので、ぼんやり眺める毎日です。
他にお勧めになりそうなメーカーさんってありますか？？

[127: 契約済みさん]

NO.126様 どうもありがとうございます！
うちは8-19Fに該当していますが、多分契約時と
重なっていたから⁇ 相談会は知りませんでした。。
ご担当の方からは5月中旬にと言われましたが、
楽しみです☆ うちも、パナソニックさんカタログ頂こう
かな

[129: 匿名さん]

インテリア相談会の当日に、決めるのも心配ですよね。
色々とショウルームに足を運んで実際に実物を見るのも良いでしょうね。
食器棚は、キッチンの雰囲気に合ったものを選んでおいたらスッキリとした
印象になるので良いでしょうね。
YAMAHAもお洒落でよいですよ。

[130: 購入検討中さん]

ここの物件の公式ホームページも
もうそろそろ　いろんな事を載せて欲しいです
デザインってのが増えたけど
もっと、どんな免震構造でどうなって地震に対応するとか
駐車場はどうなってるとか、電気自動車の充電は出来るのかとか
お部屋の標準設備とか他の間取り
などなど　そろそろ載せて貰いたいです

[131: 匿名さん]

生活するのには、申し分ない条件の立地だと思います。
駅がもう少し近かったらいいのになぁと思いますけど。
電気自動車の充電が出来るかどうかってやっぱり重要ですか？
電気自動車の所有率ってどれぐらいなんでしょうかね？

[132: 入居予定さん]

No.127様

その後、インテリアの相談はされましたか？
今月末のグランシップの相談会では、実際に現物サンプルが並ぶそうです。
デザイナーさんやインテリアコーディネーターさんも来て下り、オーダーで家具をデザインしていただけるとも伺いました（＾＾）


No.130様

直接マンションギャラリーに伺えば、詳しい資料をいただけますよ！
駐車場の間取りや免震構造についての説明などもしていただけます。
駐車場は全てではありませんが、電気自動車の充電ができる箇所が何カ所かありました。

[133: 入居予定さん]

20F以上なので、6/1のインテリア相談会に行ってきました。
現物が展示されていると聞いてはいましたが、単なる見学会ではありませんでした。

事前に担当コーディネータに希望を話してはいたのですが、それに沿ったCGまで作成されており、
お勧めの商品や希望商品の見積りがすぐに提示されたので、びっくりしました。
さらに、大半が引き渡し時に設置済みで直ぐに使えるって聞いてまたびっくり。
（済みません、マンション購入初心者なので、全然知りませんでした…）

相談会は半年後位にもう一度予定しており、最終決定は来年初めなので、十分に吟味して下さい
とのことでした。また、次の相談会では今回出展した以外のメーカーも参加する可能性があるとも
言ってました。まぁ、あせらずにゆっくり考えるのがよいかと思いました。

でも、インテリアって結構かかりますね。当初はニトリや無印で安く済まそうかと思ってましたが、
一流メーカーの物は作りが全然違います。上を見たらキリがないのですが、悩むところです。

[134: 入居予定さん]

No.133様　
私も先日インテリア相談会に行ってきました。ＣＧの作成は凄いですね！
私もＣＧが欲しいと伝えれば良かったです・・・。
マイスタイルデザインの相談時に大型家具を設置していただきましたが、特にＣＧは頂いていません～（；；）
今回は、キッチンやテレビ台や本棚の相談をしたのですが、何例もの施工例を見せて頂き希望を伝えてきました。
結局１０時から１４時まで居座り、あれこれ説明を受けてきました。
ガラスコーティングやエアコンやｴｺｶﾗｯﾄ等々の見積もりを頂き、自宅に帰って合計したところ２００万超えでした（＠＠）
さらに、家具やら壁紙を合計すると４００万を軽く超えてくるかと・・・。
マイスタイルデザインの変更ですでに６００万円以上払うので、内装だけで１０００万を超してしまいそうです。
本当にインテリアってお金がかかりますね。
当初、住みたい間取りがあまりにも高額だったので泣く泣く部屋の間取りを狭くしたのですが、今になって狭い間取りにしておいて良かったと思っています。管理料も安くすみますし（＾＾）

[135: 入居予定さん]

No.134様
CGと言っても静止画でしたが「ご希望に沿うとこんな感じになります」ってのは
説得力はありましたね。要求していた訳では無かったのですが、事前の相談で
希望を言っていたので、作成して下さったみたいです。

私の場合、間取りが気に入らず当初の希望より広い物件にしたため、高くつくのは
覚悟していたのですが、マイスタイルデザインを利用しなくてもやはり400万超の
見積りになってしまいました。

ただ、安さが売りのインテリアショップで、長年展示されたままの商品を見ると
それなりの作りなんだな…ってのがよくわかります（棚がたわんでる、押すと歪む…）
ずっと使う物なので、できればいい物を…とは思いますが、悩むところです。

[136: 匿名さん]

皆さんインテリアの検討をされているようで住民版かと思ってしまいました。
公式サイトを見たら完売とはなっていませんでしたが、224戸すべてに申込みが入っているようですね。
ちょっと出遅れました。

[137: 買い換え検討中]

残りあと僅かですね。
今申込すると来年4月引渡しのようですが、消費税は8％になるのでしょうか？

[138: 入居予定さん]

総戸数がかなり多いですが、地権者物件も多いので、残りは十戸ちょい位らしいです。
予想以上の売れ行きだとマンション屋も言ってました。
だからかも？知れませんが、HPに詳細など載せる必要はもうないのでしょうね。
TVのCMも最近は見なくなりましたし…。
高級？物件を作りすぎて未だに苦戦してる伝馬町の二の舞にならないようにした…
とも聞いてます。（7000～9000万台の物件がまだ多く売れ残ってる）

直近の情報としては、隣接する日赤病院の改築が２年位遅れることが判明したようで、
低層階の北側（富士山側）の眺望は予定通りにはならないみたいです。
（単に遅れるだけなので、大きな問題ではないのでしょうが…）

[139: 入居予定さん]

うちは、4月16日過ぎの契約でしたので、
第2期で駐車場の場所が無事 決定致しました
7階はもう選べず、下の階でしたが
多少エレベーターから歩こうが基本的には
どこでも 良いと思っています。住民の皆さんと
先を争うような事はせず、譲りあってニコニコしたい
のが本音です
インテリア相談会@グランシップでは素敵な
ご夫婦やご家族の方と初めてお会いし 皆様、
さすが素敵な方ばかりで良かったなと安心しました。
来年が楽しみになりました(^^)

[140: 購入検討中さん]

最初の方の投稿に
南口の駅前に店舗+分譲タワーマンションが開発されるみたいだと書いてあるんですが
まだぜんぜん情報が無いのでしょうか？
呉服町タワーと検討したいんですけど

[141: 匿名さん]

呉服町のほうの選択肢（戸）が限られてきているので迷うところですね
駅前南町のほうは今のところ
HP上ではこの辺りの情報といったところでしょうか
（市HP）www.city.shizuoka.jp/deps/sigaiti/1029minamicyou10.html
（業界HP）www.sb-report.com/topics/936.html

[142: 入居予定さん]

No.140&141様、
駅南口の物件は、２月着予定とのことでしたが、若干遅れてるようです。
該当地（東海軒ビル）にあったテナントは既に退去しており、解体を待ってる状況です。
１Fのテナントだった、7-11は「２年半後に再開します」と予告して閉店してます。
なので、そろそろ本格的な工事が始まると思います。
こちらも再開発物件で補助金が出るため、場所にしては割安になると思いますが、
とにかく駅近なので、呉服町よりは高くなるのでは？と、聞いてます。

[143: 入居予定さん]

No.142の追記です。
駅南口の再開発ですが、昨日見たら工事用の塀で囲われてました。
いよいよ解体が始まるようです。
ただ、完成は２年半後なので、発売は１年位先と思われます。

[144: 買い換え検討中]

141様　１４２様　１４３様

いろいろ情報ありがとうございます。
今月郵送されてきた物件＆価格表で今月末に最終分譲
残りたぶん１４戸以下みたいなのでもう完売も近いですね。
私共も現在の住まいの売却が決まればすぐ最終申し込みしたいんですけどね～

[145: 入居予定さん]

No.135様
当初の希望より広い物件なんて羨ましすぎます～。
我が家は希望の間取りはとてもとても無理でした・・・。お部屋の倍率も高かったですし。

オーダー家具の見積もりが出たのですがテレビ台が１５０万以上したのですが・・・そんなにする物なんですね。
キッチンの棚も１００万越え～（＠＠）本棚も８０万円～（＠＠）
デベロッパーさんにお願いした家具とは別で４００万弱かかってしまいそうでドン引きしています。
しかも、高額家具な割にＣＧではなく簡単な図面～。
木パネルって書かれてもイメージとかぜんぜん沸きません（；；）
ｻﾗﾝﾈｯﾄって一体何？？何色なのかも不明だし・・・。
駄目もとでＣＧとか作れますか？と聞いてみようかと思っています。

[146: 匿名さん]

第3期3次（最終期最終次）6月23日　17：00
抽選日：平成25年6月23日（日） 18：00
完売したのか？
まだ残ってるタイプあったら知ってる方教えて下さい

[147: 匿名さん]

>>145

情景が目に浮かぶようです。
オーダー家具、高い買い物ですからしっかり交渉頑張って下さい。
それにしても高いですね。
できるなら現物を見たいですよね。

[148: 匿名さん]

ホームページ見ると残りは1902と2405の２邸ってところなのかな

[149: 匿名さん]

あと２邸みたいですね～こんな大きな規模で凄いですね
ダイワさんはこの物件が完売したら次はどの辺に建つとか情報ありますか？
今年はウィステリア伝馬町の上層階と　プレミスト東静岡の販売だけになるのかな？

[150: 入居予定さん]

数日前に担当営業の方と偶然会ったのですが、完売したと言ってました。予想より３か月位早かったそうです。
翌日に現地を見たら「モデルルーム公開中」の赤い幕も撤去されていたので、完売したんだと思います。

インテリアについては私も驚きましたが、今回は高級品メーカーが主体だったそうで、次回（秋）は多少の
変化はあるかも？とも言ってました。インテリア相談会で決めるメリットは、引き渡し時に工事完了済って
ことだけなので、その後に自分で調達するなら、もっと安価に出来るってことです。

あと、ダイワの物件で建築予定になってるものとしては、東静岡駅南口「洋服の青山」の隣接地の
14-15階位の小規模マンションがある様ですが、その付近では他のデベロッパーの15-20階の計画が
複数あるらしいです。