ザ・呉服町タワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

結構大規模マンションですね。

所在地：静岡県静岡市葵区呉服町1丁目5番3、他22筆・追手町53番1、他12筆（地番）
交通：東海道新幹線 「静岡」駅 徒歩12分
東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 徒歩12分
静岡鉄道静岡清水線 「新静岡」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.76平米～134.52平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：フジ都市開発
売主：ザ・トーカイ
復代理：日本住宅流通 浜松営業所
復代理：東京建物不動産販売


物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/one/
施工会社：鹿島・木内特定建設工事共同企業体
管理会社：未定

[101: 入居予定さん]

No.100様がおっしゃるように、店舗が気になります。
個人的には静鉄ストアが入ってくれると本当に便利ですが・・・難しいでしょうか・・・。

収納が本当に少ないので・・・頭を抱えています。
今現在住んでいる家は７畳の部屋と４畳の部屋を物置として使っており、引っ越したらどこに詰め込めば良いのか・・・
途方に暮れています。

[102: 検討中さん]

発想を換え、物置に詰め込むようなほとんど使わない物は、今後は常時は備えておかないスタイルに変えることですよ。便利なとこに引越すんだし

[103: 入居予定さん]

No.102様

おっしゃるとおりです。

しかし、スキーグッズ一式（ウエアブーツ等）、浮き輪・シュノーケリングの道具等の海用グッズ、スーツケース、来客用布団、等々・・・
年に２～３回使えば良い物達ですが、無いとそれはそれで困る物なんです・・・。
ウエアやブーツを毎年買い換えるなんて私には出来ません（；；）

ゲストルームのおかげで来客用の布団は処分できますが、夏場に出る冬用掛け布団だけでも結構場所をとるかと。
大量の私のお洋服は、これから徐々に捨てていく予定でいます。

やっぱりもっと広い間取りのお部屋にするべきでした～。

[104: 契約済みさん]

No102さん

うちの住戸は入口わきにトランクルームがありましたが、そちらはいかがですか？
うちでは、トランクルームがあるのも購入決定ポイントのひとつでした。

[105: 購入検討中さん]

ヤフー不動産で見たんだけど入居可能って来年の４月後半なの？

[106: 入居予定さん]

104様

１００センチ平方メートルに満たないトランクルームならありますが・・・

もうちょっと広くても・・・と思いますが、贅沢言えませんね


地権者さんのＵタイプの間取りが一番理想です。

方角も広さもあれくらいあれば良いのに！！と心底思います。

[107: 契約済みさん]

二階部分は伊勢丹が入ると聞いたけど…
多分食品店舗かな？

[108: 買いたいけど買えない人]

静岡には持った無い位の仕様だよね～。静岡って物価が高いからマンションの値段も上げればよかったのに。２６階上はセレブ仕様だから、下の階とは仕様が違うけどね。最上階は販売倍率１００倍近くになって、入札ｽﾄｯﾌﾟでしょー、凄いよね。結局２億チョイだったみたいだけどね。高さで言ったら東静岡の物件とたいしてかわらんけどね

[109: 買い換え検討中]

ここって
固定資産税いくら位払うんでしょうか？
東静岡のマンションの方が同じ広さでも安いんですかね？

[110: 入居予定さん]

No.108様
２６階上ではなく２８階２９階がプレミアム仕様です。
また１００倍近い倍率は何かの間違いではありませんか？
最上階のＳタイプが３倍、一番倍率が高かったお部屋でも５倍だったはずです。
２億超えた物件もないと思います。一番高い所で１億５千万弱ですよ。

[111: 匿名さん]

>105さん
そうみたいですね。
来年の4月下旬のようです。
竣工が1月ですが
そのあとの仕上げに時間がかかるんですね。

[112: 買い換え検討中]

１１１さん
ありがとうございます。
では引越しは４月末か５月という事になるのでしょうかね？
ここに住みたい場合はやはり来年の３月末までに契約した方が消費税の関係上良いですか？
今、契約した場合　住宅ローンはいつごろから払い始めるのでしょうか？
もし分かるようでしたら教えてください。

[113: よくは分からない者]

ですが、
間取りや仕様の変更ができる契約を９月までにできない場合は、消費税は物件引渡し時が基準になるのでは？
ローン返済は実際のお金を借りた直後から始まるところ、実際にお金を借りるのは住居引渡し時だよ。

[114: 補足屋]

法律上は、建築「請負契約」について消費税率引上げの半年前までに契約すればその引渡しが税率引上げ後でも契約時の税率を適用することになっているんだけど、マンションのような「売買契約」でも、たとえば壁紙の変更（セレクト）とか「請負的要素」が少しでも可能な契約であれば柔軟に適用あるみたいだよ。

[115: サラリーマンさん]

ってか、同じ物件で、来年３月引き渡しか４月引き渡しになるかで販売価格変わった？
マンションの販売価格設定なんて消費税込での丼ぶり勘定だから、販売価格変えてなければ、住戸価格の実質値下げによるそろばん合わせ

[116: 買い換え検討中]

モデルルーム見学行ってきました。
書き込みにあった様に、間取りは微妙で収納が少なかったです
でもその辺は　もうこちらでお聞きしてたので別に良かったんですが
駐車場が高いのは街中なのでしょうがないし
部屋的にも狭くて高いのは街中なんでしょうがないと思いましたが

東静岡の免震タワーマンションと比べて
住居数は多いのに　管理費と修繕費とパソコンの利用料？合計が
2LDKの6〇平米の部屋でも２万５千円前後するのが
チョット高い感じがしました。
てっきりこちらの物件の方が住人が多いのであちらより安いのかと思ってましたので。
あちらは同じ位の平米の部屋だと2万以内で収まるので。
うちは職場が遠いのでどうしても
駐車場も借りないといけないので駐車場代も合わせたら４万超えになるので迷います。

[117: サラリーマンさん]

住人が多い分、エレベータとかの数も多いしね…
タワマンはどこも入居後毎月の管理費等高めのようだよ

[119: マンション投資家さん]

全289戸のうち、現在200数十戸契約済。1年前にあと残り数十戸しかないという
契約スピードは静岡では異例の早さだそうです。
公的な助成金が45億円ついているので、一戸あたり約1700万円助成を受けている事と同じ。
静岡では有名な不動産関係者や不動産コンサルティングの方など有識者が多く購入している事も
ポイントが高いです。

[120: 検討中さん]

関心があるので冷静に検討しています。どうでしょう、発売半年たって残り１～２割超って静岡では通常ペースかもしれません。公的助成も、街中で難しい区画整理対策や相応の販売利幅にも吸収されてるでしょうから、必ずしも住戸価値に吸収（住戸実勢価値＝販売価格＋1700万）ではないでしょう（多少はあるでしょうが）。ところで、静岡で有名な不動産関係の人など有識者多数購入などの内部的情報は、販売関係者の方の書込みと間違われそうです。