シティハウス蕨レジデンス

[ビギナーさん]

検討されている方いらっしゃいますか？
蕨で探していたので気になっています。

所在地：埼玉県川口市芝4丁目2600-1、2601-1,2602-1（地番）
交通：京浜東北線 「蕨」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：64.00平米～70.21平米
売主：住友不動産


施工会社：川口土木建築工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[83: 匿名さん]

ウィルローズの方が間取りが良いですからね。

皆さん、そちらの検討をしているのでしょう。

3LDKにしては狭いですし。
かといって価格は安くないし。
管理費と修繕積立金を安くして月々の支払いを意図的に軽くしているし。
それは、将来の管理費と修繕積立金の値上がりが高くて不安ですし。

ちょっと物件の立ち位置的に中途半端ですね。

[84: 匿名さん]

はじめに修繕積立金の変動を計画した長期修繕計画が作成されるはずですが、
中にはいい加減な数字を出してくる管理会社もあるようですよ。
その為管理組合で見直し、正当と思われる計画を立て直すことになるそうですが
ほとんどが大幅値上げせざるを得ない状況だそうです。

[85: 匿名さん]

日本のマンションの６～７割が修繕積立金が不足しているらしいですね。

[86: 匿名さん]

なぜシティハウスは、管理費と修繕積立金を安く設定しているのですか？

[87: 匿名さん]

住友って安いところが多いですよね。
私がHPで見た限りの話ですが。
なぜかはわかりませ～ん。

[88: 匿名さん]

この時代なので、やはり安さを前面に出した方が売りやすいということなのではないでしょうか。なかなか厳しいので、分かりやすいことが販売力につながるのでは。ただ、それだけで決定する人ばかりでもないですからね。

[89: 匿名さん]

ここ、人気化してますね♪
ライバルが増えると困ります。

[90: 匿名さん]

場所的には駅もさほど遠くないですし大型のスーパーなど近くにありますから
住みやすい環境ですね
駐車場とか今空きがあるかわかりませんが自転車利用や近くにバス停あるので
車がなくてもいいかもしれません。
ただ小学校は近いですが中学校が多少遠いのが気になってます。

[91: 匿名さん]

この辺りは何気にマンションがあちこち見られますね。
管理費と積立修繕費が決定と公式にありますが
合わせて1万1960円、スタート時はこんなものでしょうが上昇率がどうなるかをチェックしなければ。
駐車場も全部平置きなのは魅力だけど39/78だし、色々気がかりです。
昨日が最初の抽選会だったようですが、参加した方いらっしゃいますか？

[92: 匿名さん]

インフォメーションを見ましたが、管理費と修繕積立金が安いですね。
と言うか、安すぎて心配になってしまいますが大丈夫なのでしょうか。
駐車場は平置きですし、エレベーターは1基だけですか？
設備的にメンテナンス費用がかからない環境なんですかね？

[93: 匿名さん]

初期に安いと後からドンドン上がっていきますから注意が必要だよ。
長期計画は要確認☆

[94: 匿名さん]

平置きはいいですね。大規模修繕でコストが大きくかかりませんから。
台数はギリギリなんでしょうかね。でも駅まで徒歩圏内なので、こんなものでは？

[95: 匿名さん]

駐車場は39台で50％のようですね。このパーセンテージは立地を考慮すると適切な数値なのか？
空きが出ても困るので、少し足りないくらいがちょうど良いんですかね。
どうせなら1階住戸の専用庭にガレージを作ってもらえると使い勝手が良いのですが。

[96: 匿名さん]

この建物配置だと専用ガレージは難しいのでは。

このへんの問題点は出産でしょうか。
産科はあっても分娩ができないところばかりで、蕨市だと分娩できるのは蕨市立病院だけ。
しかも人数制限がはいっています。
川口市も近隣（近隣とは言えないと思います）はとても限られます。
妊婦さんが歩いていけるような距離にはありません。
西川口や芝川の方まで行かないと無いはずですよ。

シティハウスは川口市ですけど蕨を使う機会が多いと思います。
分娩ができる産科が少ないことと、小児科医が少ないのが蕨市の問題になっています。

[97: 匿名さん]

産院不足なんですか?　それは盲点でした。

[98: 匿名さん]

分娩をできるところが極端に少ないです。
蕨市はそれが一時期問題になっていました。
川口市も少ないです。シティハウス近辺にはないはずです。

[99: 匿名さん]

小児科が少ないのは問題ありですね。
公式サイトには子育てにやさしい川口アドレスというコンテンツで
公園や緑の多さ、公共施設、教育施設の充実と子育てサポート施設を
紹介していますが、まずは小児科がない事には…
特に乳幼児の時期は予防接種が頻繁にありますよね。

[100: 匿名さん]

64平米で3LDKとは詰め込みましたね！
バブル期の都心みたい。

[101: 匿名さん]

住友不動産は駅に近く、占有面積のコンパクトなマンションをメインで分譲しているように思いますが、実はちゃんと100㎡越えのプレミアムなマンションも販売しているんですよね。
シティタワー有明、グランドヒルズ成城、シティタワー麻布十番、シティタワーズ豊洲　ザ・シンボルなどがそうです。
勿論価格はとてもじゃありませんが手が出ない価格設定です。

[102: 匿名さん]

圧縮プランだと洗面やバスルームにリビングインするタイプが増えますね。
LD面積表示上、リビング廊下部分が稼げますからね。
実際の生活ではリビング廊下部分には物を置いたりしずらいですから要検討。
隣の部屋が5畳ならそれと比べてみると実際のリビングダイニングスペースが想像できるかも。

まあ、12畳未満ならチビングですけど。

[103: 物件比較中さん]

物件周辺には変わらずマンション反対の看板が多く掲げられていたので心配なんですが
近隣住民の方達への話し合い等は住友側からされないんですかね？
反対運動に関して何か説明受けた方いらっしゃいましたら教えて頂けると助かります。

[104: 匿名さん]

＞103

初めて調べるマンションなんで何も知りませんが反対運動が出てるほどなんですね。私的にはそれだけ早くも存在感を醸し出しているのだなと、かなりポジティブに捉えたりもします。

検討者、訪問者に非はないですからこの点に関してはデベさんから地域に対してきちんとした対応を望みたいですよね。

初見の正直な感想ですが･･あんまり広くないですよね･･汗。

[105: 匿名さん]

検索してみると、駅からちょっと離れると小児科も併設のクリニックはちらほらあるようです。
全くない、というわけではないのでしょうか。
ただ子供が病気のときはクリニックは近いに越したことはないですよね。
車だと停める場所を探さないといけないですし。

[106: 匿名さん]

たしかに、ちょっと盛り上がりに欠けるのは困りますね。
全くない、というのは極端でしょうから。
ただ病院の開発も重要でしょうし、近くで開発できればそれに越したことはないでしょうね。
実際は病気の時は移動が車でしょうし。

[107: 匿名さん]

小児科・・・あるが、医師不足。蕨市立病院も小児科の夜間救急を確立させるのに困っている（いた）。

産婦人科・・・蕨市は分娩ができるところは蕨市立病院だけ。川口市内も近隣には無し。
　　　　　　　分娩するには定期健診で通院している妊婦さん優先などで、
　　　　　　　仕方なく西川口など、遠くまで通院している方が多い。

蕨市立病院は評判がいいんです。悪い話を聞いたことがありません。
ただ午前中だけの受付・診察なので、混雑をします。早朝から受付の順番待ちをみなさんしています。

[108: 匿名さん]

今は子どもを産むのも大変ですよね。この辺りだけでなく全国的な問題なので、里帰り出産もままならないと聞きました。
どこも初期から長く定期通院されている人優先なので、8ヶ月から受け入れ可というところが無くてそのまま居住地で産まなければならないケースもあります。
自分はもう出産を終えたのですが、たまたま夫の実家が近くて助けてもらえました。
関東だと夫婦の実家がどちらも遠方というケースもありますから、これから出産を考える人は最初の健診で良いところを探さないと後々大変になります。

[109: jonny]

この物件を賃貸で２年借りたい。
個人でそういうお気持ちのある方がいらっしゃるとすごくうれしいなあ。
（*^_^*）

[110: 匿名さん]

小児科・産婦人科の情報をありがとうございます。
この辺りにあまり地の利がないので助かります。
結婚して新居を探すにしても、これからはマンションそのものだけでなく産院や小児科、
保育園・幼稚園、小学校、習い事関係まで考えて検討しなければいけないのですね。
その辺も視野に入れてじっくり考えてみます。

[111: 匿名さん]

109さんに賛成!

[112: 匿名さん]

公式サイトのトップページに「子育てにやさしい川口アドレス」という文言が
ありますが、川口は子育て支援に力を入れる自治体なのですか？
保育施設や子育て支援センターが多いとか、何か助成や優遇制度があるとか？
具体的にどのような支援があるのか知っておきたいですね。

[113: 匿名さん]

私、川口にずっと住んでいますが、特段何か良かった事はないような気がするのですが・・。
給食が学校で作っているのでおいしいというのは、よく聞いていました（笑）

最近、川口市内の学校は統合があったので、廃校になっている学校が増えています。
芝園小、芝園中、芝東小など。高校も市立高が３校統合予定です。
近隣の学校の生徒数を確認されたほうがいいですよ。
このマンションの学区での統合は聞いていませんが・・・。
川口市は越境入学が可能なので、生徒数に差が出ています。
数百メートル違うだけで、全児童数１００人を割っている所もあれば、500人近くいる学校もあります。
芝中学校は生徒が多そうですが・・・。

特段教育に力を入れているなどは私は聞きません。
近隣ならさいたま市でも旧浦和市の公立校が公立校なのに学力が高くて有名ですから。
川口市の教育はいたって普通だと思います。
私が生徒時代にも先生によく言われていましたね。川口と浦和市の学力の差は。

[114: 匿名さん]

人によって住み方や価値観は色々とあってもいいと思っています。私は蕨には昔会社の後輩がいたので、思い入れがある地域です。実際に物件を買ってまでして住むかどうかは条件次第になってしまいそうですが。

[115: 匿名さん]

この物件はちょっと気になっているマンションでした。それなりに交通機関も近いですし、周辺の環境もまとまって落ち着いていますね。個人的には評価の高いマンションでした。この地域の周辺は落ち着いて生活出来そうで良いですね。

[116: 匿名さん]

子育てにやさしいと言っても、産婦人科、小児科が不足していると言う時点で
子育て環境厳しくないですか？
川口市のホームページで調べてみましたが、医療費補助が中学卒業までくらいで
その他の子育て支援が特別手厚い訳ではないようです。
保育園事情はどのような状況でしょう？

[117: 匿名さん]

駅まで８分と書いていますが、個人的にはもっと近い気がしますので快適そうなイメージがあります。この周辺は環境も良く、整っていますので家族でも便利に生活する事が出来そうですね。

[118: 匿名さん]

医療補助が中学卒業までって手厚い部類だと思いますよ。
埼玉は比較的子ども医療費が充実していますが、その分そうでない自治体とかはすごく損した気分になる～なんて愚痴も聞きます。
川口市は埼玉県内でも待機児童が多い自治体なのでその点では大変かなと思います。
県のサイトに24年度の保育所待機児童についての統計が出ていますよ。


http://www.pref.saitama.lg.jp/news/page/news120601-02.html

[119: 匿名さん]

検討していた物件になりますが、やはり気になる部分としてはこの価格ですかね。周辺環境や駅までの距離は十分に良いのですが、もう少し値段が下がると個人的には良いと思っています。

[120: 匿名さん]

メリットはエキチカ、デメリットは風俗

[121: 匿名さん]

子育て支援は自治体ごとに大きく差がありますよね。
医療費補助は東京都が手厚く、中には18歳まで助成してくれる自治体もありますね。
引越しするにあたり、基本的には財政が豊かな自治体を選べば福祉や子育てサービスも
充実していると考えてよいと思います。

[122: by 匿名さん]

蕨駅東口周辺の放置自転車台数の多さは有名でたまに、新聞やテレビなどで
紹介されるほどです。
埼玉県の駅で2番目に放置自転車が多いという結果もあります。
この放置自転車の多くなる原因は、川口市と蕨市の市境が入り組んでいて
公営駐輪場が整備されていない事が原因です。
つい最近は東口、西口周辺の商店が自転車の一時預かり所に転業した為多少
解消されました。
駐輪場は、時間帯によって置けないときがあります。

[123: 匿名さん]

家族で子供がいる家庭でしたら適している物件の一つと言えますね。駅もそれなりに近いので、通勤も非常に便利ですね。中古であれば非常に気になりますが。

[124: 匿名さん]

122
これまた蕨市と川口市の言い合いになっているんだよね。
蕨駅の放置自転車は川口市民が多くて、蕨市に川口市は咎められている。
でも西川口駅は駅の近くまで蕨市だから、放置自転車は蕨市民が多い。
それでもぜ～んぜん自転車置き場を改善するつもりがないもんね。
グリーンベルトの駐輪場なんて何十年あのまま？
左右で蕨市と川口市で分けているから、停められる台数が少なすぎて応募しても全然当選しないし。
ここに住んでいる人は、歩きか私営駐輪場を考えた方がいいですよ。
何十年も住んでいても1度も当たったためしがない。

[125: 匿名さん]

蕨ってたしか、日本で一番小さな市ですよね。

川口市との仲があまり良くないということは知りませんでした。

蕨に何度か訪れたことがありますが、のどかなところで個人的に気にいっていました。

[126: 匿名さん]

駐輪場の件は自治体の境界に住むデメリットみたいなものでしょうね。そんなにダメージは無いと思いますが。
地方都市から来たものにとっては、自治体の境界でも発展した街があるということが珍しいので興味深いです。
田舎だと大抵自治体の真ん中に役所があって境界は辺鄙みたいなパターンがほとんどです。首都圏特有ですよね。
こういう場合、隣接する自治体で共同で何かするって事はありえないんですか？

我が家は子どもが二人いるので、ここの間取りは個室の広さと収納スペースが均等なので助かります。
3LDKでも主寝室以外の2つの個室の広さや収納スペースに差があると図面見た時点できょうだいが揉めるのでだめになっちゃった事もあったりで（汗）
その点は地味ですがメリットになってます。

[127: 匿名さん]

こことシティテラス戸田公園で迷っております。

[128: 匿名さん]

ここはいい物件ですよね。立地としては駅がそれなりに近いので、お出かけが快適そうですし、
通勤にも非常に便利だと思います。ちょっと価格は高いですが手厚く買ってみても良いかもしれませんよね。

[129: 匿名さん]

124さん
何十年住まれていても当たった事がないのですか(>_<)
公営の駐輪場が少ないのですね～。
マンション～駅まで徒歩8分なので自転車は必要ないと感じていますが
マンションの駐輪場が200％なので皆さん所有されるのかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

リビングの角部分が何気に使い勝手が良さそうなんですよねー。

この部分まで窓だと家具が置けない、家電を置くと日当たりで故障の原因に。といった感じで問題も出てきます。

少し壁になっているおかげでここにテレビを置くなり収納を置くなりできる便利な部分だと思います。

窓が良かったという人もいると思いますけどね、その分だけ明るいわけですから(汗)

[131: 匿名さん]

住みやすそうな物件なのですが、どこか価格が高く感じてしまう部分がありますね。
もう少し値下がりしたら良いと思うので、中古を待ちたいところですが。

[132: 匿名さん]

駐車場に入るのに、チェーンがどくまで待つのでしょうか？
今日、目の前を通ったらチェーン式のゲートになっていたので。
あの道路は狭い上に通行料も多いので、路上で待たれるとちょっと迷惑ですね。
外観はけっこういいんじゃないですか？
ただ黒を基調にしているので、色があせなければいいのですが。