シティハウス蕨レジデンス

[ビギナーさん]

検討されている方いらっしゃいますか？
蕨で探していたので気になっています。

所在地：埼玉県川口市芝4丁目2600-1、2601-1,2602-1（地番）
交通：京浜東北線 「蕨」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：64.00平米～70.21平米
売主：住友不動産


施工会社：川口土木建築工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[199: 匿名さん]

そういうことってあるのですか
他のお宅でそういう事があるのならばみなさんアレ？と思われるかもですね
ディスポーザーは長い目で見るとなくてもいいんじゃないかと思います
浄化槽のメンテナンスもあるし。。。
急速にメンテナンス方法が楽になったとしたら
ディスポーザー自体が新しい技術を取り入れて進化している可能性があります。

[200: 匿名さん]

>>196
ディスポーザーはちゃんと最初に使い方教えてくれますよ。

[201: 匿名さん]

便利なものにはリスクが伴うのだろうなと思いますので、
無ければ無いでいいかなと。
とはいえ、使った人に言わせると便利なようですよね。
でも、ディスポーザーのある無しでマンションを決めることはないかな。
どちらかというと、維持費がかからず、
マンションが手頃な価格であることのほうを重視するかな。
不要な設備は付けなくていいから値引きしてくれるようなシステムだと
いいのになんて思います。

[202: 匿名さん]

ディスポーザーは各戸内の設備だけじゃなくって、
浄化槽的な設備をマンションとして持っていなくてはいけないので、
それでコストがかかるという風に言われるのでしょうね
大きな規模のマンションのほうがついていることが多いのは
各戸の負担が少なくなるからだそうです
でも201さんが書かれている通り、付いているか否かは
マンション購入の決定的事項というほどではないかな

[203: 匿名さん]

１９２さん
５０％ですけどね。。
でも入居後のコストを考えたら、有利でしょうね。

[204: 匿名さん]

今住んでいる別デベのアフター担当者に聞いた話ですが、
一番クレームが多いのは、ディスポーザーだそうですよ。

[205: 匿名さん]

言いたい放題ですな

[206: 匿名さん]

ディスポーザーは一度使ったら手放せませんよ。

[207: 匿名さん]

床暖が入っているようですが冬場の暖房を床暖だけでというのはさすがに難しいでしょうか
ホットカーペットとは基本的には変わらないですか？
エアコンと併用するとものすごく温かいという話は聞いたことがありますが
単独ではどうなのかしら…と思いました
フローリングがヒヤッとしないのは純粋にいいなぁと思います

[208: 匿名さん]

>>207さん

先日、ガス床暖房の入ってる家に遊びに行ったんですが、エアコンなしで十分暖かかったですよ。
物凄い寒い日だったんですが、ホントにびっくりするくらいでした。
まず、冬場はエアコン使う事はないそうです。　
エアコンに比べて空気も乾燥していないし、素晴らしかったですね。

部屋も、15畳以上ありますが全く問題ありませんでしたね。さすがに、カーテンを開けると冷気を感じますが、
明らかに優しい暖かさです。
私は、床暖房を強くオススメします。

まぁ、それなりのガス代がかかるのは、多少目をつむっていただいて、、、

[209: 匿名さん]

床暖房を毎日稼働するとして、冬場の光熱費はどれくらいになるんでしょうね。
戸建に住んでいる知人が、床暖房をつけると光熱費が跳ね上がるのでなるべく使わないようにしていると言うのを聞き、ランニングコストがよくないのかな？と感じましたがガスと電気でも違ってくるのでしょうか。

[210: 匿名さん]

住友の営業ってテキトーだよね

[211: 匿名さん]

＞204さん
そうなんですか(>_<)
それって故障や動作不良の不具合が多いという事ですよね。
ディスポーザーが普及してまだ間もないこともあり、
皆さん使い方を誤っての故障も多いのかも？

[212: 匿名さん]

意外とまだ残ってるんですね。戸田と蕨どっちがいいかなあ

[213: 匿名さん]

>>212
比較したら、戸田だね。

[214: 匿名さん]

きれいなデザインです。

[215: 匿名さん]

住友×蕨ですから。

[216: 匿名さん]

広さ的に2人で住むには丁度いいかなと思いました。
洋室３がスライドウォールなので、来客対応のスペースとして確保して。
収納も２人ならこれくらいでも、なんとかなるかなと。
WIC以外のクロゼットが小さいですね。

[217: 匿名さん]

ここはなかなかの穴場ですね、便利そう。

[218: 匿名さん]

二人暮らしと考えるのならば、収納はこれくらいかもしれません
ファミリーで暮らそうと思うとＷＩＣ以外の収納も広く取らないと結構厳しくなってくるだろうなぁとは思われますけれども・・
あとは収納を自分たちで工夫して造っていく感じになってくるんでしょうね

[219: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 30代]]

まだ完売してない様ですね
スミフの読み通り長期戦なりそうですね
まあそれを見越して、管理費　修繕積立額を思いっきり押さえてますからね
完売された時点で負担するのは住民ですから
建物名に蕨が入っているのと、駅からのアクセス、手狭だし、3600万は高すぎですかね

[220: 匿名さん]

スミフって完売目標を竣工後2年に設定していると聞いたことがあるので、
こんなものではないでしょうか。中途半端な距離だと思いますが、
この距離で3600万だったら普通ではないでしょうか。

[221: 匿名さん]

トイレがポンプ式なんですね！
それって…今時どうなんでしょう…

[222: 匿名さん]

>>219さん
なるほど！
管理費や修繕積立金は完売するまで売主が負担するので、
できるだけ抑えていれば販売が長期に渡ったとしても
コストが抑えられますね。
スミフを検討される方はそうそうないかもしれませんが、
マンション価格以外のコストが低ければ検討しやすくなると。
よく考えられたシステムですね。

[223: 匿名さん]

もう完売？

[224: 匿名さん]

いや、まだだと思いますよ。
第3期の先着順なんじゃないかなーと思われます。
第3期なんで、もうあと少しなのかもしれないけれど。
もしも希望する部屋があるのなら、
動いた方が良いのかもという感じかも、
値下げとかはしないデベだし、待っていても…と思います。

[225: 匿名さん]

住み心地を知りたいよー。

[226: 匿名さん]

ウォー川口ナンバーゲット！

[227: 匿名さん]

ハハハ蕨

[228: 入居済み住民さん [男性 40代]]

蕨の駅前　何か昭和の時代を感じます。
建物名も川口を入れた方が良かったようですね。
蕨と川口ではあまりにも違いすぎます。

スーパーとか古すぎますね
蕨だから3,200万円なら買いますけどね！

[229: 匿名さん]

>>228
どこに入居されてるんです？

[230: 匿名さん]

ろくな仕事してない人が多いですね。

[231: 匿名さん]

西松建設社員寮の跡地情報お願いします。

[232: 匿名さん]

また西松寮つくってるだけだよ。

[233: 匿名さん]

修繕費が安いからデベも長期販売していられるみたいなことが書かれていますが、修繕費が最初の数年は抑えられていて、後々上がっていくのはどこのマンションも割とそうなんですけれどね…。
初期費用が安い方が、検討する人も惹かれやすいという部分もあると思いますし。

それにしても本当に売り急がないんだなーと思いました。

[234: 匿名さん]

のこり三戸。着実に売れたね。

[235: 購入検討中さん [男性 40代]]

お前だれだよ！
実家が2000万円で売れそう！
早速繰上返済しないと
まてょ
10年間控除受けてからにしとこうか？
思案のしどころです

[236: 匿名]

東向き

陽当たり悪いよ。

残る意味わかるよ。

[237: 匿名さん]

かわいそう

[238: 匿名さん]

あと２戸。

[239: 匿名さん [男性 20代]]

二階が残ってるのかな？
一戸建のバルコニーから部屋の中丸見えです
南向きの一階は売れたのかな？
駅までの歩道は歩きにくいし、大雨降ったら水溢れてもう大変よう！

[240: 匿名さん]

1Fが残っているみたいですね。
もう竣工から２年になりますね。

[241: 匿名さん]

一戸建のバルコニーから部屋の中丸見えっていうのは、このご近所さんって事でしょうか？
誰かが購入となれば、カーテンもするでしょうし、対策は色々あるので、その点はあまり気にされなくても良いと思うのですが、大雨で水が溢れるとか、歩道が歩きにくいとか、日当たりが悪いっていうのはやはり気になります。

[243: 匿名さん]

誰か住民スレ立てて下さい。

[245: 匿名さん]

名前がややこしい。

[246: 匿名さん]

完売したみたいで公式サイト閉じられてます。いつ頃完売したんでしょう。とりあえずはおめでとうございます。
総戸数78戸で多めですが、今のところ賃貸とか中古とかは出ていないもようです。
住み心地などはどんな感じなのか気になりまして、さっそく住民スレにおじゃましようかと思いましたが、まだできていないみたいで残念です。

[247: 匿名さん]

賃貸が沢山出ています‥
一体何が起きているのでしょうか‥？

[248: 入居済み住民さん [女性 30代]]

東向きですけど日当たり悪くないです。
朝陽は眩しいくらい入るし
スーパー徒歩３分
コンビニ徒歩５分
薬局徒歩５分
私は地元だけど洪水とかないから！笑
本当ウケる！