シティハウス蕨レジデンス

[ビギナーさん]

検討されている方いらっしゃいますか？
蕨で探していたので気になっています。

所在地：埼玉県川口市芝4丁目2600-1、2601-1,2602-1（地番）
交通：京浜東北線 「蕨」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：64.00平米～70.21平米
売主：住友不動産


施工会社：川口土木建築工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[83: 匿名さん]

ウィルローズの方が間取りが良いですからね。

皆さん、そちらの検討をしているのでしょう。

3LDKにしては狭いですし。
かといって価格は安くないし。
管理費と修繕積立金を安くして月々の支払いを意図的に軽くしているし。
それは、将来の管理費と修繕積立金の値上がりが高くて不安ですし。

ちょっと物件の立ち位置的に中途半端ですね。

[84: 匿名さん]

はじめに修繕積立金の変動を計画した長期修繕計画が作成されるはずですが、
中にはいい加減な数字を出してくる管理会社もあるようですよ。
その為管理組合で見直し、正当と思われる計画を立て直すことになるそうですが
ほとんどが大幅値上げせざるを得ない状況だそうです。

[85: 匿名さん]

日本のマンションの６～７割が修繕積立金が不足しているらしいですね。

[86: 匿名さん]

なぜシティハウスは、管理費と修繕積立金を安く設定しているのですか？

[87: 匿名さん]

住友って安いところが多いですよね。
私がHPで見た限りの話ですが。
なぜかはわかりませ～ん。

[88: 匿名さん]

この時代なので、やはり安さを前面に出した方が売りやすいということなのではないでしょうか。なかなか厳しいので、分かりやすいことが販売力につながるのでは。ただ、それだけで決定する人ばかりでもないですからね。

[89: 匿名さん]

ここ、人気化してますね♪
ライバルが増えると困ります。

[90: 匿名さん]

場所的には駅もさほど遠くないですし大型のスーパーなど近くにありますから
住みやすい環境ですね
駐車場とか今空きがあるかわかりませんが自転車利用や近くにバス停あるので
車がなくてもいいかもしれません。
ただ小学校は近いですが中学校が多少遠いのが気になってます。

[91: 匿名さん]

この辺りは何気にマンションがあちこち見られますね。
管理費と積立修繕費が決定と公式にありますが
合わせて1万1960円、スタート時はこんなものでしょうが上昇率がどうなるかをチェックしなければ。
駐車場も全部平置きなのは魅力だけど39/78だし、色々気がかりです。
昨日が最初の抽選会だったようですが、参加した方いらっしゃいますか？

[92: 匿名さん]

インフォメーションを見ましたが、管理費と修繕積立金が安いですね。
と言うか、安すぎて心配になってしまいますが大丈夫なのでしょうか。
駐車場は平置きですし、エレベーターは1基だけですか？
設備的にメンテナンス費用がかからない環境なんですかね？

[93: 匿名さん]

初期に安いと後からドンドン上がっていきますから注意が必要だよ。
長期計画は要確認☆

[94: 匿名さん]

平置きはいいですね。大規模修繕でコストが大きくかかりませんから。
台数はギリギリなんでしょうかね。でも駅まで徒歩圏内なので、こんなものでは？

[95: 匿名さん]

駐車場は39台で50％のようですね。このパーセンテージは立地を考慮すると適切な数値なのか？
空きが出ても困るので、少し足りないくらいがちょうど良いんですかね。
どうせなら1階住戸の専用庭にガレージを作ってもらえると使い勝手が良いのですが。

[96: 匿名さん]

この建物配置だと専用ガレージは難しいのでは。

このへんの問題点は出産でしょうか。
産科はあっても分娩ができないところばかりで、蕨市だと分娩できるのは蕨市立病院だけ。
しかも人数制限がはいっています。
川口市も近隣（近隣とは言えないと思います）はとても限られます。
妊婦さんが歩いていけるような距離にはありません。
西川口や芝川の方まで行かないと無いはずですよ。

シティハウスは川口市ですけど蕨を使う機会が多いと思います。
分娩ができる産科が少ないことと、小児科医が少ないのが蕨市の問題になっています。

[97: 匿名さん]

産院不足なんですか?　それは盲点でした。

[98: 匿名さん]

分娩をできるところが極端に少ないです。
蕨市はそれが一時期問題になっていました。
川口市も少ないです。シティハウス近辺にはないはずです。

[99: 匿名さん]

小児科が少ないのは問題ありですね。
公式サイトには子育てにやさしい川口アドレスというコンテンツで
公園や緑の多さ、公共施設、教育施設の充実と子育てサポート施設を
紹介していますが、まずは小児科がない事には…
特に乳幼児の時期は予防接種が頻繁にありますよね。

[100: 匿名さん]

64平米で3LDKとは詰め込みましたね！
バブル期の都心みたい。

[101: 匿名さん]

住友不動産は駅に近く、占有面積のコンパクトなマンションをメインで分譲しているように思いますが、実はちゃんと100㎡越えのプレミアムなマンションも販売しているんですよね。
シティタワー有明、グランドヒルズ成城、シティタワー麻布十番、シティタワーズ豊洲　ザ・シンボルなどがそうです。
勿論価格はとてもじゃありませんが手が出ない価格設定です。

[102: 匿名さん]

圧縮プランだと洗面やバスルームにリビングインするタイプが増えますね。
LD面積表示上、リビング廊下部分が稼げますからね。
実際の生活ではリビング廊下部分には物を置いたりしずらいですから要検討。
隣の部屋が5畳ならそれと比べてみると実際のリビングダイニングスペースが想像できるかも。

まあ、12畳未満ならチビングですけど。