シティハウス蕨レジデンス

[ビギナーさん]

検討されている方いらっしゃいますか？
蕨で探していたので気になっています。

所在地：埼玉県川口市芝4丁目2600-1、2601-1,2602-1（地番）
交通：京浜東北線 「蕨」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：64.00平米～70.21平米
売主：住友不動産


施工会社：川口土木建築工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[43: 匿名さん]

価格は発表されたのでしょうか？

気になります。

[44: 匿名さん]

まだだと思います。
もうまもなく価格も出ると思いますよ。
いったい、いくらくらいになるんでしょうかね。

[45: 匿名さん]

早く価格がでてほしいですね。我が家では結構みんなの条件にあった物件なのであとは価格次第
という感じです。駅から若干遠いいからこそあるこの環境。住むのにはいいですよね。
駅前だと、どんなに静かな駅でもそれなりに人通りなどはありますし、ざわざわしていますからね。
子供がいるのでやはり住む所の周辺の環境は気になります。

[46: 周辺住民さん]

こちらのマンションの前面道路は、都市計画道路の計画決定がされています。
そのために将来的には交通量が多くなることが予想されますよ。
たしか16メートルの道路だったと思います。

さらに道路が拡張されることにより
道路沿いには高い建物も建設が可能となりますので、
その点も含めた検討が必要だと思います。

[47: 匿名さん]

70㎡未満で3LDKなら狭くない？
埼玉ですよ。

[48: 匿名さん]

こちらの物件を真剣に検討しているものですが…

埼玉だからどうとかはあまり関係がないように思います。

各々がどう感じるかだと考えますが。

実際、モデルルームを拝見して、私の家族には充分な広さだと思いました。

あまり掲示板等に書き込んだ経験がなく、拙い文章にて失礼いたしました。

[49: 匿名さん]

蕨という立地が微妙ですよね。
あまりすむというイメージがわかない場所なのですが。
逆にそのあたりが狙い目の物件が多いのでしょうか。

[50: 匿名さん]

蕨という場所は川口と浦和の間ですよね。
実際にちょっと調べれば典型的な住宅地だということがわかるのでしょうし。
結構、調べずに反射的に書き込むのは不評でしょうか。

[51: 匿名さん]

近くにヨークシャーテリアがいっぱいいます。

[52: 物件比較中さん]

蕨は物価が安いから住むにはいいですよね。

[53: 匿名さん]

現地を今日見に行ってきました。

周辺の建物に反対って看板があったので、
住んだ場合の近所付合いは
どうなるんでしょう。

ちょっと心配です。

帰りに気付いたのですが、
もう少し駅に近い所に別のマンションが建設されるみたいです。

毎日の通勤のことを考えると
値段にもよりますが、
やっぱり駅近の方が良いのかなぁ・・・

そっちのマンションも気になるところです。

[54: 匿名さん]

そのマンションの名前を教えて頂けますでしょうか。

[55: 匿名さん]

>54さん
ウィルローズ蕨っていうマンションでしたよ。

こちらは
周辺の方の反対看板がありませんでしたね。

[56: 物件比較中さん]

検討しているのですが、住民反対が不安です。
反対されている理由をご存知の方はいらっしゃいますか？

[57: 匿名さん]

まず景観が悪くなるということでしょうか。
あと、マンションになると不特定多数の人が増えることへの不安とか。
だいたい、竣工してしまうと、自然と消えるものなのですけどね。

[58: 匿名さん]

他のマンションは、このような住民反対の状況ではなかったですが、
近隣住民が納得されていない計画ということでしょうか。

景観が悪くなるということは、
他のマンションでも同様の状況だと思います。

不特定多数の人が増えるというのも然り。

それを強引に計画してしまった故の今の状況ということなんですね。

住んでも反対の看板があのままの状況であれば、
ちょっと住みづらいですよね。

自然に消えるなんて保証はどこにあります？

住む以上は、近隣の方とのお付き合いは、
切っても切れません。

[59: 賃貸住まいさん]

水害の事例について、営業さんからは、「ずっと前に、ちょっとだけ」というような説明がありましたが、
他のマンションの口コミにご指摘があったので自分でもしっかりと調べてみたらなんだか説明と違います。
敢えて書きません。説明が真実なのかどうか皆さんご自身でも調査、判断して下さいね。一生の買い物ですから。

[60: 匿名さん]

こちらのマンションを拝見して思ったことがあります。

・管理費が異常に安いということ。

　他の大手のマンションで同規模以上の全区画平置き駐車場の管理費と比べてもとにかく安い。
　マンションの価格が高いので、住宅ローンと管理費等の月々の総支払額を抑えるために操作しているのでしょうか。
　管理費はマンションの価値を維持していくために必要な経費のはずですので、
　不安です。

　何人かの分譲マンションを購入している友人に相談しても疑問に思われました。

　

[61: 匿名さん]

60さん

マンションの価格が安いのは嬉しいですけど、
たしかに管理費が安すぎるのは心配になりますね。

余裕のない計画をたてられているのかな。

[62: 匿名さん]

私も見学に行きましたが確かに安いと感じました。

ただ、管理費については、総額で比較するというよりは、他のマンションで計上されている費用の何が削減されているのか、また、それが私たちにとって必要なものかという観点から考える必要がありそうですね。