シティハウス蕨レジデンス

[ビギナーさん]

検討されている方いらっしゃいますか？
蕨で探していたので気になっています。

所在地：埼玉県川口市芝4丁目2600-1、2601-1,2602-1（地番）
交通：京浜東北線 「蕨」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：64.00平米～70.21平米
売主：住友不動産


施工会社：川口土木建築工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[203: 匿名さん]

１９２さん
５０％ですけどね。。
でも入居後のコストを考えたら、有利でしょうね。

[204: 匿名さん]

今住んでいる別デベのアフター担当者に聞いた話ですが、
一番クレームが多いのは、ディスポーザーだそうですよ。

[205: 匿名さん]

言いたい放題ですな

[206: 匿名さん]

ディスポーザーは一度使ったら手放せませんよ。

[207: 匿名さん]

床暖が入っているようですが冬場の暖房を床暖だけでというのはさすがに難しいでしょうか
ホットカーペットとは基本的には変わらないですか？
エアコンと併用するとものすごく温かいという話は聞いたことがありますが
単独ではどうなのかしら…と思いました
フローリングがヒヤッとしないのは純粋にいいなぁと思います

[208: 匿名さん]

>>207さん

先日、ガス床暖房の入ってる家に遊びに行ったんですが、エアコンなしで十分暖かかったですよ。
物凄い寒い日だったんですが、ホントにびっくりするくらいでした。
まず、冬場はエアコン使う事はないそうです。　
エアコンに比べて空気も乾燥していないし、素晴らしかったですね。

部屋も、15畳以上ありますが全く問題ありませんでしたね。さすがに、カーテンを開けると冷気を感じますが、
明らかに優しい暖かさです。
私は、床暖房を強くオススメします。

まぁ、それなりのガス代がかかるのは、多少目をつむっていただいて、、、

[209: 匿名さん]

床暖房を毎日稼働するとして、冬場の光熱費はどれくらいになるんでしょうね。
戸建に住んでいる知人が、床暖房をつけると光熱費が跳ね上がるのでなるべく使わないようにしていると言うのを聞き、ランニングコストがよくないのかな？と感じましたがガスと電気でも違ってくるのでしょうか。

[210: 匿名さん]

住友の営業ってテキトーだよね

[211: 匿名さん]

＞204さん
そうなんですか(>_<)
それって故障や動作不良の不具合が多いという事ですよね。
ディスポーザーが普及してまだ間もないこともあり、
皆さん使い方を誤っての故障も多いのかも？

[212: 匿名さん]

意外とまだ残ってるんですね。戸田と蕨どっちがいいかなあ

[213: 匿名さん]

>>212
比較したら、戸田だね。

[214: 匿名さん]

きれいなデザインです。

[215: 匿名さん]

住友×蕨ですから。

[216: 匿名さん]

広さ的に2人で住むには丁度いいかなと思いました。
洋室３がスライドウォールなので、来客対応のスペースとして確保して。
収納も２人ならこれくらいでも、なんとかなるかなと。
WIC以外のクロゼットが小さいですね。

[217: 匿名さん]

ここはなかなかの穴場ですね、便利そう。

[218: 匿名さん]

二人暮らしと考えるのならば、収納はこれくらいかもしれません
ファミリーで暮らそうと思うとＷＩＣ以外の収納も広く取らないと結構厳しくなってくるだろうなぁとは思われますけれども・・
あとは収納を自分たちで工夫して造っていく感じになってくるんでしょうね

[219: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 30代]]

まだ完売してない様ですね
スミフの読み通り長期戦なりそうですね
まあそれを見越して、管理費　修繕積立額を思いっきり押さえてますからね
完売された時点で負担するのは住民ですから
建物名に蕨が入っているのと、駅からのアクセス、手狭だし、3600万は高すぎですかね

[220: 匿名さん]

スミフって完売目標を竣工後2年に設定していると聞いたことがあるので、
こんなものではないでしょうか。中途半端な距離だと思いますが、
この距離で3600万だったら普通ではないでしょうか。

[221: 匿名さん]

トイレがポンプ式なんですね！
それって…今時どうなんでしょう…

[222: 匿名さん]

>>219さん
なるほど！
管理費や修繕積立金は完売するまで売主が負担するので、
できるだけ抑えていれば販売が長期に渡ったとしても
コストが抑えられますね。
スミフを検討される方はそうそうないかもしれませんが、
マンション価格以外のコストが低ければ検討しやすくなると。
よく考えられたシステムですね。