グランドオーク唐人町通りってどうですか？

[マンコミュファンさん]

販売開始は11月のようです。

所在地：熊本県熊本市中央区鍛冶屋町26-2（地番）
交通：熊本市電幹線 「河原町」駅 徒歩4分
熊本市電幹線 「呉服町」駅 徒歩5分
「商工会議所前」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.28平米～157.22平米
売主：九電不動産
販売代理：T・フィールド

物件URL：http://www.go-toujinmachi-st.jp/
施工会社：株式会社三津野建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報を追加しました　2013.6.11　管理担当

[22: 物件比較中さん]

どんな家族構成か、どんなライフスタイルかにもよりますが、
小学校はすぐ近く公園も隣だけど運動場みたいな広い公園が近くにないようです。
昔の子供のように裏山に行って木登りは無理かと。北岡自然公園とか熊本城公園も徒歩圏内なので散歩コースには困らないだろうし、ジョギングに最適な白川沿道や河川敷はそれより近くです。
繁華街も近く終電を気にする必要なく、近すぎてタクシー乗るのに気がひけるくらいでしょう。
お年寄りの方には、この近辺お寺や神社がやたら多い。病院も各種多い。妊婦さんに人気の産科も近く。
ホームセンターやファミレスが近所になかったかと。パチンコはちょっと歩かないと。
バス停、電停、バスセンターや熊本駅に近いので行動半径は広がります。その分だけ子供やお年寄りの送迎に駆り出されなくて済むメリットもあるでしょう。

[23: 購入検討中さん]

no22さんの説明を読んでいたらなんだか年配者向けのマンションのような気がしました。

[24: 匿名さん]

今より若くなることは絶対になく
さらに賃貸マンションではなく分譲マンションということを考えれば
10年後～Ｏ年後には必ず年配～高齢者になってしまうことを想定して考えおくのは必要でしょう。
たしかに今から子育てをする若い方は別の見方をしなければなりません。

[25: 物件比較中さん]

カタログや説明だけでは不安も残るので、参考になりそうな本を買って読んでみました。同窓会名簿で検討中と同じ会社が建てたマンションの居住者を探してみましたがグランドオーク居住者はいませんでした。それから思いついて他のグランドオークのエントランス前で「ここにお住まいの方ですか、ちょっとお尋ねします」と何人かに突撃インタビューを試みました。
結果は、総じて特に不評もなくほぼ満足されているようでした。利害関係がない方からの意見ですから、ある程度信頼してもいい意見だと思います。
今のところこれ以上の検討材料の良い収集方法が思いつきません。この掲示板のご意見も大変参考になりました。迷いながらもここらあたりで決断しようかなという気になっています。
　

[26: 申込予定さん]

繁華街もわりと近い。コンビニはお隣、消防署がすぐ近くで万一の時には心強いかも。近くには中央郵便局、銀行、小学校、交番。病院も各種沢山。近くにないのはホームセンター類かな。
すぐ南隣が公園で部屋に居ながらでもお花見ができる。バス停や市電から近いが幹線道に面してはいないのでそれほどの騒音は来ない。レンタカー会社がすぐ近くにあり軽で足りない時は大きな車をちょいと借りに行ける。まわりにコインパーキングが沢山あり来客の駐車に困らない。
建物の壁厚や床厚は優れている方でしょう。バルコニーが少し狭いような。トランクルームが欲しいところ。
気になる点もあります。他社営業マンによる中傷と言われそうなので控えますが、どなたかが書いてたタワー駐車場の保守管理費用はやはり私も気になる点。平置きと比較するとコストになるのは間違いないところ。しかし、中心部に立地で平置き駐車場をもつマンションは少なく立駐になるのは避けられないのでしょう。平置きに限定すると中心部から少し外れる傾向にあることは間違いないところ。
よく考えて見ると、短所が気になるのはそれだけこの物件が気に入っているからだと自分でも思います。
このスレには何人か購入検討中の人がいるみたいでしたが、その後どうされたのでしょうか。

[27: 匿名さん]

え？目の前の15階立てマンションと、変なホテル気にならないの？

[28: 元営業マン]

数年前までマンションの営業マンやってました。(今は一戸建てに移りました…)

グランドオークさんは当時から悪い評判(ちょうど上熊本をされてたころかな?)を聞くこともなく

敢えて言うとしたら「評判その他、情報がとにかく少ないこと」がお客様の判断を難しくする理由

だったと思います…


なので会社やブランドを悪くいう方がいたらむしろそっちに反感を感じますね…



機械式駐車場については正直マンション、特に市街地物件の最大のネックではありますが、「しょう

がない」と思わざるをえないところでもあり、公共交通機関の便利さの裏返しでもあると思います。

(郊外の物件で機械式だったら大きな問題として考えるべきだと思いますが…)

ただ管理費・修繕積立金の推移(基本的に値上がり)はたとえローンを払い終わってもついてくる問題

です。

他に検討されている物件があるならば、それぞれの修繕計画(予定)等もきっちり確認比較するべき

でしょう。

もし修繕計画を見せてくれない、無い、という物件はいかがなものかと思いますが(どんな理由でも…)

[29: 申込予定さん]

このスレにはあまり人がいないと思ってましたが見てる方もいるんですね。一日に複数の書込みがあって驚きました。しかもお一人はプロの方だ。

南側のマンションは確かにない方がいいけど超高層タワーなら眺望を期待しますが、中心部ではある程度仕方ないのかと考えていました。京町台に建設中のマンションは東側の眺望が期待できるでしょう。昼間はほとんど家にいないし、毎日外を眺めて暮らす余裕もなく、いくら眺望が良くてもそのうち飽きるかも。隣にあるといっても日照を大きく減らすほどでもないと思います。
陸橋の横にはマンションがなぜか多いのですが、登坂車線からの排気ガスや騒音、駐車場からの排気ガス、大きな飲食店からの臭いなどは息をとめるわけにもいかないのでかなり気になります。市電に面したマンションも見に行きましたが便利ですが走行音が気になりました。また車の多い幹線道路沿いも善し悪しと思いました。
変なホテルというのは南側のホテルでしょうか。あそこはビジネスホテルで中央街や九品寺に多いようなホテルではないと思います。ま、そうだとしても我が家は気にしません。
プロの方のご意見はナルホドと参考になります。ありがとうございます。
立体駐車場は屋根のある駐車小屋を建てた建築費と土地代と思っています。
　

[30: 周辺住民さん]

＆申し込み済です。

購入理由は
近いところに建つから、が一番の理由ですが・・・。

眺望については
南側に立体駐車場が建つ（既に建っている）のが
気にはなりますが、何とかなるかな、というところ。

買い物＆子供の遊び場については
我が家はサンコーや西松屋さらには平成中央公園まで
歩いて行ったりしているので問題なしです
（普通の人は車かな）。

修繕計画はあんなものかな、と
（初期の計画修繕は多目に見ているかな、とも思ったけど
　後から追加よりは良いし）。

ホームページだとテレビCM始めるみたいで、
売れているのかな、と、ちょっぴり不安だったりする。
　
参考まで。

[31: 物件比較中さん]

おー このスレで契約者さんが現れたのは初めてかと
近くにお住まいの方が購入されたということは、この街近辺を気に入っておられると考えてよいのでしょう。
よそ者としては地元の方が購入される位だから土地柄は良いと思っていいのかと考えました。

[32: 購入検討中さん]

近くにコンビニがあり夜な夜なもめ事が多いとききました。
治安は？？

[33: 物件比較中さん]

たしかにコンビニは人が集まるのでコンビニにあまり近いのもどうなのでしょう。極端に人通りが少なく夜道に人の気がないのもどうかと思います。コンビニが近いのメリットとデメリットをどう考えるか次第です。コンビニはスクラップ＆ビルドされることも多いのでむしろなくなってしまわないかを心配します。
繁華街がそう遠くない地区ではありますが、幹線道路沿いでもないし、特別に若い人が多いような街でもなさそうなので、コンビニに張込みして調べてみるまでの必要はないかと思います。よかったら申し込み済＆周辺住民さんのご意見が伺えればと思います。メリット情報よりデメリット情報の方を知っておいて決断したいものです。

販売中のマンションの売れ行き状況はなかなか分かりにくいみたいです。
最近完売したマンションは完成の３カ月～８カ月前位に完売している所もあるようなので、完成８ヵ月前で半分程度は好調とは言えないのかもしれません。
同時期完成予定の競合しそうなマンションの数がとても多いのが影響しているのでしょうか。
上通りは完売したとか千葉城もけっこう好調らしいです。
　

[34: 匿名さん]

キッチンの設備などは、いろいろ付いていて便利そうです。
IHにはちょっと抵抗があるのですが、使いやすいですか？

リネン庫もあるので、収納などはいいかなって思いました。
WICがあるともっと便利そうですが、どうですか。

[35: 申し込み済＆周辺住民]

コンビニもめごとは聞いてないです。
交通センターから歩いて帰ってくる際に、コンビニの前通りますが、
気になったことはないです。周りの人に聞いてみようかな。
窓開けて寝てると、救急車・消防車の音は聞こえてます
（気にする人は、こちらの方が気になるかも）。
※現住所は唐人町通りから消防署寄りです。

[36: 購入経験者さん]

福岡のグランドオークに住んでる者ですけど、九電不動産はいいマンション作りますよ！
豪華ではないけど最新設備は、殆ど網羅しています。
オール電化も最初は風呂桶に蛇口がないんで面喰らいましたが慣れれば快適。
アフターも２年目まできっちり悪いところは直してくれました。
入居者も、そこそこ収入のある常識的な人達で騒音、バルコニー喫煙、違法駐車など皆無です。
住めば住むほど、買ってよかったと思えるマンションです。
今、九電不動産は福岡の西新に新築建設中ですが、ここは指折りの人気学区なので即売するでしょう。
私も、西新にできると知ってたら我慢して待っていたのに、悔しいです・・・

[37: 契約済みさん]

申し込みました。
ここでよかったのだろうかという迷いと、もう迷わなくても済むとホッとしたような気分と、ごちゃ混ぜで複雑な気分です。もう考えても仕方ない、もうまな板の鯉だ、の心境です。
決めた主な理由は、交通の便、建物が質実剛健の方向であった、過度の飾り設備がなかったこと、既設のグランドオークに居住の方から概ね評判が良く悪評を聞かなかったこと等です。なんとなく気にいったみたいなところもあります。
結局は自分の好みに合うか合わないかは分かっても、物件が絶対的に良いのかどうかは素人がいくら考えても最終的には分からないとも思いました。

[38: 購入検討中さん]

電車通りからはっきり見える高さになっています。多分11か12階まで型枠作っているみたいでした。
消費税アップがあるからと買おうとする人が多くなり業界好況かと思ったけど、ここ二ヵ月あまり販売戸数が変わってないので動きがないのかも。
あちこちに作っている他のマンションもの広告もあまり見ない。マンションコミニテイーへの書込みもどこも少ない。誰もいないのかアラシすら来ないようです。

[39: 匿名さん]

マンションのテナントにコンビニが入っているのは、個人的にはあまりですが、すぐ近くというのはすごく良いと思います。
近所にコンビニがあるかないかでは、かなり利便性が違います。
うちの近所にもコンビニがあり、とっても便利だったのですが最近移転してしまい、中華料理屋さんになってしまいました。
コンビニはよく利用していましたが、料理屋さんでは前のように利用することはなくなりました。

[40: 入居予定さん]

コンビニへそう度々行く方ではありませんが、近くにあるのは便利そう。
各種振込み支払い、宅急便、ATM、買い忘れ、冷蔵庫代わり、雑誌etc
２軒先にコンビニがあり便利なことは間違いないでしょう。

図面ではイメージできなかったけど、建物がだんだん出来てくるとけっこうでっかく高いビルです。
新幹線の熊本駅の出発到着の寸前なのでかなり速度を落としますので車内からも良く見えます。

[41: 契約済みさん]

昔と違って停電になるのは災害時くらいで滅多にないようになった。なくてはならぬ電気だけど人間は勝手なもので電柱と電線はない方がと思うもの。二階か三階だと電線や柱上トランスが目の前にあるとかなり目障り。
ここの通りは電線の地下化がされているようで電線や電柱が見当たらない。だいぶ出来上がってきて上を眺めるようになってハタと気付いた隠れたメリットです。

近くに消防署があって万一の時も救急車が着くのも早そう。サイレンの音は窓を開けているとやはり多少は気になります。私は以前一度だけ救急車で運ばれた事があるので、サイレンの音には一切文句が言えません。