マンションvs一戸建て 実際の維持経費は？【Part2】

[匿名さん]

マンションと一戸建て、３０才で手に入れて８０才で手放すまで５０年、実際の維持経費はいくら位かかるのでしょうか？手放す時の資産価値は？Part2でも一生の問題として経済的に掘り下げましょう？

[652: 匿名さん]

ペーん。ポーン。ふーん。

[653: 匿名さん]

出た…

[654: 匿名さん]

３６００万円だとすると土地資産を合わせると７０００万円位は一戸建ての方が得ですね。

[655: 匿名さん]

>651
>将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるでしょう

ローンをして土地に貯金するのって、お金を捨ててるのと同じだって分かりますか？

分からないなら、試しに銀行で5000万を借金して、そのお金をその銀行に預金してみなさい。
みるみるお金が減っていきますよ。

土地も同じです。
土地に貯金するなんて愚の骨頂です。

[656: 申込予定さん]

６５１
出た！！

・マンションの管理費の計算がおかしい
・土地とローンの計算が著しく間違っている
・いまだ高級住宅街が有利だと思っている

いやーーーなんども否定されているのに、今度は合併してきましたか。
こういうひとが戸建さんには多いのでしょうかね？？

[657: 匿名さん]

普通の土地って年率数%で価格が下がってるからなあ。
希少物件でも価格維持すら難しい。
郊外とかになると悲惨。

[658: 購入検討中さん]

> たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となります。

すごいね。金利０％計算なんだ。また土地価格下がることは全く計算していなんだ。
すごいポジティブ思考ですね。

> さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がります。
> このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。

10年ぐらい前の話ですね。上記のローン計算もそうだけど。バブル世代の人かな
・最近のまともな会社は、不必要な個人情報として、面接官には学生の住所は知らされません。
　（就活には無意味）
・住所を気にする人と結婚したい人ってそんなにいるかな？
・高級住宅にすむと仕事に有利なのではなく、最初から人脈があり経済力がある人が高級住宅に住む
　（無理して住んでいる人を見ると、むしろ避けられますよね。）

[659: 匿名さん]

まぁまぁ、いつものことにそんなにムキになって反論しなくても良いじゃない。
そんなにプラスになることが無い、と言うのは理解できるけど、
高級住宅街（財閥系のマンションでも良いけど）に住んでいて、
マイナスに働く要素がゼロとは言わないけど、プラスになる要素の方が高いのは間違いないよね？

＞・最近のまともな会社は、不必要な個人情報として、面接官には学生の住所は知らされません。
＞　（就活には無意味）
自分が行きたい会社では、面接官に住所が知らされるところだった。
一流商社、テレビ局の面接で住所を聞かれ、たまたま面接官と同じ住所で印象が良かった。

＞・住所を気にする人と結婚したい人ってそんなにいるかな？
自分の好きになった人の親がとても気にする人だった。

＞・高級住宅にすむと仕事に有利なのではなく、最初から人脈があり経済力がある人が高級住宅に住む
子供の幼稚園、自治体のお祭り、公園等で、ひょんなことで親同士で話をしているうちに、
人脈を持っている人と人脈を持てた。

＞　（無理して住んでいる人を見ると、むしろ避けられますよね。）
住んだことないんだろうけど、こういうところの人は心に余裕があるから、大抵の人が
そんなことしない紳士、淑女なんですよ。郊外と比べた場合の確率論的にはね。

まぁどれも可能性の問題。本人の努力次第だ、って言う人もいるけど、自分がって考えたら
どっちでも同一人物の話だし、マイナスになることより、プラスになることの方が多いでしょ。
普通に考えてね。

[660: 匿名]

悲しいかな住んでた地域で人間性って出るよね


東京A、N、O区は基本的にバカな＊＊ばっかw
S、C、M区あたりの奴等は話の内容や喋り方からして違う

コンパとかするとすぐわかるぉぷ～ん

[661: 匿名さん]

アボーン。

[662: 購入検討中さん]

>マイナスに働く要素がゼロとは言わないけど、プラスになる要素の方が高いのは間違いないよね？

これは理解できるが、無理して購入したらマイナス要素が大きいでしょうね。
自分の経済力にあった物件が一番でしょうね

> 一流商社、テレビ局の面接で住所を聞かれ、たまたま面接官と同じ住所で印象が良かった。
面接で住所聞かれることなんて、滅多にないでしょうね。また学生の時なら一人暮らしのケースが多いから実家の住所ってさらに聞かれること稀だと思うけどね。

> 自分の好きになった人の親がとても気にする人だった。
でも、最終的には相手の親が気にしても、あんまり影響ないでしょうけどね。

> 子供の幼稚園、自治体のお祭り、公園等で、ひょんなことで親同士で話をしているうちに、
> 人脈を持っている人と人脈を持てた。

子供関係の人脈は重要だけど、ほとんど私立だから住所よりも、教育にお金かけたほうが有利に働くケースが多いと思うけどね

> 住んだことないんだろうけど、こういうところの人は心に余裕があるから、大抵の人が
> そんなことしない紳士、淑女なんですよ。郊外と比べた場合の確率論的にはね。

高級住宅街に、無理して購入した人のミニ戸が多くなり、元の住民が景観を乱すとして住民同士が対立して２分化された地域もありますね。

[663: 匿名さん]

都内の超高級住宅街の友人の話。
建売は出ない。売れなかったリスクを不動産会社が背負えない。
広い土地は出ない。細かく切り分けて売った方が利益が出る。
その結果、住宅街の格差が進行している。

[664: 物件比較中さん]

>マイナスに働く要素がゼロとは言わないけど、プラスになる要素の方が高いのは間違いないよね？

これは、同意するが、

> イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。

これはないでしょうね。
その数千万が余裕でだせるレベルなら、問題ないが、ギリギリで出すぐらいなら、子供の教育にお金をかけたほうが現実的でしょうね。立地で、”就職や結婚や仕事”に有利にするのって宝くじぐらいの確率で他力本願するぎるよね（笑）

[666: 匿名さん]

子供のために金掛けるなら。

教育>>>>立地

誰でも思うだろう。

[668: 物件比較中さん]

> 立地悪い＝教育環境も悪い。
> あんたがダメな家やマンションに妥協して、無駄な教育費をかけてることはわかった。

地価が高い＝教育環境がいいではないよ。
地価には、学区のよしあし以外にも要因が多いから。

子供のために、住居か教育かどっちにお金をかけるかってことでしょ？

[669: 匿名さん]

家にお金を掛けられない家庭が、教育にお金を掛けられるなんてありえないよ。

[670: 匿名さん]

669

それは違うよ。
668みたいなおバカさんはお金さかければ、良い教育だと思ってるんだよ。
衣食住が基本であることを知らないんだね。
よほどコンプレックスがあるんだろうな。
発想のものが田舎的。

[671: 匿名さん]

まぁ　馬鹿はどうがんばっても馬鹿ですけどね。
いくら高級住宅地に住んでも、ここに張り付くのが日課になったら
もう＊＊＊みですね。

[672: 匿名さん]

671のことだね。
郊外の不便な所に住んで、無駄な教育費をかけてるわけさ。

[673: 購入経験者さん]

都内が立地がよいはうそ

[674: 匿名さん]

と、郊外の田舎ボケが自己正当化に必死です。

[675: 匿名さん]

年収と子供の学力は比例しています。
年収と住宅の価値は比例しています。
従って、住宅環境と教育環境は比例しています。

[676: 匿名さん]

まあ、正論。

[677: 匿名]

なるほど。マンション育ちに低学歴が多い理由が良くわかります。

[678: 匿名さん]

と、田舎の戸建が無駄な教育費に燃えてます。

[679: 匿名]

と低学歴のバカが反論してます

[681: 匿名さん]

余りにも低レベル。学力問題語ってる人。

[682: 匿名]

と割り込んでくるウンチク低学歴糞野郎

[683: 匿名さん]

677以降は全部削除依頼がよいね。
これも含めて

[684: 匿名さん]

それが良い。

[685: 匿名さん]

でもやっぱり教育に１票かな～
親の知り合いの…よりも自分の知り合いの方がよほど印象に残りそう。
大学もいいでしょうが人数多いので、やはり中高などが同窓って
感じが強いみたいです。

住宅にお金かけずに教育にお金かけている人はいくらでもいます。
イメージ的には共働きの駅近マンション（都心ではない）でしょうか？
もちろん両方かけている人も多いでしょうが、送迎などを考える
と専業主婦ということになるでしょう。


では維持費はどうでしょう？
そりゃマンションの方が高いに決まってます。
しかし、それに見合う分（管理費）もあるので修繕だけだと、
そんなに負担という感じはありません。

また、戸建だとメンテの範囲外になったときに、どのくらいかけるのか
が決心つきにくい。
やってもやらなくてもいいようだし、高いといいのか？とか考えると
なかなか先に進めなかったりする。

[686: 匿名]

教育に金かけるのも育てる子供の能力しだいかな、親がパート掛け持ちまでして有名私立いれてるのとか悲惨
得意な分野を見極めて伸ばしてあげるべきかな

[687: 匿名さん]

全くだね。
ギリギリ二馬力とかで、私立って痛々しいよな。

[688: 匿名さん]

パートが悲惨というか…
子どもを私立にいれるような家庭の母親がパートなんて切ない。
それなりの学歴もあるだろうに。

[689: 匿名さん]

あまり住環境のよくない（公立のレベルが低い）ところのマンションだとどうしても私立狙いになっちゃうよね。
多少無理しても住環境のよい所の方が結果的に低コストで済むのかも。

[690: 匿名さん]

マンションは駅から遠いからな。受験生にはつらい

[691: 匿名さん]

どうせ私立に入れるなら立地優先、駅近メインのマンションに限りますね。
公立のレベルを制約にして郊外の戸建を選んだら後で後悔すると思います。

[693: 購入経験者さん]

首都圏のマンションは駅遠がほとんど

[694: 物件比較中さん]

> 首都圏のマンションは駅遠がほとんど

戸建は、もっと駅遠です
平均的にはバス使用です

[696: 匿名さん]

マンションは駅遠で平均的にはバス使用です

[697: 匿名さん]

戸建のワンパターン化に関するまとめです。
ドンドン追加していきましょう。
戸建さんはまねしないこと。

1.マンションはほとんどが駅遠
-> 嘘。逆。戸建はほとんどがバス便。
2.マンションの管理サービスは欠点を補うだけのもの。詐取されている。
->低コストでレベルの高いサービスを受けられるマンションに対する戸建の僻み。
3.マンションは見下しさん。おうむ返し。
->事実を言われたときの幼児性の高い捨て台詞。
4.マンションは維持管理費が数千万高い。
->嘘。逆。戸建有利の試算でも、総コストはマンションの方が低いことが判明済み。
5.駅近は環境が悪い。
->駅近を買えない戸建の僻み。
6.戸建は土地の価値が残る。
->築15年の戸建は、上物がマイナス査定。同じ面積の土地より安い。また、郊外は売り買いが成立せず、事実上価値ゼロ。

[699: 匿名さん]

悔しいかどうかは、どうでも良いです。
戸建の全ての意見に対して結論を出し、議論のループを辞めにするべきです。

[701: 匿名さん]

＞697
一戸建ての情報。すべて正しいのですが。
697さんが否定したい、希望的願望は理解できますが、事実は曲げられませんよ(笑)

[703: 匿名さん]

1.マンションはほとんどが駅遠でバス便
2.マンションの管理サービスは欠点を補うだけのもの。詐取されている。
3.マンションは維持管理費が数千万高い。
5.駅近は一戸建てか賃貸マンションばかり
6.戸建は土地の価値が残る。

でマンションの惨敗

[704: 物件比較中さん]

703

スレ内でも個別に否定されて、最後にまとめて否定されてるのに、何の説明もなく再度同じコメントを出すってすごい根性ですね。
その時点で内容によらず戸建の敗北なのでしょうね。

[706: 匿名さん]

>704
マンションさんは何も論破していませんよ。
1.マンションはほとんどが駅遠でバス便
2.マンションの管理サービスは欠点を補うだけのもの。詐取されている。
3.マンションは維持管理費が数千万高い。
5.駅近は一戸建てか賃貸マンションばかり
6.戸建は土地の価値が残る。
はマンションさんは反論できず過去に証明されたこと。

[707: 匿名さん]

697以降の戸建の書き込みが、全て>697によって否定されるという事実。

[708: 匿名さん]

マンションさん、惨敗ですかぁ。もっとまともなマンションさん求む！

[710: 匿名さん]

1.マンションはほとんどが駅遠。駅近は戸建と賃貸。
-> 嘘。逆。戸建はほとんどがバス便。
2.マンションの管理サービスは欠点を補うだけのもの。詐取されている。
->低コストでレベルの高いサービスを受けられるマンションに対する戸建の僻み。
3.見下しさん、クレーマー発言。おうむ返し発言。妄想、希望的願望、楽観的、同情発言。
->事実を言われたときの幼児性の高い捨て台詞。
4.マンションは維持管理費が数千万高い。
->嘘。逆。戸建有利の試算でも、総コストはマンションの方が低いことが判明済み。
5.駅近は環境が悪い。
->駅近を買えない戸建の僻み。
6.戸建は土地の価値が残る。 戸建は100年持つ。
->築15年の戸建は、上物がマイナス査定。同じ面積の土地より安い。また、郊外は売り買いが成立せず、事実上価値ゼロ。
7.戸建は何の縛りもなく自分の判断で自由に維持管理できる。
->戸建の自由とは、「やらない」「素人DIY」を意味し、維持管理しないことを意味する。
8.駐車場代はタダ。
->タダではなく、その分余計に土地を買っているだけ。金利負担と土地下落、土地の切売不可の制約を考慮すると、シルバーで運転できなくなるまでの必要な期間だけ駐車代払った方が格安。

[711: 匿名さん]

>710
デベがヨダレ垂らしそうな客層ですね。

[712: 匿名さん]

上階のこどもの足音に悩んでいます。

[713: 物件比較中さん]

> 戸建が恥ずかしいです。

そうですね
特に７０６さんはですね。

[714: 匿名さん]

エレベーターの中に誰かが垂らしたらしき生ゴミの汁の臭いで吐きそうです。

[715: 匿名]

犬かヒトか解りませんが、エレベーターが小便臭いのも我慢できません。

[716: 匿名さん]

所詮は他人と共同購入した集合住宅ですから

[717: 匿名さん]

夏はマンションの生ゴミのニオイは超くさいです。
たまりません。
マンションさんは大丈夫なんですか？

[718: 匿名さん]

1.マンションはほとんどが駅遠。駅近は戸建と賃貸。
-> 嘘。逆。戸建はほとんどがバス便。
2.マンションの管理サービスは欠点を補うだけのもの。詐取されている。 所詮共同住宅。
->低コストでレベルの高いサービスを受けられるマンションに対する戸建の僻み。
3.見下しさん、クレーマー発言。おうむ返し発言。妄想、希望的願望、楽観的、同情発言。
->事実を言われたときの幼児性の高い捨て台詞。
4.マンションは維持管理費が数千万高い。
->嘘。逆。戸建有利の試算でも、総コストはマンションの方が低いことが判明済み。
5.駅近は環境が悪い。
->駅近を買えない戸建の僻み。
6.戸建は土地の価値が残る。 戸建は100年持つ。
->築15年の戸建は、上物がマイナス査定。同じ面積の土地より安い。また、郊外は売り買いが成立せず、事実上価値ゼロ。
7.戸建は何の縛りもなく自分の判断で自由に維持管理できる。
->戸建の自由とは、「やらない」「素人DIY」を意味し、維持管理しないことを意味する。
8.駐車場代はタダ。
->タダではなく、その分余計に土地を買っているだけ。金利負担と土地下落、土地の切売不可の制約を考慮すると、シルバーで運転できなくなるまでの必要な期間だけ駐車代払った方が格安。
9.エレベーターが生ごみ臭い
->ディスポーザーがあるので生ゴミは全く出ない。シンク、ゴミ箱も清潔。プラ、紙ゴミだけでゴミ捨て楽々。
10.上階の足音がうるさい
->マンションの書き込みに見せかけた、戸建の投稿。戸建の方が遥かに音が響く、歩いてるだけで響く、普通に喋ってるだけで響く。

[719: 匿名さん]

＞718
あなた本当に購入層の人？マンションの営業の人だよね？
本当にここまでマンションに陶酔出来ているならある意味スゴイ。
あなたそう思い込みたいのか、マンションを売り込みたいのか分からないが、
後者なら無名デベの営業さんかな？

まぁ実際のところはでっかい釣り針に私が引っ掛かっただけなのかな。

[720: 匿名さん]

まあ、こんな人がマンション買って、自分の近所になる可能性がある時点でマンションは選択肢にないね。

[721: 匿名さん]

マンションで生ゴミの匂いって（笑）

夏場はディスポーザの有り難みを感じます。
無い人達には辛い季節ですね。

[722: 匿名さん]

私はこれらのFAQにあるような、悪意のある嘘と妬みにまみれた書き込みをしてくる戸建さんの近所は遠慮したいです。

[723: 匿名さん]

戸建ての場合、近所が変人でも関らなければ実害はないからね。

マンションの場合は大変なことになると思うんだよね。
なにせ、共同住宅(運命共同体)だからね。

[724: 匿名さん]

>5.駅近は環境が悪い。
>->駅近を買えない戸建の僻み。

答えに窮するとそれかww

[725: 匿名さん]

>719 さんと >720 さん
感情的な話は削除対象です。やめましょう。

>723
>戸建ての場合、近所が変人でも関らなければ実害はないからね。
>マンションの場合は大変なことになると思うんだよね。
>なにせ、共同住宅(運命共同体)だからね。
はい、関わらなければマンションも実害はありません。

[726: 匿名]

維持経費は戸建てのほうがかからないのは当たり前だよ。
毎月庭師入れる金持ちがどこにいる？
持ち回りでゴミの集積所の掃除したり町内会の役員会に出て祭りの寄付金集めたりして労働しているんだから。
マンションさんの管理費や修繕費でやってることを個人がしているだけ。
それでも戸建ては強制じゃないからバックレてやらない家もあるから手を抜こうと思ったらいくらでも出来る。
ズボラが好きならマンションよりむしろ戸建てのほうがいい。
ただしマンションは維持経費が強制だから一律に小綺麗で秩序維持されてるだろうけど。

[727: 匿名さん]

＞小綺麗で秩序維持

これは共有スペースのことですかね？
自分の所有する空間を掃除してくれるサービスはないはずですが。

うちの前の道路は市が掃除してくれます。もちろんそれに対して管理費を払ったことはありません。

[728: 匿名さん]

>>727
>これは共有スペースのことですかね？
>自分の所有する空間を掃除してくれるサービスはないはずですが。
共有のスペースを共同の管理費で管理するサービスです。
少なくともあなたの土地ではないのですご安心を。

>うちの前の道路は市が掃除してくれます。もちろんそれに対して管理費を払ったことはありません。
これは的外れな意見ですね。何のために書いたのか、趣旨をお聞かせください。

[730: 匿名さん]

マンションさんは、自分の収入を基準に戸建を語る傾向にある。或いは、戸建=郊外でないと都合が悪そうだ。

[731: 匿名]

市が清掃してくれる道路って高速道路のことですか？
うちの周囲を見渡しても市が行うことは街路樹の剪定や伐採だけですけど。
すごく税収の豊かな土地にお住まいなんでしょうか。

[732: 匿名さん]

>730
>マンションさんは、自分の収入を基準に戸建を語る傾向にある。或いは、戸建=郊外でないと都合が悪そうだ。

現実の話として、戸建は圧倒的に郊外・駅遠が多いし、その上、戸建は悪質な「嘘」を付くからね。

[733: 匿名さん]

アハハは　イエ~イ

駅遠いマンは価値ないでしょ？違いますか？イエ~イ

近隣や商業が　戸建てには不向きだよんんん　吉祥寺の家がそうだった。イエ~イは幼稚って言われた。

[734: 匿名さん]

７３１
ブラシの付いた路面清掃車が通過したってだけじゃ無いですかね？

[735: 匿名さん]

共有スペースの掃除ってのは戸建てで言うとこの
私道を掃除してくれるみたいなもん。

月何万も払ってまで、そんなサービスはいらないな。

庭師や家政婦雇ってサービスしてもらうのは自分の土地建物内の話。
これはマンションも戸建ても料金変わらないし。
いやマンションはスペースが少ない分、安いかもしれないけど。

[737: 物件比較中さん]

> 共有スペースの掃除ってのは戸建てで言うとこの
> 私道を掃除してくれるみたいなもん。

共有スペースの掃除は、戸建でいうところの庭の手入れ（掃除、雑草の除去など）、塀、外壁や屋根の清掃、私道、駐車場の清掃でしょうね。少なくとも外から見える範囲は清掃してくれますね

それに管理費は、それ以外にもいろいろサービスがありますけどね。

[738: 匿名さん]

>736
郊外の掘っ立て小屋があるような地域にお住まいのマンションさんですか？
ご自慢の高層階から見る田んぼの景色はさぞ、綺麗なんでしょうね。

[739: 匿名]

掘っ立て小屋×
掘っ建て小屋〇
「掘って建てた小屋」の略語です。

[740: 匿名さん]

>735
>月何万も払ってまで、そんなサービスはいらないな。
はい、それを含めてもマンションは戸建よりは総コストが抑えられますので、お金に余裕が出来るのです。
もっともっと管理サービスを充実させたいですね。
とにかく戸建よりお金が残りますので。

[741: 匿名さん]

私道の清掃費用で月何万も掛かるのは戸建の話だろ？
マンションの植栽管理含めた清掃費用で月数千円ってところでしょう。
お得なサービスです。

マンションの管理費の大半はセキュリティ費用ですよ。
戸建だと、月数十万掛かるでしょう。

これまたお得なサービスです。

ここの戸建さんには辛過ぎる現実ですが。

[742: 匿名さん]

No.735
>月何万も払ってまで、そんなサービスはいらないな
キター！またまたまたまた戸建さんの「管理要らない」発言。
本当、戸建は管理放棄しか頭にないんですね。

[743: 匿名さん]

誰でも侵入可能な集合住宅のセキュリティを自慢げに語るなんて、
このスレ住人に羞恥心というものはないのかい？

[744: 匿名さん]

修繕費はよく理解できるが管理費は無理　

[745: 匿名さん]

>>743
誰でもいつでも家の中まで侵入可能なノーガード一戸建と一緒にするなよ。

[746: 匿名さん]

>誰でも侵入可能な集合住宅のセキュリティを自慢げに語るなんて、
>このスレ住人に羞恥心というものはないのかい？
そうですね。
エントランスがない戸建は、侵入し放題ですよね。

[747: 匿名]

統計的にはマンションも戸建ても、空き巣の被害はほぼ同じらしいよ。

[748: 匿名さん]

>747
統計の話を出すなら、ソースも一緒に示すこと。

[749: 匿名]

雪かきとか町内のドブ掃除とか公園の清掃しなくていいんだよねマンションって。
都会の戸建ては知らないけど田舎の戸建てはたいへんだよ。

[750: 購入経験者さん]

山岳風景のきれいな富山（滑川市・魚津市あたり）にマンションが欲しいんだけど、
なかなか物件がでないね。

[751: 匿名さん]

>748
ソースなんて示せるわけないですよ。
戸建の悪質な嘘なんですから。