マンションvs一戸建て 実際の維持経費は？【Part2】

[匿名さん]

マンションと一戸建て、３０才で手に入れて８０才で手放すまで５０年、実際の維持経費はいくら位かかるのでしょうか？手放す時の資産価値は？Part2でも一生の問題として経済的に掘り下げましょう？

[376: 匿名さん]

一戸建ての維持経費は月、HMの言いなりで２万円。通常は7000円。
どちらにしろマンションのわずか数分の一。マンションンは金食い虫だと思う。

[378: 匿名さん]

屁理屈でしか反論できないマンションさん。一戸建ての圧勝ですね。

[379: 匿名さん]

建売りの建築費は、坪20万から30万円です。
注文住宅の場合、坪60万円以上。
構造や建物を見れば一目瞭然。

[381: 匿名さん]

4000万のマンションの実例 （横浜市 駅徒歩6分）
大手不動産、大手ゼネコンの物件（非長谷工）

管理費：1.2万
修繕積立金：0.8万 10年後1万 20年後1.2万 30年後1.4万


管理費内訳：管理人常駐、セキュリティ、24時間ごみ、宅配ボックス、共用部清掃、草木管理、ディスポーザー、インターネット、放送サービス、共用部電気代、太陽光発電メンテ、配管高圧洗浄、等

修繕積立金内訳：タイル面、外壁塗装面補修、既存防水補修、既存防水全面補修、笠木、排水溝塗膜防水補修、ノンスリップシート補修、鋼製建具、各所鉄骨、手摺等塗装、共用部内装工事、共用部内装塗装工事、エキスパンションジョイント交換、可動面格子交換、ウッドデッキ取替、共用廊下ガラス補修、舗装部、フェンス補修、駐輪ラック交換、外構、内部照明器具取替、アンテナ、増幅器、分配器交換、突針、支柱等交換、分電盤取替、インターホン、自動火災放置設備交換、ノンタッチキーシステム交換、防犯カメラ設備交換、受変電設備交換、自家発電設備交換、インターネット設備交換、、、、書き切れん！まだこの10倍位ある。


この規模のマンションは、大体どこもこんな感じ。
ヘンテコ戸建のいう維持経費は、マンションの修繕積立金の事だよね。

[382: 匿名さん]

>381
やっぱりマンションは人数割の効果が凄いですね。
これだけの管理と修繕をやってもらって2万強ですか！？羨ましいです。
戸建は本当に何から何まで自己管理、自己責任で、何をするにもすぐ何十万円ですから、補修の時期が重なると一気に百万単位の話になってしまいます。

[383: 周辺住民さん]

> 建売りの建築費は、坪20万から30万円です。
> 注文住宅の場合、坪60万円以上。
> 構造や建物を見れば一目瞭然。

建て売りでも普通に建築費坪５０万以上はありますけどね
また注文住宅の場合には、設計費などの人件費などが無駄にかかるので、高くてもできあがりは建て売り変わらないと思いますけどね。

[384: 匿名さん]

建売り販売業者さんかな。
建売りの建築費＝実際に建築業者への支払い額はせいぜい坪30万円。
最近は値切られる傾向が強い。

[385: 匿名さん]

建て売りと注文が変わらないという人は建て売りで良いと思う。
拘りがないか、拘りがあっても建て売り並みになるかだろうから。

[386: 匿名さん]

いやいや近くの建売見てきてから言ってくれびっくりするほどきちんとしてるぞ。
マンションさんのようにイメージで物言うのはやめようぜ

[388: 匿名さん]

建売で満足できれば良いんじゃないの？
私は満足は出来なかったので注文にした。
注文で建てた人には分かるだろうけど高い料金も妥当だと納得できるよ。
注文という名の規格商品は個人的には意味ないと思うね。

[390: 匿名さん]

いつのまにか注文vs建売になってる。

[391: 匿名さん]

>381
あっこれマンションならではの欠点欠陥を穴埋めするための項目だよね。欠点を穴埋めする為に住民がお金を払うなんて悲しいけどしょうがないよね。必要だもの。一戸建てには一切必要ないものばかりだね。

[392: 購人経験者さん]

>>381
そもそも駅から6分もかかるマンションなんて意味あるの？
港区ならともかく、横浜市で。

[393: 匿名さん]

>391
>あっこれマンションならではの欠点欠陥を穴埋めするための項目だよね。欠点を穴埋めする為に住民がお金を払うなんて悲しいけどしょうがないよね。必要だもの。一戸建てには一切必要ないものばかりだね。

戸建ですけど、そんな事無いと思いますよ。
これだけキッチリ管理されてるから、建物の価値が長く維持されるのだと感心しましたよ。
戸建の良さは別のところにあるのであって、あなたの意見は偏ってると思います。
そんな事いったら戸建も欠点だらけですよ。

[394: 匿名さん]

>>392
>そもそも駅から6分もかかるマンションなんて意味あるの？
>港区ならともかく、横浜市で。
維持管理の話に関係無い事は言わないこと。

[395: 購人経験者さん]

>>394
ずいぶん偉そうですね。
存在意義のないマンションの維持管理なんて何の意味もないでしょ。

[396: ご近所さん]

マンションは投資物件。住むところじゃない。
維持費はいわゆる経費。固税と修繕費。
ゲストも呼べない住まいではただの寝床だよ。

戸建ての維持費はまさに無限大。
５０年住もうとすれば、初期投資と同じぐらい費用がかかるかも。
増築、改築もそれなりに楽しみ。

[400: 匿名さん]

空気読めない発言のあとは、それを指摘されて逆ギレですか。
嘘つき戸建は黙っていなさい。

[401: 匿名さん]

マンションはリセールすることも想定された高度な維持管理だけど、戸建は素人が趣味の日曜大工で低レベルな維持するか、あるいは放置のどっちかだもん、何の価値も無いよね。
戸建は、いつどこで誰がどんな維持管理を行ったのか、記録も残ってないでしょ？

[403: 匿名さん]

マンションのサービスはマンションだからこそ発生してしまう欠陥欠点を穴埋めするたに必要不可欠なお金です。ですからサービスの選択はできません。近所付き合いがなく死角の多い構造はセキュリティーを導線が長距離になるゴミ捨ては衛生面からゴミポストへ、清掃が困難なゴミポスト管の衛生を守るためのディスポーザー、植木好きの親父が共有財産である植栽を勝手な形にしないように管理会社。１Fの住人が電気代の負担を拒否する事例も出てきているエレベーター、などなど一戸建てでは全然問題にならないことが問題化するマンションではその性格から膨大な経費が不可欠なのです。

[404: 匿名さん]

＊＊＊みたいなマンションさんがいるな？

[405: 購人経験者さん]

>>401
戸建持ちだけど、リセールなんか考えて無いもんなぁ。
なんでリセール考えるの？
何かみみっちくない？
賃貸マンションにすれば？

[407: 匿名さん]

>405
>戸建持ちだけど、リセールなんか考えて無いもんなぁ。
はい、価値が無いから、売れないんです。
あなたは売らないつもりなのでしょうが、売りたくても売れない戸建が大量にいます。
立地の意味も分からない若い世代が戸建を買って、将来歳取った時に後悔するパターンです。

[408: 購人経験者さん]

>>407
大量って、何人ですか？

[409: 匿名さん]

408
信じられない位、幼稚だなあ！
何時何分地球が何回まわった日、と同じレベルの質問だよ。

[410: 匿名]

ヘンテコヘンテコ書いてる奴は、余程酷いマンション購入しちゃったのかね

現実逃避して、ネットで暴れてるんだね(笑)可哀想なオッサンだな(爆)

[411: 匿名さん]

という、郊外のヘンテコ戸建のノックアウトでした。

[412: 匿名さん]

>410
議論出来ない低知能は黙っていなさい。

[413: 匿名さん]

論理的に反論出来なくなると、どうして戸建はああなるんだろうね。
客観的に戸建の負けなんだから、素直に負けを認めれば良いのに。

[414: 匿名さん]

413

無理だよ。
昨日からの見返しても、そんなことの連続だもん。
嘘の連発と見苦しい言い訳に、逆ギレ。
対応がガキかバ◯そのもの。
だから、資産価値なしのヘンテコ戸建なんか買うんだよ。

[415: 購人経験者さん]

>>413
勝ち、負けの定義は？

[416: 匿名]

論破以前に、議論になってないじゃん。

[417: 匿名さん]

いい立地の戸建て＝土地は売れる。
都内の物件を売った経験でも、マンションより土地のほうが売りやすい。
路線価や基準地価があるから、空間毎に評価の違うマンションよりぶれが少ない。
中古マンションと住宅用の土地(当然更地)では価格も比較にならない。

[418: 匿名さん]

と、郊外のヘンテコ戸建のノックアウトでした。

[419: 匿名]

マンションは他人と壁ひとつ隔てた生活で気を使うことが多いのだから維持費用が安くないとやってられません。我々は安い費用で住む権利があるのだ！わかったかい？

[420: 匿名さん]

都区内徒歩10分圏で戸建を建てた者ですが、
郊外バス便マンションの存在意義を教えてください。

[421: 匿名]

壁一つ隔てたマンションで特に気を遣うことなく広々した部屋で満足。階段の有る家は老後心配。

[422: 匿名さん]

>421
騒音主さんですか？
子供には何より先に摺り足を習得させて下さい。
階下に人が住んでいることをお忘れなく。

[423: 匿名さん]

>417
>いい立地の戸建て＝土地は売れる
良い立地の戸建なんて庶民には中々買えませんよ。
だからヘンテコ戸建を買うんです。

[424: 匿名]

よい立地の戸建てが買えないいからマンションなのですか？積極的にマンションを買った理由を言わないと。賃貸に負けるよ。

[425: 匿名さん]

マンションさんから本音がポロリ。