マンションと一戸建て、３０才で手に入れて８０才で手放すまで５０年、実際の維持経費はいくら位かかるのでしょうか？手放す時の資産価値は？Part2でも一生の問題として経済的に掘り下げましょう？
[スレ作成日時]2012-07-10 23:41:48
注文住宅のオンライン相談
マンションvs一戸建て 実際の維持経費は？【Part2】
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101:
匿名さん
[2012-07-14 08:08:35]
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102:
匿名
[2012-07-14 09:02:01]
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103:
契約済みさん
[2012-07-14 09:12:49]
>いまは東京郊外の駅近のマンションに住んでいるので車を手放して、もう１０年以上乗っていない。
>税金や管理費等いろいろ取られるが、車がない分ローンはそれほど苦しくない。 >（新築一戸建てが買える値段で中古のマンションしか買えなかったけど。） ほしかった区内低層住専地域の100㎡超マンションは、1億円台後半でとても買えなかった。 やむなく一低住40坪の土地に2階建て120㎡の注文戸建て。 駅徒歩7分かかるけど、閑静で区画もしっかりしているので満足。 先日10年目の外装補修をしたら総費用は70万円程度。 マンションと違い自分が所有する家なので、補修すべき時期や場所、かけるべき費用は明確。 都内で1億円程度の予算なら、戸建てのほうがマンションより割安。 |
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104:
戸建て住人A
[2012-07-14 09:29:43]
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105:
匿名さん
[2012-07-14 09:40:21]
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106:
匿名さん
[2012-07-14 12:28:21]
>別に80さんも82さんも困っているなんて一言も書いていませんね。マンションと違って戸建ての場合は、悠長になれるのですよ。強制徴収されるのが固定資産税だけですから。土地代がそんなに安ければ固定資産税なんて微々たるもんですし。
値段下げても売れないことが、困ったことでは無いんですか？ 読解能力がないですね、戸建さんは。 >私も97さんのように家族の幸せの方が重要だと思うけどね。それにね、立地、立地というけど、それだったら都心に住んでいる人はみんな幸せで、郊外に住んでいる人はみんな不幸になる筈だけど、そんなことないでしょ。 駅遠の家族は、通学に通勤、かなり大変そうですよ。 子供が小さいうちは、徒歩で近所の公園にでも行ければ良いでしょうが、そんなのはほんの数年。 時間の無駄遣いも金額化して、戸建とマンションの比較をすればいいじゃない。 ところで、戸建さんの口癖なんだろうか？？？「歩くのは嫌いじゃない」ってwww |
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107:
匿名
[2012-07-14 12:53:38]
嫁の親が亡くなり、都心マンションを相続した。
当初はラッキーと思ったが、築２０年・管理費・修繕費で月５万円・近日大規模修繕にて追徴金２００万円を 支払いしなければなりません。 駅から７分の立地で不動産屋曰く「１３万円程度で賃貸できるけど、店子の権利は強く退去には相当の苦労が居る。 定期借地権にするなら１０万円程度にしなければならない。」との事です。 固定死産税もコンクリートなので結構高いでした、、、 売ろうとしても現在は新築重視で、中古マンションは売れない（買いたたかれる）ので困っています。 |
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108:
匿名さん
[2012-07-14 13:09:01]
>>107
>駅から７分の立地で不動産屋曰く「１３万円程度で賃貸できるけど、店子の権利は強く退去には相当の苦労が居る。 駅から7分じゃ売れないよ。 現金化したいなら、賃貸に出せばいいだけじゃないの？ 住みたいのか住みたくないのか、意味不明。 立地の悪いマンションを相続してしまったことだけは、よく分かるが。 |
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109:
匿名さん
[2012-07-14 15:51:44]
なんさまマンションは不必要なお金がかかるのが嫌だな。
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110:
匿名
[2012-07-14 15:58:00]
よけいなお金が万損
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111:
匿名さん
[2012-07-14 16:05:04]
何で、戸建てって中古になると、売れなくなるの？
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112:
匿名さん
[2012-07-14 16:28:09]
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113:
匿名さん
[2012-07-14 16:29:23]
でも、戸建なんか売ることも出来ないじゃん。
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114:
匿名さん
[2012-07-14 16:34:21]
＞113
マンションは資産性が薄いから新しいうちに売ったほうがいいよ。消耗品ってこと。 |
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115:
匿名
[2012-07-14 16:36:56]
そうマンションも古くなったら売れません。
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116:
匿名さん
[2012-07-14 16:40:20]
マンションって消耗品だから年々価値がなくなるよね、車と同じ。その点一戸建てならと土地は古くなっても消耗しないからいいよね。
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117:
匿名さん
[2012-07-14 16:42:05]
>何で、戸建てって中古になると、売れなくなるの？
例外を除いて、築１５～２０年の戸建は建物の価値はゼロで、土地の値段でしかされません。 それでも売主は少しでも高く売りたいがために、需要に見合わない値段を付けてしまうのが売れない理由です。 もう一つの理由は、これまで出ているように、戸建は「ロケーション」が劣るということです。 不動産の価値は、1にロケーション、2にロケーション、3,4がなくて、5にロケーションです。 駅に近くて、南向き、買い物、学校、病院が近い閑静なエリア、これが満たされないのが戸建ということです。 |
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118:
匿名さん
[2012-07-14 16:45:58]
117
確かに。 立地が最高にダメだもんね。戸建は。 成約価格と売り出し価格にも大きな乖離があるとのことでした。 住人もわかってないんでしょうね。 如何に価値がないかを。 |
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119:
匿名さん
[2012-07-14 16:46:28]
一般論だと、一戸建ては新築イメージが強いね。
念願のマイホームで一城の主みたいな感覚があるからだと思う。 それと、構造がどうなってるのか、手入れはどうなってるのか、 マンションよりもずっと分かりにくいし。 古家付きなんて、面倒すぎてそうそう売れるわけない。 むしろ更地にして土地だけで売った方が早いかと。 築浅物件でも手放す理由を勘ぐられる。手抜き工事物件か？とか。 ほとんど土地代の金額でしか売れないと思う。 |
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120:
匿名さん
[2012-07-14 16:48:13]
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バスは朝夕以外はほとんどないような場所だったので仕方がなかった。
そんな土地でも新築の一戸建ては3000万円以上だったりとかなり高額。
中古になると1000万円台前半でもより取り見取り。
わずかな期間でこんなに下落するのに地元民は新築にこだわっていた。
いまは東京郊外の駅近のマンションに住んでいるので車を手放して、もう１０年以上乗っていない。
税金や管理費等いろいろ取られるが、車がない分ローンはそれほど苦しくない。
（新築一戸建てが買える値段で中古のマンションしか買えなかったけど。）
仕事でフツーのサラリーマンをしているなら今のほうが断然快適。
外食さえしなければ、モノの値段もこちらの方が安いことが多いです。
マンションで不便な点は、トイレが１つしかない、洗い場も１つしかない、
ベランダに水道がない、庭がない、風呂が狭いという位です。
それでもド田舎よりは快適かなあ。（人によるかもしれないけど）