百道（浜）・西新・高取 エリア限定

[匿名さん]

福岡屈指の人気エリア。生活・教育環境等々情報交換しましょう！

[641: 匿名さん]

>>639
だから、632にも今が高いと思わない方は、今買えばよいと書いてありますよ。
今後高騰し続けると考えれば、黙って今買えばいいじゃないですか。
634のように煽るのがいるからおかしくなる。

客観的に高いのは間違いない。
4－5年前は、プレミアムな部屋（高層階、最上階）でも坪単価220万前後。
最近は早良区北部にも関わらず坪300万超もチラホラ。
5年後には400万近くになっているのでしょうか？
それだと早良区北部で100㎡で12000万弱なんて現実的なのでしょうか？
それを考えると今ぐらいがピークでは？と推測してしまいます。

もちろん、今買った方がお得という方は買われて問題ないと思います。

[642: 匿名さん]

641さんも必死ですね。
高い安いの感覚は人それぞれの価値感や主観だから、客観的に高いという言い方は正しくないのでは？その客観性もあなたの主観を通しての客観性では？
今あるのは、今現在価格が上昇しているという事実だけ。今後のことは誰にもわからない。
文脈が今買う人を否定するものにみえてますよ。639の最後の一文にかみついたのかな？このスレに書き込むということは、このエリアに興味があるのでしょう？掲示板上でムキになっても意味ないですよ。

[643: 匿名さん]

私も高くなったなぁと思うひとりです。
基本的に今から購入する層は、すでに乗り遅れているので、よく吟味が必要ですね。642さんはお金持ちのようですね。羨ましい。

[644: 匿名さん]

632や641はただの願望を書き込んでるだけ。
何年待つつもりなのかわからないけど、それまでずっーと高い高いと書き込みをし続けるのでしょうね。

[645: 匿名さん]

643さんによると、今から購入する層はすでに乗り遅れてるとのこと。
そんなことないのでは？

[646: 周辺住民さん]

一般的なサラリーマンには厳しい価格になってますね。
バブルであれば、いつかは下落するでしょね。

[647: 匿名さん]

必死すぎて笑えてきた。
高い高いって、貧乏自慢なのか？
買えないのなら、ずーっと待ってたらいい。

[648: 匿名さん]

>>646
バブル以前にそもそも一般的なサラリーマンがこの辺りの早良区北部や中央区空港線沿線(市内でも一等地ですよね？)の人気エリアを買おうとしてることが高望みではないのかな？

[649: 匿名さん]

>>646
心無い声もありますが、年収2000万あっても苦しいマンション価格設定になってきています。
高くなったなと感じるのは当たり前です。安心してください。

[650: 匿名さん]

>>649　そのとおりですね。例えば生活感からいうと
この地区の分譲マンションには軽自動車は極めて珍しいという
レベルになってきています。他にも高級車が目立ちます。
（車には詳しくないのですが、
ベンツでも、なんか普通に走っていないような大きいものがあったり、
お抱え運転手つきのハイヤーがマンション横に止まってたり。）

新築で6-7000万以上出せる家庭って、勤め人ならダブルインカムで
年間2000万オーバーくらいじゃないと厳しいと思います。

うちは一馬力で、そこまでではなかったので、出せる限界は6000で
設定しましたね。

[651: マンション検討中さん]

ネクサス西新２丁目(１２階建２１戸)のスレってありますか？
検索したけど探せませんでした…

[652: 周辺住民さん]

>>650
百道浜のマンションに住んでいますが、ほとんどの家庭は普通車です。
ハイヤーも見ることありませんよ(笑)

[653: 匿名さん]

いや、さすがにそれはないわ。
駅から少し離れてる昭代あたりのマンションの駐車場にも高級車ばかり停まってる。

[654: 匿名さん]

>>653
ヴェルデコート住民です。ベンツ、BMWなど1割もいませんよ。
東京のお金持ちとはかなり違います。

[655: 匿名さん]

ヴェルデコートは築25年ですね。
当時新築で買った住民層と、
ここ数年の新築でこの辺の地区を
買った住民層はちょっと解離してきているかもしれません。
例えばおそらく、GM百道浜O＆Fあたりの駐車場には
高級車ばかりだと推察します。

うちのマンションでも、国産車で一番数が多くて目立つのは
レクサスですよ。
良くも悪くも東京化してきている印象です。

[656: 匿名さん]

ヴェルデコート、アクアコートは古いけど、バブル期に販売されたマンションなので今以上に超高額でしたよ(笑)
本当のお金持ちは、大濠1丁目・2丁目辺りに住んでいるんでしょうね。

[657: 匿名さん]

655
オーシャン＆フォレストも相当売れ残ったけど、今考えるとかなりお安い設定だったですね。坪単価200くらいだものね。

[658: 匿名さん]

>>657
その当時も現在も高い高いって連呼する人は絶えないのですね。
結局は買えない人が主観的な意見を訴え続けてるだけなのですね。

[659: 匿名さん]

658
今買えない人が連呼しているのか、数年前に既に買った人が、その当時と比較して高いといっているのかだと思いますよ。

[660: 匿名さん]

>>659
上場企業のサラリーマンですが、2000年代前半に西新、百道辺りでマンションを購入した同僚が何人もいるのです。その当時は普通に買えました。
西新No.1?のパークテラス西新オーゼを買った後輩もいます。
私は姪浜駅南で、西新よりも格下になりますが...

[661: 匿名さん]

書き込みはおおまかに分けて3種類でしょう

1.かつて買った人が、当時と比較して高いという（確かに値上がりしている）

2.今買えない人が、（市内の他の地区などと比較して）高いを連呼

3.ただの業者など

うちは1だけど、ここ5年で周囲の価格が体感で2割くらい上昇している事から、
固定資産税が上がって参ったなとか、
校区内に戸建てで住み替えしにくいので下がらないかなとかは思いますね。

[662: 決めました]

私も高いと思っている一人ですがこのエリアに買いました。数年前に較べても価格の上昇は凄まじく、おかげで高い部屋は買えませんがもう少し待てば下がるのか、さらにじりじりと上がって行くのかは予想がつかず、仮に値段が下がるのを待っていても自分にとっていいタイミングでよい物件があるかはわからないので今回まあまあ気に入った物件があったのを機に契約しました。
最近の状況を見ていると地震が来たときの被害等多少心配なこともありますが、決断してしまえばあとは完成を待つのみなので私は楽しみが１つ増えたと思っています。やはりこのエリアは魅力的ですね。
いろいろな情報は気になるのでときにこのコミュニティを覗いて参考にさせていただいています。

[663: 匿名さん]

>>661
1、2、3以外にも、買えない人が自分が買える価格帯まで下がって欲しいという願望、妄想の書き込みが目に余りませんか？

[664: 匿名さん]

>>660
年季が入ってきましたが、西新オーゼは当時凄かったですね。

>>663
エリア限定スレなので、買えない（買わない）家庭は常駐しないと思いますよ。
高いと言っているのは、多くはすでに購入されている層かなと思います。
私も購入済みの一人ですが、やっぱり高く感じます（すいません）。

[665: 匿名さん]

高取1丁目を代表させますが、教育費の掛け方は市内平均の倍以上という統計があります。
http://www.f-takken.com/shotengai/pdf/town-report1_40137009001_1km.pdf
これの5ページです。

上場企業のサラリーマンでも、奥さんも扶養控除内ではない共働きじゃないと、
この地区で普通に生活するのは難しいかもしれませんね。

うちの付き合いがあるご近所でも、職業等や生活ぶりを考えると
平均でも世帯年収は1500万以上ありそうです。

[666: 匿名さん]

>>665
世帯年収1500万ってあえて例にあげるほど高いのでしょうか？平均より若干上くらいですよね？

[667: 匿名さん]

>>666　多分釣りだろうと思うけど
https://doda.jp/guide/heikin/

平均的ならダブルインカムでようやく900万
トップの職種のダブルインカムで1500万程度です。

とはいえおそらくこの地区の普通の世帯年収は
1000万超えでしょうね。
665のファイルから見て取れる生活レベルが福岡市の平均と
違い過ぎます。

[668: 匿名さん]

>>667
すいません。せっかくのデータが何故か見れません。
でも二人で働いて平均が900万なら一人あたり450万ってことですよね。20代の平均でしょうか？
釣りではありません。

[669: 匿名さん]

668
釣られてやる。ネットが出来るなら、日本のサラリーマンの平均年収を調べたらいいよ。

[670: 匿名さん]

>>669
何故サラリーマンだけに限定させる？士業者や専門職、自営業など様々あるのに…
あと収入だって労働所得だけでもないはず。
サラリーマンの平均年収だけを調べたところで、各人の家計状況を把握したつもりになるのはあまりにも視野が狭すぎるのでは？

[671: 匿名さん]

>>670 もし本気で言ってるなら現実を知らないただの痛い人だよ。
それこそ総理大臣の名前を知らないレベルの常識外れ。

別にサラリーマン限定ではなく、20代限定でもなく、
日本の平均年収は440万円なの。

年収1千万くらいで金持ちと思われるのも当然だよ。

[672: 匿名さん]

>>671
それこそ非正規やパート、バイトまでを丸々含めた平均が440万なんでしょ？
正社員だけだったら上がるのでは？

[673: 匿名さん]

672　
667に目を通した？
正社員として就業している20～59歳までのビジネスパーソンの平均年収と生涯賃金

ですよ。あまりに世の基準とかけ離れた感覚だと
バカにされるよ

[674: 匿名さん]

結局673みたいな人がいつまでも高い高いと連呼してしまうわけね。

[675: 周辺住民さん]

>>674
実際の住民でも今のマンション価格は高いと思いますよ。
高級エリアでなく、西新は庶民的な街ですよ。

[676: 周辺住民さん]

673だけど、ここの住民ですよ。
サラリーマンではありませんが。

福岡県の平均年収なんて400万切ってるわけで、
そこで年収1000万以上が当たり前のエリアの
感覚を持ちだすと、一般的なそれとはかなりずれるので
注意しましょうねというだけの話。

[677: 周辺住民さん]

>>676
しかしこのエリアで400万なんてあり得ないですし、自分の所得に見合わないにも関わらずこのエリアのマンションを検討し、高すぎると騒いでる方の方がよっぽどずれているように思います。自分自身が不相応なだけですからね。

[678: 匿名さん]

677
話の脈絡からは、あなたが一番ズレている感じがしますよ。

[679: 周辺住民さん]

>>678
私も同意見ですよ。
677さんは無知なのでしょうか？
マンションにも高い時期や安い時期があるのは当たり前の事実です。

[680: 匿名さん]

677と679は同一人物なのに、何言ってるんだか。

[681: 周辺住民さん]

>>680
678と679では？

[682: 匿名さん]

大した金持ちゾーンでもないのになんで騒いでるのか意味わかんない。みんな仲良くしようよ。

[683: 匿名さん]

このエリアのランドマークにふさわしいマンションてそれぞれ何になりますか？

百道浜は百道タワーとグランドメゾン・百道浜オーシャン&フォレストだと思うけど残りの3エリアが分からない。

[684: 匿名さん]

ランドマークとかどうでもよくないか？

[685: 匿名さん]

西新、高取、百道、百道浜
高級マンションが多いのは？
戸建てで豪邸が多いのは？
小学校の学力No1は？

それぞれどこでしょう？

[686: 周辺住民さん]

小学校の学力No1は、西新小みたいです。非公表ですが、学力テストは県で1番だそうです。

[687: 匿名さん]

>>685
いわゆる典型的な豪邸じゃなくても、
自ら住んでいるちっちゃなマンションオーナーで
実は億万長者なんて人が多い地域だから、一概には言えない。
自分の知っている院長先生方（複数）の家（戸建て）は
西新2丁目が多いかな。
意外に戸建ての豪邸が結構多いなと思ったのは室見1丁目かな。

[688: 匿名さん]

普通に考えて百道浜4丁目でしょうね。戸建は積水のシャーウッド中心。石垣に植栽に高級感が凄いですよ。街も電線がなく、統一感があって綺麗です。
学力も百道浜が一番だと思われます。

[689: 匿名さん]

>>685
なんの意味もないよ。
時期によって違うし、しょぼいマンションでも今は高いしね。
何をもってして高級と言うかが難しい。
学力も同様。時期によって違う。
安定して良いのがこの地域の良いところだと思います。

[690: 匿名さん]

よそ者ですがこのエリアでマンションを探して結局、百道浜の中古マンションを買いました。その時に考えたことを下に書いておきます。

メリット
・ほぼ100％の土地が開発済みであるため、百道浜北側が更に埋め立てられない限り、百道浜のマンション供給は増加しない。つまり需要が伸びた分だけ価格上昇に反映されるということ。他の地域では新しいマンションを建設する余地がいくらでもあるのでそうはならない。
・西方沖地震の“おかげ“で警固断層北西部の地震の危険性は0-0％、つまり0％であること（ただし警固断層南東部はまだ危険性があります。熊本は0-16％でした）
・洪水や土砂災害のハザードマップでも百道浜は安全。
・所得が中の上以上の人しか居住していないため、百道浜小の教育レベルは福岡の公立小でトップ。
・海に近い観光地のような場所で教育環境の良い地域は全国的にも稀有
・飲食店やパチンコ店等からも離れており、図書館や博物館、大学等の文教施設が立ち並び子育てには申し分ない環境（そしてそういう環境を求める家庭が転入していることも重要）。
・住んでから分かったことですがバスは慣れると電車よりも便利、そして市が地区の美化に相当お金をかけている。
・建ぺい率と容積率が低いので、マンション購入による敷地の共有持分が大きい（専有面積の8割弱）。

デメリット
・駅チカ、築浅、有名施工店が値下がりしにくい物件の条件であるが、百道浜は駅から遠く古い物件が多い。
・埋立地です。しかし埋立技術の革新があった80年代以降の埋立地であるため浦安のような古い埋立地と比べて液状化の影響は激減しています（実際、私のマンションは西方沖地震の際、外観の軽微な補修のみで済みました）
・スーパーがボンラパスという高級スーパーしかない（しかも質も成城石井とかと比べるとイマイチな気がします。）