百道（浜）・西新・高取 エリア限定

[匿名さん]

福岡屈指の人気エリア。生活・教育環境等々情報交換しましょう！

[541: 匿名さん]

だからホークスタウンは
中央区で、こことは関係ないっちゅうに。

[542: 契約済みさん]

鮮人は多いですよ。千代ほどじゃありませんが（笑）

[543: 匿名さん]

確かに百道浜は早良区、地行浜は中央区だけど、樋井川を挟んで
隣同士、普通に行き来するエリアだから関係性は大。

ちなみに、百道浜と地行浜は1989年のアジア太平洋博覧会の会場で
その後も一体開発されたけど、愛宕浜は関係ない。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A2%E3%82%B8%E3%82%A2%E5%A4%AA%E5%...

[544: 匿名さん]

>>535
スタンリッジ百道浜住みじゃないやんけー
と思ったら誰も住んでるとは書いてないね。

[545: 匿名さん]

百道は駅から遠いのに人気があるみたいですね。何か理由があるのでしょうか。

[546: 匿名さん]

百道は駅近で昔から市内一の文教区だからです。
百道浜と勘違いしてるようだから一応指摘しておきます。

[547: ご近所さん [女性]]

>>251
いやいや、二丁目はあかん方でしょう。
殺人事件もあったし。
やはり七丁目が別格。

[548: 匿名さん]

明治通りから北側が閑静でいいね。

[549: 匿名さん]

場所によりますよ。

[550: 匿名さん]

>>543
地行浜の校区はよくないと聞きます。
都合の良い話だけ同じ生活圏に持ってきてると思われたくはないです。
百道にヤンキーがくるし、西新ドンキもしかり、それなりの商業地なので治安はそこそこ悪い。
ただ、学区に関しては学力高い。

[551: 匿名さん]

唐人町は日本人じゃない方が多いです。いわゆる「なりすまし」です。

[552: 匿名さん]

マンション名に高取がついても住所は実は高取じゃないことが多いね。

[553: 匿名さん]

>>552　そう？　多いというからには2つ3つくらい挙げてみて？

藤崎南とつくマンションがほぼ全て原にあるのは知ってるけど

[554: 匿名さん]

最近のはファーネスト、フリーディア、古いのはライオンズガーデンヒルズかな。結構あるよ。
552の勝ち 笑

[556: 匿名さん]

あ、そうか。ファーネストとか昭代だったか。
個人的には昭代で高取名乗るのは同じ小学校校区内なのでセーフ。

原なのに藤崎南は全く校区関係ないし、そもそも不動産屋が勝手に
つけた地名なので悪質だと思う

[557: 匿名]

人気エリアである大濠公園横(マンション新築中)から、西新・藤崎駅方面へ、途中商店街を通り歩いてみました。

建物が密集し道路も狭く、歩くのも、車移動も大変そうでした。
商店街は長いのですが、なんでもあるということではなく、食事処も思っていたほど多くなく、駅近くにスーパー(西新駅は建て替えでしょうか)も見当たらず普段の買い物はどこにいくのでしょうか?パチンコ店は、目立ちました。
地価も高く一般のサラリーマンが、住みたいような場所ではないような気もします。
転勤族等会社から住居を貸与される人や、金持ち、昔からの住人が住むような場所でしょうか?

住みたいと思うような場所が見つけられなかったのですが、人気エリアは別の場所なのでしょうか?
人気エリアと聞き、住んでみたいと思い見に行きましたが、人気の理由が今一理解できず残念でした。
このエリアの魅力は学区だけでしょうか?　他に地価に見合う、住みたいと思うような魅力があるのでしょうか、あれば教えてください。

[558: 匿名さん]

>>557
地下鉄空港線が便利、その中でもファミリ−層マンションが多いのが大濠公園駅から姪浜あたりです。
その中で西新、藤崎駅周辺はご指摘のように校区が良いこと、おしゃれではありませんが、商店街や病院は各種あり、
空港線人気エリアの中では、西新駅プラリバが建替予定で
不便になったとはいえ、一番便利です。スーパーもハローディ､サニー、ボンラパス、レガネットがあります。
百道浜の方には行かれましたか？福岡市図書館、博物館、福岡タワ−、浜辺があり、開放感あります。
商店街あたりの下町的雰囲気が苦手な方には、確かに?な部分はあると思いますが、高くても需要があるのにはそれなりの理由があります。
他の人気地区、薬院あたりや浄水通り、広々としていて若いファミリーが増えつつある香椎照葉とかもご覧になったらよいかもしれません。

[559: 匿名さん]

557の方が何を重視されているのかわかりませんが、このエリアはやはり人気ですよ。

[560: 周辺住民さん]

>>557
県外の方でしょうか？
転勤族で西新〜藤崎間に2年ほどすんでるものです。
西新最高ですよ。個人的なすんでる感想ですが、福岡ではもうここ以外に住みたくないくらい最高です。営業で外回りして福岡も色々見ましたがやはりここが最高です。
ファミリー世帯層であれば福岡でここを超える場所はゼロです。 不良もゼロです。
どこを歩いたかわかりませんがスーパーは駅近にハローデイ、サニーや色々ありますし不自由しません。
西新でも明治通りより北と南で大分雰囲気が変わります。
いわゆる高級マンションや住宅がある閑静なとこは明治通りより北
南は商店街あるんで活気あるって感じです
あと藤崎よりになればなるほど静かで塾とか多くなる感じですかね。
図書館もすごい、一日中過ごせるくらい設備充実してます
またよかとぴあ通りよりも南であれば埋立でもないです。
食事処も美味しい店たくさんありますよ。おしゃれな店ってよりは活気ある飲み屋さんがおおいですね。
まぁ住宅街の道路は狭いですけど、福岡はだいたい狭いんで諦めてます。
なお、地価はおっしゃる通り高いので、分譲であれば選ばれし方々しか買えません。
パチンコ店は潰れて欲しいですけどしかたないですね。
あとホークスタウンも2018年に三菱地所がリニューアルします。
プラリバ跡に建つマンションも低層階は商業施設入るみたいだしよくなるのでは。
北に行けば海やヤフオクドームも近い。
ちなみに私は賃貸で家賃15くらいです

[561: 匿名さん]

この地域の良さが分からなければ、住まなければ良いだけ。

[562: 匿名さん]

>>560
>>561
不良がゼロは大げさ。

福岡の道はだいたい狭い->他のエリアに行ったことないのかな？

選ばれし方々しか買えない->こういう思い込み、勘違い、価値観の人が目につきます。

良さが分からなければ買わなければいい->こういう上から目線w

無理して買って、評判維持に躍起になる輩もいますので、過信しちゃダメだよ。
自分の目で見たのが真実。

[563: 匿名さん]

562のような僻み妬みを買いますが、安定した良い地域だと思いますよ。

[564: 匿名さん]

>>561
良さはめっちゃわかりますが、住みたくても住めませーん！

[565: 匿名さん]

賃貸15万はお得ですね。ファミリーでは中々ない。
この辺に買いたいけど、新築は高すぎて手が出せません。
中古も築年数古いのにかなりの値段。
築浅でいい値段の物があればいいけど、それも少ない。

[566: 匿名さん]

たとえ買えたとしても、周辺住民の皆様との格差が気になりますのでやはりただの憧れ地区で終わりそうです。

[567: 匿名さん]

>>565
賃貸15万はお得？
平米数、築年数、駅からの距離も書いてないてないのに、
何言ってるんだか。
こういう世間知らずな住民が、品位を落としますね。

4LDK、西新駅徒歩５分で８万円台後半からありますよ。
本当だから、平米や築年数は自分で調べて現実を学びなさい。
西新の3LDK、4LDKの相場は12万円台。他のエリアと何倍も違う訳じゃない。数千円差があるだけ。

格差とか、憧れるだけで住めないとか、恥ずかしい。
迷惑なんで止めてください。

[568: 匿名さん]

西新から藤崎までの商店街がこれからも活気が続けばいいけど。そこが心配。

[569: 匿名さん]

>>567
話題にあがる駅で、条件を駅歩5分、築５年内、5階以上で条件合わせると、やっぱり西新は高くない？
それに、新築販売価格や地価も県内で高いほうだよね？
じゃ、質問しますが、このエリアよりも販売価格や地価が高く、また学区にも恵まれた地区って福岡県内ではどこでしょうか？
ないハズだよ〜

[570: 匿名さん]

学区は水物みたいな部分があるからな～
今は良くても、長いスパンで見てみたら将来はわからない
逆に大濠や赤坂みたいに学区うんぬん関係なく販売価格が高い所の方が本当の意味で鉄板エリアと言える

[571: 匿名さん]

>>570
学区うんぬん関係なくマンションを選ぶのは子育て世代には無理です。
このエリアは、公立も恵まれてるし、子供が私立を望めば通わせる経済力のある方が沢山いますので、販売価格も高く学区にも恵まれたこのエリアは鉄板ですよ。

[572: 匿名さん]

570
学区は水モノって？？
長いスパンみてて、安定してるから、この場所が好まれているんじゃないの？
大濠や赤坂の地価もそうだと思いますよ。
そんなこと言ってたら、天災があって大濠や赤坂の地価も下がるかも知れないから、水モノだね。

[573: 匿名さん]

学区は水モノでしょ。

[574: 匿名さん]

少なくとも修猷館が現在地にある明治以降、
鉄板校区の座は緩いでいないわけだが。

[575: 匿名さん]

>>567
は？あなた何様？普通に考えて西新ならファミリー物件でしょう？8万って大学生の住むアパートじゃあるまいし。そんな安マンション恥ずかしくて住めないよ。あなたは住んでるのかも知れないけどね。
何が迷惑か知らないけど、あなたこそ品位を落としてます！日本語も読みにくいし、頭の悪さが文面から見て取れますよ。西新くらいで調子に乗るな！

[576: 匿名さん]

>>567
それと、あなたより不動産については詳しいと思いますよ。4Lで8万ってかなり築年数いってますよね？基本、そんな物件は住む対象にならないので、検討してないです。私とあなたでは基準が違うんでしょう。偉そうな物言い、腹立ちますね。自分の書いた文面見直して下さい。

[577: 周辺住民さん]

>>567
西新4LDKだと徒歩30分、築30年くらいで家賃8万くらいでしょ。
調べりゃすぐわかることだし本当だから現実を学びなさい。

[578: 匿名さん]

調べたら築30年だと4LDK　駅徒歩5分で10万くらいで結構あるんだよなあ。
けどSUUMOはフィルタリングが良くない。あの最安の8万の物件は
鳥飼1丁目だから校区からして違う。

ちなみに自分の築5年+α、藤崎徒歩5分のマンションが賃貸に出てたが、
ちょうどうちと同じくらいの広さ、階数で20万弱だったな。

[579: 匿名さん]

>>577
徒歩30分ってw
どこまで行っちゃうんですかw

[580: 周辺住民さん]

>>577
そこもう西新じゃないからw

[581: 匿名さん]

>>575
あなたの書いてること可笑しいねw
スレの流れも把握してないし。

学区が良くても親がコレでは…
あっ、親がコレだから学区に頼るのか！納得。

[582: 匿名さん]

>>581
あれれ？家賃8万が苦しくなったら話題変えて来たね。
築30年、徒歩30分であると知ったかぶりされてもね。
まず、謝ったら？
あと、「コレ」ってカタカナ表記が面白いね。
「w」使うところあたりも知能の低さが垣間見えますね。
これからも頑張って下さい。

[583: 匿名さん]

>>582
徒歩30分の物件ってどれですか？w

家賃八万円台から物件があるのは確認できたけど、
徒歩30分の物件は見つからないよwww

[584: 匿名さん]

>>581
学区に頼るという発想はかなり滑稽ですね。
学区がいいのは、学校や先生の質がいいからと思ってるのでしょうか？公立校なので特別にこのエリアだけ質のいい先生で特別な授業なんてありえません。
このエリアの学区がいいのは、地域コミュニティーや住民の質がいいからじゃないでしょうか？近所には塾だけでなく有名な幼児教育も充実してるのはご存知ですか？県内で一番充実してるのは、ニーズが多いからです。徒歩県内に優良な私立学校もあるので、私立に通わせたいご家庭にも実は人気なんです。
また学校が荒れないのも、学校で特別なことをやってもらってるわけではなく、恵まれた地域コミュニティーと各家庭できちんと子育てをしているからだと思いますよ。

[585: 匿名希望]

>>583
西新から徒歩30分というと、飯倉あたりでしょう。
飯倉２丁目の物件だと、地下鉄西新駅周辺で賃貸マンション検索すると出てきます。

[586: 匿名希望]

>>584
百道や高取中の教師が他の中学の教師より優秀ということは無いです。百道や高取は、生徒の親が大卒の割合が高く教育に熱心です。

荒れる学校は、生活保護家庭が多い傾向がありますが(例えば板付)、高取や百道は少ないです。福岡県内は、あちこちに隣保館がありますが、高取と百道には少ないです。

[587: 匿名さん]

「w」使うと知能低いってwww
今時、企業のツイートや若い国会議員だって使ってる。
582のリテラシーが低いだけじゃ？

[588: 匿名さん]

>>587
企業や政治家が公式の場で使ってる？それはないでしょ。
草はやしすぎ。wは古い感じが逆にしますね
年配の人ですか？

[589: 匿名さん]

>>587
頭悪いのに必死に食らいついてて痛いですよ。
そちらは8万円の徒歩30分のマンションに住まれて下さい。
こちらは最低15万以上の駅近のマンションを探しますから。
校区頼みではなく、こちらは優良学区に安心のため住みます。

[590: 匿名]

557です。
すみません。出張中に書き込みありがとうございました。

今は東京ですが、決定ではありませんが7月に福岡への異動がありそうです。

福岡への出張はありますが、街を見ることはなかったので、出張を利用し
て人気エリアを歩いて見たものです。

大濠公園や城跡は、散歩するのには非常に良い場所でした。
皆さんの意見を聞いて見るとこの当たりが住みやすそうですので、検討して
みます。

但し、まだ転勤が決まったわけではありませんが、情報ありがとうございました。

[591: 周辺住民さん]

>>590
ようこそ福岡へ！

悪い事は言わん
子供いるなら西新にしとき
間違いないたい

子供いないなら薬院とかでいいけど

大濠はブルジョワだけど中途半端

[592: 匿名さん]

空港線で西新〜姪浜が鉄板です！百道、高取、姪浜が公立中御三家かな。
3位は城西、原北、友泉と僅差。色んな意味で間違いがないです。

[593: 匿名さん]

やっぱ3位は城西かな。姪浜は二極化が大きいし、昔の問題も色々ある。
訂正します。

[594: 匿名さん]

スレ的に百道、西新、高取以外の話は要りません。

[595: 匿名さん]

そうでしたね。学区スレと混同してました。
西新に建ってる新築マンション高いですね。
パレストリッツガーデン百道ってとこ。
西新付近の価格上昇は凄いですね。年率で5%もここ数年は地価が上がってますからね。中古も近辺は軒並み上がっていますね。

[596: 匿名さん]

ちょっと前に買った人の倍近い価格で買うと考えると
かなり損した気分。

[597: 匿名さん]

御三家〜笑笑笑
百道と高取以外はどこも変わらん笑

数年前と比べたら悲しくなるから比べん方がいいよ。買いたい時に買えたんだからよしとしよう。

[598: 匿名さん]

595
確かにマンションや土地の価格上昇は、全国的にもずば抜けてますね。
それだけ資産価値があると思われている地域なのでしょう。
うらやましい。

[599: 匿名さん]

まぁ、数年前に買えたらと思うけど、相場で決まるから仕方ないよね。もう、そうそう下がらない。買った当時の値段で言うなら、昭和に土地買ってたら何十円の世界だし。買いたい時にいい物件と巡り会うしかない。

[600: 匿名さん]

西新二丁目ネクサスが出るみたい。パレストとどっちがいいかな。
パークホームズもまだあるし。選べるけど、高いよね。

[601: いつか買いたいさん]

>>600
パークハウス 〉 ネクサス 〉 ダックス
買えんけどこんな感じ？

[602: 匿名さん]

概ねそうでしょう。しかし、価格もそうなりそう。手が出ませ〜ん！

[605: 匿名さん]

エリア限定スレなので、自画自賛でいいんじゃない。

[606: 匿名さん]

西新小、高取小、百道小、百道浜小のうち、ベスト、ワーストをあえて選ぶならどこ？？

[607: 匿名さん]

>>606
年によって波はあると思いますが、西新と高取が同じ位、
百道浜、百道の順かと。百道浜は数年前ゴタゴタあったみたい。浜は良くも悪くもプライドの高い人が多い印象。

[608: 匿名さん]

ホークスタウンの再開発、プラリバ跡のビルに入るテナントがきになります。内容次第ではさらにこのあたりの価値が上がるでしょう。

[609: 匿名さん]

それよりタワーの望遠鏡から見える範囲のももち浜のマンション、夜はカーテン閉めた方がいいよ。観光客が部屋の中見てた。

[610: 匿名さん]

プラリバの再開発は遅れてるようですね。ランドマークの長期的な機能停止は、地域の景気に悪影響なので早めに着手してほしいものです。

[611: 匿名さん]

プラリバとホークスタウンの再開発は楽しみですね。
紀伊国屋とかジュンク堂みたいな大きな本屋だけは是非入ってほしいなー
西新は大きな本屋がないから
無印も復活してほしい

[612: 匿名さん]

プラリバ、こんなに長く工事未着手なら春くらいまで営業してたら良かったのに。

[613: 匿名さん]

ホークスタウン再開発はマークイズ福岡になるんでしょうね。広範囲から集客できる魅力的な施設をつくってほしいです。

[614: 匿名さん]

プラリバに、ホークスタウンに再開発でまた便利になりますね！

[615: 匿名さん]

マンションの毎月の管理費や修繕積立金が6万円で
35年払いのローンがあと15年残っている友人。
校区に恵まれているから買ったらしいけど
お子さんは中学も高校も私立(難関)に行ったから
あまり関係ない。

買い物はスーパーマーケットがあるけど
高級だからそこには行かないで
マリナタウンまで行っているらしい。

TNC放送会館からのバスの便が多いので
天神に出るときは便利。
地下鉄藤崎まで歩いて行ける。

福岡市総合図書館や博物館に近く
通いやすい。

ホークスタウン跡の商業施設に期待。

[616: 匿名さん]

>>60
同感です。
百道中に入るために住所を移して
入学後に遠くから通う人はかなりいます。
一方で高取中学に遠くからわざわざ通う人はいないように思います。
従って元々そこに住んでいる方のお子さんが公立トップ高校に入学されているようです。

[617: 匿名さん]

>>616 知っている高取に限ると9割方は出身が福岡市以外の人かな
親が高取小中（校区）出身者は、50人で2－3人って感じ。

だから、元々そこに住んでいるんじゃなくて、狙ってそこに
居を構えるという図式が成り立つと思います。市内出身で、
主人の高校が一番近い我が家も同じです。

[618: 匿名さん]

うちの周りの高取住民は、8割くらいは市内出身ですよ。
マンションとか戸建とかで違うのでしょう。

[619: 匿名さん]

>>618　そうですね、ちなみに私のいう母集団は、小中学生が
高取小中に通っている家庭50ほどです。
9割がマンション住まい、上述のように2－3人が親も高取小、
福岡市内出身者は1割強といった感じですね。

[620: 匿名さん]

高取住人ですが、学区もいいけど単純に日々の生活に便利ですよ。閑静な大濠や、天神に近い薬院とはまた別の良さと思ってます。

[621: 物件比較中さん]

この辺は住みやすいですが、最近は新築の割高感が目立ちますね。

[622: 匿名さん]

割高感は否めないので今買うのは控えた方が良さそうですね。

[623: 匿名さん]

エリアにかかわらず全体的にマンション価格が上昇している。割高かどうかは個人の感覚だから否定はしない。
今は金利が安い。マンションが建つ土地もまだ少し残っている。東京オリンピックが終わったら価格は下がるとは言うけど、資材の高騰は世界的な問題だから結局はあまり価格は変わらないとも言われる。ましてや、このエリアの人気を考えれば価格を下げる必要はないはず。金利はこれ以上下がらないとしても、上がるリスクは十分ある。マンション建設用地もなくなってきてる。
それなら今買ったほうがいいと思うけどな。今の賃貸の家賃ももったいないし。

[624: 匿名さん]

早良区北部はバブルだから、今買うのは損だろう。

[625: 匿名さん]

624
同意です。今がピークでしょうね。

[626: 物件比較中さん]

築浅中古が狙い目！新築は高値掴みになるかも。築10年以内なら新築と比べたらお手頃感があるよね。

[627: 匿名さん]

いろんな意見があるが、買える人はバブルだの高掴みだの気にせず買うんだろうね。
ギリギリの人は築浅中古を、買えない人はバブルを理由に見送り。

[628: 匿名さん]

百道(浜)方面のライフスタイルと高取校区(うち)のそれは若干違うでしょうね。

うちはサニーかハローデイが日常使いのスーパー。
商店街にもなじみの店が多い。
図書館は自転車必要なので、それほど使わない(せいぜい週1程度)。
週末はマリナタウンでの買い物も多い。
買い物目的にホークスタウンは利用しなかった。野球にも興味ないし。
映画もキャナルに行くことが多かった。
新しい施設ができても我が家にはあまり関係ないでしょうね。

天神方面行は車と地下鉄が半々。博多駅はあまり行かず。
高速は愛宕を利用。バスはほぼ全く使わず。

・・・といったところがリアルな生活感です。
職場も校区内なので、世間が狭いのは自覚しています。

[629: 匿名さん]

高取なら愛宕インターより百道インターでしょ？

[630: 匿名さん]

627
危機意識の問題でしょう。
2億の物件をキャッシュで買う予算があっても、貯金がなくなればギリギリと思うし、買えないのではなくて、買わないと言う層も多々いると思う。年収1500万くらいで6000万くらいの物件をローン4000万くんで買うのは、今の時期は危険かもね。

[631: 物件比較中さん]

この辺はまだ上がるよ。今が買い時。別に高いとは思わないし。

[632: 匿名さん]

東京では買い控えが始まったから、福岡では今がピークでは？今が高いと思わない方は、今買えば良いでしょう。ここ20年くらいの相場からしても、今の早良区北部は異常だね。盛者必衰だよ。

[633: 匿名さん]

>>628
うちも高取校区ですが、まさに同じようなライフスタイルです！

>>629
距離だけでみると、百道インターの方が近いと思いますが(実際カーナビだと百道で設定される)
混み具合や信号の関係なのか、なぜか愛宕インターの方が行きやすいんですよね。

[634: 匿名さん]

>>632
下がらないと買えないのか何なのか知らないですが必死ですね。文面からだけでも必死さが伝わってきます。

[635: 匿名さん]

これからの先行きなんて誰もわからないんだから
ほっとけや

[636: 匿名さん]

634
私も高騰しすぎだと思いますよ。
反論するにも具体性がなければ、説得力ありませんよ。

[637: 匿名さん]

地価、これ以上は上がらないかなぁとは思いますが前からこの辺りは言われてた事で結局未来は誰にも分かりませんね。
ただここが下がる時は下り幅はマチマチだと思いますが全体的に下がる時なのかな…

[638: 匿名さん]

下がるとか上がるとか何年スパンで言ってるの？
近い将来だけ見ても、オリンピックまであと4年もあるし、熊本地震の復興関係で建設資材の需要増も考えられるよね？

[639: 匿名さん]

高騰しすぎと言う人は買わなければいいし、これから先値段が下がると言う人はその時まで待てばいいじゃん。
反論に具体性？そもそも高騰しすぎという価値観に具体性が存在しなくないか？
地価が下がるかどうかなんて誰にもわからないけど個人的な意見で言わせていただくと、このエリアが高すぎると言ってる人達が期待しているようなお手頃価格まで下がるのは福岡全体が大暴落した時くらいじゃないの（そんな事態は考えにくいが）？結局今買えない人はこれからも買えないのでは？

[640: 匿名さん]

たしかに個人的な願望や期待で高騰とか下がるとか語られてもねぇ…