百道（浜）・西新・高取 エリア限定

[匿名さん]

福岡屈指の人気エリア。生活・教育環境等々情報交換しましょう！

[181: 匿名さん]

別スレにも貼り付いていましたが、西新駅周辺が最強、藤崎駅周辺も強い。客観的数字が示している。
教育環境が良いのも、資産価値の点で重要なのを示している。
http://suumo.jp/edit/mansion/kuko/120104/index.html

[182: 匿名さん]

百道浜住人は嘘っぽい。
高取住人は必死になりすぎ。

[183: 匿名さん]

住人限定ではないよ？部外者もいるでしょう。

[184: 匿名さん]

エリア外の書き込みは多いと思いますよ。百道、西新、高取はそれぞれ歩いて行ける距離。購入しようとした時、物件がどの地域にあったかの差。このエリアで地価がどこか高いって意識して購入している人は少数派だと思う。

[185: 匿名さん]

＞183
そうですよね～
高取と百道浜でお互いに敵対心持つ人って何なんだろう

[186: 匿名さん]

185です　訂正です
＞183⇒　＞184

[187: 周辺住民さん]

子供を流行りの公務員にさせたいなら西南大で十分だよ。福岡の公務員は西南で派閥ができてるくらい多い。

[188: 匿名さん]

＞185　　＞114のようにわざと煽る輩がいて、それをスルーできない人が
いっぱいいるからですよ。
＞184のように、環境の好みと物件のめぐり合わせによって決めた人が大部分でしょう。
浜がつこうとつくまいと、西新だろうが高取だろうが藤崎だろうがはっきりいって
何も関係ないです。
年度内引越しなら、うちみたいなファミリー層には新築なら
GMのVilla以外に事実上選択肢ないわけで。

更に少なからずの割合の人が(うちもOBだからそうなんだけど)修猷館を目標にしてるから
学歴話になってエンドレス。進学実績とか評判なんて、ここの住人で子供がいるなら
嫌でも耳に入ってくるものです。


それより隠れた名店などの情報はありませんかね。
「ひさご」や「めだかの学校」で放課後をつぶした頃が懐かしい。

[189: 匿名さん]

修猷館前「伊藤」のホットサンドセットは当時から人気でした。今はワッフルもおすすめ。

[190: 匿名さん]

修猷前「伊藤」のホットサンドセットは当時から人気ですね。最近はワッフルもおすすめです。

[191: 匿名さん]

粉屋　パスタとか。ストロベリーフィールズは子連れでも行ける。

[192: 匿名さん]

子連れで行ける個室ありの美味しい店ありますか？

[193: 周辺住民さん]

っていうがこの掲示板の意味はあるのか
くだらんない

[194: 匿名さん]

＞193
何を求めてるの？

[195: 匿名さん]

>192
初喜のランチ。

[196: 匿名さん]

初喜は良いですね。ほか、ありませんか？

[197: 匿名さん]

個室はないけど「げん家」の焼き鳥は絶品。
座敷があり、子連れも多く持ち帰りもやってます。

[198: 匿名さん]

このエリアに住んでる奥様方って、若く見えるけど、40越えてたりするので、びっくりする。頭悪そうにしてるけど高学歴。

[199: 匿名さん]

197
座敷があるといいですね。なべしまも使い勝手がいいですよ。

[200: 匿名さん]

＞１９８
このエリアに限ったことではないです。女も大卒が普通になってるから。

[201: 匿名さん]

子連れは難しいかも知れないけど、焼鳥弁慶は美味しくて安いですよ。

[202: 匿名さん]

いつのまにかグルメスレになってる。
変な学校スレよりか為になりますね。

[203: 匿名さん]

くだらない掲示板は見ないことです。

[204: 匿名]

で、ここのエリアで販売中の良物件は？

飲食店の情報が必要ならぐるなびでも見てれば？

[205: 匿名さん]

204
住んでいる或いは住みたいと思っている地域の生活情報って大事だと思います。
ネットには載ってない情報もきけるし、いいんじゃないですか。

[206: 匿名]

うーん、主旨が違うのでは？
このスレは板の素性からこのエリアの良好物件を知りたい人が多いと思う。
隠れた名店とかいくらでも板があるでしょう？ブログでもググれば。

[207: 匿名さん]

サンリヤンにみんな住みたいでしょう？

[208: 匿名さん]

物件スレではないよ？

[209: 匿名さん]

うるせー。
サンリヤン馬鹿にするな

[210: 匿名さん]

サンリヤン＝売れ残り、初期分譲価格の見直し急務。

[211: 匿名さん]

福岡で一番いいマンションはサンリヤンですよ皆さん！

[212: 匿名さん]

楽しいですか？

[213: 匿名さん]

サンリヤンは帰りなさい。シッシ‼‼

[214: 匿名さん]

百道（浜）・西新・高取　エリア限定の名店スレですか？ここはｗｗ

[215: 匿名さん]

まあいいんじゃないですか。わかりきってる展開の学歴とか特定のマンションの話題
とは別にマターリグルメスレでも。

[216: 匿名さん]

＞214
文句ばかり言わずに、自分でスレを立てたら？

[217: 匿名さん]

215
同意

[218: 匿名さん]

伊藤のホットサンド懐かしいです。
隣のトルコ料理屋さん？気になります。

[219: 匿名さん]

百道（浜）・西新・高取　エリア限定のお勧めラーメン屋はどこですか？

[220: 匿名さん]

西新商店街　ラーメン新月

[221: 匿名さん]

>219

暖暮

[222: 匿名さん]

残念ながらこのエリアにはない。

[223: 匿名さん]

区役所、税務署など公共施設がエリア内なので便利です。ただ、本音をいえば赤坂、薬院がよかったかな。子供が高校生以上なら、そのエリアにしていたかも。断層はあるけど。

[224: 匿名さん]

223
赤坂、薬院にいけばいいじゃん。

[225: 匿名さん]

そろそろ店じまいかな。

[226: 匿名さん]

ネタ切れ。お疲れ様でした。

[227: マンコミュファンさん]

＞２１９

潤が好きです

[228: 匿名さん]

このエリアにありましたか？

[229: アートハウス]

潤の担々麺いいですねえ

[230: 匿名さん]

グランドメゾン百道浜villaの売れ行きをみると、百道浜エリアの人気は陰りがあるね。

[231: 匿名さん]

というより、あそこは都市高が近いからね。
百道浜みたいな街並みはそうそうないよ。
教育環境やリゾート感は抜群。

[232: 匿名さん]

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストも売れ残っているね。

[233: 匿名さん]

千葉県浦安の液状化見たら埋立地は敬遠されるだろ・・・

[234: 匿名さん]

百道中・高取中校区で原通りから東を対象に、客観的に現在の市場の評価は下記でしょう。
・西新２丁目　＞　２丁目以外の西新≒高取　＞　城西　＞　百道≒藤崎　＞　昭代≒祖原≒曙　

[235: 匿名さん]

城西の場所がおかしい(笑)
城西は曙・祖原のグループでしょ。
作為的なもの感じるね。
シティータワー関係者？

[236: 匿名さん]

確かに、城西の位置が不自然。この位置の理由は何？

[237: 匿名さん]

城西が百道や藤崎より上なんてあり得ない。
シティータワー西新が、そう言えば城西アドレスですね。
営業も大変だ。

[238: 匿名さん]

西新２丁目　＞　２丁目以外の西新≒高取　＞　百道≒藤崎　＞　百道浜≒城西　＞　昭代≒祖原≒曙、こんな感じでしょう。百道浜の暴落基調が顕著。　

[239: 匿名さん]

百道浜の判断が難しいところだが、概ねそう思う。

[240: 匿名さん]

NO238さん

賛同します。

[241: 匿名さん]

百道浜下げすぎでは？近年のGMの売れ行きの鈍さだけでそこまでは下がらない。
百道浜四丁目の住宅地としての地価は西新二丁目より上だよ。
マンションの価格帯見ても西新二丁目とどっこいでしょう。
液状化とかのイメージで不動産価格はつかないよ。

[242: 匿名さん]

百道浜はバブル期での「負の遺産」というイメージがある。以前はよかったんだなぁって思う。伝統がない地域は下り始めると・・・。

[243: 匿名]

異論がなさそうなので、上記の順番で決まりですね。

[244: 匿名さん]

私も百道浜は下がってきていると思う。震災ダメージもあるけど教育環境が良い以外の特化した+面が無いので。

[246: 匿名さん]

早良区北部（西新及び藤崎駅周辺）の住宅地の路線地価は軒並み上昇、発表されたポイントで上昇率トップは城西。
このエリアは、将来性も含め手堅い。
ＪＲ博多駅の周辺の発展によりその恩恵を受けると思われる博多区や東区の住宅地の地価は、逆に下落基調でした。

[247: 匿名]

>246
それは住宅地に限っての話だよね？
軒並み上昇した博多駅やJR沿線は商業地だからね。
もちろんマンションの立地も商業地。

[248: 匿名さん]

ファミリー層にとっては環境が重要。

[249: 匿名]

正直、西新は環境良くないですよ。

[250: 匿名さん]

西新の何丁目をいっていますか？

[251: 匿名さん]

西新は二丁目以外はダメ。資産価値なし。

[252: 匿名さん]

西新２丁目　＞　２丁目以外の西新≒高取　＞　百道≒藤崎　＞　百道浜≒城西　＞　昭代≒祖原≒曙だったので、このエリアでは西新２丁目だけということになる。西新２丁目は新規物件がないので、他のエリアでファミリー層へお勧めは、どこの何丁目の新規物件ということになるのでしょうか？

[253: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

百地には心霊スポットがあります。ホントに出るので気をつけてください。

[254: 匿名さん]

どこですか？場所がわからないと気を付けようがありません。

[255: 周辺住民さん]

藤崎駅の近くですよ。それと樋井川の護岸は昔は処刑場付近の墓地から切り倒された墓石で作られていたのは有名な話し。

[256: 匿名さん]

資産価値がある西新２丁目は心霊スポットなんですね。

[257: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

西新じゃないですよ百地です。藤崎の北側です。あ、百道でしたっけ、すみません。

[258: 匿名さん]

百道の心霊スポットとは、拘置所のことでしょう。藤崎駅の北西側で近いですね。

[259: 匿名さん]

樋井川は西新２丁目の東側だったかと思いますが？

[260: 匿名さん]

海側だよね
開発前から有名

[261: 匿名さん]

このエリアで竣工前物件はたしかシティタワー西新しかなかったかな。プレミスト西新CRONOは完売してしまったし。どこか建設予定はないでしょうか？

[262: 匿名さん]

高取小学校前に長谷工、その北東にルサンクが建ちます。

[263: 匿名]

西新いいよね。

[264: 匿名さん]

262
明らかに場所がいいね。261の二つの物件より遥かに良い。売れるでしょうね。

[265: 匿名さん]

そうかな？駅から遠いし、周りは暗いし。

[266: 匿名さん]

閑静な住宅街と思いますが・・・？
小中学校、商店街に近いのでファミリーには大人気と思いますよ。駅も6分位ですかね。

[267: 匿名さん]

好みの問題でしょう。あの閑静な住宅街を薄暗いと感じる人は明治通りより北を選ぶ。
落ち着いて好ましいと感じる人は南を選ぶ。うちも高取在住です。

人気出ると思いますよ、あの場所は。昨今の物件でいうとグランドメゾン高取参番館と同等以上、
西新ステージよりは明らかに上とおもいます。

ちなみに今日のスポニチに、高取小学校の軟式野球部が全国大会ベスト8と載っていました。
転勤族が多いため、野球を続けさせるために単身赴任する父親もいるとか。

子供に野球をさせたい家庭にも実はおすすめだったりします。

[268: 匿名さん]

＞２６７
参番館って・・・あれだけ売れ残った物件と同等ですか？残念ですね。
ひょっとして参番館の方ですか？

[269: 匿名さん]

参番館は比較に出さない方が良いでしょうね。

[270: 匿名さん]

過去スレみてみた
なるほど高取参番館は売れ残りだ割高だ塗り壁だ間取りが悪いだ散々。
けど立地についてはあまりネガがなかった。そりゃ閑静な住宅街を地下鉄5分だもの。

西新ステージは、薄暗い、風水が悪そう(ってなんだよｗ)など立地でネガ多し。
けど瞬殺。やっぱり閑静な住宅街。

両GMの立地が今回の長谷工、ル・サンクよりいいかはともかく、
シティタワーとかCRONOよりいいのは間違いない。
それにしてもCRONOはよく完売したね。学校まで遠いけどリーズナブルだからかな。

[271: 匿名さん]

長谷工、ルサンクの価格次第だね。仕入れに資金がかかったと思われるの強気の価格でくるのでしょうか？
２６７みたいにランク付けしたがる輩に沢山ネガられるのでしょうけどね。

[272: 匿名さん]

270
参番館はどうでもいいけど、西新ステージ以上だと凄いね。

[273: 匿名さん]

ないでしょ。
立地がいいとこは、建物に手を抜いてボッタクリ価格。
土地仕入れに金がかかったのならなおさら。

[274: 匿名さん]

〉273
値付けを間違うと売れ残りますね。

[275: 匿名さん]

きっと瞬殺でしょうね。

[276: 匿名さん]

GMだったら瞬殺だったね。長谷工もルサンクもデベが三流。
土地がいいだけにもったいない。

[277: 匿名さん]

参番館は瞬殺できなかったね。

[278: 匿名さん]

最近のGMはつまらなくなった

[279: 匿名さん]

昔のＧＭと比べてどうかは分かりませんが、現在の他のマンションと比べたらやはりＧＭがいちばん良いとおもう

[280: 匿名さん]

＞２７９
ＧＭの分譲価格の割高さを加味すると、そんなことは到底言えないと考える。
最近の物件、高い割りに今一歩の立地。仕様も、地場デベより優れるが価格相応の良さはない。