消費税率が上がったら貴方はどうしますか？

[匿名さん]

消費税増税がいよいよ現実になろうとしています。

仮に、現在の管理費10,500円について、
①8％になったら10,800円にし、10％になったら11,000円にする
②8％になっても10％になっても10,500円据え置き

あなたはどちら派ですか。

[229: 匿名さん]

（最終的な方針）
時効の中断をしっかりやっておいて、承継人から回収

[230: 匿名さん]

>>229
裁判でしか中断出来ません。
判決もらっても、その後また管理費滞納ですね。
相続放棄されると、承継人は？

[231: 匿名さん]

部屋で自殺でもされたら、競売も大変ですね。

[232: 匿名さん]

競売・競売といっているけど、区分所有法上の競売は、
義務違反者に対するものなんだよね。
先取特権としの管理費等の競売は無意味。

[233: 匿名さん]

裁判でしか中断できないとは初耳だ。わぉ。

[234: 匿名]

債務承認で足ります。

[235: 匿名さん]

それで、オーケー。話を消費税が上がった時の管理費に戻そうぜ。

[236: 匿名さん]

修繕積立金でもいいよ。

[237: 匿名さん]

シルバー人材センターって消費税かかってませんよね。
一部業務を分離してシルバー人材センターに頼めば、消費税分安くなりそう。

[238: 匿名さん]

植栽剪定あたりがおすすめ。

[239: 匿名]

植栽選定の消費税分って幾らよ（笑）
そこか？

[240: 匿名さん]

まずはだよ。仕事の切り分けやすさから。

[241: 匿名]

それで次は？
管理員もシルバー？

[242: 匿名さん]

次は、清掃かな。

[243: 匿名さん]

小修繕なんかどう

[244: 匿名]

まじめな話、シルバー人材センターって使えるのか。

[245: 匿名さん]

だあーれもレスしないってことは、シルバー人材センターってイマイチなのかなあ。

[246: 匿名さん]

大阪のシルバー人材センターはマンション管理員があるようです。

[248: 匿名さん]

増税対策を検討しているところないの。

[249: 匿名さん]

シルバーセンターから管理員を雇っても、仕事はできませんよ。
やれるのは、植栽の手伝いとか清掃・片づけぐらいだね。
実際使用されてるのはそんなとこでしよう。
管理員は管理会社の従業員でなければ難しいよ。

[250: 匿名さん]

>248
うちの組合では、消費税が上がった年から管理費と修繕積立金の値上げを
次期総会に提出することが決まったよ。
管理費は繰越金を除く経費の５％、修繕積立金は、長期修繕計画に基づいて
総額の５％を１戸当たり月の積立金としてアップすることになると思う。

[251: 匿名]

ちゃんと考えているところもあるんだ

[252: 匿名さん]

大規模マンションしかできないよ。
小規模だと長期修繕計画すらないとこもあるし。
おもけに、小規模のところは輪番制をとっていないため、
理事長の長期政権のため、それに気づきさえしない。

[253: 匿名]

さすがに消費税値上げは知っているでしょ

[254: 匿名]

長期積立金は5%アップでは足りない。

[255: 匿名さん]

現状分かっているのは５％だよ。
それ以降にさらに上がれば再考すればいい。

[256: 匿名さん]

過去積立した分は、消費税5%の前提。

[257: 匿名さん]

だから足りなくなるので値上げするんでしょう。

[258: 匿名さん]

特に修繕積立金は今から上げてもいいですね。

[259: 匿名さん]

うちは、消費税上がるので、コスト削減しましょうと、事務管理費、管理員費、エレベータ点検費を減額してくれとお願いしたら、それぞれ3割引いてくれて、逆に管理費値下げができました！

[260: 匿名さん]

消費税アップを前に、新築はもちろん中古物件も『今が買い時』がセールフレーズで不動産営業頑張っているらしいが
販売実績は、また落ちたらしい
管理会社部門で収益増加を目指すしかないだろう

管理組合は大切しないと

[261: 匿名さん]

消費税が上がれば管理会社も経営が苦しくなる。
それを消費税が上がるから、事務管理費・管理員費・保守点検費を
下げてくれとはどういうこと。
今まで何もしてこなかったのにね。
一般論としては、このやり方は邪道だね。

[262: 匿名さん]

いままで、無関心に付け込まれ、カモられていたことに気付くきっかけになったということ
きじも鳴かねば撃たれまい

[263: 匿名さん]

これから、次々と目覚めるカモが出てくるぞ。

[264: 匿名さん]

適正な事務管理費ということを前提にしないと
対応策にならないのでは。
適正な費用でないということは、消費税の値上げとは関係ないことだからね。

[265: 匿名さん]

つまり、これまでコスト意識のあったマンションは消費税アップで値上げ、意識のなかったマンションは目覚めて値下げってことですね

[266: 匿名さん]

それで良いと思います。

[267: 匿名さん]

マンション販売も下火になるだろうし、管理会社間の競争も激しくなる。相見積もりの時代だ。

[268: 匿名さん]

新築以来見直してないなら値下げ余地ある。

[269: 匿名さん]

みんな税率引き上げを待っているだけ？

[270: 匿名さん]

安い管理報酬の独立系が管理棟数を増やしそうだ。

[271: 匿名さん]

管理費等の値上げしかないだろう。
税金なんだから。

[272: 匿名さん]

消費税あがらなければいいのにね。

[273: 匿名さん]

ところで消費税本当にあがるの？

[274: 匿名さん]

独立系が消費税増税で戸数増やせるなら
不景気の間でもっと伸びてたと思うけどな

新築の独立系の金額見るとデベ系より高いこともあるし
修繕積立金は足りない事が多いから
どこで利益とってるかの違いだけであって
独立系がとりわけ安いわけでもない

[275: 匿名さん]

独立系でもいいけど、あまり小さい管理会社はダメだね。

[276: 匿名さん]

特に地方の管理会社は、まずだめだよ。

[277: 匿名さん]

消費税が上がったらその分節約だね。

[278: 匿名さん]

節約は、管理会社の分を値下げ交渉だね。