管理会社がバックマージン取るのってあり？

[ビギナー理事長]

管理会社が管理組合に説明なく、下請会社からバックマージンを取ることはいいのでしょうか。
利益相反だと思います。
みなさんはどうお考えですか。

[501: 職人さん]

>>497 通りがかりさん

区分所有法の管理会社の基幹事務には、こうじの提案、調整と入っているから義務ですよ。
管理会社斡旋で中間マージンを取っているかどうかは関係ありません。工事の調整は、それ自体が管理会社の仕事ですから。

そもそも、中間マージンの存在は、うすうす分かっていても、公式には取っていないというスタンスなので、斡旋しようがしまいが、関係ないというのが、基本です

[502: マンション検討中さん]

理事会の負担が軽くなるなら、管理会社がバックマージンをもらっててもいいんじゃない？と思うようになってきた
ちゃんと仕事してくれるならなんかもういいや…

[503: eマンションさん]

>>502 マンション検討中さん

それ
貴方のマンションの住人たち皆さんが
そう思っていて、管理組合の資金が豊富で
維持管理に大規模修繕と日常的修繕も
管理会社に任せていいと思うなら良いのでしょう。
しかし費用は最低5割増から倍以上の金が必要ですよ。
修繕なんて組合員達で業者選定して発注すれば簡単。
後々の保証やメンテも10年程度は付きます。
管理会社に丸投げでも管理会社が保証するわけじゃありませんよ。工事の保証は素材や原料メーカーと施行会社が
ダブルで保証され不具合あれば対応するのよ。
管理会社は知らん顔。

[504: マンコミュファンさん]

>>503 eマンションさん
「修繕なんて組合員達で業者選定して発注すれば簡単」
簡単とは思えないな…
素人の組合員が選ぶのは限度があるし、かなり大変
大規模修繕前に引っ越してきた組合員が画策する可能性もあるし、前からいた組合員が実は…という可能性もある。
組合員が選ぶから安心できるとは言えないし、安ければいいとも言えない。

[505: 通りがかりさん]

>>504 マンコミュファンさん

施行業者なんて簡単に見つかるでしょ。
近隣の業者にこrかけるとか、その業界の協会や
組合に公募要請の電話するだけ。
どっちみち劣化診断から修繕設計は建築事務所や
コンサルタントに頼むから住民がジタバタする事ない
これ管理会社に頼むと2倍前後の金かかるからね。
あんたの住むマンションが金持ちばかりで修繕積立金
があり余ってるならマンション管理会社に丸投げでも
いいんじゃない。
長いマンション生活でわかったけど、修繕なんて
業者に任せてれば管理会社より安くて保証も安心。
金持ちなら無駄な金使えばいいよ。

[506: マンコミュファンさん]

>>504 マンコミュファンさん

マンション住人の中には現役の建設不動産関係者や
建築士や法律家も入居していることが多いようですよ。
管理会社に全て任せるには高額な費用が要るでしょうね。
ひとりの住人が面倒だからと管理会社に投げられるような
金額、金銭負担ではないと思いますがね。
管理組合で民主的に議論して良い手法で暮らせばよろしい。
マンションはあなたの意見は単なる一言。
全ての決め事はマンションの意思決定機関の
管理組合総会で決めてもらいなさい。
管理費だけで月額20万円以上、50万円程度という
超高級分譲マンションにお住まいなら、管理会社に
組合活動も丸投げで楽に暮らせますがw
年収数億円以上の住人ばかりでしょうねw
一般のマンションで面倒だとかいうようなら
売って引っ越しなさい。

[507: 買い替え検討中さん]

手数料を取って然るべきと思うが、５％なのか、１００％（ぼったくり）なのか解からない。取らない管理会社もあると思う。利益相反の「重要な事実」として開示した上で理事会（又は総会）決議を経て、取るべきと思います。

[508: マンション検討中さん]

>>507 買い替え検討中さん
5%はぼったくりじゃないんですね

[509: 匿名さん]

残念ながら管理組合はそれが何パーセントかは分かりません。
仕様と金額で判断しましょう。

[510: 名無しさん]

管理会社に修繕頼むからそうなるでしょ
建築事務所などで頼めば国が定めた手数料以上は
取れない法律あるし
不動産屋だって手数料の率は気まてるでしょ
意味不明でやりたい放題のコンサルタントや
管理会社に任せるマンション管理組合や住人が
馬鹿だってこと

[511: 名無しさん]

寝ぼけて誤字ごめんね

[512: 匿名さん]

バカが一定数いないと成り立たないんじゃね？

[513: 匿名さん]

>>497 通りがかりさん
金額が問題。
手数料として妥当な金額ならよいが、素人の管理組合相手ににボッタくるような金額を上乗せしていることがよくある。
管理会社の新米さん、見積りに管理会社手数料という項目を入れてはいかがか？

[515: 匿名さん]

>>514 マンコミュファンさん
手数料は業者への見積り依頼と工事立ち合いですかね。
金額に管理組合の理事会や住民が納得すればいいのでは。
管理組合の理事会は何もしたがらず管理会社へ丸投げするところが有るから、総会で住民に手数料を明示することを義務化するといいかも。
管理会社の見積り改竄についてはペナルティを科す必要がありますが。

[517: マンコミュファンさん]

>>516 マンコミュファンさん
見積依頼したことないだろ。電話一本でできるってどんな修繕なん？大規模修繕だけが修繕じゃない。

このスレにアホしかおらんのはそのとおりやな

[518: 匿名さん]

手数料は金額が問題なんです。
何らかの仕事を管理会社にやらせるならお金を払ってもいいと思う。
100万円の工事に対して５万円程度の手数料なら納得する管理組合は多いのでは。
もちろん理事会が見積りをとって工事を監督するのがベストだが、仕事しない理事会は多い。
そこに管理会社はつけこんでいるわけだが・・・。
管理会社によっては100万円の工事に30万円や50万円上乗せするのでここを透明化するのが目的。