管理会社が管理組合に説明なく、下請会社からバックマージンを取ることはいいのでしょうか。
利益相反だと思います。
みなさんはどうお考えですか。
[スレ作成日時]2012-07-10 21:46:00
注文住宅のオンライン相談
管理会社がバックマージン取るのってあり？
| No.181 |
by 匿名 2014-08-10 13:00:15
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営利事業者であれば、バックマージンを当然求めます。
但しその場合、責任も伴います。 現場管理費として計上したところ、「けしからん」として、 割愛されたことがある管理会社は、計上しないでどこかに潜り込ませるでしょう。 管理組合と管理会社の信頼関係が大きく関わってきます。 項目的にそのような内容がない場合、立会管理の有無を問うべきです。 立会管理がされるのであれば、通常は有償です。（委託内容にもよる。） 有償の金額は、３％～１０％程度でしょう。絶対額が大きければ低率になります。 サービスや無償は避けるべきです。無責任な結果になります。 |
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| No.182 |
ただで仕事する会社あるか？
よく考えろなバカ 契約書の業務仕様書に書かれていること以外 全部金かかるから（笑）よーく読めな、そして文面の深い理解を持たないといかんな 管理会社まかせで見積もりとった業者が全て管理会社の息のかかった業者にならんよう管理組合が精査する立場だろ？ |
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| No.183 |
リプレイスのための相見積もりとったら、利益０円の見積もりが来た。
よく見ると外注費は、ほぼ横並び。 絶対にバックマージンはあります。 それの是非を議論するよりも、相見積もりとる方がマンションのためになります。 |
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| No.185 |
>>184
嫌なら辞めろよ |
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| No.186 |
嫌ならやめろとか人生逃げてばかりいたらいつまでたっても進歩がない。ただ適正な手数料がいかほどか知りたいだけ！
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| No.187 | ||
| No.188 |
六本木のキャバ行った時の話だけど、やたら騒がしい連中がいたので、そのテーブルを見たら何と東コミの担当だった。脂ぎった男が同席しており、コミ担当がやたら社長、社長と連発してた。
女の子に何者なのか探らせたら、ここ1年ばかし議事録に登場してた工事業者だった。 我々管理組合から大規模修繕工事受注した見返りにキャバでコミの担当を接待か、もしくはコミがタカってるのか。 ひどいもんだ。 |
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| No.189 |
No 2様へ 管理会社は悪の極みですぞ!利益優先方向へ行くのが状等です。合い見積もりが多いです。マンションを舞台にしてリベートは取るし個々の清掃を受け取り管理組合に入金しないですよ。什器備品設備が問題なく稼動していても故障にさせて更新をさせて工事を上乗せしてキックバックは日常茶飯事ですからお金のからむ事は正義感のある管理組合の役員が管理会社に任せずにするのがよろしい。必ず隠密に役員一人の担当で競争入札や競争見積もりをされるのがよろしい。理事長が数億円のバックマージンを取り訴訟になっています。副理事長はマンションを手放して逃げています。発電機・エレベーター等が定期点検合格しているにも関わらずに新品に更新してそのバックマージンで外車を購入して悪の根源です。ご注意ご注意！
なのでマンションは建物を買うのではなく管理を買うと心掛けて下さい。 |
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| No.190 |
高級風俗だったり色んな水商売に登場しますね
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| No.191 |
新任の理事ですがマンション管理組合が管理員へお中元を渡したり管理会社の人間を接待・会食することは通常有ですか？
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| No.192 |
>>191
お金の出所によるかと。管理費から出してるなら、組合員の皆さんに聞いてみて、有りなら有りだし、無しなら無し。 マンションごとの慣習とかもあるから、一概にどうとは言えない。自分のマンションなら、もちろん反対するけど |
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| No.193 |
一般会計から出すのは規約的に無いし一般常識でも無いと思う
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| No.194 |
>>193
他人の金の使い方にあれこれ言うもんでもないだろ。 |
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| No.195 |
109コミから提案されて組合で決議していたガス感知器、消化器、防災グッズ、Amazonでチェックしたら平均6掛けでした。 工事費かからないで、ただ置くだけなのに。 消化器は古い消火器の処分費かかるからもう少し高くなりますけどボリ過ぎです。 |
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| No.196 |
>>194
一般会計からの支出は区分所有者なら文句をいうもの 規約に定められていない支払いを管理組合は行なえないし理事会は権限の無い支払いを総会の決議なくすることはできない。 他人の金で中元送るなんて常識外れもいいところだ、送りたければまず自分の金で送れ というのが普通に受けるクレーム 質問受けて答えないのはアホだろ |
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| No.197 |
>>196
>>規約に定められていない支払いを管理組合は行なえないし理事会は権限の無い支払いを総会の決議なくすることはできない。 は一般論として成り立つけど >>他人の金で中元送るなんて常識外れもいいところだ、送りたければまず自分の金で送れ は１個人の考え方。現実にはこっちが大多数だろうとは思うけどね。 そういうクレームは普通に予想できるけど、大多数がそれでもいいから送れって思ってるなら送るべきだと思う。大多数がどれくらいを指すかは微妙だけど、安全を見込んで、規約を改正できる4分の3あれば問題ないかと。逆に、皆が止めるべきって考えているならやめるべき。要は、そこの組合員が話し合って決めたらいいこと。 それを端折ると「他人の金の使い方にあれこれ言うもんでもないだろ」ってなる。 |
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| No.198 |
大多数が自分の金よりみんなの金使ったほうがいいと考える管理組合は危険だよ
町内会費を徴収してるのと同類 法を守らない組織は隠れてやるべき ここでは批判するのが当然 |
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| No.199 |
管理会社がバックマージンを取ることは、普通です。
だから、「自分の財産を守るための財産管理組合」 であることを居住者全員が自覚すると、 管理会社の立場や位置が明確になり、 「任せっぱなし」の委任ではなくなる筈である。 消火器の話でも、高いと思えば見積もりの段階で キャンセルすれば良い。 「もっと安い価格の取引先を見つけさせれば良い」 見つけきれない管理会社は、その事を理由に契約延長をしないと言えば、 一所懸命になって探します。 その程度の知識や交渉術を持った人はいるでしょう。 逃げ口上として、「輪番制の役員だからそんなことは出来ない」等と 言わないように。自分の事なんですヨ。 |
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| No.200 |
自分達で探してくれ で管理会社は終わりますよ
ちょっとレベルが低いクレームです 指し値するなら別ですけどね |
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