吉祥寺御殿山HOUSE 【契約者・住民板】

[匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSE『契約者・住民限定のスレ』です
これからご近所同士であり仲間でもあります
入居前・入居後の情報交換・相談事・会話にお使いください
皆さんのお役にたてるスレでありますように

[781: 匿名]

養豚場とはどこにあるのですか？

[782: 匿名さん]

養豚場などありません。
部外者のいつものネガさんだと思われます。

[784: ツー]

表札は各人のご判断でよろしいかと思います。私は一番安い表札をヤマギワでお願いしました。
家具はいろいろ見ましたが、ＫＡＧＵＲＡにしようかと分厚いパンフレットを見ながら、楽しみに検討中です。

[786: 匿名さん]

武蔵野タワーズの友人宅に遊びに行ったとき、ほかの階も徘徊しましたけど皆さん個性的な表札で40件ぐらい見ましたけどほとんど違う表札でした。表札はセンスが出ますよ
ヤマギワだと個性がない上に高いだけの表札なので如何なものかと思います

[787: 匿名]

表札で名前とか知られたくないと思っています。住民に紛れて押し売りとかくるでしょ。
郵便や宅配は部屋番号で通じるので表札は不要かな。

[788: 匿名さん]

押し売りと表札の関係がわからない、むしろ郵便受けで名前バレてるし
郵便受けのシャメ取れば名前なんてネ

[789: 匿名]

郵便受けに名前貼るのももちょっと怖いですね　汗
番号で認識していただければ十分です

[790: 契約済みさん]

ウインドウフィルム、なんとなく魅力的に思えますよね。
窓際のフローリングって傷みやすいから、バルコニー側だけ貼ってみようかと思ってます。

[791: 匿名さん]

表札も無いようなコミュニティーにはしたくないな・・・

[792: 契約済みさん]

ヤマギワのオプションそろそろ締め切りですよね？全然検討できてなくて焦ります。
791さん、同感ですー。隣は何をする人ぞ、って感じはちょっといやですね。…まあ個人の考え方だから仕方ないですがね。

[793: 匿名さん]

792さん
791です。うちは郵便受も玄関もばっちり表札をつける予定です。何がいいか検討中です。

[794: 契約済みさん]

ヤマギワで表札を頼みました。サービスでポストにもプレートを付けてくれましたよ。

[795: 匿名]

うちはポストや玄関に名前を表示するのはやめましたよ。まぁどちらでもいいのでは？

[797: 匿名]

こんな調査結果がでてました。

「生活実感値」、「継続居住意向」ともに第1位は武蔵野市！
東京都42市区徹底比較！「生活者実感調査」2012年
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking010/

「生活実感値」総合トップは武蔵野市！
第1位　武蔵野市（総合評価点 123.1）
第2位　府中市（総合評価点 118.4）
第3位　杉並区（総合評価点 117.3）
第4位　中央区（総合評価点 116.2）
第5位　品川区（総合評価点 116.0）

「継続居住意向」もトップは武蔵野市！
高い都心部の継続居住意向。
第1位　武蔵野市（継続居住意向 85.6%）　[→]
第2位　港区（継続居住意向 82.2%）　[↑11]
第3位　中央区（継続居住意向 80.6%）　[↑1]
第4位　文京区（継続居住意向 78.0%）　[↑4]
第5位　千代田区（継続居住意向 77.9%）　[↑2]

[798: 匿名]

武蔵野市でも、戸建住宅街とここは別物ですよ
同じ市内でも色々ありますよ

[799: 住民主婦さん]

2012年は6年生が学級崩壊中らしいです。一度見学にでも行かれたらいかがでしょう？

[800: 匿名]

きっとモンスターな親が多いのでしょうね

昔は、自分の子が悪いことしたら親が謝ったものです
今は・・・他の親や学校に対して逆ギレですからね

[802: 契約済みさん]

皆さん、ジーマティックの食器棚は予約されましたか？
80万円、、、高いので、迷ってます。

[803: 匿名]

他で買った方が圧倒的に安いですよ～
最後の最後に、様々なものでお金が・・・（笑）

[804: 契約済みさん]

ジーマティックの食器棚は引き出しが半分しか引き出せないので止めました。
ヤマギワのオーダー家具で60万円の見積もりでしたよ。

[805: 契約済みさん]

やはりそうですかー。
あの大理石にだまされるところでした。
有難うございます。

[806: 匿名]

大理石は冬は冷たいですし、当たると痛いですし、個人的に木材が気に入ってます～
まぁいろいろあって悩みますよね　

[807: 契約済みさん]

皆さん、ヤマギワオプションは結構頼みましたか？
マンション指定のオプション業者は値段が高いから注意したほうがいいと、去年マンションを買った友人から言われていたのでうちはほとんど頼みませんでした。

ただこれからどこかに依頼するか探してみようかと思うのですが、各専門業者に依頼すれば安いのはわかるのですが、いちいち各工事ごとに見積もりを取るのも面倒ですし、工事の時も工事ごとに立会をするのも面倒なのでできれば一括で依頼をできる所を探しています。
リフォーム業者とかに依頼すればまとめて工事してくれるでしょうか？
詳しい方お願いします。

[808: 匿名]

ヤマギワに払ったお金の何割かは野村に入る仕組みでしょ

[809: 匿名さん]

10％だけですよ

[810: 匿名]

あっせん業者が割高なんて常識ですよ～
情報収集したほうが無駄をなくせますね

[811: 入居予定さん]

家具を複数の業者から見積もりをとり、ヤマギワの担当者にそのことを話すと
「こちら（他社）は提携ですから、選ばれるのであれば値引きできますよ」とわざわざ教えてくれました。
結局、値段と内容を十分に踏まえたうえで、ヤマギワのものに決めるつもりです。
あっせん業者＝割高　でもないのかなと思いました。

[812: 匿名さん]

ヤマギワは構造的に金持ちから搾取する企業で値引きを期待できる企業ではないですよ

[813: 匿名]

無理してヤマギワにする必要もないと思います　確かに、入居時は楽ですがねぇ

[814: 匿名]

お金を節約したい人は、情報収集など労力を使って自分で探すのもいいと思います。
ヤマギワの利点は割高でけど便利なところですね

個々の状況に応じた選択でいいのでは

[815: 契約済みさん]

11月中旬にヤマギワでオプションを仮注文したにも拘わらず、見積書を送ってこないや、決めきれなかったカーテンや照明はカタログやサンプルを送ってもらうことになっていたのですが、これも届かない。完全に足元を見た営業態度に信用ができなくなりました。とりあえず、すべてキャンセルしました。ジーマテックもキャンセルできるかな？？みなさんへの対応はいかがでしょうか。

[816: 匿名]

ヤマギワにいつ電話をしても担当者が不在ということでなかなか連絡が取れません。大手不動産のお抱えで殿様商売をしているのでしょう！！

[817: 匿名さん]

ヤマギワの対応は、問題なかったのですが。。。
部屋のグレードで対応を変えているのでしょうか。（笑）

[818: 匿名さん]

ヤマギワの営業は建築士だったりしませんか？そのせいか融通は効かない客商売はできない
約束の連絡は取らない。その上値引きはない。そんな事だから倒産したのにわかってない

[819: 匿名]

みなさん山際の口コミ調べて無いの？　何を今さら・・・
完全にカモにされていますね

[820: 契約済みさん]

NO.815です。
ヤマギワの対応について、電話で担当者が不在ということで、キャンセルすることを伝えて下さいと言ったこところ、「私は部署が異なるので、担当者に直接伝えてください。」とのことでしたが、担当者から一向に電話がなし。
そんな対応している会社がいまだにあるのかと思いつつ、
NO.818の情報で調べたところ、平成23年4月15日、企業再生支援機構に支援を申し込み。2年連続赤字決算。。。。
http://www.tsr-net.co.jp/news/flash/1215477_1588.html

いつ無くなるか分からない会社に注文して、お金を払うのは危険ですね。
改めてキャンセルは正解だったと確信しました。

[821: 契約済みさん]

no.815です。
ジーマテックのオプションですが、既にキャンセルできないと言われましたが、キャンセルされた方おられますか。

[822: 匿名さん]

ヤマギワで問題なく商談中です。
見積りは３週間くらいかかると言われ、そう言えば３週間過ぎています！
まあ、のんびり待ちます。

ジーマテックは締切が早かったように記憶しています。キャンセルできないのはつらいですね。

[824: 入居予定さん]

ネットでインテリアオプションの業者を探せばヤマギワより全然安い値段で同じ工事をしてくれるところが、いくつかありますよ。
対応も早く感じもいいですしね。

[825: 入居予定さん]

ヤマギワ　見積もり送ってこない。
連絡もないし、そろそろ野村にクレーム入れようかな

[826: 匿名]

見積もりを遅く送る　→　他社と比較する時間が無くなる　→　必然的に自社製品が売れる・・・

[828: 匿名]

ほんと見積もり遅いですね（汗）　完全に足元見られている気がして嫌ですよね

マンション購入時のような対応は微塵も見られないですね（異なる業者だけど）

[829: 入居予定さん]

あらっ消されているけど、下のサイトの会社のようなインテリアオプションの会社がネットで探せばいくつか出てきますよ。

http://www.interior-Option.info/

http://www.mansion-option.com/

ヤマギワに比べればどこでも対応よく見えてしまう。。。
値段は断然ネットのほうが安い。ものによっては半額近いものありました

[830: 匿名さん]

確かにヤマギワはだめでしたね。私は一部注文しようかと思っていましたがいろいろあってやめました。あの程度の営業だったらいっそネットオンリーの方がましかも。何か注文する積りで会ったけど今はヤマギワに注文する気なしです。言葉にするの難しいけど、ものを買いに行ったのに、何か難題を押し付けるられたような感覚だけ残ってもう連絡すらとりたくない。

[831: 匿名さん]

本当は楽しいプロセスのはずなんですが

[833: 匿名]

丸井インザルーム　３月で閉店なんですね。ちょっとさびしいです。
伊勢丹が撤退し、丸井も縮小。大型店は根付かないのですかね（汗）

吉祥寺の無料情報HP↓面白いですよ
http://kichijoji.keizai.biz/headline/archives/

[834: 匿名さん]

ここだともしかしたら有名人が住んでるかも

[835: 匿名]

No.825へ
以前、野村不動産にクレームを入れたところ、個人的な対応は出来ないと断られてしまいました。契約者みんながハッピーになるかと思い、行動に起こしましたが、出鼻をくじかれました。みんなで行動を起こせるよい方法はないのでしょうか。

[836: 入居予定さん]

ヤマギワで問題なく契約しました。
そういうケースもあるということで書いておきます。

[837: 入居予定さん]

内覧会、４月中だと思っていましたが、どうやら遅れるのでしょうか。

[838: 匿名さん]

遅れるのですか？
特にそのような連絡はありませんが。

[839: 入居予定さん]

プラウドオーナーズクラブのマンションスケジュールで、
内覧が「５月下旬から６月下旬」になってます。
ヤマギワの担当者も「遅れるらしい」と言ってました。

[840: 匿名]

長期優良住宅に該当しないんですね。減税にちょっと期待しましたが。

[841: 契約済みさん]

株が上がり現金で購入出来そうなので、確認しましたが長期優良住宅ではないそうです。長期優良住宅を取得しているマンションは２％にすぎず、取得するためには多大な費用がかかり、販売価格に上乗せされるので、必ずしも購入者のメリットにはならないようです。今、株が上昇していますので、余剰資金は株へ廻し、減税の範囲内で借金することにしました。

[842: 入居予定さん]

ここのところの金融市場から、キャッシュが増えてる人多いでしょうね。
全額キャッシュで払うか、借りるか、悩みどころです。
ローン減税範囲で変動で借りるなら、
計算上、ほぼ無利子で保険までおまけに付いてきますので。
私もリスクが少ない（いつでも全額返済）程度に借りる予定でいます。

[843: 匿名]

長期優良住宅は戸建が９割以上で、集合住宅では、ないと思った方がいいですよ。

集合住宅で基準をクリアするのは難しいみたいです。

[844: 契約済みさん]

長期優良住宅は現金購入の場合に、初年度所得税より１００万円差し引かれるだけで、ローンを組んで購入する場合には、何のメリットもありません。購入価格が高くなるだけです。当マンション、長期優良住宅を取得しなかったのは賢い選択だったと思います。ところで、どうでもいいことですが、マリンハウスの跡地マンションの、正式名称が発表されました。「ビィークコート吉祥寺御殿山」です。いずれの部屋も狭めで、９０平米を超える広い部屋が無いので、御殿山ハウスにして良かったと思っています。

[845: 匿名さん]

ヴィークコートってことは施工は清水建設になるのでしょうか。それだと、相当高くなるでしょうね。

[846: 匿名]

ビィークコート吉祥寺御殿山の方が、お値段安くて、少しだけ駅みたいですね。
内装設備は？ですが。

正直、興味があり、気になりますよね。

[847: 物件比較中さん]

地下1上３の28戸で三井の看板が立ってたような気がするけど。

[849: 匿名]

ビィークコート気になりますよね

こちらのマンモス団地も壮観ですが、こじんまりしたマンションもよい面がありそうですね

[850: 入居予定さん]

ここは『契約者・住民板』です。
契約者なら野村からの案内でお隣の情報はある程度分かっているはず。
関係ない人はここに書かないでください。

ヴィークコート吉祥寺御殿山のHPは下記です。
http://www.parkfront.jp/

[851: 匿名]

犬に関しての管理規約は変更ないですよね？

[852: 契約済みさん]

ここは人が羨ましがるマンションなのでネガが絶えないですね
そんなに住みたかったのかな
買えばよかったのにね、先着住戸もあったのに（笑

[853: 匿名]

長期優良住宅？

[854: 匿名]

ここは長期優良住宅には当てはまりませんよ　みんな知っていると思いますが

[855: 匿名]

外観はだいぶ完成してきましたね
みなさんオプションは決まりましたか？今が一番楽しい時期ですね♪

周囲に良い方が住んでくれるといいなぁ

[856: 検討さん]

８５２(笑)そこまでは。所詮吉祥寺。

[857: 匿名さん]

似非御殿山ですしw

[858: 匿名さん]

似非ではありませんよ、アドレスもちゃんと御殿山です。品川の御殿山は実際は北品川。

[859: 入居予定さん]

ここは、相変わらず購入できなかった方の、妬みのネガが多いですね。私は、千代田区、港区のマンションなど色々検討してここに決めました。ここは間違いなく地権者もおらず、一流のマンションです。先日、見てきましたが、外観はほぼ出来あがって来ました。今、内装をやっているのでしょうか。ただ、内覧してから、最終的に細々した家具は決め様と考えておりましたので、内覧会が、伸びたのが残念です。

[860: 検討さん]

区部から市部への検討をされたとのこと。区部は中古を検討されたのですか。新築の検討だとかなり平米数は広くなったのではないでしょうか

[861: 匿名]

多くは、これから武蔵野市民になるんだし、転入組が地域の雰囲気を壊したなんていわれないように頑張りましょう

[862: 契約済みさん]

管の選挙区というのが気に食わんが…嫁には逆らえん

[864: 匿名さん]

外観が思ったよりも安っぽいですね。
中央線側から見るとタイルがかなりガタガタで施工もいまひとつのような気がしますね。

[865: 入居予定さん]

お、外観はほぼ完成なんですね。今週末見に行ってみます。
内覧会、できるだけ早いといいですね・・・。

[866: 匿名]

そうですよね、きっと武蔵野で生まれ育った方々は少ないマンションなんですよね

[867: 住民でない人さん]

昔は、武蔵野市は住民の半分が
10年で入れ替わるといわれてものですがね。。

[868: 匿名]

武蔵野市民が代々居住しているのは、北町、東町や南町の邸宅街ですよ。あちらは雰囲気が違いますよね。

この辺りのマンションは気にしなくていいんじゃないかな？

[869: 匿名]

現場を見ましたが　う～ん　って感じですね
パンフ通りにはいかないものですね

[870: 契約済みさん]

相変わらず購入できなかった人のネガが続きますね。タイルが不揃いなのは、逆にお洒落っぽいけどな。職人さんの手で一つ一つ仕上げられた感じ、非常にセンスが良いと思います。

[871: 検討さん]

８７０さん、もう張り付いていちいちチェックするのやめなさい。買った人はもう見ない方がいいよ。依存症に陥ります。

[872: 匿名さん]

ちゃんとした職人が仕事すればタイルが不揃いなんてあり得ない。
突貫工事かも。

[873: 契約済みさん]

タイル、陰影によって立体感が出て素敵ですね。機械的に貼った奥行き感のないタイルに比べて高級な感じです。

[874: 入居前さん]

外壁タイルの不揃いね。設計図通りならば不揃いは不良工事になり、厳しい設計事務所だと張り替えさせるがな。
８７３は業者側の発言のようだが・・・陰影による立体感とは聞こえはいいが、下地の凹凸を均していないだけのこと。剥がれ落ちる可能性大。

[875: 入居前さん]

しかし陰影によって出来る立体感が素敵とは言いも言ったり。おまけに機械的に貼った奥行き感なし云々と続けば、これは不良工事を認めたようなもんだな。確信犯だぜ。タイルというのは＜機械的に貼る＞から、整然とした美しさがある。
外壁のタイルに奥行き感などというものを求める設計者など寡聞にして耳にしたことなし。

[876: 匿名]

心配になってきました

[877: 匿名さん]

私も気になって見に行ってきました。
中央線側から見ると確かにタイル面がかなりデコボコしていますね。
一番人目に付く中央線側がこんな感じで少し恥ずかしいですね。

他の方も言われているように施工段階でタイル面をデコボコにすることは有り得ませんね。
下地の凹凸の処理が悪いのでしょう。

他の部分の施工は大丈夫ですかね？

[878: 契約済みさん]

人によって捉え方は様々ですね、タイル。私はハンドメイド感が自然で温かみを感じさせてくれて良いなと思います。公園の雰囲気にもこちらのほうがマッチしています。
まあ、好みは人それぞれ、十人十色ですから気に入らない方もなかにはいらっしゃるのでしょうね。

[879: 匿名さん]

パンフのＣＧと比べて質感がかなり低くて外観が低グレードな感じがするのも残念です。

[880: 契約済みさん]

>879
どのマンションでも竣工時は似たようなものですよ。ピカピカだと味気なく低グレードに感じたりします。年数を経ると、植栽の木々も育ち、どんどん雰囲気も良くなっていきますよ。ここのように緑が多いマンションはなお一層のこと。