プラウド船橋ってどうですか？（Ｐａｒｔ１０）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[721: 匿名さん]

買えるかどうかにすべてを集中しちゃって、買った後のことまで気が回らないんだよね。ローン破綻で、管理費・修繕積立金を滞納されたら、マンションって運命共同体だから他人事でなくなる。

[722: 匿名さん]

↑経験者さん

[723: 匿名さん]

野村の勝ち、お前らの負け。

[724: 716]

上にもあるとおり、マンションは運命共同体でございます。
管理説明を聞いていない人の登録が多いのであれば、１倍だとしても辞退を考えないといけないね。

[725: 匿名さん]

重要事項説明でも説明するけど、抽選に当選して舞い上がってリスクは耳に入らないかもね。野村って登録前に重要事項説明するから良心的と思ってたら、ここはそうじゃないし。

説明会は参加必須かと思いきや、免除された人もいるみたい。

[727: 匿名さん]

>723

野村は売ったら最後、後のことは知らない。てか。

[728: 匿名]

意外に倍率上がってるようなことたくさん書いてあるけど
ほんの一部で大騒ぎしているだけだったり。

と思いたい。

本当にほとんどの部屋が抽選決定なのでしょうか？

[729: 匿名さん]

725さん、重説の参加免除ってどういう人ですか？
うち、決められた日時に行けず、代理も立てられず、野村も日時変更してくれず
営業からこのままではキャンセルですよ～と言われています。

買う気はあるので免除できるならしてもらいたい。

[730: 匿名さん]

どんだけ偉いのか知らないけど、上から目線の人が多いね。

>698さんや>712さん辺りに当選して欲しいと思うよ。

[731: 匿名さん]

重要事項説明会の免除はありえないでしょ。
登録説明会のことを言っているのでは？

[732: 匿名さん]

重説は宅建業法で義務付けられている。

[733: 匿名さん]

電柱地中化のはずが、一部電柱が立つと重説コピーに載ってました。何で？

[735: 主婦さん]

正直、電柱余り気にならないかもしれません。
上の方も書かれていますが、鉄塔の存在感のほうが数倍も上なので。

[736: 購入検討中さん]

このマンションは壁に穴をあけられますか？絵を飾ったり、棚をつけたりはＯＫでしょうか。

[737: 購入検討中さん]

倍率はわからないからね～ホントのことw
やりたい放題でしょ。

ダミー特盛入ります～w

[738: 購入検討中さん]

まだわたしが登録した部屋には倍率ついてないようです。
そんなに魅力ないかなー、と心配になります。

[740: 匿名さん]

じゃあ、わたし当選できる。

[741: ビギナーさん]

えっ　
ベランダで布団干すのはなんでダメなの？

[742: 匿名さん]

榊　淳司の千葉のマンションレポートを読むと・・・。

サイトが貼れないので、興味のある人は検索して見て下さい。

あながち外れた事は言って無いような気がしますが。

どうなんでしょう？

[743: 匿名さん]

以前、説明会でベランダの柵に布団を干すのはダメと言ってましたね。
ベランダの中に干すのはいいんですよ。景観、美意識、落下防止のためかな。

[744: 匿名さん]

ベランダに干すのはいいけど
柵に掛けて干さないでねってことみたいですよ。
布団が落下して被害が出たらマズイからって
営業さんに聞きました。

[745: 匿名さん]

あは、更新遅くてスレダブりましたね。
すみません。

[746: 匿名さん]

親切に答えてくれる方がいてホッとします。

ここの掲示板は人を見下す発言も多いですから。

[748: ビギナーさん]

そうなんだ。
なるほど。ありがとうございます。

お布団の件です。

[749: 匿名さん]

742、747
榊さん本人？レポート売れてないの？

[750: 匿名さん]

>747
はい、全て承知の上で購入します。別に支払も心配ないんで。
大きなお世話ですから、他を検討して下さいね。

[751: キャリアウーマンさん]

まぁ、最安の部屋の価格帯から致し方ないのかもしれないけど、
あまりにも程度の低い書き込みが多くてうんざりです。
上と下で2000万とかなり差があるので仕方ないのかもしれませんが、
あまりにも上下差があるので、そういった方とうまくやっていく自信がないです。。。
ある程度住み分けができるんですかねぇ。

[753: 申込したわよ]

７４７さんはもう何年ぐらい物件比較中なの？
あんまり何年も何年も検討し過ぎて、貯金もさぞ貯まったことでしょう。
きっとローン組まなくても買えるね。

バスの件は確かに困ったものね。
３８ページの終わりの２行めとか。（２街区は違うページかも）

[754: キャリアウーマンさん]

バスの件とかどうでもよくないですか？
住宅費は抑えてのに子供を公立に通わせなくても…。

[755: ビギナーさん]

１０年後、半値は言い過ぎだと思うけどな。

でも郊外だからある程度の値下がりは仕方ないと思うよ。
内入れ、繰越頑張って　ローン残債＜売値　に持っていかないと。

個人的な見解としては、
△　利便性が良い訳ではないが、とりわけ悪い訳でもない。所謂押しがない。マンションは立地が最重要。
◎　イオンが近い。
✖　鉄塔（雨の日はバチバチと音がうるさい）　電磁波は、どうなんでしょうね？
△　葬儀場（これは気分の問題か）
△　パチンコ（これも気分の問題ね）
✖　バス運行（これは売主サポートが切れた後間違いなくモメる）余計なものを付けてくれたよ。
◎　緑が多い

[756: 申込したわよ]

７５１さん
上と下の価格差はスーモでもご覧になったらいいですよ。
他も大差ないです。ここのマンションが他と比べて特別価格差が大きいようには思えません。

あと、あなたの書き込みも大差ないです。

[757: 物件比較中さん]

７５３さん

おっしゃるとおり、かなり貯まりましたよ。
私は都心三区で狙いを定めました。
さすがに一括では無理ですが。。

バスについては早めに手を打つべきですね。
売主のサポート切れ後は一旦契約解除する規約を作るのが◎だと思うけど。
そのあと再契約するか検討すればーと思いますが。

[758: 物件比較中さん]

保証は無いが、10年以上あとも市場小とは限らない。
少子化は進んでいます。
ただ確実に管理期間が過ぎればバス契約は廃止だろうね。

[759: キャリアウーマンさん]

まぁ、1LDKから4LDKと幅広いマンションなら良いんですが、
3Lと4Lの間でで、2000万ですからね。
3L2000万で慎ましく生活される方と
5000万近くで入居される方では生活水準が違うかと。
まぁ、違うのは良いのですが、同じ水準で考えて頂きたくないなと。。。

[760: 匿名さん]

みんなちがって、みんないい。

[761: 物件比較中さん]

４０００～５０００の層は総戸数からみても少数派。
大した問題はないでしょう。２０００～３０００に合わすようになりますよ。

問題はその２～３０００の層にどれだけ＊＊がいるか？ですよ。

[762: キャリアウーマンさん]

戸数の問題じゃないんですよね。
2000万の部屋の方はそれ相応に。。。
まぁ、上下があることを認識して頂きたいなと。

[763: 物件比較中さん]

７６２さん

＞まぁ、上下があることを認識して頂きたいなと。
それは最初の５，６年だけですよ。
１０年も経てば、ハタから見て２０００も５０００もあまり変わらないから。
上下なんて消滅するよ。

[764: 購入検討中さん]

>757さん

バスの件、契約解除は簡単には出来ないみたいです。
重説に記載が。。。

[765: 匿名さん]

762さん あなた何様？？
低層の方が散々言われてるので、高層はどんだけ高貴な方が
住まわれると思ってましたが＊＊もいるんですね。
くだらないことは言わないで下さい。

[766: 物件比較中さん]

重説読んでないのでなんとも言えませんが、訂正を求めては？
一人では弾かれますから、なんとか有志を見つけて。

重説にハンコ押す前に、全員で突っ込めればいいんですけどね。

[767: 匿名さん]

契約解除出来ないって…。
運営費いくらかもわからないのに～。
ってまだ申し込みしてないからわからないだけ？

[768: 購入検討中さん]

上下があることを認識とは具体的にどうすることですか？

[769: 物件比較中さん]

７６８さん

たぶん釣りですよ。７６２。私釣られちゃいましたけど。。

[770: キャリアウーマンさん]

まぁ、色々反論したい気持ちは分からなくもないんですが
自分の立ち位置を理解して頂きたいです。
細かいことは今はあれこれ言いませんが
ご自身で認識して行動して頂くのが一番かと。

[771: 購入検討中さん]

2000万円代と5000万円代の違いでそんなに威張れるの 笑
年収1000とか2000位では誰も羨みませんよ。
所詮みんな庶民ですから。

[772: 匿名さん]

765さんに同意。

[773: 匿名さん]

年収2000万は、羨ましいです。

[774: 購入検討中さん]

769さん
釣りですよね。単純に意味が分からなかったので、質問したのですが、やっぱりトンチンカンな答え……。
スルーします。

[775: 購入検討中さん]

バスの件、重説　３９ページの(5)の記載も気になる。１５年間運行するには適切にコスト管理をしないとダメじゃないかな。これ。。。

[776: キャリアウーマンさん]

年収1000万と2000万の違いが分からないレベルなんですね。
まぁ、経験がなければ無理もないんでしょうけど。
数人の方は釣りという便利な言い訳があっていいですね。

[777: 匿名さん]

770さん、細かいことまで教えてください。
もしかしたらあなたの方が立ち位置理解してないかもしれませんよ！
実生活で恥かくよりも、ここで目を覚ましておきましょう。

[779: 匿名さん]

ほっとけばいい。
関わるだけ時間の無駄。

それよりバスの重説が気になるなぁ。

[780: 購入検討中さん]

バスの件、契約解除が全く出来ないわけではないです。
解除するための条件が重説に記載されています。ただ簡単には出来なさそうだなと。

[781: キャリアウーマンさん]

そろそろ就寝しますが、ここの住民の考え方に驚いています。
本当に入居されてからの振る舞いを良くご検討されることをお勧めします。

[782: 匿名さん]

おやすみなさい。

[788: 匿名さん]

自分勝手に他の人の気分を害す発言をする人が多いサイトですね。

価値観(考え方）はそれぞれ違いますが、ルール（規約）は決まっています。
入居しましたらお互いルールは守りましょう。

ルールがおかしいと思えば総会に議案提出し通れば変更も可能です。
それまでは自分勝手な判断でルールを無視するのはやめましょう。

仕事柄数度マンションを移り住んでいましたがルールが守られていると快適ですよ。
トラブルがありません。

当マンションの規約は読んでいないので知りませんがこれまでの経験から例を挙げます。
規約で、共有部分への私物の設置を認めていないマンションで、
共有部分である玄関前に子供用の自転車や植物の鉢を置いたりするとトラブルが始まります。
置く人は「これぐらいいいじゃない、他に置くとこがないのだからしょうがない」と言います。
他の人は「共有部分の美観を損ねる、そもそもルール違反である」と言います。
当然ルール違反した人が悪いです。そしてルール（規約）を変更してから置くべきでした。

資産価値を維持するのは立地や建物の仕様だけではありません。
管理状態の良さも大きなポイントです。

気持ち良い生活と資産価値の維持を両立していきたいですね。

[790: 匿名さん]

バスは本当にいらないな。
絶対にのちのちモメる。
困ったもんだ…。
バスなければ、もう少し月のコスト下がりそうなんだけどね。

[791: 匿名さん]

あのさ、共用部分である廊下に物おくのダメなこともわからない方々はアパートか公団に行ってくださいませ。

[792: 購入検討中さん]

重説まだ頂いてないのですが、バスの契約解除が難しいというのは、15年後の話ですか？

[793: 購入検討中さん]

申込みする前に倍率聞いて教えてくれるなら本当に要望書が無意味。さっさと締め切って抽選しちゃえばいいのに。

[795: 主婦さん]

793さんに激しく同意

[796: 匿名さん]

年収1000～1200まではなんとかいけるけど、その先は、会社のピラミッドの構造ゆえに上が詰まり、増加の可能性は極端に減ります。うちが今そうだから。

年収1200ぐらいが一般的なサラリーマンの限界ではないかと。
年収2000とか言うのは、やっぱり次元が違います。
プレジデントの特集見ると、ため息です。

少ない可能性である一人の年収アップを狙うより、二人で頑張るのがまだ確実。

私は、キャリアウーマンさんの言う事も分からないでは無いです。人それぞれの暮らしなので見下す必要はないけど、単なる事実として、年収差は生じるでしょう。

[797: 物件比較中さん]

欲を言えば、年収1500・1600で本部長、統括部長級程度まで昇進できれば最高だな。

普通は部長になれればサラリーマン人生上がり。だが、まず普通の人間は部長にすらなれない。

[798: 申込予定さん]

年収限界の話、見るだけで溜め息です…( ；´Д｀)。

一千万でも羨ましすぎる。

[799: 買い換え検討中]

バスの費用、15年分は野村がお金を拠出って、
単に販売価格に乗せてるだけですよね？

[800: 匿名さん]

キャリアウーマンさんが、796並に説明出来れば揉めなかったのでは？

それにしても、年収1,000万円でも良いから貰ってみたいもんです。夢のまた夢であります。

[801: 購入検討中さん]

ここは年収１千万の人が買うマンションじゃありません。世帯年収１千万の人が買うマンションです。
一人で１千万稼げる人は都内のいい立地のマンション買えるでしょ。

[802: 申込予定さん]

野村が何として費用計上するのかは分からないけど、ものの言い方の問題だよ。
バスのお金は購入者が払ってるのと同じ。

あっちは私企業なんだから、バス代プレゼントな訳ない。

[803: 匿名さん]

都内の素敵なマンションは、それこそ年収1500から2000位ないと最低限の良い部屋は押さえられません。流石に諦めました。

[804: 匿名]

年収差、部屋に価格差があっても、ここに住む以上は同じプラウド船橋。

[806: 匿名さん]

匿名の私は、キャリアウーマンさんではないですよ。あの人が実在の人なら、当方より貰ってますよ。

あなたに文体読む力があれば良かったのにね。

[807: 匿名]

バス運営は購入費・人件費・メンテナンス費考えたら、
１５年で数億〜１０億ぐらいかかるでしょ。
で、その金を一括で管理組合に先に渡すので後よろしく！！
足りなくなったら、補填してねっていう内容だっけか

[810: 匿名さん]

こちらを検討する版なのですから、検討してないかたは、もうお帰り下さい。

[811: 匿名さん]

８０８が、なんかカッコいい。

片付いた部屋でシンプルライフしてそう。

[812: 申込予定さん]

バスは、本数減らしてコスト落として期間頑張って伸ばせば？って営業に言われたけれど、実際難しいはなしですよね。

本数減らしたからって、減らされた分バス会社が有効に他の路線に使えるわけでもないだろうし。だから本数減っても値下げされないのかな？

[814: 匿名さん]

なんかみんな景気のいいことばっか言ってるけど、ここ申し込んでるのはもっと年収低い人たちが大半でしょ。
鉄塔を始めとして数々のネガ要素満載だけど、価格の安さにつられただけの人たちの集まり。

高額所得者が、プラウド＝高級という間違ったイメージでここを買ってしまうと、きっと後悔するよ。
キャリウーの言ってる格差というのはある意味正しいが、そのギャップを埋める際は上が下に合わせるようになってしまうもんだよ。
低所得者のすべてがルールやマナーを守らない人という訳ではないが、残念ながら全体的にはそのような傾向にあるのは事実だね。もちろん、金持ちにも変なやつはいるけど。

[815: 購入検討中さん]

そうそう。
センスある人はそれなりの収入でも問題無く生活してる。
808のようになりたい。

[816: 匿名さん]

重説、バスの部分だけですが、ざっと目を通しました。
①15年間の契約期間、売主が負担するのは当初算定した費用のみ（1号、5号）。
　この15年の期間内に増額する運用費は住民負担になります（5号）。
　例えば消費税10％になりますね。その増加分は勿論住民負担です。これ以外にも
　15年の間には相当額の負担を覚悟することが必要かと思います。
②契約解除のこと
　15年間の契約期間内での契約解除は、契約上は可能。しかし実質的には不可能に近いかと。
　75％の住民の同意を得るという手続上のハードルが高いこと及び住民負担によるバス会社への
　ペナルティの支払（2号、1号なお書き）によります。
③契約の消滅と更新
　15年の期間経過によって運行契約は解消しますが、住民の全額費用負担のもとで、かつ
　住民の決議によって継続することもできます（6号）。
④その他
　費用算定の基礎等が書かれていないので、負担を金額で推測することはできません。