プラウド船橋ってどうですか？（Ｐａｒｔ１０）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[681: ビギナーさん]

みなさんご苦労様です。

うち、登録は最終日にやる予定。
3LDK 70㎡代　低層の一番倍率少ないとこに行きます！
もしみんな高倍率だったら中層まで手を伸ばすけど。

[682: 賃貸住まいさん]

うちも最終日かなー。
もう要望書の縛りも関係ないみたいなので、
似た条件で倍率低いところに入れることにします。

[683: 匿名さん]

大変だね、安物しか買えない子達は。
何でも列に並ばないと貰えないのか。

あの隣の話してる内容丸聞こえの商談エリアの、周りの客の雰囲気ちゃんと見てみなよ。うちは願い下げだな。

[684: 匿名さん]

それなりのランクの所に住みたいひとは避けるような物件だから、結局価格の低い部屋を買いたい人ばかりが訪れ、被せまくって申し込み。高倍率になる。

倍率があってないようなやつは、掲示板で必死な方々が買える住戸には無いですよ。

[685: 匿名]

要望書の縛り、関係ないの？

[686: ご近所の奥さま]

>>685
もうどこでも抽選なので、要望書で書いた部屋の倍率以下の部屋であれば、どこに登録してもいいと言われています。

[687: 匿名]

「結局どこに登録してもよい」って結局こうなるのね。

[688: 匿名]

なんだそれ。
もうやってることがグダグダだよね。

どこに入れても抽選だけど、それでもやっぱり初めに決めたこと
「それでも要望書で提出した場所以外には申し込みはできないんですよ」
と突っぱねてくれたらよしとしてあげたけど、
ほんとどうしようもないね、この販売の仕方は。
苦笑いしか出ないよ。

[689: 匿名さん]

680よ。流通価格が見れる業者システムを知らないんだね。私はそれをみてるんだよ。
ルネアクシアムは下がってないんだよ。
無知がコメントしないでね☆

[690: 匿名さん]

その古いルネなんとかマンションなんてどうでもいいよ。

今回の物件と条件全然違うし。

[691: 匿名さん]

確かに周りの客見てちょっと気になった。
こんな人が近所だったらヤダなってw
まぁウチも思われてんのかもしんないけどw
でも安物しか買えない奴らって見下し発言してる
皆さんが手を引いてくれて良かったよ。
あんた達みたいなのが1番嫌だからね（笑）

[692: 匿名さん]

モデルルームの車見れば客層なんて一目瞭然。
奏の1期は最低300万の車ばかりがとまってたよ。

[693: 匿名さん]

要望書提出済みでタイミング見計らってましたが、
今日モデルルームに行きましたら、希望の第一街区南向き高層が倍率高かったので、
他の倍率一倍の部屋に変更して、申し込み被せてきました。

[694: 申込予定さん]

やはり人は乗ってる車や身なりで判断されるんでしょうかね。
仕方ないか・・。

[695: 購入予定さん]

確かに。。。
どうみても嘘申告の「福祉」を受けてそうな、民度の方もいらっしゃる様で。

[696: 匿名]

>693

モデルルームは混んでました？
週末に行こうと思いましたが、平日休みが取れそうなので。

[697: 匿名]

全戸販売対象で実質１期で抽選落ちたら次が３街区以降になるから、
倍率の低い部屋に被らせる人多いだろうなあ。

[698: 申込予定さん]

良くも悪くも注目されているため、仕方がないのかもしれませんが、
あまりに悲しいことを書かれる方が多くて愕然としました。

他人を貶すことでしか、自分を保つことができないのでしょうか。
もっと意味のある検討はできないのでしょうか。
批判があって当然です。ただその内容があまりに幼稚すぎます。

[701: 匿名さん]

そんな感じの人ばかりが見て、そんな人達が買おうとしてる物件なんだから、今も、これから住むようになっても一生我慢しなよ。

そもそもこんな掲示板観なければ良い話です。

[702: 匿名]

うちもとりあえず申し込んでみようかな…。
住宅選びは縁だとも言うことだし。

正直どこも決めかねてる状況だから神に委ねるというのも選択肢としてありかも。

3500万以内で3LDK85平米以上の部屋ってあるのかな？

[703: 匿名さん]

物件も、住もうとしてる人間も、
どちらもかなり残念な感じですな。

[704: 匿名さん]

この物件でローンを3000万円以上も組む人いないでしょ。ここ駐車場12000円で修繕積立と管理費で23000円で毎月35000円かかるでしょ、しかも上がっていったら20年近くで毎月50000円にはなるでしょ。その頃ローンあったら結構、大変じゃないかな。支払能力高い家庭で無いと意外にキツイよ。。

[705: 匿名さん]

どうしてもって住戸が無いなら、申し込まない方がいいですよ。

なんとなく買った部屋に、愛着は持てない。
間取りも簡単には変えられません。数百万単位で費用が掛かります。
バルコニーからの景色の抜けにある程度好みがあるなら、下手に譲らない方が、後のためかと思います。それで外れたら、諦めもつく。

好みの部屋がないなら、どんなのが自分の暮らしに合うか、本屋さんでしらべてみましょう。

[706: 匿名さん]

借りられます、って言われて、
ランニングコストの話はさほど気にせず申し込んじゃうんでしょ。

取り敢えず今は、ローン月々と管理費等を払えるってだけ。

[707: 匿名さん]

調べて無い人多いと思いますね、マンションはお金がかかる。ベランダとかで布団干すんだろうな…
本当に40歳定年制度が導入後されたら路頭の道だね。

[708: 匿名さん]

要望書から部屋を変えられないって話しを信じて初日に登録しちゃった人はご愁傷様。最後まで言ったこと守らなかったね野村は。

抽選で外れて、倍率を見た上で判断する機会を奪われたってことで、抽選自体を無効ってやったらひっくり返せるかな。

[709: 申込予定さん]

だから、変えれると書いたのに…
ダミーも増殖中かな？外れたらゴメンね、ゴメンね～!!

[710: 匿名さん]

あれっ、登録前に部屋を変えられないのは違法行為って書き込んだら袋叩きにあったし、変えれるって人は少数派だったよな。野村の言うことはころころ変わっても、その時点では常に正しいってことかな。

[711: 購入検討中さん]

40歳で年収700万の人が買うレベルですからね

[712: 匿名さん]

う～ん。ここって実のある情報はほとんどでてこない。20～30件に1件有るか無いか。
もう、くだらない書き込みばかりで斜めでも読むのが嫌になる。

[713: 匿名さん]

>712

実の無い情報増やさなくても。

[714: 匿名さん]

>705

契約するまでの間に申し込まないと知りえない情報もでてくるから、後学のために登録だけしておいて契約しないって選択肢もある。

[715: 通りすがり]

こちらの購入予定者があちこちの他マンション板で「プラウド船橋完売!!売れ残りの物件とは違うゼ」と言うような趣旨の自画自賛の書き込みしまくってましたよ!
頭きたのでネガりに来ましたが、余りのネガの書き込み数にビックリしました。
人気物件でも負のオーラ強い人が多く住みそうですね。

[716: 匿名]

新しく検討や登録する人に、ランニングコストを認識して欲しいね。今からの人は管理説明会も聞けないし。
このマンションの月当たりランニングコストは
初期３.５万円程度
２０年経過５万円程度
かかりますよ～。
登録される方は支払計画に気を付けて！
今後書き込みされる方もランニングコストについて周知徹底よろしく♪

[717: 匿名さん]

完売って本当は契約が終了するまでわからないけど、野村って登録の時点で完売アナウンスしちゃうんだよね。

この時点で完売を吹聴してるとしたら野村の営業でしょ。

[718: 匿名さん]

ランニングコストを調べもしないで登録する人いないでしょうが。

[720: 匿名さん]

ランニングコスト考えるなら、リフォーム費用も考慮しておかないとね。共用部分は修繕積立でまかなわれるけど、専有部分は自腹。設備をちゃんと維持してない人が上階の住民だったりすると、水漏れ事故を引き起こしてくれちゃう。

[721: 匿名さん]

買えるかどうかにすべてを集中しちゃって、買った後のことまで気が回らないんだよね。ローン破綻で、管理費・修繕積立金を滞納されたら、マンションって運命共同体だから他人事でなくなる。

[722: 匿名さん]

↑経験者さん

[723: 匿名さん]

野村の勝ち、お前らの負け。

[724: 716]

上にもあるとおり、マンションは運命共同体でございます。
管理説明を聞いていない人の登録が多いのであれば、１倍だとしても辞退を考えないといけないね。

[725: 匿名さん]

重要事項説明でも説明するけど、抽選に当選して舞い上がってリスクは耳に入らないかもね。野村って登録前に重要事項説明するから良心的と思ってたら、ここはそうじゃないし。

説明会は参加必須かと思いきや、免除された人もいるみたい。

[727: 匿名さん]

>723

野村は売ったら最後、後のことは知らない。てか。

[728: 匿名]

意外に倍率上がってるようなことたくさん書いてあるけど
ほんの一部で大騒ぎしているだけだったり。

と思いたい。

本当にほとんどの部屋が抽選決定なのでしょうか？

[729: 匿名さん]

725さん、重説の参加免除ってどういう人ですか？
うち、決められた日時に行けず、代理も立てられず、野村も日時変更してくれず
営業からこのままではキャンセルですよ～と言われています。

買う気はあるので免除できるならしてもらいたい。

[730: 匿名さん]

どんだけ偉いのか知らないけど、上から目線の人が多いね。

>698さんや>712さん辺りに当選して欲しいと思うよ。

[731: 匿名さん]

重要事項説明会の免除はありえないでしょ。
登録説明会のことを言っているのでは？

[732: 匿名さん]

重説は宅建業法で義務付けられている。

[733: 匿名さん]

電柱地中化のはずが、一部電柱が立つと重説コピーに載ってました。何で？

[735: 主婦さん]

正直、電柱余り気にならないかもしれません。
上の方も書かれていますが、鉄塔の存在感のほうが数倍も上なので。

[736: 購入検討中さん]

このマンションは壁に穴をあけられますか？絵を飾ったり、棚をつけたりはＯＫでしょうか。

[737: 購入検討中さん]

倍率はわからないからね～ホントのことw
やりたい放題でしょ。

ダミー特盛入ります～w

[738: 購入検討中さん]

まだわたしが登録した部屋には倍率ついてないようです。
そんなに魅力ないかなー、と心配になります。

[740: 匿名さん]

じゃあ、わたし当選できる。

[741: ビギナーさん]

えっ　
ベランダで布団干すのはなんでダメなの？

[742: 匿名さん]

榊　淳司の千葉のマンションレポートを読むと・・・。

サイトが貼れないので、興味のある人は検索して見て下さい。

あながち外れた事は言って無いような気がしますが。

どうなんでしょう？

[743: 匿名さん]

以前、説明会でベランダの柵に布団を干すのはダメと言ってましたね。
ベランダの中に干すのはいいんですよ。景観、美意識、落下防止のためかな。

[744: 匿名さん]

ベランダに干すのはいいけど
柵に掛けて干さないでねってことみたいですよ。
布団が落下して被害が出たらマズイからって
営業さんに聞きました。

[745: 匿名さん]

あは、更新遅くてスレダブりましたね。
すみません。

[746: 匿名さん]

親切に答えてくれる方がいてホッとします。

ここの掲示板は人を見下す発言も多いですから。

[748: ビギナーさん]

そうなんだ。
なるほど。ありがとうございます。

お布団の件です。

[749: 匿名さん]

742、747
榊さん本人？レポート売れてないの？

[750: 匿名さん]

>747
はい、全て承知の上で購入します。別に支払も心配ないんで。
大きなお世話ですから、他を検討して下さいね。

[751: キャリアウーマンさん]

まぁ、最安の部屋の価格帯から致し方ないのかもしれないけど、
あまりにも程度の低い書き込みが多くてうんざりです。
上と下で2000万とかなり差があるので仕方ないのかもしれませんが、
あまりにも上下差があるので、そういった方とうまくやっていく自信がないです。。。
ある程度住み分けができるんですかねぇ。

[753: 申込したわよ]

７４７さんはもう何年ぐらい物件比較中なの？
あんまり何年も何年も検討し過ぎて、貯金もさぞ貯まったことでしょう。
きっとローン組まなくても買えるね。

バスの件は確かに困ったものね。
３８ページの終わりの２行めとか。（２街区は違うページかも）

[754: キャリアウーマンさん]

バスの件とかどうでもよくないですか？
住宅費は抑えてのに子供を公立に通わせなくても…。

[755: ビギナーさん]

１０年後、半値は言い過ぎだと思うけどな。

でも郊外だからある程度の値下がりは仕方ないと思うよ。
内入れ、繰越頑張って　ローン残債＜売値　に持っていかないと。

個人的な見解としては、
△　利便性が良い訳ではないが、とりわけ悪い訳でもない。所謂押しがない。マンションは立地が最重要。
◎　イオンが近い。
✖　鉄塔（雨の日はバチバチと音がうるさい）　電磁波は、どうなんでしょうね？
△　葬儀場（これは気分の問題か）
△　パチンコ（これも気分の問題ね）
✖　バス運行（これは売主サポートが切れた後間違いなくモメる）余計なものを付けてくれたよ。
◎　緑が多い

[756: 申込したわよ]

７５１さん
上と下の価格差はスーモでもご覧になったらいいですよ。
他も大差ないです。ここのマンションが他と比べて特別価格差が大きいようには思えません。

あと、あなたの書き込みも大差ないです。

[757: 物件比較中さん]

７５３さん

おっしゃるとおり、かなり貯まりましたよ。
私は都心三区で狙いを定めました。
さすがに一括では無理ですが。。

バスについては早めに手を打つべきですね。
売主のサポート切れ後は一旦契約解除する規約を作るのが◎だと思うけど。
そのあと再契約するか検討すればーと思いますが。

[758: 物件比較中さん]

保証は無いが、10年以上あとも市場小とは限らない。
少子化は進んでいます。
ただ確実に管理期間が過ぎればバス契約は廃止だろうね。

[759: キャリアウーマンさん]

まぁ、1LDKから4LDKと幅広いマンションなら良いんですが、
3Lと4Lの間でで、2000万ですからね。
3L2000万で慎ましく生活される方と
5000万近くで入居される方では生活水準が違うかと。
まぁ、違うのは良いのですが、同じ水準で考えて頂きたくないなと。。。

[760: 匿名さん]

みんなちがって、みんないい。

[761: 物件比較中さん]

４０００～５０００の層は総戸数からみても少数派。
大した問題はないでしょう。２０００～３０００に合わすようになりますよ。

問題はその２～３０００の層にどれだけ＊＊がいるか？ですよ。

[762: キャリアウーマンさん]

戸数の問題じゃないんですよね。
2000万の部屋の方はそれ相応に。。。
まぁ、上下があることを認識して頂きたいなと。

[763: 物件比較中さん]

７６２さん

＞まぁ、上下があることを認識して頂きたいなと。
それは最初の５，６年だけですよ。
１０年も経てば、ハタから見て２０００も５０００もあまり変わらないから。
上下なんて消滅するよ。

[764: 購入検討中さん]

>757さん

バスの件、契約解除は簡単には出来ないみたいです。
重説に記載が。。。

[765: 匿名さん]

762さん あなた何様？？
低層の方が散々言われてるので、高層はどんだけ高貴な方が
住まわれると思ってましたが＊＊もいるんですね。
くだらないことは言わないで下さい。

[766: 物件比較中さん]

重説読んでないのでなんとも言えませんが、訂正を求めては？
一人では弾かれますから、なんとか有志を見つけて。

重説にハンコ押す前に、全員で突っ込めればいいんですけどね。

[767: 匿名さん]

契約解除出来ないって…。
運営費いくらかもわからないのに～。
ってまだ申し込みしてないからわからないだけ？

[768: 購入検討中さん]

上下があることを認識とは具体的にどうすることですか？

[769: 物件比較中さん]

７６８さん

たぶん釣りですよ。７６２。私釣られちゃいましたけど。。

[770: キャリアウーマンさん]

まぁ、色々反論したい気持ちは分からなくもないんですが
自分の立ち位置を理解して頂きたいです。
細かいことは今はあれこれ言いませんが
ご自身で認識して行動して頂くのが一番かと。

[771: 購入検討中さん]

2000万円代と5000万円代の違いでそんなに威張れるの 笑
年収1000とか2000位では誰も羨みませんよ。
所詮みんな庶民ですから。

[772: 匿名さん]

765さんに同意。

[773: 匿名さん]

年収2000万は、羨ましいです。

[774: 購入検討中さん]

769さん
釣りですよね。単純に意味が分からなかったので、質問したのですが、やっぱりトンチンカンな答え……。
スルーします。

[775: 購入検討中さん]

バスの件、重説　３９ページの(5)の記載も気になる。１５年間運行するには適切にコスト管理をしないとダメじゃないかな。これ。。。

[776: キャリアウーマンさん]

年収1000万と2000万の違いが分からないレベルなんですね。
まぁ、経験がなければ無理もないんでしょうけど。
数人の方は釣りという便利な言い訳があっていいですね。

[777: 匿名さん]

770さん、細かいことまで教えてください。
もしかしたらあなたの方が立ち位置理解してないかもしれませんよ！
実生活で恥かくよりも、ここで目を覚ましておきましょう。

[779: 匿名さん]

ほっとけばいい。
関わるだけ時間の無駄。

それよりバスの重説が気になるなぁ。

[780: 購入検討中さん]

バスの件、契約解除が全く出来ないわけではないです。
解除するための条件が重説に記載されています。ただ簡単には出来なさそうだなと。