プラウド船橋ってどうですか？（Ｐａｒｔ１０）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[636: 匿名さん]

野村はプラウド、プラウドシティ、プラウドタワーって三井みたいにセグメント一応ありでしょ。
オハナとプラウドを今後は使い分けるようにこれからはなるかもだしね。

[637: 匿名さん]

しかしこれだけ人気だと、またネガレスが増えますね。それによってまた注目されるわけですが。ご苦労様です。

[638: 匿名さん]

>634
好感度？

[639: 匿名さん]

営業の対応は不評でしょ。好感度とは間逆。

[641: 匿名さん]

好感度大とは？
営業対応を始め、仕様変更など、好感度は低いですよ。

ですが、価格がお手頃なので、申し込みしてしまいました。

[642: 匿名さん]

ここ同じ人が書き込みしてますね。なんかクセがありますね。

[643: 匿名さん]

行ったことないひと、そろそろいないんじゃない？
営業さんは好感度ゼロでした。
あんな悪いの初めてだった。

[644: 匿名さん]

もうさ、OHANA新船橋と思ってスレ進めれば話早いんじゃない？

愛称おはしでどう？

[645: 匿名さん]

おはしか、故郷っぽくてみらさとにはちょうどいい。

[646: 匿名さん]

チープラウド新船橋、がお似合い。

[647: 匿名さん]

ブランドなんてどうでもよくない？（笑）
価格と内容に納得して申し込んでるんでしょ？
やっぱあえてのネガレス？？
ちなみにウチの営業担当さんは好感もてる。
良い人もいれば悪い人もいるんだね。
会社としてお客様に対しての徹底教育は義務だと思うけどね。

[648: 匿名さん]

チープラウドうける （笑）

納得いかない物件だから、こういう意見が出るんだろうね。安い部屋狙ってる人には分からない話です。

[649: 匿名さん]

納得してないで申し込んじゃってる人いるの～？！
安い部屋だろうと高い部屋だろうと、
そんな人いたら辞めた方が良いんじゃない？
ウン千万の買い物には変わりないし。後悔しないの？

[650: 匿名さん]

高い部屋とやっすい部屋の差が大きくて、物件全体で特にコレというエントランスホールも施設もない。単なるマンション。
しかもそれなりの値段の部屋の方ががマイナー。それだと正規のプラウドとして買いたいひとには、納得いかない物件って意味でしょ。

だから、安い部屋買いたい人には分からない話ってこと。

歪んだ考えで作られたマンションの、納得いかない部屋買うわけないない。

[651: 匿名さん]

650さん なるほどね～！

[652: 匿名]

これも皆、土の中に眠る亡者の祟りじゃよ。

[654: 匿名さん]

どの物件でも申込期間になると、決まってネガが湧いてきますね。

[655: 匿名さん]

妬む同業、マンコミュ住人のほか、ここは倍率を下げようとしている申込者もいるみたいだね。

[657: 匿名さん]

ここは見せ物小屋ですから、面白がって見てる方が多いですよ。

安いの頑張って払って返して、終の住処にして下さい。

もっときちんとした方にうちは買って頂くので心配いらないですよ。

[658: 匿名さん]

奏とこんなの比べないでよ（怒）
失礼ですよ

[659: 匿名さん]

そうそう、下手に中古に出されてもこれはさばけない

買うのは自由だけど、出さないで欲しい
たたき売りだと手数料少ないし

[660: 匿名さん]

仲介業者にまで敬遠されるのか…

ま、うちはいいか。ここが終の住処だし。
買えればの話ですがね。

[662: ご近所の奥さま]

トニーとかアホな言葉使ってる人もいるけど、きちんと元の単語で書けばいいのに。暇な主婦もみてますよ。

既に持ってる身としては、他人の不幸？不安？は面白いから。業者でしょ？の書き込みはありきたりすぎてスルーされてますよ。

[663: 匿名さん]

中古で何十部屋もだぶついて、損切り激しそうだな。
それ承知で買うんだろうけど、売らないとならなくなってゴネないでほしいもんだわ

本当、買うのは好き勝手にどうぞーだけど、後でうちこないでほしい

終の住処とやらで亡くなっても、お子様に相続して下さい

[664: 匿名さん]

ここのバス、15年経ったら、最初に買った人達の子供がバスいらなくなってると思うんです。管理組合で継続否決されちゃう可能性って高いのでしょうか…？

15年分は物件価格に含まれてるようなものですが、後は管理組合で丸ごと拠出ですし。高くつくのに子供が少なかったら、全体としては必要性も少なくなりそう。

市の状況からすると、新しい学校出来るとは到底思えなくて。

[667: 申込予定さん]

バスは、最初の15年だけのおまけって思ってた方がいいと思う。そうでなくても管理費高いし、その頃には大規模修繕も一度あるし、修繕積立金が確実に上がってるから、前向きには考えにくい。

[668: 申込さん]

ネガって書き込みの文字見るだけで気分悪い。いい大人なんだからいちいち反応しないで無視してよ

[669: 購入検討中さん]

普通、検討してたら色んな情報出てきても良さそうなのに、なんでプラスの話は出てこないの？検討中なのでむしろ聞きたい

野村から聞いた話以外でお願いします。あっちからのは聞き飽きました。

[670: 申込予定さん]

値段だけは安い

これに限る。

[671: 匿名]

近所のルネアクシアムは築10数年経過してますが、新築当時の価格で未だに売れてますよ。

[672: 申込予定さん]

病院もまあまあのだし、保育所できても入れなさそう。
スーパーは、適当なイオンよりも、誠実なオーケーストアが良かった。イオンは前働いてたｗ

野村が言ってない良い所は、同じような感じの人が多そうなことかな。

[673: 匿名さん]

ルネは激安だったからな～　あそこも　一期全戸完売だったよね

[674: 匿名さん]

この安プラウドはユトリシア級の規模があって、中古で出回る戸数が需要に合わないだろうが

[675: 検討中の奥さま]

うちイオンバイトしてた。
かつてのバイト先が絡んだ物件なので、ちょっとだけ嫌なんだけど、セールの日だけは安いから仕方ない。

貧乏人の最後の砦だし。

[676: 検討中の奥さま]

良いところね～。
妥協できる物件ってところかな。

あれ？妥協して買うなってつっこまれそう。

[677: 匿名さん]

激安って所が、野村が言ってない良い所では？

だって、流石にプラウドで激安の謳い文句は出せないから。

[678: 申込予定さん]

いいと思うのは、小さな子供がいる家族が多そうな所かな☆

ママ友と上手くやれるか心配もある。

[679: 匿名]

とりあえず明日申し込みしようと思います。
1街区の南西か東向きを考えてるんですが、どちらが倍率低めですかね？

[681: ビギナーさん]

みなさんご苦労様です。

うち、登録は最終日にやる予定。
3LDK 70㎡代　低層の一番倍率少ないとこに行きます！
もしみんな高倍率だったら中層まで手を伸ばすけど。

[682: 賃貸住まいさん]

うちも最終日かなー。
もう要望書の縛りも関係ないみたいなので、
似た条件で倍率低いところに入れることにします。

[683: 匿名さん]

大変だね、安物しか買えない子達は。
何でも列に並ばないと貰えないのか。

あの隣の話してる内容丸聞こえの商談エリアの、周りの客の雰囲気ちゃんと見てみなよ。うちは願い下げだな。

[684: 匿名さん]

それなりのランクの所に住みたいひとは避けるような物件だから、結局価格の低い部屋を買いたい人ばかりが訪れ、被せまくって申し込み。高倍率になる。

倍率があってないようなやつは、掲示板で必死な方々が買える住戸には無いですよ。

[685: 匿名]

要望書の縛り、関係ないの？

[686: ご近所の奥さま]

>>685
もうどこでも抽選なので、要望書で書いた部屋の倍率以下の部屋であれば、どこに登録してもいいと言われています。

[687: 匿名]

「結局どこに登録してもよい」って結局こうなるのね。

[688: 匿名]

なんだそれ。
もうやってることがグダグダだよね。

どこに入れても抽選だけど、それでもやっぱり初めに決めたこと
「それでも要望書で提出した場所以外には申し込みはできないんですよ」
と突っぱねてくれたらよしとしてあげたけど、
ほんとどうしようもないね、この販売の仕方は。
苦笑いしか出ないよ。

[689: 匿名さん]

680よ。流通価格が見れる業者システムを知らないんだね。私はそれをみてるんだよ。
ルネアクシアムは下がってないんだよ。
無知がコメントしないでね☆

[690: 匿名さん]

その古いルネなんとかマンションなんてどうでもいいよ。

今回の物件と条件全然違うし。

[691: 匿名さん]

確かに周りの客見てちょっと気になった。
こんな人が近所だったらヤダなってw
まぁウチも思われてんのかもしんないけどw
でも安物しか買えない奴らって見下し発言してる
皆さんが手を引いてくれて良かったよ。
あんた達みたいなのが1番嫌だからね（笑）

[692: 匿名さん]

モデルルームの車見れば客層なんて一目瞭然。
奏の1期は最低300万の車ばかりがとまってたよ。

[693: 匿名さん]

要望書提出済みでタイミング見計らってましたが、
今日モデルルームに行きましたら、希望の第一街区南向き高層が倍率高かったので、
他の倍率一倍の部屋に変更して、申し込み被せてきました。

[694: 申込予定さん]

やはり人は乗ってる車や身なりで判断されるんでしょうかね。
仕方ないか・・。

[695: 購入予定さん]

確かに。。。
どうみても嘘申告の「福祉」を受けてそうな、民度の方もいらっしゃる様で。

[696: 匿名]

>693

モデルルームは混んでました？
週末に行こうと思いましたが、平日休みが取れそうなので。

[697: 匿名]

全戸販売対象で実質１期で抽選落ちたら次が３街区以降になるから、
倍率の低い部屋に被らせる人多いだろうなあ。

[698: 申込予定さん]

良くも悪くも注目されているため、仕方がないのかもしれませんが、
あまりに悲しいことを書かれる方が多くて愕然としました。

他人を貶すことでしか、自分を保つことができないのでしょうか。
もっと意味のある検討はできないのでしょうか。
批判があって当然です。ただその内容があまりに幼稚すぎます。

[701: 匿名さん]

そんな感じの人ばかりが見て、そんな人達が買おうとしてる物件なんだから、今も、これから住むようになっても一生我慢しなよ。

そもそもこんな掲示板観なければ良い話です。

[702: 匿名]

うちもとりあえず申し込んでみようかな…。
住宅選びは縁だとも言うことだし。

正直どこも決めかねてる状況だから神に委ねるというのも選択肢としてありかも。

3500万以内で3LDK85平米以上の部屋ってあるのかな？

[703: 匿名さん]

物件も、住もうとしてる人間も、
どちらもかなり残念な感じですな。

[704: 匿名さん]

この物件でローンを3000万円以上も組む人いないでしょ。ここ駐車場12000円で修繕積立と管理費で23000円で毎月35000円かかるでしょ、しかも上がっていったら20年近くで毎月50000円にはなるでしょ。その頃ローンあったら結構、大変じゃないかな。支払能力高い家庭で無いと意外にキツイよ。。

[705: 匿名さん]

どうしてもって住戸が無いなら、申し込まない方がいいですよ。

なんとなく買った部屋に、愛着は持てない。
間取りも簡単には変えられません。数百万単位で費用が掛かります。
バルコニーからの景色の抜けにある程度好みがあるなら、下手に譲らない方が、後のためかと思います。それで外れたら、諦めもつく。

好みの部屋がないなら、どんなのが自分の暮らしに合うか、本屋さんでしらべてみましょう。

[706: 匿名さん]

借りられます、って言われて、
ランニングコストの話はさほど気にせず申し込んじゃうんでしょ。

取り敢えず今は、ローン月々と管理費等を払えるってだけ。

[707: 匿名さん]

調べて無い人多いと思いますね、マンションはお金がかかる。ベランダとかで布団干すんだろうな…
本当に40歳定年制度が導入後されたら路頭の道だね。

[708: 匿名さん]

要望書から部屋を変えられないって話しを信じて初日に登録しちゃった人はご愁傷様。最後まで言ったこと守らなかったね野村は。

抽選で外れて、倍率を見た上で判断する機会を奪われたってことで、抽選自体を無効ってやったらひっくり返せるかな。

[709: 申込予定さん]

だから、変えれると書いたのに…
ダミーも増殖中かな？外れたらゴメンね、ゴメンね～!!

[710: 匿名さん]

あれっ、登録前に部屋を変えられないのは違法行為って書き込んだら袋叩きにあったし、変えれるって人は少数派だったよな。野村の言うことはころころ変わっても、その時点では常に正しいってことかな。

[711: 購入検討中さん]

40歳で年収700万の人が買うレベルですからね

[712: 匿名さん]

う～ん。ここって実のある情報はほとんどでてこない。20～30件に1件有るか無いか。
もう、くだらない書き込みばかりで斜めでも読むのが嫌になる。

[713: 匿名さん]

>712

実の無い情報増やさなくても。

[714: 匿名さん]

>705

契約するまでの間に申し込まないと知りえない情報もでてくるから、後学のために登録だけしておいて契約しないって選択肢もある。

[715: 通りすがり]

こちらの購入予定者があちこちの他マンション板で「プラウド船橋完売!!売れ残りの物件とは違うゼ」と言うような趣旨の自画自賛の書き込みしまくってましたよ!
頭きたのでネガりに来ましたが、余りのネガの書き込み数にビックリしました。
人気物件でも負のオーラ強い人が多く住みそうですね。

[716: 匿名]

新しく検討や登録する人に、ランニングコストを認識して欲しいね。今からの人は管理説明会も聞けないし。
このマンションの月当たりランニングコストは
初期３.５万円程度
２０年経過５万円程度
かかりますよ～。
登録される方は支払計画に気を付けて！
今後書き込みされる方もランニングコストについて周知徹底よろしく♪

[717: 匿名さん]

完売って本当は契約が終了するまでわからないけど、野村って登録の時点で完売アナウンスしちゃうんだよね。

この時点で完売を吹聴してるとしたら野村の営業でしょ。

[718: 匿名さん]

ランニングコストを調べもしないで登録する人いないでしょうが。

[720: 匿名さん]

ランニングコスト考えるなら、リフォーム費用も考慮しておかないとね。共用部分は修繕積立でまかなわれるけど、専有部分は自腹。設備をちゃんと維持してない人が上階の住民だったりすると、水漏れ事故を引き起こしてくれちゃう。

[721: 匿名さん]

買えるかどうかにすべてを集中しちゃって、買った後のことまで気が回らないんだよね。ローン破綻で、管理費・修繕積立金を滞納されたら、マンションって運命共同体だから他人事でなくなる。

[722: 匿名さん]

↑経験者さん

[723: 匿名さん]

野村の勝ち、お前らの負け。

[724: 716]

上にもあるとおり、マンションは運命共同体でございます。
管理説明を聞いていない人の登録が多いのであれば、１倍だとしても辞退を考えないといけないね。

[725: 匿名さん]

重要事項説明でも説明するけど、抽選に当選して舞い上がってリスクは耳に入らないかもね。野村って登録前に重要事項説明するから良心的と思ってたら、ここはそうじゃないし。

説明会は参加必須かと思いきや、免除された人もいるみたい。

[727: 匿名さん]

>723

野村は売ったら最後、後のことは知らない。てか。

[728: 匿名]

意外に倍率上がってるようなことたくさん書いてあるけど
ほんの一部で大騒ぎしているだけだったり。

と思いたい。

本当にほとんどの部屋が抽選決定なのでしょうか？

[729: 匿名さん]

725さん、重説の参加免除ってどういう人ですか？
うち、決められた日時に行けず、代理も立てられず、野村も日時変更してくれず
営業からこのままではキャンセルですよ～と言われています。

買う気はあるので免除できるならしてもらいたい。

[730: 匿名さん]

どんだけ偉いのか知らないけど、上から目線の人が多いね。

>698さんや>712さん辺りに当選して欲しいと思うよ。

[731: 匿名さん]

重要事項説明会の免除はありえないでしょ。
登録説明会のことを言っているのでは？

[732: 匿名さん]

重説は宅建業法で義務付けられている。

[733: 匿名さん]

電柱地中化のはずが、一部電柱が立つと重説コピーに載ってました。何で？

[735: 主婦さん]

正直、電柱余り気にならないかもしれません。
上の方も書かれていますが、鉄塔の存在感のほうが数倍も上なので。