プラウド船橋ってどうですか？（Ｐａｒｔ１０）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[561: 匿名さん]

人数予測自体は事前になんとかするでしょうけど、始業日には対応が大変かもしれませんね。毎年年度初めに30人以上転入生があって慣れている葛飾小でもかなり混乱しているようですし。まあそういうものだと覚悟していけば大丈夫かと。

[562: 匿名さん]

>557さん
ベンダーはちょっと特殊な法律の元に設置されると思います。ベンダーを設置するとその設置者は「商店経営」とみなされ、確か税制やら規制やらの面で優遇措置が有ったはず。
よって今回は設置者は当プラウド管理組合となり、その共用部分に設置されるため所謂「場所代」はかからず、諸経費は管理費から充当されると思います。
もちろん利益がでれば管理費に充当されますし、利用者が多ければ（＝利益が予想以上に多ければ）120円じゃなく法人の中に有る自販の様に100円若しくはそれ以下の自販になる可能性も有ります。MSでは有り得ないでしょうけど。
私も直接携わった事はなく正確な情報ではないので、そのあたり詳しい方がおられましたらフォロー宜しくお願い致します。

[563: 匿名さん]

前に投稿あったようにまがいものプラウドなのに、管理費がプラウド価格って事は、ぼったくられてるだけか。庶民はバカにされたもんだ。

[564: 購入検討中さん]

>562さん
557です。回答ありがとうございます。
利益が出た場合、管理費へ補てんされる契約になってるか事前確認が必要みたいですね。
重要事項説明書以外の別紙に記載されてれば良いのだけれど。

[566: 主婦さん]

そろそろ重説の中身について議論しませんか・・。

[568: 申込予定さん]

管理組合できちんと活動すればいいと思います。
業者は難しくても、例えば交換備品は安くできます。
任せたままだとかなり高いですよ。

[569: ﾏﾏさん]

悩んでて、気がつけば結局ここ見にきちゃってる自分…
ローンは組めるけど、管理修繕でお金が嵩むのはやっぱりきになります。修繕費は必要だけど、管理費もっと安かったらよかった。

今後何倍にも膨れ上がる修繕積立金含め、駐車場・管理・修繕・エネコック等を30、50年分と試算してみたら激しく凹みました…（−＿−；）。購入価格だけは安くても、固定資産税もあるし、専有部分の修繕分のお金は自分で貯めないといけないし。後の方になれば、ランニングコストだけで夫婦でアパートなら住めてしまう。数字で見て、正直長生きしたくなくなった。

船橋だとお出掛けは車の方が便利だから車は手放したくない。子供関係や通勤で必要でもあるし。

いつでも引っ越せて、将来になっても新築や築浅に住める賃貸のままにするか、家族で揉めまくりです。うちは今週末申し込みで営業さんと話してますが、やめる可能性増えてきました。

主人の仕事も私のパートもいつ首になるか不安でもあるし。考えたらキリがない。

同じような方、いらっしゃいませんかー( ；´Д｀)？

[570: 匿名さん]

>567

ベンダーの件、先日いただいた重要事項説明の中に記載がありましたよ。

[571: 匿名さん]

>569
奥さんがパートじゃ、今どきローン組むのは、つらいでしょ。
男は、面と向かって本音言えないけどね。

[573: 購入検討中さん]

ベンダーの件、重説に記載はあるのですが、基本的に野村と自販機設置業者で契約締結した後に野村から管理組合に引き継ぐと言った内容によめました。
また契約内容も変更出来ないように数年は縛りがあるみたいだったので、一般的にはどーなのかが疑問だったのでこちらの掲示板で質問した次第です。
当然、営業にも確認しますが、情報は多い方が良いかと思いまして。

[574: ﾏﾏさん]

569です、ありがとうございます。
571さん、子供が病院に頻繁に行かなくてはならない状態になり、会社にも無理を聞いていただいて手は尽くしましたが、正社員は辞めざるをえませんでした。確かな情報なしに、楽したいパート主婦みたいなのを勝手にご想像なさらないで下さい…。

今は主人が帰ってきてから夜間パートに出ています。ちょっとすれ違い生活ですが、何とかなってます。

572さん、アドバイスありがとうございます。駐車場は、賃貸付属、そうでないものと選べて料金も幅はありますので、工夫次第かな…とは考えています。
書いた内容が少なかったからかもしれませんが、ローンと家賃の混同はしていません。心配なのは、この物件のリセールバリューが低そうなことです。なら、取り敢えず他物件にしてから、また賃貸か悩めって言われそうですね。

一人朝から考えていましたが、我が家全体の結論はまだですが、私としては少なくともこの物件の購入はやめようかなと思います。

購入そのものについては、もう少しライフプラン含め家族で学んでみたいと思います。勢いと焦りで買おうとしてたかな、と頭を冷やしてみて気付きました。掲示板汚しになってしまってすみませんでした。

[575: ﾏﾏさん]

572さん、ちなみに、ランニングコストは書かれていた額よりもっと掛かります。

[576: 匿名]

＞556

1、2街区入居の小学生は年度前に人数把握を教育委員会が出来るけど、問題は3、5街区入居が年度内ということ。

ここで人数が増えたら、下手すりゃ40人学級が出来たりする。
年度途中でクラス替えはないだろうから窮屈な思いするかも。

おまけに船橋小がいる間は市場小12クラス分しか教室がない。足りなくなったらどうするのかな？

[577: 匿名さん]

プレハブ教室じゃない。

[578: 契約済み]

いやいや今時1馬力じゃローンキツイってありえないでしょ｡

うちは楽したい専業主婦ですが、1馬力で奏を契約済みですよ｡

[579: 匿名さん]

>578

奏に戻ってください。
こちらは検討版ですので他の物件契約者はあまり気分のよいものではありません。

[580: 匿名]

またプレハブ建てるってこと？
それはないでしょ？
船橋小帰ったら必要なくなるのに。