プラウド船橋ってどうですか？（Ｐａｒｔ１０）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[543: 買い換え検討中]

今更そんな懸念点が出る時点でnoobだな。

[544: 匿名さん]

安いけど管理費修繕費駐車場はプラウド価格だね。
ランニングコスト考えずに購入する人はシュミレーションきちんとしましょ。

[545: 匿名さん]

平日になってすこしこちらも落ち着くかな？

[547: 匿名]

登録は初日の土日と最終の土日に集中するので今は落ち着くはず。
営業に聞くとまだまだ要望書提出で済みでまだ登録していない人いるみたい。

[549: 匿名さん]

既にほとんどの部屋に登録されているので、
今から登録する人は「要望書の部屋＝登録する部屋」
でいくのかどうか。
要望書が重なったので他の部屋に要望出したって人
結局登録が被るなら元々の希望する部屋に変更するかどうかですかね。

[550: 匿名さん]

>548
全然安泰ではないですよ。
ローン事前審査だけ通って、要望書未提出の人が、結構いるみたいなので。
その日と達は、最終日に薔薇の様子見て、申し込みする人達だと思われますから。
結局、最終日まで安心はできませんよ。

[551: 申込予定さん]

3～5街区のためにもお得だからね。
値上がりするんじゃない、次は…

仕様変更でコストダウンはやめてね野村さん。

[552: 申し込み済み]

うちは登録済みですが、登録後に部屋の変更は出来ないと言われましたよ。

[554: 匿名さん]

>>544さん

>シュミレーションきちんとしましょ。

simulation、カタカナならシミュレーション、ね。

[555: 購入検討中さん]

結局、最終日に締め切られるまで倍率も含めてどーなるか、わからない。
気に病むだけ損

[556: 匿名さん]

これは住民が心配しても仕方ないけど、入居＝住民票異動が３月下旬で、４月からの市場小の教室や教員の手当ては間に合うのかな？　他の学校でも転出入はそこそこあるだろうけど、これだけ大規模な人数移動なのに新年度ギリギリまで人数確定しないのはちょっと不安が。住民票を出すまでは子供が何人かわらかないわけで。

[557: 購入検討中さん]

重要事項を読んでて、気になったんですが。
ベンダーコーナーの自販機で場所代タダ。電気代 管理費支払いって一般的な設定なんですか？
販売価格で還元してくれるのでしょうか？

[558: 申込予定さん]

要望書提出済みで、最終日に登録予定者です。
営業から連絡あって、いつ頃登録しに来るかの確認の連絡でした。
ここの書き込みを見ていたので、抽選になることは覚悟してましたが、うちが要望書提出した部屋は、すでに倍率3倍だそうです。
ちなみに、要望書提出時には、倍率なしだったんですけどね。

[559: 匿名さん]

私も最終日に横やりします

[560: 匿名さん]

そんなの、契約時に人数を出して、教育委員会は、把握するよ。

[561: 匿名さん]

人数予測自体は事前になんとかするでしょうけど、始業日には対応が大変かもしれませんね。毎年年度初めに30人以上転入生があって慣れている葛飾小でもかなり混乱しているようですし。まあそういうものだと覚悟していけば大丈夫かと。

[562: 匿名さん]

>557さん
ベンダーはちょっと特殊な法律の元に設置されると思います。ベンダーを設置するとその設置者は「商店経営」とみなされ、確か税制やら規制やらの面で優遇措置が有ったはず。
よって今回は設置者は当プラウド管理組合となり、その共用部分に設置されるため所謂「場所代」はかからず、諸経費は管理費から充当されると思います。
もちろん利益がでれば管理費に充当されますし、利用者が多ければ（＝利益が予想以上に多ければ）120円じゃなく法人の中に有る自販の様に100円若しくはそれ以下の自販になる可能性も有ります。MSでは有り得ないでしょうけど。
私も直接携わった事はなく正確な情報ではないので、そのあたり詳しい方がおられましたらフォロー宜しくお願い致します。

[563: 匿名さん]

前に投稿あったようにまがいものプラウドなのに、管理費がプラウド価格って事は、ぼったくられてるだけか。庶民はバカにされたもんだ。

[564: 購入検討中さん]

>562さん
557です。回答ありがとうございます。
利益が出た場合、管理費へ補てんされる契約になってるか事前確認が必要みたいですね。
重要事項説明書以外の別紙に記載されてれば良いのだけれど。

[566: 主婦さん]

そろそろ重説の中身について議論しませんか・・。

[568: 申込予定さん]

管理組合できちんと活動すればいいと思います。
業者は難しくても、例えば交換備品は安くできます。
任せたままだとかなり高いですよ。

[569: ﾏﾏさん]

悩んでて、気がつけば結局ここ見にきちゃってる自分…
ローンは組めるけど、管理修繕でお金が嵩むのはやっぱりきになります。修繕費は必要だけど、管理費もっと安かったらよかった。

今後何倍にも膨れ上がる修繕積立金含め、駐車場・管理・修繕・エネコック等を30、50年分と試算してみたら激しく凹みました…（−＿−；）。購入価格だけは安くても、固定資産税もあるし、専有部分の修繕分のお金は自分で貯めないといけないし。後の方になれば、ランニングコストだけで夫婦でアパートなら住めてしまう。数字で見て、正直長生きしたくなくなった。

船橋だとお出掛けは車の方が便利だから車は手放したくない。子供関係や通勤で必要でもあるし。

いつでも引っ越せて、将来になっても新築や築浅に住める賃貸のままにするか、家族で揉めまくりです。うちは今週末申し込みで営業さんと話してますが、やめる可能性増えてきました。

主人の仕事も私のパートもいつ首になるか不安でもあるし。考えたらキリがない。

同じような方、いらっしゃいませんかー( ；´Д｀)？

[570: 匿名さん]

>567

ベンダーの件、先日いただいた重要事項説明の中に記載がありましたよ。

[571: 匿名さん]

>569
奥さんがパートじゃ、今どきローン組むのは、つらいでしょ。
男は、面と向かって本音言えないけどね。

[573: 購入検討中さん]

ベンダーの件、重説に記載はあるのですが、基本的に野村と自販機設置業者で契約締結した後に野村から管理組合に引き継ぐと言った内容によめました。
また契約内容も変更出来ないように数年は縛りがあるみたいだったので、一般的にはどーなのかが疑問だったのでこちらの掲示板で質問した次第です。
当然、営業にも確認しますが、情報は多い方が良いかと思いまして。

[574: ﾏﾏさん]

569です、ありがとうございます。
571さん、子供が病院に頻繁に行かなくてはならない状態になり、会社にも無理を聞いていただいて手は尽くしましたが、正社員は辞めざるをえませんでした。確かな情報なしに、楽したいパート主婦みたいなのを勝手にご想像なさらないで下さい…。

今は主人が帰ってきてから夜間パートに出ています。ちょっとすれ違い生活ですが、何とかなってます。

572さん、アドバイスありがとうございます。駐車場は、賃貸付属、そうでないものと選べて料金も幅はありますので、工夫次第かな…とは考えています。
書いた内容が少なかったからかもしれませんが、ローンと家賃の混同はしていません。心配なのは、この物件のリセールバリューが低そうなことです。なら、取り敢えず他物件にしてから、また賃貸か悩めって言われそうですね。

一人朝から考えていましたが、我が家全体の結論はまだですが、私としては少なくともこの物件の購入はやめようかなと思います。

購入そのものについては、もう少しライフプラン含め家族で学んでみたいと思います。勢いと焦りで買おうとしてたかな、と頭を冷やしてみて気付きました。掲示板汚しになってしまってすみませんでした。

[575: ﾏﾏさん]

572さん、ちなみに、ランニングコストは書かれていた額よりもっと掛かります。

[576: 匿名]

＞556

1、2街区入居の小学生は年度前に人数把握を教育委員会が出来るけど、問題は3、5街区入居が年度内ということ。

ここで人数が増えたら、下手すりゃ40人学級が出来たりする。
年度途中でクラス替えはないだろうから窮屈な思いするかも。

おまけに船橋小がいる間は市場小12クラス分しか教室がない。足りなくなったらどうするのかな？

[577: 匿名さん]

プレハブ教室じゃない。

[578: 契約済み]

いやいや今時1馬力じゃローンキツイってありえないでしょ｡

うちは楽したい専業主婦ですが、1馬力で奏を契約済みですよ｡

[579: 匿名さん]

>578

奏に戻ってください。
こちらは検討版ですので他の物件契約者はあまり気分のよいものではありません。

[580: 匿名]

またプレハブ建てるってこと？
それはないでしょ？
船橋小帰ったら必要なくなるのに。

[581: 匿名さん]

574も578も、事情がどうのとか、一馬力で買えたとかそういう意味じゃないんだよね。
ローン組む男の気持ち、わからないんだろうな。

そういえば、過去レスに、妻に無理矢理ローン組まされたみたいな愚痴があったけど、奥さんがパートや専業主婦のサラリーマンは、多少なりともそういう気持ちが片隅にあるよ。
まっ、夫婦喧嘩の種撒いてたら、ごめんよ。

[582: 匿名]

小学生が居ないので市場小学校の現状は解りませんが参考までに。千葉市の定員を大きく上回った小学校は学区変更や中学校にプレハブを建てて高学年の小学生はそちらに移動など苦肉の策を取っていますよ。
窮屈な教室、バス通学と子供にとっては負担が大きそうですね。

[583: 購入検討中さん]

>581さん
うちも1馬力だけど、ローン組まされたなんて思わないですよ？
納得出来ない気持ちを少しでも持ってるなら大きな買い物なんて出来ないです。

[584: 匿名さん]

うちは２馬力、２５００万円。
その内訳は、俺５００、嫁２０００万円。
頭、あがらんよ！

[585: 匿名さん]

569さんは物件の妥当性についてメインで悩んでいただけ、ポイントは管理費類とリセールバリューだよ。

だから、571をはじめ、一馬力うんぬんを勝手にやらない方がいいんじゃない？怒られるよ（笑）

[586: 匿名]

584さん
羨ますぃー

[587: 581]

>583さん
納得できないのでなく、大金を借りる訳だから不安も少しあるかな、くらい。
全く不安がないなら、あなたは、ご立派です。

[588: 匿名さん]

リセールは10年までならそこそこかと。
マンションは仕様がすぐに新しくなるからね。
その頃はほとんどのマンションが太陽光発電が全戸に恩恵ある造りになってそう。
そうなれば、ここも目新しさは感じないからね。
でもうちは買いますよ！当たれば…

[589: 匿名さん]

市内の別の小学校ですが、年度途中（10月頃）でも人数の増減でクラス変更がありました。ですので市場も人数によってはクラス組み換えはありえますね。ただ空き教室があるかどうかがわかりませんが。

[590: ﾏﾏさん]

569です。
働き続けたかったからフルでなくても働いているだけで、ローンのためとかではありません。夜のパートは以前の経験をいかせる専門的なものです。

いつ首になるか、っていうのは会社なんてどこもいつ潰れても驚かない時代という事が言いたいだけで、リストラリスト入りとかそういう類の心配ではないです。

馬力は、過去に稼いだ分がきっちりあるのと、短時間勤務でも一般的に想像されるより貰ってるので共働きみたいなもので、一馬力ではないですね。
なので、怒っていいですか（−＿−；）？

リセールバリューは、皆様の心のままに想像されたら良いかと思います。単に私は、そこそこ、ではないと思っただけで、分が悪い賭けには出たくないわけです。

時間も無いので失礼しますね。

[591: 匿名さん]

結局590さんは自分で答えを出されたみたいなので、この話は終わりですね。
どこにでもいるんですね台風みたいに周りを巻き込む人って。
親身になって回答した人もいたでしょうに。

[593: 申込予定さん]

あんまどころか、全くないでしょ。
リセール考えている人は止めた方がいいよ。

[594: 匿名さん]

さっきのママさん、質問への回答者にはちゃんとお礼言ってたし、このひとつ前の投稿に、結論でたって言ってたよ。
勝手に頼んでもいない余計な話してた人に誰がお礼するんだか。

[595: 匿名さん]

でも駅から１０分歩く戸建て注文住宅なんかより確実に売れるよね

[596: 申し込み済み]

絶対まともな値段では中古で売れないと思う。だから、死ぬまで住むしかないと腹を括って申し込んじゃいました。でも、何があるか分からないのが人生なのに、ここ読んでちょっと落ち込みます。高齢化マンションか・・・過去レス読まなければよかった。

でも見に来るけど

[597: 匿名さん]

駅徒歩10分の戸建てのがいいよ。バス便ばっかりや遠いのばかりで中々その距離で出ないし。

[598: 匿名さん]

プラウドブランドじゃなくてOHANAブランドがお似合いってレスあって、どこかで見たなと思ったら、その物件スーモ首都圏版にみらSATOと隣同士で載ってるじゃん！

しかも、再開発の新しい街でイオンモール近く（笑）。値段設定が同じようなものだったんで、本当同じだな。言い得てますな。

ふるさとだもん、プラウドじゃないか・・・。営業に言われるまま、初日の朝から並んで申し込んだ自分がちょっと恥ずかしくなったわ。

[599: 匿名さん]

ここは永住目的で購入する人多いんじゃないかな。。

[600: 申込予定さん]

年収700万、40歳、妻1人・子供1人、1馬力
ローン借り入れ金額:2000万

問題ないですよね？

[601: 匿名]

初日朝から並んだ方には申し訳ないですが、
うちは最終日に申し込みます。
現状、無抽選(一倍)は僅か。
二倍が多数で、
西向きの超格安部屋は十倍超えらしい。
最終日まで一倍に成っている部屋を狙います！
勿論西向き以外で！
まぁ割高不人気部屋かも。

[602: 匿名さん]

601さんは、要望書提出者？

[603: 匿名さん]

600さん
全然問題ないと思いますよ。
その金額で問題だとしたら、うちはヤバイです…

[604: 匿名さん]

700万年収でローン2000万なら、子供が中学からずっと私立に行かなければ、大丈夫じゃないですかね。

[605: 匿名さん]

>601

それが本当ならすごいですねぇ、10倍ですか！
現在1倍（無抽選）の部屋ってどのへんかお聞きになってますか？

ちなみに、要望書は提出済みですか？

[606: 匿名さん]

営業から電話は今日は無し。平日も油断できないな。。

[607: 購入検討中さん]

どこが一倍かは営業にきかないとわからない。
あんまり年収言わない方がいいよ。そもそも40歳で700万って、そんなもらってるほうじゃないし。

[608: 匿名さん]

倍率なんて誰も言わないよ。買いたい人はね。被りたくないんだから。ご自身で営業に聞いて下さいませ。

[609: 匿名さん]

はははっ！
607さん、余計なお世話ですね。
匿名の書き込みなんだから別に良いのでは？
みんな、こんな高いローンは初だから心配なのでしょう。

ちなみに、年収を書き込んだものではありませんので。

[610: 匿名さん]

700万円はもらってるだろう、国民平均所得より上だから。ここ買う人はこのくらいの年収が多いんじゃないかな…駐車場に管理費に修繕費にローンで10万くらい月に払って20年で返す…頭は1000万円くらいで。
安いからと安易に考えちゃダメでしょ。先にも書いてあったけど、ここは月のコストはプラウド価格だからね。

[611: 購入検討中さん]

私にしてみれば40歳でたった700万って感じ

[612: 匿名さん]

ここは高い価格の物件は倍率低いだろうね。
ここで5000万円だすのはもったいないな…人それぞれだけどね。

[614: 申込したわよ]

なんか年収高いひとでも、あんまり幸せじゃないんだね。
いやな世の中だね。

[616: 匿名さん]

ここはオハナじゃあ～売れないね。
この価格帯の管理修繕費の平均ってどれくらいなんだろうね。

[618: 匿名さん]

はい。スルーしましょう。

[619: 匿名さん]

オハナじゃ売れないから急遽、プラウドにしたんじゃないかな。

[620: 匿名さん]

40歳で700万ならここは妥当では？
逆にらもっともらっている人なら、ここの物件より良いとこ買えるのでは？と思ってしまう。

[622: 匿名さん]

2街区南ですが、いきなりたくさん横やりさんがいて、4倍です。
この経験は次にマンション買うときの勉強になるのかな。

[623: 匿名]

オハナは郊外型だから、船橋だとオハナにはならない。千葉といえども都内近いし
千葉県トップの乗降客数の船橋駅徒歩圏でオハナはないですよ。

しかも、社運をかけたかどうかはわからないけど、野村初の超ビッグプロジェクトだからプラウドで気合いいれるよ。
仕様も高いし長谷工じゃないしね！

[624: 匿名]

ベンダーは利根コカ・コーラでしたね。
確か、三菱商事の子会社だったはず。

[625: 匿名さん]

南は安いよ約80m2〜で3000万円後半でしょ。

[626: 匿名さん]

担当から電話かかってきてないけどかけてみたら倍率上がってたって方いらっしゃいますか？
気になるけどどうせ２８日にすべてが決まるし、今のところ他に用件もないしでモヤモヤしてます。
一応倍率が上がったら電話します。とは言ってたんですが３倍、４倍などのレスを見ていたら心配になってきちゃいました。
あと１０日…精神的ストレス半端ないです。

[627: 匿名さん]

年収は250万前後と少なめなんですが職場が船橋のため購入検討中です
4~5棟目になるとユトリシアみたいに価格も下がると聞いたのですが
共用施設が少ないのに管理費が割高のように感じますがいかがでしょうか？

[628: 匿名さん]

合計1500戸も売るから最初は嫌でも人気物件倍率高しとか装うけど…

[629: 申込予定さん]

悪いことは晒せばいいでしょう。
仕様変更とかね。
共用部分は要注意!!

[630: 申込したわよ]

うちも６２６さんみたいな感じです。
今日になっても連絡ないので３連休逃げ切れたと思ってましたが、１０倍とか見て心配に・・・。
重要事項説明書のコピー読んで、何か質問でもしようかしら・・・。

ところで抽選日なのですが、登録初日の並び具合や倍率の付き具合から、
結構みなさん見に行かれると思うのですが、あの部屋に入りきれるんでしょうか？

[633: 匿名さん]

マンションって、中身だいたい同じでもブランド名が過去の高級物件のお陰で知れてるだけで高いって、なんか納得いかない。

プラウドって名前だけつけとけばいいのかよ。

[634: 匿名さん]

見に来ればわかるけれど好感度大だよ。

[635: 匿名さん]

三井は物件のランクよってブランド使い分けてるけど、野村はプラウドブランド一つだからもともとピンキリ。CMだけの高級イメージに騙されちゃうようでは。

[636: 匿名さん]

野村はプラウド、プラウドシティ、プラウドタワーって三井みたいにセグメント一応ありでしょ。
オハナとプラウドを今後は使い分けるようにこれからはなるかもだしね。

[637: 匿名さん]

しかしこれだけ人気だと、またネガレスが増えますね。それによってまた注目されるわけですが。ご苦労様です。

[638: 匿名さん]

>634
好感度？

[639: 匿名さん]

営業の対応は不評でしょ。好感度とは間逆。

[641: 匿名さん]

好感度大とは？
営業対応を始め、仕様変更など、好感度は低いですよ。

ですが、価格がお手頃なので、申し込みしてしまいました。

[642: 匿名さん]

ここ同じ人が書き込みしてますね。なんかクセがありますね。