プラウド船橋ってどうですか？（Ｐａｒｔ１０）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[523: 匿名さん]

まだ今だに納得していないのに、なぜ申込してるのか分かりません。
高圧電線、影響があると書き込みがあれば、やめるんですか？
疑問に感じるなら、自分で調べるなどすればいいのに。

[524: 匿名さん]

>521

通電していれば送電線が地下であっても電磁波の影響はあるよ。距離の２乗に反比例。

[525: 匿名さん]

倍率3倍いただきました…。
高層階でもないのにな。

[526: 申込したわよ]

プラウドとかＯＨＡＮＡ？
ブランド？
そんなんどうでもいい。名前なんかなんだっていい。
ここ買いたい。

マンション検討初心者なもので、正直、ブランドとか意味わかりません。

モデルルーム見て、今までの説明会参加して、現地見に行って、
ここ申し込みしました。

[527: 不動産購入勉強中さん]

マンション検討初心者さんなら、複数物件、複数エリア、中古、戸建の可能性等調べ尽くしてからの購入をお勧めします。ここひとつだけ見て決めてしまう方はいないとは思いますが、念のため。

洋服や外食のお店でさえ幾つか見て決めるくらいですから、住宅購入なら尚更です。気合で時間は限られても勉強することは出来ますよ。

[528: 匿名]

電磁波の影響って具体的にどういう影響があるんですか？

[531: 匿名さん]

トータルすべての部屋が2倍になるということは573×2＝1146件もの申し込みがあるということ。
そんなに申し込みするの？いやいやそんなことはない。
と自分に言い聞かせて、28日を待つ。

でももう３倍とかいわれちゃってる人もいるんですね。

[533: 申込予定さん]

倍率ついたからと言って、必ず営業から電話があるわけではないようです。28日に抽選会場に行って、初めて自分のところが高倍率ということを知ることも…

[535: 匿名]

値付けに関して、事業としては失敗というのはどういうことでしょう。

[536: 申込予定さん]

安くし過ぎて、利益が充分に出ないということでは？

[537: 申込予定さん]

一つのマンションでここまで住戸に価格差があるのも聞いたことがないな。自ずと生活レベルに差が出るのだろうが、マンション内のコミュニティも自ずと住戸の価格帯別に形成される感じなのかな？

[540: 申込予定さん]

懸念点を書き込むのは、こうだからでは？
申し込み期間に入り、自分の持ち物になるかもと真実味が増してきて(抽選可能性もあるが)、値段に眩まされて目をつむってたネガティブな心配事が、急に波のように押し寄せて気になりだした。

[541: 匿名さん]

＞540さんに同感。

[542: 申込予定さん]

〉539
正解教えてけろ。

[543: 買い換え検討中]

今更そんな懸念点が出る時点でnoobだな。

[544: 匿名さん]

安いけど管理費修繕費駐車場はプラウド価格だね。
ランニングコスト考えずに購入する人はシュミレーションきちんとしましょ。

[545: 匿名さん]

平日になってすこしこちらも落ち着くかな？

[547: 匿名]

登録は初日の土日と最終の土日に集中するので今は落ち着くはず。
営業に聞くとまだまだ要望書提出で済みでまだ登録していない人いるみたい。

[549: 匿名さん]

既にほとんどの部屋に登録されているので、
今から登録する人は「要望書の部屋＝登録する部屋」
でいくのかどうか。
要望書が重なったので他の部屋に要望出したって人
結局登録が被るなら元々の希望する部屋に変更するかどうかですかね。

[550: 匿名さん]

>548
全然安泰ではないですよ。
ローン事前審査だけ通って、要望書未提出の人が、結構いるみたいなので。
その日と達は、最終日に薔薇の様子見て、申し込みする人達だと思われますから。
結局、最終日まで安心はできませんよ。

[551: 申込予定さん]

3～5街区のためにもお得だからね。
値上がりするんじゃない、次は…

仕様変更でコストダウンはやめてね野村さん。

[552: 申し込み済み]

うちは登録済みですが、登録後に部屋の変更は出来ないと言われましたよ。

[554: 匿名さん]

>>544さん

>シュミレーションきちんとしましょ。

simulation、カタカナならシミュレーション、ね。

[555: 購入検討中さん]

結局、最終日に締め切られるまで倍率も含めてどーなるか、わからない。
気に病むだけ損

[556: 匿名さん]

これは住民が心配しても仕方ないけど、入居＝住民票異動が３月下旬で、４月からの市場小の教室や教員の手当ては間に合うのかな？　他の学校でも転出入はそこそこあるだろうけど、これだけ大規模な人数移動なのに新年度ギリギリまで人数確定しないのはちょっと不安が。住民票を出すまでは子供が何人かわらかないわけで。

[557: 購入検討中さん]

重要事項を読んでて、気になったんですが。
ベンダーコーナーの自販機で場所代タダ。電気代 管理費支払いって一般的な設定なんですか？
販売価格で還元してくれるのでしょうか？

[558: 申込予定さん]

要望書提出済みで、最終日に登録予定者です。
営業から連絡あって、いつ頃登録しに来るかの確認の連絡でした。
ここの書き込みを見ていたので、抽選になることは覚悟してましたが、うちが要望書提出した部屋は、すでに倍率3倍だそうです。
ちなみに、要望書提出時には、倍率なしだったんですけどね。

[559: 匿名さん]

私も最終日に横やりします

[560: 匿名さん]

そんなの、契約時に人数を出して、教育委員会は、把握するよ。

[561: 匿名さん]

人数予測自体は事前になんとかするでしょうけど、始業日には対応が大変かもしれませんね。毎年年度初めに30人以上転入生があって慣れている葛飾小でもかなり混乱しているようですし。まあそういうものだと覚悟していけば大丈夫かと。

[562: 匿名さん]

>557さん
ベンダーはちょっと特殊な法律の元に設置されると思います。ベンダーを設置するとその設置者は「商店経営」とみなされ、確か税制やら規制やらの面で優遇措置が有ったはず。
よって今回は設置者は当プラウド管理組合となり、その共用部分に設置されるため所謂「場所代」はかからず、諸経費は管理費から充当されると思います。
もちろん利益がでれば管理費に充当されますし、利用者が多ければ（＝利益が予想以上に多ければ）120円じゃなく法人の中に有る自販の様に100円若しくはそれ以下の自販になる可能性も有ります。MSでは有り得ないでしょうけど。
私も直接携わった事はなく正確な情報ではないので、そのあたり詳しい方がおられましたらフォロー宜しくお願い致します。

[563: 匿名さん]

前に投稿あったようにまがいものプラウドなのに、管理費がプラウド価格って事は、ぼったくられてるだけか。庶民はバカにされたもんだ。

[564: 購入検討中さん]

>562さん
557です。回答ありがとうございます。
利益が出た場合、管理費へ補てんされる契約になってるか事前確認が必要みたいですね。
重要事項説明書以外の別紙に記載されてれば良いのだけれど。

[566: 主婦さん]

そろそろ重説の中身について議論しませんか・・。

[568: 申込予定さん]

管理組合できちんと活動すればいいと思います。
業者は難しくても、例えば交換備品は安くできます。
任せたままだとかなり高いですよ。

[569: ﾏﾏさん]

悩んでて、気がつけば結局ここ見にきちゃってる自分…
ローンは組めるけど、管理修繕でお金が嵩むのはやっぱりきになります。修繕費は必要だけど、管理費もっと安かったらよかった。

今後何倍にも膨れ上がる修繕積立金含め、駐車場・管理・修繕・エネコック等を30、50年分と試算してみたら激しく凹みました…（−＿−；）。購入価格だけは安くても、固定資産税もあるし、専有部分の修繕分のお金は自分で貯めないといけないし。後の方になれば、ランニングコストだけで夫婦でアパートなら住めてしまう。数字で見て、正直長生きしたくなくなった。

船橋だとお出掛けは車の方が便利だから車は手放したくない。子供関係や通勤で必要でもあるし。

いつでも引っ越せて、将来になっても新築や築浅に住める賃貸のままにするか、家族で揉めまくりです。うちは今週末申し込みで営業さんと話してますが、やめる可能性増えてきました。

主人の仕事も私のパートもいつ首になるか不安でもあるし。考えたらキリがない。

同じような方、いらっしゃいませんかー( ；´Д｀)？

[570: 匿名さん]

>567

ベンダーの件、先日いただいた重要事項説明の中に記載がありましたよ。

[571: 匿名さん]

>569
奥さんがパートじゃ、今どきローン組むのは、つらいでしょ。
男は、面と向かって本音言えないけどね。