プラウド船橋ってどうですか？（Ｐａｒｔ１０）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[462: 匿名さん]

今日行かれるなら、その時に営業さんに聞くほうが確実なのでは。

[463: 購入検討中さん]

日本橋から参加していますが、まだ、登録してません。
もともと、最後に様子見てから登録するつもりだったので、動向を見てます。早く決めたからどうのと言われても、野村に踊らされてるだけでしょ。
外れたら諦める。それだけの事。

[464: 匿名さん]

>461
他物件で審査を通っていても、改めてこちらで審査しないとダメみたいですよ。
私も野村の他物件、しかも同じ銀行で審査通っていましたが、改めて審査させられました。
おまけにこちらの物件の方がはるかに安いのに…

[465: キャリアウーマンさん]

被せるなとか締め切り早めろとか言ってる自己中なんとかならんのか。
何ヶ月前から検討してたとか関係ねーから。
抽選会でうちが当たったら思いっきりガッツポーズしてるよ笑

[467: 匿名]

うちも見に行ってみようかな。
プラウドという名前だけで高いと思い込んで今までスルーしてたので。

>>412の件も気になるけど安い理由がはっきりしてるなら逆に安心して買えるし。
とりあえず説明と価格聞いて納得できたら申し込みして、それから地歴でも調べてみるか。
ブラクや童話とかは無いだろうし、もう一つの理由ってなんだろう。

最悪契約時までに白黒着ければ問題ないから気長に行くか。

[468: 匿名さん]

皆さん、467 468のようなのはスルーしていきましょうね！

[469: 匿名さん]

468ではなく、465でした。

[470: 匿名さん]

そそっかしい奴

[471: 467]

今までユトリの広めの部屋を本命で検討。
ただ３０００万予算でもこちらも買えるんだなと。
プラウドならあと数百足してもいいし。

同じこと考える人、結構いると思う。
やっぱり掲示板のトップにあると気になって見ちゃうしね。

[472: 購入検討中さん]

デベにとって1-2街区の販売は、始まりであって終わりじゃないからなぁ。
半年間検討してきた私としては今回で終わりにしたい。
売り主と購入検討者との間に横たわるこの溝がもどかしい。

検討期間の長短に関しては有利不利は無く、登録申込みの条件を満たしていれば全員が中立と認識しています。

もう自分にできる事は無いので、くじ運を信じます。

[473: 匿名さん]

今までたくさん待ってきたので、あと２週間と思えば待てなくもないですね。

[474: 匿名さん]

プラウド　　と　　船橋　　というのが勝因？

[475: 匿名]

プラウドと言えば凛区の億ションのイメージが強いからね。
嫌がおうでも高級物件に思えてしまうし住所に書けると何か嬉しく思えるからね。
それがユトリ＋αで買えるのだから人気も頷ける。

[476: 匿名さん]

>475
こういう意見って的外れじゃない？と思ってしまうのは私だけでしょうか。

[477: サラリーマンさん]

いや、我が家というか私も同じだよ。
ユトリなどの価格帯で検討していたけど数百万足せばプラウド買えるなら、抽選の申し込みだけでもしてみようかなって感じ。
確かに住所にユトリシア（実際は付かないらしい）と書くよりプラウドって書きたいしね。
80㎡超、3LDKで一番お手頃な部屋ってどのくらいなのでしょうか？
来週行けば分かるとなどと言わずに教えてください。

[478: 申込予定さん]

普通住所にマンション名書く？部屋番号だけでしょ。
そんなしょうもない見栄でマンション選びをする人がいることにビックリ…

[479: 匿名さん]

>477

80㎡超、3LDKだと3500万以上はします。
方角によっては3500を若干切る感じのところもありますが数戸しかないと思われます。
上の階になると4000超えてきます。

ご参考までに。

[480: サラリーマンさん]

ユトリ＋４００万ってとこですね。部屋の広さは違いますが。ありがとうございます。
とりあえず話だけでも聞きに行ってみますわ。

見得というより満足感って感じかな。あまり押さえすぎても、ってのもありますし。
ぶっちゃけどっちでも買えるけど、安く押さえて貯蓄で残しておくか、必要十分な貯蓄を残して
ちょっといいとこ買うかって判断。その差が４～５００万程度。

ちょうど車１台分の価格差。ただ車は趣味だからそこを削りたくはないし･･･。
さすがに奏となると余裕がなくなるし…。　って感じで揺れてるわけ。

ある意味抽選で神に委ねて縁があるか無いかを決めてもらうのもいいのかなと思ってるわけで。

[482: 匿名さん]

住所にマンション名を入れる人はおおいですよ。
ネットショッピングでも必ず入れさせられるし。
いれなくても届くけど、確実になるし

[483: 匿名さん]

結構タワーって付くマンション名は優越感あるらしいですよ。
ウチは違うけど。

[484: 匿名さん]

ここって三菱商事がからんでるのにどうして地所じゃなく野村がやることになったのかな。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[485: 匿名]

480
ゆとりは80平米最上階ロフト付きで3180万円。しかも、値引で2700万円になります。
対してプラウド船橋は80平米最上階で4200万円位。
そのさは1500万円ありますよ。

価格は全く異なります。まず、ユトリに先にいった方がいいですよ。びっくり価格提示されますので！
あくまでもユトリ側からの提示価格なので指値で言えばあと300万円位は下がるはずです。
そうなると1800万円の差がつくので、中古のユトリかベンツワゴンが三台買えます。

[487: 匿名]

484
土壌汚染で住むには悪い場所らしくまた、もっと悪い禁断のいわくつきがあるため地所や他のデベロッパは全て断った場所らしいですよ。

金になるから野村は参加したらしい。

お金儲け大好きな商社と證券のコラボレーションです。

[488: 匿名さん]

禁断のいわくつきって何でしょう？

[489: 購入検討中さん]

禁断のいわくつきってｗｗｗ

土壌汚染はすでに改善されてるし、逆にきちんと検査されているだけまし

しかし、渋滞がおもったより酷いな。まだ建ってないのに

[491: 匿名]

もったいぶっちゃって。
どうせ電磁波でしょう。

[492: 匿名さん]

490
いやん、こわい！
私は気になってしまうけど、そのうち忘れてしまうでしょう。

住所の件、私の周りはマンション名書かない人がほとんどですよ。
また、いいマンション程書いてない傾向にありません？

[493: 匿名希望]

1街区東向きの部屋って4街区ができたら日が当たらなそうですがどう思いますか？
1と4の間って結構空いてるんでしょうか？
現地見に行った方などのご意見お聞きしたいです。

[494: 匿名さん]

当たらないと思いますよ。
お昼前に4街区から公園のほうに太陽が抜けてようやく当たるのかな？
でも昼になると太陽が南に行ってしまうから、1街区Ｃ棟（南東向き）の陰になり
まったく当たらないです。

先日1時近くに現地に行きましたが、やはり東向き、しっかり日陰でしたし。
午前中の日照の関係で東低層はお値段はお安めなんでしょうね。

また2街区東は向かいが24時間営業のスーパーだからずっと明るいし車の出入りとかで
静寂とは無縁かも。

[495: 契約済みさん]

今更日当たりとか議論の余地ないでしょう。
過去スレ嫁の一言。

[496: 匿名さん]

>495
日当たりで誰も議論してない。
不要な一言。

[498: 匿名さん]

>495 日当たりについて聞いてる人がいるから、皆答えているだけ。
他を契約済みなんだから、何故くるかなあ。

[499: いつか買いたいさん]

それでも日はあたる。比較的価格が安い東を死守したいのですか？
東はお勧めですよ。

だめなのは西だけ・・・４街区はいまいち
液状化
鉄塔
葬式屋
パチンコ屋
２４時間スーパー
↓
かなり安くなりそうですね。
３街区も安くなるといいな

[500: サラリーマンさん]

>>490と>>412を被せてみると（どうしても不適切表現になるからパス）の理由が見えてきた気がする。
でも個人的には電磁波と渋滞の方が気になるかも。

[501: 購入検討中さん]

いやいや、今更日当たりの話ですかぁ。ホント買う気、興味あるなら過去スレ読んでほしいですねぇ。これまで何度も話になってますからねぇ。

[503: 匿名さん]

今更ですが500薔薇発見！！

http://ameblo.jp/di-salon/entry-11303362621.html

[506: 匿名さん]

薔薇すごいですね。圧巻。

[508: 申込予定さん]

電磁波～プレッシャー!!
どうしたんだい!?S極君！

[509: 匿名さん]

すでに全戸申込があるんですね。
すごい人気です。

[510: 匿名]

いわくつき、そんな事言っていたら、広島と長崎の爆心地周辺はどうなるの。たくさん人が住んでますよ。

[511: 匿名]

いわくつき、日本にはそんな場所だらけです。

[513: 申込したわよ]

事故物件じゃなきゃいいよ

[514: 購入検討中さん]

昨日の時点で後、１戸だとすると、今日で全５７３戸全部申し込み完了かなー。

[517: 484]

どうして野村が？にお答えいただいた方ありがとうございました。
最初のスライド見てて「なんで野村と三菱商事？」と素朴な疑問でした。
マンションデベってそんな過去の過去まで考えて建てるんですかね。
埋まってるのは鉄塔だけにしておいてほしいな･･･

[518: 匿名さん]

いや、鉄塔は埋まってくれてたらありがたかったんだけど。

[520: 匿名さん]

え、旭硝子って三菱商事の子会社なんでしょ？だからそのままの広さを破格の安さで買えたって聞いたけど。

[523: 匿名さん]

まだ今だに納得していないのに、なぜ申込してるのか分かりません。
高圧電線、影響があると書き込みがあれば、やめるんですか？
疑問に感じるなら、自分で調べるなどすればいいのに。

[524: 匿名さん]

>521

通電していれば送電線が地下であっても電磁波の影響はあるよ。距離の２乗に反比例。

[525: 匿名さん]

倍率3倍いただきました…。
高層階でもないのにな。

[526: 申込したわよ]

プラウドとかＯＨＡＮＡ？
ブランド？
そんなんどうでもいい。名前なんかなんだっていい。
ここ買いたい。

マンション検討初心者なもので、正直、ブランドとか意味わかりません。

モデルルーム見て、今までの説明会参加して、現地見に行って、
ここ申し込みしました。

[527: 不動産購入勉強中さん]

マンション検討初心者さんなら、複数物件、複数エリア、中古、戸建の可能性等調べ尽くしてからの購入をお勧めします。ここひとつだけ見て決めてしまう方はいないとは思いますが、念のため。

洋服や外食のお店でさえ幾つか見て決めるくらいですから、住宅購入なら尚更です。気合で時間は限られても勉強することは出来ますよ。

[528: 匿名]

電磁波の影響って具体的にどういう影響があるんですか？

[531: 匿名さん]

トータルすべての部屋が2倍になるということは573×2＝1146件もの申し込みがあるということ。
そんなに申し込みするの？いやいやそんなことはない。
と自分に言い聞かせて、28日を待つ。

でももう３倍とかいわれちゃってる人もいるんですね。

[533: 申込予定さん]

倍率ついたからと言って、必ず営業から電話があるわけではないようです。28日に抽選会場に行って、初めて自分のところが高倍率ということを知ることも…

[535: 匿名]

値付けに関して、事業としては失敗というのはどういうことでしょう。

[536: 申込予定さん]

安くし過ぎて、利益が充分に出ないということでは？

[537: 申込予定さん]

一つのマンションでここまで住戸に価格差があるのも聞いたことがないな。自ずと生活レベルに差が出るのだろうが、マンション内のコミュニティも自ずと住戸の価格帯別に形成される感じなのかな？

[540: 申込予定さん]

懸念点を書き込むのは、こうだからでは？
申し込み期間に入り、自分の持ち物になるかもと真実味が増してきて(抽選可能性もあるが)、値段に眩まされて目をつむってたネガティブな心配事が、急に波のように押し寄せて気になりだした。

[541: 匿名さん]

＞540さんに同感。

[542: 申込予定さん]

〉539
正解教えてけろ。

[543: 買い換え検討中]

今更そんな懸念点が出る時点でnoobだな。

[544: 匿名さん]

安いけど管理費修繕費駐車場はプラウド価格だね。
ランニングコスト考えずに購入する人はシュミレーションきちんとしましょ。

[545: 匿名さん]

平日になってすこしこちらも落ち着くかな？

[547: 匿名]

登録は初日の土日と最終の土日に集中するので今は落ち着くはず。
営業に聞くとまだまだ要望書提出で済みでまだ登録していない人いるみたい。

[549: 匿名さん]

既にほとんどの部屋に登録されているので、
今から登録する人は「要望書の部屋＝登録する部屋」
でいくのかどうか。
要望書が重なったので他の部屋に要望出したって人
結局登録が被るなら元々の希望する部屋に変更するかどうかですかね。

[550: 匿名さん]

>548
全然安泰ではないですよ。
ローン事前審査だけ通って、要望書未提出の人が、結構いるみたいなので。
その日と達は、最終日に薔薇の様子見て、申し込みする人達だと思われますから。
結局、最終日まで安心はできませんよ。

[551: 申込予定さん]

3～5街区のためにもお得だからね。
値上がりするんじゃない、次は…

仕様変更でコストダウンはやめてね野村さん。

[552: 申し込み済み]

うちは登録済みですが、登録後に部屋の変更は出来ないと言われましたよ。

[554: 匿名さん]

>>544さん

>シュミレーションきちんとしましょ。

simulation、カタカナならシミュレーション、ね。

[555: 購入検討中さん]

結局、最終日に締め切られるまで倍率も含めてどーなるか、わからない。
気に病むだけ損

[556: 匿名さん]

これは住民が心配しても仕方ないけど、入居＝住民票異動が３月下旬で、４月からの市場小の教室や教員の手当ては間に合うのかな？　他の学校でも転出入はそこそこあるだろうけど、これだけ大規模な人数移動なのに新年度ギリギリまで人数確定しないのはちょっと不安が。住民票を出すまでは子供が何人かわらかないわけで。

[557: 購入検討中さん]

重要事項を読んでて、気になったんですが。
ベンダーコーナーの自販機で場所代タダ。電気代 管理費支払いって一般的な設定なんですか？
販売価格で還元してくれるのでしょうか？

[558: 申込予定さん]

要望書提出済みで、最終日に登録予定者です。
営業から連絡あって、いつ頃登録しに来るかの確認の連絡でした。
ここの書き込みを見ていたので、抽選になることは覚悟してましたが、うちが要望書提出した部屋は、すでに倍率3倍だそうです。
ちなみに、要望書提出時には、倍率なしだったんですけどね。

[559: 匿名さん]

私も最終日に横やりします

[560: 匿名さん]

そんなの、契約時に人数を出して、教育委員会は、把握するよ。

[561: 匿名さん]

人数予測自体は事前になんとかするでしょうけど、始業日には対応が大変かもしれませんね。毎年年度初めに30人以上転入生があって慣れている葛飾小でもかなり混乱しているようですし。まあそういうものだと覚悟していけば大丈夫かと。