プラウド船橋ってどうですか？（Ｐａｒｔ１０）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組・戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 匿名さん]

奏で始発に乗れば?

[22: 匿名さん]

総武快速は、混む割に痴漢の話はでてきませんね。モラルのある路線です。

[23: 匿名さん]

3ヶ月くらい前に痴漢いたよ。
涙目の女性と共に途中の駅で駅員に引き渡されてた。

[24: 匿名さん]

検討スレにもどりましょう。

[25: 申込予定さん]

14日、どのくらい混みますかね？
えーー？並ぶの？並ぶ人なんていないでしょう？
なんていいながら当日すごい行列だったりして。

[26: 匿名さん]

並ばない理由はなんですか？

[27: 購入検討中さん]

転勤の件ですが、私の営業担当者は最初の打合せの時から確認をしてましたが契約前なら手付金返金はすると聞いてます。この前の日曜日にも、念のため再度確認をとりましたよ。

[28: 申込予定さん]

並んですぐに登録できるなら並びますが、
並んでも数時間待ちとかいわれたら正直別の日でも、って思ってしまいます。

でも早めに行く予定です。
我が家は10時にあわせていく予定なので、その時点で並んでいたらかなり時間かかりそうですね。

[30: 匿名さん]

うちも14日の午前中に行く予定です。
ふらっと来た人の登録を防ぐためにも、バラをつけといたほうが多少は牽制にはなるかなと思っています。今のところ、被ってないようなので契約までこぎつけたいですね。

[32: 匿名]

２７の情報のいう契約前というのは「手付金を入れる前」なのか？
それなら当たり前だけど、「入居前」まで無条件契約解除なら野村は太っ腹。

転勤をどう証明するのか。
自己申告でいいなら、どんな自己都合でも
「転勤です」一言で契約解除できるょね？

[33: 匿名さん]

5月から参加してますが、希望住戸の倍率確認して低いとこ狙いの予定です。

[34: 匿名さん]

え～、並ぶ人いるんですね。
何か気合入りすぎてる自分が恥ずかしくないですか？

部屋番号に要望書有りかどうかわかる目印がついているはずでしょう。
ふらっと来た人にはそれで空き状況はわかりますよ。

[35: 申込予定さん]

27を記載したものですが、
営業担当者から、お打合せ記録用紙にてタイムライン的なものを記載してもらいながら、詳しく説明受けました。

[36: 申込予定さん]

え？みんな並ばないの？またまた～（○´ー｀○）
まあ、そういうことにしておいてもいいですよ。
じゃあ９時に集合ね。

[37: 匿名さん]

並ばないと言っておいて、周りを出し抜く策略でしょ。
魂胆見え見え。

[38: 匿名さん]

抽選になってだめなら他あたろう的にふらっときて、バラついてても登録する人はいるだろうから、都合のいい時間に行けばいいんじゃないですかね？

[39: 匿名さん]

当日10時の顔ぶれが楽しみですね。

[40: 購入検討中さん]

要望書あり、なしの目印なんてつくのでしょうか？
どなたか営業に確認しました？

[41: 匿名さん]

結局、事前審査通らなければ登録できないって最初言ってたのは何だったんですかね？

[42: 匿名さん]

バラで登録があるか確認できるとは聞いていますが、客が要望書がでてるか確認できるなんて聞いていません。

登録しようと営業さんに聞いて、営業さんが要望書がでている部屋なら要望書がでてるから、バラついてなくても抽選になりますよと客に説明すると言ってましたが。

[43: 購入検討中さん]

27さん、契約って8/6までのことなんでしょうか？
それともローン申し込みの9月時点のことなんでしょうか？

[44: 購入検討中さん]

42さん
40です。情報ありがとうございます。
なるほど、それなら焦らなくても、良さそうですね。

[45: 申込予定さん]

申込書の第５希望までって、街区をまたいでもＯＫなんでしょうか？

[46: 匿名さん]

要望書ありの部屋に登録⇒抽選になるかも

バラの部屋に登録⇒確実に抽選

他の客に説明するにしても、バラが付いていないと説得力に欠ける。

[47: 購入検討中さん]

倍率見て決める人はギリギリまで様子見です。
当日にごったえしてるときに、途中だと分かっているのに決めるわけ無いでしょうが(笑)
ふらっと来る人はいるでしょうがわざわざ混雑する日に来るはずがないでしょうwww

野村が並ばせようとしているのが見え見えです。
レベルの低い工作ですね

[48: 匿名さん]

>>45
何の申し込み書ですか？
登録申し込み書に第5希望まで書くところなんてありました？

[49: 匿名さん]

契約後の転勤による解約は買主の自己都合による解約扱いで手付金放棄。特約があるのはローンと買換え。

ちなみに理由に限らず、申込後であっても契約前に、契約しないという選択をした場合はノーペナルティ。ここは契約前に手付金を振り込むから、手付金は返金される。当然申込証拠金も。申込証拠金を払うときと、手付金を振り込むときに契約しない場合は無条件に返金ってことは書面で確認すべきこと。もし書面で確認できなかったら払っちゃダメだよ。

[50: 申込予定さん]

整理券配布は何時からですか？

[51: 匿名さん]

>>48
登録説明会で第２～５志望の書き方について説明がありました。

[52: 匿名さん]

>43

（不動産売買）契約は８月のはじめ。そのあと、ローンの本審査があって、ローン契約（金銭消費貸借契約）。

[53: 購入検討中さん]

シャワーの仕様変更ってどんな内容なんでしょう？
資料が見当たらなかったので。営業からは何も言われてないです。

[54: 匿名さん]

第2から5まで書いても、要望書でてたら意味ないですね。

[55: 匿名さん]

確か、マッサージ機能付きシャワーから普通のシャワーヘッドになったのでは？
ずいぶん昔のはなしです。

[56: 購入検討中さん]

＞55さん
そうでしたか。ありがとうございます！
複層ガラスといいシャワーヘッドといい、確かにダウングレードですね。
重説や契約会の日程更不可など最近の野村のやり方にはほんとにイライラします。
ただ欲しいから申し込みますが。。

[57: 購入検討中さん]

複層ガラスの件は別に仕様変更じゃないですよ。
いろいろな種類のガラスがあっただけ。

樹脂膜入りのガラスも場所によってはあります。

[58: 申込予定さん]

ここまできたら56さんのおっしゃるとおり、野村に不信感を抱きながらも
欲しいから申し込みをするって激しく同意できます。

営業さん悪い人ではないのはすごくわかるけど、
ここにいたるまでほとんど電話応対ばかりで本人とは数回あって商談したのみって
こんな薄っぺらい関係で信じろって方が無理。

[60: 匿名]

営業は要望書を提出させるまでが仕事なんだろうな。人によっては一回しか顔を合わせてない方もいるのでは。
恐らく抽選以降はおさらばして3街区以降の集客にシフトするのでしょう。
入居までの期間は別の担当になる予感がします。

[61: 申込予定さん]

野村はまだ3から5街区売らなきゃいけないんだから
俺達を大切にしてね。
仕様変更やら納得いかないことあったらどんどん書き込みます。
抽選はビデオ持参でじっくり観察させてもらうつもりです。

[62: 匿名さん]

同じ野村が扱っていた別物件に去年行ったけど
ものすごく対応が丁寧ですごく好感が持てたのに。
今回こちらを検討して縁を感じるなぁなんて思ったけど…残念です。

[63: 匿名さん]

61さん、ビデオってその発想凄いですね。こっそり撮るのか堂々と撮るのかどんなスタンスでいくのでしょうか。

でもなぜ？からくりはビデオでも暴けないですよね。

[64: 匿名さん]

衆人環視の中、ガラガラに倍率分の玉を入れて回して出てきた番号が当たり。
私はマジシャンじゃないのでどんなカラクリで当てたい人に当てられるのかわかりません。
どなたかタネご存知のかたいらっしゃいますぅ？

[65: 申込予定さん]

ダミーの客を入れて倍率操作。
ダミーが当選したらキャンセル扱いにして
好ましい方を繰り上げ。

このくらいでは？

でも玉が磁石か確認したいですね。

ビデオは牽制&記念ですかね…

[66: 匿名さん]

玉の形状・サイズが肉眼では分からないくらいにビミョーに違っていて、
当選させたい番号のボタンを押すと穴の大きさが変わるとか。

[67: 匿名さん]

申込者が3名以上いた場合、公開抽選って当選者1名だけなんですか？
2番、3番ってやらないかですか？当選者1名だけ抽選ならダミーを増やせば本命が次点当選になるな。

[68: 匿名さん]

皆さん面白い。
からくりなんてなきゃいいのにと思います。そしたら外れても爽やかに諦められる。

[69: 匿名さん]

ダミーをキャンセル扱いにして好ましい人を繰り上げるって、ダミーの玉をたくさん入れなければダミーに確実に当たらないし、2番手3番手まで抽選してないのに繰り上げ当選した人がいるのはおかしい。やはり2番手以降もがらがらやらなきゃ。

[70: 申込予定さん]

ダミーのカラクリはこれまでの実例です。
もちろん100%ではないので、リアリティーがまして
公平に見えます。

[71: 匿名さん]

大部分の部屋はガチで抽選ですよ。
野村は普通に購入する資金がある人なら誰でも良いからね。
ほんの一握りの超VIPはカラクリするかもしれないけど
VIPが庶民のマンション買うかなぁ。

[72: 匿名さん]

>66さん
面白い。ガラガラの本体価格高そう（笑）

[73: 申込予定さん]

うちは、収入はそれほどでもありません。
でも、日本橋から参加し、セミナーなどもほとんど参加してます。
申し込みも初日で考えてます。
なので、今となると抽選となった場合、カラクリがあることを祈ってしまう自分がいます。

[74: 匿名さん]

要望書重なったって、連絡きてる人っているんですかね？

[75: 匿名さん]

カイジの地下チンチロチンばりに野村の悪事を暴きましょうか。
俺がイカサマのガラガラを押さえるので「集まれ・・・45組っ・・・！！」って言ったら集まってくれますか？

ざわ・・・
　　　　　ざわ・・・

[76: 匿名さん]

要望書重なってても、聞かれるまでは言いませんよ。

[78: 匿名さん]

抽選にカラクリがあってもなくても結果はでます。
購入できるかできないか、それだけです。

[79: 申込予定さん]

ちなみに繰り上げは公開の場でやらないから
わかるはずがありません。
抽選で高倍率で落ちた人は調べてみたら？
だいたい何故かそこだけ四倍とかかなり不自然ですし。

[85: 申込予定さん]

そんだけポジティブに生きてることに感心するよ。
関わりたくないが。

[90: 匿名さん]

どうせ大した倍率なんかにはならないんだから、みんな仲良くしたら。

[91: 匿名さん]

なんで平日契約組と土日契約組って部屋の番号が違うだけのようですし、
別に買える買えないの話ではないような？

でも重説も平日で契約も平日はかわいそうかも。

[92: 申込予定さん]

フリーの人は防げません。
逆に言えばフリーの人が来ちゃいましたと言えばよいだけ。

それとも抽選はインキチだからご安心くださいとか言われましたか？

[93: 匿名さん]

１つの住戸に登録が複数あったら、当選、次点、その次って順番決める抽選もするけど、次点以降って当選者が辞退したケースでの繰り上げ。キャンセルがあったかどうかなんて野村しか知らないから、彼らのすき放題にできるよ。キャンセルがあったら、次点の人でなくて、５番目の人に繰り上げですってやっても誰も不正は分からない。

[95: 申込予定さん]

経済力と3から5街区購入意向
抽選のカラクリはポピュラーです。

[96: 匿名さん]

説明会の出席率とか。抽選が終わった後、皆で報告して集計したら面白いかもね。

[97: 匿名さん]

確かに。その集計面白いかも。

[98: 匿名さん]

するわけないでしょ。
次点繰り上げのときに見られるのは資金力だけです。

[99: 匿名さん]

要望書提出の有無と当選率ってのはどう。

[100: 匿名さん]

仮審査がとってることが登録の条件だから差は出ないんじゃない。売る側としては融資が実行されればそれでOKでしょ。

[101: 匿名さん]

船橋総合病院にお世話になった方いますか？病院の印象はどうですか？
ネット上の口コミでは二度と行きたくない思いをされた方が多いようです。
病院が近くにあっていいと思っていましたが、評判がいまいちなのが不安です。

[102: 検討中]

2000万円台の部屋は倍率高めでしょうか？

[103: 申込予定さん]

登録の時って、先着順での順番待ちですか？
登録申込書を見ると、営業担当と相談の上で記入となっているのですが、
登録を受け付けるのは各担当ということで、担当営業ごとの順番待ち、になるのでしょうか？
なんだか相当な時間がかかりそうですね・・・

[104: 匿名さん]

登録の時は、今までの営業さんとは違う人がきて担当する可能性もあるらしいです。

[105: 匿名さん]

登録申込の時に、部屋ごとの倍率はわかるのでしょうか？

[106: 匿名さん]

>105

登録しに行った時点の倍率なら教えてくれるけど、早いタイミングで行ったら後から変わるよ。倍率を確認した上でって言うのなら、最終日の締め切り直前でないと。

[107: 匿名]

＞101さん

かかりつけ医にしてますが、正直なところ近いからという理由だけです。

移転しても追いかけていきたい医師はいません。

普通の総合病院ですよ。
可もなく不可もなく。

未だに紙のカルテだから会計に時間がかかりストレスですが、移転したら電子カルテになるでしょう。

あと昼夜問わず救急車がバンバン来ます。その都度外来がストップしてますね。

[108: 匿名さん]

要望書出していて、部屋を変えられないってことなら、ある程度記入された用紙配って、記名押印だけしてくださいってすれば混乱しないのにね。

[110: 匿名さん]

107さん、ありがとうございます。
規模も２倍以上になるようなので、移転を機により良くなってほしいです。
具合の悪い時にさらにストレスかかるのはつらいですからね。

[111: 匿名さん]

新船橋がこれから栄える事ってあり得るのでしょうか。

[112: 購入検討中さん]

3-5街区は液状化リスク有り
鉄塔近く
葬儀場近く

1,2街区よりも売れにくいですよ
ちゃんと1,2街区の購入者に対応してくださいね。
変なことやったらすぐに悪評広がりますよ。

[113: 匿名]

榊ブログにもここ載ってた。
中身見てないけど、ユトリシアと同列で語られてるのかな。

[114: 匿名]

>>74
今まで１倍守ってますって言われつづけてたけど、倍率上がっちゃいました連絡来たよ

要望書、上司まで引っ張り出してまで変更しないでくれとか言ってたくせに他に希望の部屋がございましたら…だとさ

[115: 匿名さん]

抽選までは、本当にどうなるか分かりませんね。

114さん、お部屋は角部屋ですか？
我が家は角部屋ではない中層階で今は倍率1倍ですが、抽選までは落ちつけないです。
まだまだ先は長いなあ。

[116: 匿名さん]

我が家も中部屋低層階でまだかぶったという連絡がないので1倍のまま登録期間に入りそうです。
2週間早く過ぎてこのままかぶらないことを祈っています。

[117: 匿名さん]

何だかんだ言って、野村の営業さん要望書が重ならないように頑張ってるんじゃないですかね？

[118: 匿名さん]

>75
カイジ読んでる人あまり居ないと思うぞ、ここの購入者層には。

高層階はやばいかな？

[119: 匿名さん]

111さん
栄えると言うのは、どんな基準ですかね？
イオンも出来ましたし、ここもできるだけで、栄えると思いますが。

[120: 匿名さん]

船橋総合病院は、規模が2倍になるのですね。
医師や看護師なども2倍となるのであれは良いけど。