アンピール福岡東ってどうですか？

[買い換え検討中]

全容はまだの様子ですね。

所在地：福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原字高原2783-1他（地番）
交通：篠栗線 「柚須」駅 徒歩6分
間取：未定
面積：63.33平米～90.92平米
売主・事業主：新栄住宅
物件URL：http://fukuoka-higashi.empire-mansion.com/
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：新栄総合管理株式会社

[241: 契約済みさん]

近隣の競合デベの書き込みが多いかもね。
モデルルーム行けば分かるようなことも多い。

[242: 匿名]

作州商事の書き込みはあるだろうね

[243: 匿名]

アンピールは売れてるようですが、エイル福岡東は売れてるの？

[244: 匿名]

アンピール購入者に、なぜ決めたのかを調査するのが早いかも。

[245: 契約済みさん]

皆さんこんにちは。

皆さん、住宅ローンは変動と固定どちらにされる予定ですか？

[246: 契約済みさん]

245さん
まだはっきり決めてはないんですがローンは変動にしようかなと思ってます。
どっちがいいかはやってみないと分からないので悩みますねー。

[247: 匿名さん]

ローンはどっちにするか本当に悩みますね。
最近の住宅ローンの金利は下げ止まりしていて、長期金利については下がりすぎていた為、上昇してきています。
１０年以上の住宅ローンについてはほぼ全ての住宅ローンで、金利が引き上げられているそうです。
だからと言って、この先急激な引き上げがあるとは限りませんので。。。とても悩みます。
まずは変動にしておいて、後から状況に応じて固定へ変更というのもありかもしれませんね。

[248: 匿名]

変動にします
年1回、繰上返済を予定

[249: 検討中の奥さま]

お疲れ様です。

現状、変動は福銀で0.975ぐらいでしょうか？

また、フラットや固定を使われる方は利率はどれくらいを予定されているのでしょうか？

我が家も夫婦共働きで積極的に繰り上げをしていく予定です。

色々雑誌等見ていますが、変動で積極的な繰り上げ案と、固定が無難の2つの意見があり、悩んでいます。

変動でも1.3ぐらいに上がったら10年固定へ変更しようかと考えています。

入居は来年8月と考えると、融資の実施頃は0.975より下がっているといいのですが・・・

[250: 匿名]

0.875の銀行もあるし、色々と考えますね

[251: スピード]

持ちるん変動たよ、0.875のUFIさん保証料要るらしい、かえて地方銀行さんお得じゃぁないかな？

いまの日本が住宅ローン世界一安いらしい、利用しないと損な気分です。

アンピール福岡東　端のタイブ一週間以内で契約済み者。

衝動的？と思う方が多いと思いますが、自分はそう思わないので、以下本人の購入手順を書きました。

本気でマンションを買おうと決めたのは消費税増税法案が決まった時でした；２０１４年４月に８％

２０１５年１０月に１０％まで。

①家族全員とって便利で住みたい地域、まず、地図で確認、そこを中心に（我家は６８号線と607線）円を描く、直線距離1km範囲内、物件を探すうちはエイリックタウン箱崎公園ファミリア；エイルマンション福岡東IIアクティス； アンピール福岡東三つです；（アルファステイツ箱崎は遠いてすか、ここでは予備として）；

②当物件所属する役場のホームページで自分が気にすることをチェック；住民税、教育、医療など、東区より粕屋町の保育、幼稚園充実し、幼稚園５０００円/月の安さ　ありがたいです；（福岡市市民なりたいママだったのですが）；

③物件のホームページで当物件の状態チッェク、交通、立地、環境、間取など

、ここで資料請求、来場予約まだ早い（先入観を影響されないように）

④現地調査：周りの環境（道路、騒音、 スーパー、 建物向きなど）、建物が無声で全て語てくるしょう；

できる限り建物を細く分析する、大工さんの友たち連れていったらベストですか、女性大工さん行ってくればなんと最高！！追い出さないからだ（原規的建物中：立入禁止！）建物を実際に見ることが大切です。

⑤ここでエイリックタウン箱崎公園ファミリア；エイルマンション福岡東IIアクティスを却下；理由は現埸来られた方が分かると思います；皆さんも聞くよりも自らの目で確かめてほうがいいかな？そう、安い買い物ではありませんから。

⑥残った二件、再び当物件のホームページで事業主、建設会社、管理会社など確認しました；
そして：口コミ掲示板・評判など目が通したら、悪くないかも、、、、、個人的には
福岡市市民なりたいけど粕屋町の子育の便利さが一番大事だったので、アンピール福岡東を最優先にした。

⑦ここで資料請求、来場予約してもよろしいでしょう；ここまで目が通されてる方に伝いたいこと：モデルルームを見にいくときに
SUUMO（スーモ）マガジンを持って行くとご来場特典引換券１０００円またはプラス５０００円もらえます。

⑧ここで、カタログを読む前にじっぐりモデルルームを見分けましょう、モデルルームよりもお客さまに渡される状態を細かく聞いて、自身を購入したいダイプの容態を想像しましょう。天井の高さを測りましょう、モデルルームと実際に渡される部屋、どんな所が（素材も含め）本当の部屋と同じものてすか。

　　A：私は日本の不動産販売業界革命起こして欲しいことがあります：日本中モデルルームはリフォームを完成したものしかありません、お客様へ渡す時のモデルームがありませんので、本当に自分が買ってる部屋容態が想像しつらいです。

　　B:営業日：現場お休みタイムで朝一時間、夕方一時間？でもいいからご予約されたお客様に現場を案内させ、建物内を
開放させること；人生一生の買い物なんので、やはり自分の目で確認したいです。

⑨話は戻りますが、モデルルームを気に入らない場合、もうここで購入する可能性ゼロでしたら、そのままで帰っても構わないでしょう、ご購入検討されたい方はここでお得様情報はいかかでしょうか？（初めてモデルルーム見てる方限り） 詳しく知りたい場合は、営業のMihariさんに『Hダイプ最後のひと部屋を一週間以内で購入者の紹介』と伝えてください。もちろん事前にご連絡してMさんに紹介制度内容確認をしてからが良いと思います。

⑩ここで、ご気にいた物件も迷わなく、早速でGETしたらいかかでしょうか？迷い過ぎて、お部屋をなくなってる可能性もありますよ。

以上、もう私が 衝動的マンション購入者とは思いませんでしょう？

最後まで、ご覧いただきありがとうございました。長い文章ですみません、今回限りです、もう書きませんから、なんにがありましたら、営業のMさんに尋ねてくださいねん。

[252: 契約済みさん]

251

分析、素晴らしいです。
ぜひとも入居後にお友達になってください。
私はどちらかといえば衝動買いでした。購入後に他と比較して結果オーライでしたけど…(^^ゞ

[253: 物件比較中さん]

どこの国の人？

[254: 匿名]

253
単なるスマホでの変換選択ミスではないでしょうか？

[255: 契約者]

251

ありがとうございます
私達も一ヶ月前に契約しましたが、決断が間違ってない事を確認できました。

[256: 検討中の奥さま]

手数料、保証料等の諸費用を考えると福岡銀行の提携ローンが無難なのか？と考えます。

また、イオン銀行も最近利率が下がっているので生活に密着しているので候補としては考えています。

0.875等の金利のネット銀行は、顔が見えない部分、不安が若干あります。

みなさん、おすすめあれば宜しければ教えてください。

[257: 匿名]

契約は来年6月だし、のんびり考えればいいと思いますよ。

景気悪いし
来年は、
福岡銀行プレミアム
0.875になるような気がします

低金利のうちに繰上返済
(ただし、10年控除を受けること)
するのが一番です

[258: 匿名さん]

よくまぁ

[259: 購入検討中さん]

おはようございます。

知識不足ですみません、

福岡銀行　プレミアムとは？どのような内容でしょうか？

表に上がっている金利は、1.325前後だと思うのですが、

どなたかご教授下さいませんか？

[260: 匿名さん]

福岡銀行に「事業主」「販売会社」を伝えて教えてもらってください。
事業主ごとに融資条件が異なります。
また、最高条件を勝ち取るためには、勤め先も重要です。

[261: キャリアウーマンさん]

マンションは立地と管理が全てだと思います。中央区と早良区の地下鉄沿線以外なら
意味無いんじゃないかなあ。民度と教育水準が高い町に住みたいです。
茶髪で襟足の長い子供が共用廊下を走り回ったり、型落ち高級セダン車が駐車場に
並ぶんじゃないかと心配します。（勝手な妄想でごめんなさい）

[262: サラリーマンさん]

キャリアウーマンさん


素晴らしい考察に感服致します。


私も勝手な妄想なのですが、民度と教育水準が
高い場所にマンションを購入しても、住む人の
質までは変えられないのだと、キャリアウーマン
さんの書きこみで痛感致しました。


人間、背伸びはいけませんね。

[263: 契約済みさん]

一生住むつもりですし、資産価値なんか考える必要もないから、

①家族が納得した立地
②余裕を持った返済

が一番のマンションと思いますよ。

[264: 匿名]

＞261
現在、中央区と早良区の地下鉄沿線以外に住んでますが、
本当に勝手な妄想ですね。

[265: 匿名]

キャリアウーマン
ウザい

[266: 匿名]

偽物キャリアウーマンですね。

[267: 匿名]

本物キャリアウーマン臭い。東区、糟屋はエリアと思うよ。

[268: 匿名]

千早8キロ圏内は、
キャリアウーマン
ロックオン。

[269: 匿名]

本物キャリアウーマンさんはここを買えば良かったって後悔してたけど。

[270: 匿名]

269

本物キャリアウーマン？

[271: 匿名]

本物はアンピール香椎らしい

[272: 匿名]

キャリアウーマン

アイランドタワースカイクラブの可能性？

からの〜

サンリヤン香椎の可能性

[273: 匿名]

千早、賃貸希望します

[274: 匿名]

資産価値が高いキャリアウーマンの千早物件売れば、アンピール福岡東を買えると思います

[275: 匿名]

>270
ここの過去レス見たら261が千早のキャリアウーマンじゃない事はわかりますよ。

[276: 匿名さん]

建築前の建築現場に行って建築状況確認したり、ちょっと分からない事が多いですよね。

[277: 物件比較中さん]

営業の書き込みです！

[278: 匿名]

今日はキャリアウーマンは出現しないのかな？

[279: 匿名]

偽者？本物？
どちらが出現するのか…
あなたは、どっち？

[280: 匿名]

アニョハセヨ〜
サンリヤン薬院スレからアンピールに出現ハムニダ

[281: 匿名さん]

サンリヤンスレに帰れ！キムチ野郎が！

[282: 匿名]

280

サンリヤン薬院スレ見ました(^^ゞ
面白いです。
アンピールも盛り上げてください。

[283: 匿名]

280

サンリヤン薬院見ました。爆笑

[284: 匿名]

このマンションに関しての有益な情報やコメントがないのであれば面倒くさいので
皆様方お帰り下さいませ。

[285: 匿名]

アルゲッスミダ
(わかりました)

[286: 匿名]

えっ？
せっかくアンピールスレにいらっしゃったのだから、暫くいてくださいよ
インターネットで調べました↓

チョンベッケスミダ
(初めまして)

[287: 匿名さん]

ウェリスサンリヤンから感染。
ハングル講座。やめたら？

[288: 匿名さん]

変なのに憑かれちゃったな〜

[289: 匿名]

路線拡張工事って順調に進んでるのでしょうか？
どなたか問い合わせ等された方いますか？

[290: 匿名]

お急ぎでしたら、
福岡土木事務所に明日電話してみてはいかがですか？

[291: 匿名]

福岡県庁ホームページ見ても都市計画道路千代粕屋線は、イマイチ分かりませんね。いつ完成するのか曖昧なのが役所かもしれませんが、現在工事も進行中だし2013年には部分開通するかも

[292: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝって上の階から売れていくｲﾒｰｼﾞがあったのですが結構下から埋まっていくもんなんですね？
上の階が売れ残った場合に値引きや家具付き販売が行われたら
最初に買った人達って損した気持ちになったりするんでしょうか？

[293: 匿名]

損したとは思いません。
早く買えば、自分が好きな部屋を選べます。

売れてるみたいですし、値引きはないですよ。

[294: 匿名さん]

小学校と中学校がかなり遠いですね。
粕屋町の端っこなのでしょうが無いですけど。
福岡市内なら高いでしょうし、悩みますね。

[295: 匿名]

過去ｽﾚにも結構出てますけど
場所的には悪くないんで
やはりﾈｯｸは小、中学校みたいですね。

ﾏﾝｼｮﾝを買うのにどこにｳｴｲﾄを置くかだけだと思いますが
小学校は頑張って通ってもらって
中学校はバス通学又は、また頑張って通ってもらう。
高校からは柚須駅が近いから便利でしょう。
後は子供が巣立ったあとの夫婦が如何に便利に暮らせるか。

全部が満たせれば良いのだけれども金額が…って事ですよね！

家は頑張って通ってもらう予定です。
場所によれば普通の通学距離でしょう。

[296: 契約済みさん]

同感です。
家族にとって、
プライオリティは何か
ですよね

[297: 匿名さん]

学校遠すぎ。

[298: 匿名]

297

学校から近いマンション買えばいいじゃん。

[299: 契約済みさん]

皆さん、設定変更進んでいますか？

お風呂は1418サイズ以外には変更はできないのでしょうか？

4LDKのマンションの場合、1620が普通だと思うのですが、

1418はモデルルームを見学した感じでは狭く感じます。

また、オプションのネオマーブバスはどうなのでしょうか？

主人は身長180以上あるので、狭いとかわいそうなので・

[300: 匿名]

1317で頑張ります。
家族は160センチ以下です。

[301: 匿名]

営業マンに相談してみてはどうですか？

[302: 契約済みさん]

299

私達は、風呂の設計変更に関しては分かりません。
風呂以外なら設計変更しましたよ

[303: 匿名]

ガス代、水道代を考えると、現状でいいのかもしれませんよ。無駄に広くしたらお金がかかります。

[304: 購入検討中さん]

営業マンはかなり質が高いと感じております。

[305: 匿名さん]

学校遠い上に、貨物トラックの交通量も多い。
ファミリーにはかなり過酷な条件のマンションに感じます。
買い物　学校　病院　金融機関　等は検討の必須条件ですよね。
価格は安いけど、厳しいですよね。

[306: 匿名]

305
本当に現地を確認されましたか？

買い物→24時間営業が2店舗ありますよ。裏道使えば徒歩3分

[307: 契約済みさん]

ご契約済み様：

とちら銀行を選んてるでしょうか？いま変動は福銀、西日本、東京UFJさん（0.875％条件が厳しい）三社で0.975ですか、かなり迷っちゃう、、、、、？

みなさんの賛否両論を聞きたいです、宜しく、、、、、。

[308: 匿名さん]

３０６　さん

買い物が良ければ、　　とは言ってませんよ。
この場所で言えば、
学校　銀行　病院　特に小児科　が気になります。

[309: 匿名さん]

アンピール福岡東は Google earthで見てて、地基中埋めてる青いものは何にかな？

[310: 住まいに詳しい人]

309さん

基礎工場の際に雨で法面が壊れないように養生しているだけですよ。

[311: 匿名]

へぇ〜
そうなんですね

[312: 契約者]

307

三菱系の会社に勤めてますが、店舗が多い福岡銀行にする予定です。
会社の先輩は最近戸建て購入しましたが三菱UFJで住宅ローンを組みましたよ。

[313: 契約済みさん]

312さん

ありがとうございました。

[314: 匿名さん]

福銀プレミアムですね。

[315: 匿名]

プレミアムモルツ飲みたい

[316: 匿名]

スーパードライですよ

[317: 匿名]

エイリックスタイル箱崎と比較される方いませんか？

[318: 匿名さん]

携帯からごくろうさまです。

[319: スピード]

すみません、名前が間違った、正しいはMiharaさん。

[320: 匿名]

無料メニュー変更プランが追加されてますね。
最初からしてくれたら部屋のイメージが変わったかも。

[321: 契約済さん]

いま、ホームページ見ました。
無料プランありますね
売り出しの時から提示すれば、オプション代が安く済んだかも。
シーリング、コンセント位置変更の数万円かな？
まあ、早めの契約は自分が納得した部屋を選べるわけだし、問題ない

[322: 匿名さん]

現場所長さんがすごく丁寧に対応してくれました。
ありがとうございます。

[323: 匿名]

私も細かく注文しましたが、所長さんは親切丁寧でしたよ。

[324: 匿名]

今間取り変更なら、9階以上の契約の方ですね。
かよいちょう公園の花火が見れるかもしれませんよ。

[325: 契約済みさん]

火災保険変更された方いらっしゃいますか？

[326: 契約済みさん]

契約の際に準備金を支払いましたが、変更できるとは知りませんでした。

他の方が安いかもしれませんが、面倒なので変更しません。

[327: 契約済みさん]

住宅ローンを探しているときに銀行の方から火災保険のことを聞きました。

新栄住宅の営業の方に聞いてみると変更は可能とのことでした。

保障内容を確認してから契約したいと思います。

[328: 契約済みさん]

参考になります。
ネットで火災保険を比較してみます。

[329: 匿名]

火災保険
色々ありますね

[330: 申込予定さん]

銀行の言いなりで加入すると金額面が高くて、ご自身での加入をお勧め

[331: 匿名]

なるほど

[332: 匿名さん]

銀行から紹介される保険以外にも検討してみたほうが良さそうですね。
良い情報ありがとうございます。

[333: 契約済みさん]

床暖房入れられた方いますか？
その場合、ガス・電気どちらにされましたか？

[334: 契約者]

床暖房かあ。
いいですね。
私達家族は入れていませんよ。妻が光熱費が上がるからと却下しました。

[335: 匿名]

床暖房
いくらしますか？

[336: 銀行関係者さん]

住宅ローン。。。。今から変動にする人の気が知れない。

１０年以内に返済し終わるのなら、考えてもいいけれど…それでも変動は素人が取り扱っちゃダメだよ。経済によほど明るくなきゃ普通怖くて手が出ないけどな。みんな度胸あるなぁ。それとも営業の人の強いお勧めとか？？

借り換えも簡単にできるって思っている人が多くて金融屋の私としては本当に困る。変動は金利の動向によっちゃあ３５年以上返済しなきゃいけないって知らない人が多すぎ。これから金利が上がるとして、決済後しばらくは返済金は変わらないから返済しているつもりでも、実は全部金利分だけで返済期間は全く減っていないなんてこと普通にありえるんだけど。

最低金利のこの時期にこそフラットとかせめて１０年固定とか選ぶべきだと思うが。しかし、昨年末の購入者は本当にラッキーだなぁ。フラット35でも最初の５年間1.11%で次の15年間は1.51%そして最後15年間1.81%で通算しても2％切っている。これなら例え予定が狂って繰り上げ返済できなくても安心だ。また、常に金利を気にすることもなかろう。

金融屋をしてて思うのは、ここ10年くらいで変動を選択して破綻する人の多いこと！マンションの営業はもう少し金融商品の勉強もするべきだ。入り口だけ低金利の商品を勧めすぎ！彼らは売ったらそれで終わりかもしれないが、何十年もローンを背負うお客さんは人生をも左右するかもしれないんだから、変動の危険性も話したうえで申し込んでほしい。

「月々5万円代で買えます」とかの下に小～さく変動0.85％適用時とか書いてあるでしょ？まぁあれ鵜呑みにしている人はそういないと思うけど、本当にああいう売り方って汚いと思う。固定選んだら5万円代じゃなくなるからって是が非でも変動で通そうとする。20年前みたいな8パーセント代が来ないとも限らないのに…そうなったら10万とかなって借り換えも出来ないよね。

[337: 不動産業者さん]

人の金で喰ってるくせに偉そうなこと言うな！金利なんて、どうなるか誰も分からないだろ？

[338: サラリーマンさん]

>ここ10年くらいで変動を選択して破綻する人の多いこと！
金利が上がっていないのに破綻するなら
変動・フラット関係なく破綻でしょ
ここではなくフラットスレに移動してください。

[339: デベにお勤めさん]

変動金利で借りていて３５年後に元金が残っていたら一括払いのはず。
「３５年以上返済しなきゃいけない」ってのは間違い。
お前こそ勉強しろよ！
変動金利はここしばらく横ばいなのに金利が上がったみたいなこと言って。
破綻した人は別の理由だよ！

[340: 契約済さん]

残り6戸ですね。
嫌がらせは流しましょう。
夏の入居が楽しみです。