グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.03平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション

物件URL：http://logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[81: 契約済みさん]

エコキュートのヒートポンプをクーラーの室外機と重ねてほしかったですね。
せっかく2.3ｍと広くなっているバルコニーの部分にヒートポンプが置かれるので広くなっている部分のありがたみが…

[82: 契約済みさん]

71さん
66です。ありがとうございます。

真面目に情報の共有化のため投稿しても、「営業」と揶揄されると非常に不愉快になります。もちろんこのマンションの肯定的な意見を入れたことは必要なかったかもしれませんが、既に契約してるということはこの物件を肯定しているからこそ契約した訳です。だからその辺りもついつい記載した訳で、それに過敏に反応されても戸惑うばかりです。それこそ「あなたこそは他の業者さん?」となり不毛の議論になります。是非前向きのお話に終始してそれ以外は無視しましょう。ただ前向きというのはこの物件を肯定することではなく、この物件も含めて真面目に検討することであると思います。また既に契約されている方は自分の成功、失敗も含めてこれから検討する方にアドバイスできたら良いのではと思います。

[83: 契約済です。]

　なんとなくの質問ですが、小学生のお子さんがいて「家の売却」と「転校」を
　伴う予定の方はいつごろ、学校や子どもの友達にオープンにする予定ですか？

　あまり早すぎてもと思う反面、家の売却の関係上、半年程度前には売却広告（？）を
　と思うと、その広告から知られると水臭いと思われても嫌ですし・・・。

　もしよければ、参考にさせてもらえませんか？

[84: 物件比較中さん]

83さん

とりあえず早めに隠し物件として売却に出されたらいかがですか？

[85: 買い換え検討中]

＞83さん
今中古マンションは供給過剰ですから、隠しで反応薄ければ思い切ってオープンがいいかも、です。
うちは予想売却価格が、手数料をさっぴくと住宅ローンとかつかつなので今回は見送りました。

[86: 検討中の奥さま]

みなさん、いくらぐらい値下げありました？

[87: 契約済みさん]

はじめの提示の値段で契約しました

一期価格発表の時にはじめの予定値段より下がってる間取りもありましたよ

[88: 契約済みさん]

うちも最初の値段で契約。下がったところは日当たりの問題のようですね。

[89: 匿名さん]

小学生の子供がいます。契約されてる方で、小学生のお子さんがいる家庭はいらっしゃるのでしょうか。赤ちゃん連れが多いと思うので馴染めるか心配です。

[90: 匿名さん]

新しいマンションへの引越しなので、馴染めないって事は
ないと思います。
中古物件へのお引越しだったら、馴染めなければどうしようと
心配しますが、大丈夫だと思います。

[91: 購入検討中さん]

3期の販売状況どんなもんでしょう？

[92: 申込予定さん]

契約されている方、教えてください。

こちらのマンションはフロアコーティングのオプションはあるのでしょうか？
ワックスがけがいらないとの事ですが・・・。

ワックスがけがいらないとの事であれば嬉しいですが、やはり行う方が多いのであれば検討しなければと
思っています。

みなさん、どうなさいますか？

[93: 匿名さん]

92さん

黙っていても系列の業者からわんさかとオプション勧めてきますよ。
もちろんワックスもあります。
ワックスといっても最初からフローリングに施工されていますので不要のように思います。
業者はキズがつきにくいと言いますがあまり変わらないように思います。

[94: 契約済みさん]

契約済みですけど、系列の業者からからわんさかとオプション勧めてきません。
ワックスのオプションの項目もありませんよ。
施行後のオプションもあるみたいなのでそちらのオプションにあるんですか？

[95: 匿名さん]

ワックスフリーのフローリングなんじゃないでしょうか。
最初から施工されていると言うか、シートフローリングだったら
ワックスは不要のタイプだと思います。
なので、業者も勧める必要ないですね。

[96: 物件比較中さん]

後付け不可のもの以外は、
後でまとめてオプション会があるはずですよ。
今はコンセント増設とかそういう類の段階のはずです。

[97: 匿名さん]

94さん

内覧会の時にあるはずですよ。
表札などの申し込みもその時だと思います。

[98: 匿名さん]

ワックスフリーのフローリングには、ワックスしては駄目みたいですよ。

[99: 契約済みさん]

内覧会(物件の瑕疵がないかどうかの確認)が12月か1月に予定されていて、その際にインテリア販売会というかオプション会が開催されるそうです。
ただメニュープラン(和室→洋室)やカラーセレクト(フローリングやキッチンの色)などのオプションはB街区について6Fまでは期限を過ぎてます。7F以上も一部タイプによっては期限切れです。
なお、カラーサプリといってそれぞれの部屋の壁の一面だけは自分で壁紙を選べるのですが、これも5階以上が8月以降まで可能となっています。このカラーサプリは無料で好みの部屋にできるのでなかなかのものと思います。
ただインテリアは高くてもやむを得ないと思いますが、IHIクッキングヒーターとかトイレのグレードアップについては新たに自分で設置した方が安くなるのでよく比較検討が必要と思います。

[100: 購入検討中さん]

うーん、オプションの期限は悩みどころですね。
今の時期の申し込みはまだ値引き期待できないだろうし、もし12月辺りまで売れ残れば大幅値引き期待できるのではと様子みてますが、値引きないなら早めにオプション可能な時期に契約した方がいいでしょうかね。

[101: 契約済みさん]

早めに好きな間取りでオプションつけて契約するか、あるいは建物の完成時に残った住戸を値引き交渉して購入するか、色々と考え方があるでしょう。ただ決断の時期は決断した時がベストと考えるしかないと思います。私は環境、事業主、施工会社、価格、間取りで全て80点以上と評価しましたが、最後に踏み切る決断したのは近隣の家賃や中古価格の相場と比較した時に購入金額からの大幅な資産の目減りにならないと素人なりに判断したからです。

[102: ご近所さん]

>101さん

>大幅な資産の目減りにならない
固定資産税も下がりませんので良し悪しですよ。

[103: 買い換え検討中]

近隣マンションですが、築20年で70平米の固定資産税年額13万円です。参考までに・・・

[104: 匿名]

インテリア販売会やオプション会のものは、引き渡し後の工事になるので、金額優先であればほかに頼むこともいいのではないでしょうか。

設置されているキッチンや収納扉などにあわせたいと考えるならマンションのオプション会が良さそうです。IHは電源の問題もあるので後で設置できるか聞いておいた方がいいです。

いろいろな業者に頼むと引き渡しの後、住みはじめるまでに時間がかかったりするのでスケジュールをチェックしておくことを忘れないようにしたいなと考えてます。

[107: 契約済みさん]

原発賛成！！
高浜原発の再稼動を切に望みます。

[108: 契約済みさん]

107さん

大きな声では言えませんが、オール電化の私たちは賛成せざるを得ないですね。

[109: 申込予定さん]

原発あってのオール電化ですものね。
反対は出来ないと思いますよ。

[110: 契約済みさん]

50年住むとして、原発はまだあるのでしょうか？
原発がなくなるとオール電化の割引も見直されると思います。
今になって、入居してからずっと原発のことを考えなければ
ならないと思うと何か疲れます。

[111: 契約済みさん]

9月から幼稚園の説明会等があるそうなんですが、来年入園されるお子さんがいらっしゃる方考えてますか？
桜井谷東小学校は緑ヶ丘幼稚園が多いそうなので出来れば緑ヶ丘幼稚園をと考えています。


考えていらっしゃる方いらっしゃいますか？

[112: 匿名さん]

事故が起これば広範囲に放射能を撒き散らす原発は絶対反対。オール電化住宅は国民の敵

[113: 契約済みさん]

>112
そこまで言いますか！！
原発がなくなると一般家庭の電気代も上がるんですよ！

[114: 匿名]

あんたの電気代があがるのと、大多数の無関係の人が放射能被曝するのと、どちらが大事なんじゃ

[115: 購入検討中さん]

107さん、112さん、114さん
ここはグランロジュマン豊中少路についての情報を交換する場なので原発問題は別の場でお願いします。

[116: 契約済みさん]

>115
オール電化のグランロジュマン豊中少路と切っても切れない話だと思いませんか？

[117: 物件比較中さん]

>115さん

>別の場

別の場って具体的にどこですか？
そんなのありませんよ。

[118: 匿名さん]

＞116
＞117

オール電化だから原発の話をしましょう？って話が飛躍しすぎでしょ。
マンションの話だけで十分です。

[119: 匿名さん]

>118
オール電化マンションは、原発と心中みたいなものですからね。
戸建てなら、簡単にガス併用に変更できるが、マンションはそうは行かない。
関電が、オール電化のマンション事業に積極的なのも、
原発肯定派を増やすのも狙いでしょうから・・・。

[120: 契約済みさん]

>119
そのとおり！

[121: 購入検討中さん]

＞１１９に１票

[122: 購入検討中さん]

119は本当に無知だなぁ。オール電化よりオールガスの方が何倍も
問題があるんですよ。常識でしょう。

[123: 契約済みさん]

>122
どんな？

[124: 匿名さん]

マンションでもプロパンを使えますよ～

[125: 契約済みさん]

124さん

どこに置くのですか？

[126: 匿名さん]

付近の火気から２ｍ以上離れていれば問題ありません

[127: 匿名さん]

付近の火気から２ｍ以上離れていれば問題ありません

[128: 匿名さん]

・一定期間ごと（6,000時間または3年のいずれか早い方）で定期点検が必要で保守料金がかかる。
・電気が余っても電力会社は買い取ってくれないため、お湯を沸かす時のみの発電になる。
・イニシャルコストがかかる。
・普通のガス給湯器と比べると、大きな設置スペースが必要になる。

[129: MR見学済みさん]

たしかに、あのエコキュートのスペースは気になったかも・・・

関電は今日、大幅赤字を発表したし、値上げも視野に入れた発言もありましたね。

[130: 契約済みさん]

三期どうだったんでしょうか？
どなたか情報ありますか？

[131: 契約済みさん]

130です。
ごめんなさい、15戸完売ですね。

[132: 匿名さん]

15戸完売(と言っても事前申し込み分のみの販売だろうけど)で、確か2期終了後に残り90戸程度ということだったので残り75戸前後。完成まで7ヶ月だから毎月10戸程度で完売か。

[133: 匿名さん]

>122
無知というより、日本語分からない人ですか？
誰がオールガスの話をしてる？

[134: 購入検討中さん]

>133

オールガスについてオール電化と比較をしております

[135: 匿名さん]

オール電化のマンションが検討するならオールガスしか選択肢はないように思えます。まさか全戸にガス管引いて電気とガスの併用にするなどはあまりに現実的ではないでしょう。

[136: 匿名さん]

オール電化のメリットは、電気代の割引があるからですよね。
そのメリットは結構大きいと思います。
この先もずっと続くかどうかは、分かりませんが。
家族が多いと、オール電化の割引は光熱費を削減するのには
大きなメリットです。

[137: 匿名]

電力会社は軒並み赤字なので、割引はなくなるでしょうし、電気代も上がるでしょう

[139: 匿名さん]

>オール電化のメリットは、電気代の割引があるからですよね。
>そのメリットは結構大きいと思います。

確かにオール電化も割引のメリットがありますが、オールガスもガス用の製品を揃えて
いけば相当に節約になりますよ。

・ガス炊飯器
・ガス灯
・ガスレンジ
・ガス冷蔵庫
・ガスエアコン

などなど。これらは電気に比べて相当安く運用できますよ。

[140: 匿名さん]

ガス冷蔵庫 、ガスエアコン 物凄い特殊な製品になりますね。
ずぅーーと昔に友人宅に大阪ガスのエアコンが付いてたのが物凄く
不思議に感じました。
ガスのエアコンって、設置するのに工事費高そうです。

[141: 物件比較中さん]

結局普通に併用が良さそうですね。

[142: 匿名さん]

併用すると電気、ガスいずれにも基本料金がかかるのが馬鹿らしいです。

139さんのようにガス製品を多用すると選択肢が狭くなってきますので、超お勧めはエネファームです。

電気はガスで発電し、通常の電化製品を使いましょう。

私としてのエコ・利便性などを考慮した総合順位は、

１．オールガス＋エネファーム
２．オール電化
３．オールガス
４．併用

です。

[143: 匿名]

みなさん、ガスも総括原価方式だってこと知ってます？
電気代だけ上がってガス代が上がらないと思ったら大間違いですよ…
と、オール電化を購入した自分を正当化している今日この頃です(笑)

[144: 匿名さん]

え　どうしてガスがあがるんでしょうか

[145: 匿名さん]

142さん。将来的はマンション向けのエネファームを開発してもらい各戸に電気を供給してもらうのが選択肢になると思います。ただ電力各会社の赤字が発表されたので、世論は原発の稼働と需給の問題から原発の安全性とコストの問題に傾いていくでしょうから注意深く見守るしかないでしょう。

[147: 匿名さん]

146さん。今まで電力会社とガス会社はそうしてきたんてすよね。多分これからその辺りが議論されることになると思います。

[148: 匿名さん]

このマンションは、オール電化のマンションですよね。
ガスの話をしても仕方ないように思います。

[150: 匿名さん]

ここのマンションを買ってしまった以上メリット、デメリットを比較しても仕方が無いでしょう。買った人はオール電化のマンションの欠陥を知って後悔するでしょう。

[151: 匿名さん]

だからプロパン導入の検討をしているのです。過去レスざっとでいいので目を通してから書き込んでくださいませ<(_ _)>

[152: 購入検討中さん]

＞だからプロパン導入の検討をしているのです。

なんか現実的じゃないと思うのですが・・・。
お知り合いでオール電化マンションでそんなことしてる方いらっしゃいますか？

[153: 匿名さん]

＞１５１
だからと言って家の中にプロパンのボンベを２，３本持ち込むはどうでしょう。優雅にみえますかな。

[154: 契約済みさん]

＞151

プロパン、都市ガスと違って非常に危険だと思うのですが。
オール電化マンション買って何故そこまでと思うのですが。

変わった人ですね。

[156: 匿名さん]

いやー、ついに契約しちゃったよ。4月が楽しみだ♪

[157: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残っているのかご存知の方いますか？

[158: 匿名さん]

3期が15戸完売だから残りは75戸全戸と思われます。

[159: 匿名さん]

N158さま、教えていただきありがとうございます。

[160: 契約済みさん]

うちも契約しました♪４月が本当に楽しみです☆
子供も今から引越しするのを楽しみにしているようです。

[161: 契約済みさん]

8月中には建物が上棟するそうです。建物の全体像が見ることができるので楽しみです。

[162: 契約済みさん]

昨日、契約者向けに案内がきてましたが、工事状況が順調に進んでする旨の報告がありましたね。
また現在の販売状況として30代の世帯が半数近く占めているものの40代、60代の順ですべての年代が満遍なく契約されているとの説明も記載されておりバランスのとれたマンションとなりそうですね。

[163: 契約済みさん]

みなさんオリンピック放送のせいか早朝から結構書き込みされてますね。
無料で壁紙を指定できるマイホームサプリの相談会が9月1.2日(第二回目)にあるそうです。
8月の相談会に参加された方、どんな内容だったか教えていただけませんか?
クロスの専門業者のリリカラさんからレンチャーされるということで今の家具と合う壁紙や居心地が良くなる壁紙などアドバイスしてもらえるそうですけど。

[164: 契約済みさん]

163です
レンチャーではなくレクチャーでした。お詫びして訂正いたします。

[165: 契約済みさん]

リリカラさんお店に行ってきました。畳半畳のサンプルがあるのでイメージしやすいですよ。気にいった壁紙のサンプルを用意してくれたので、それを見ながら家で悩んでます。行く時は予約することをおすすめします。

[166: 契約済みさん]

165さん、有難うございます。
さっそくリリカラさんのショールームに行って見せてもらいます。
マイホームサプリのHPで見本が見られますけど実物を見ないとイマイチイメージが湧かないので困っていました。
まあ実物を見ても165さんと同じで悩むかもしれませんが。

[168: 契約済みさん]

165さん。
不思議な事に先ほどマイホームサプリやオプションを担当している彩都コーポレーションから連絡があってリリカラショールームに行く時は彩都コーポレーション通じて予約するとスムーズに対応していただるとの説明がありました。
まさかここのレス読んでるわけではないんでしょうけど。

[169: 契約済みさん]

ご近所の方、教えて頂けませんか？
小学生の子供をスイミングスクールに通わせたいのですが、
近くにどこかないでしょうか。
スクールバスが近くまできてくれれば、
スクール自体は遠くてもかまいません。
駅前のコスパは大人だけのようで、残念です。
よろしくお願いします。

[170: 周辺住民さん]

街宣車うるさい！

[172: 契約済みさん]

171さん
ありがとうございます。
新しすぎるのか調べてもなかなかヒットせず、
(mozo名古屋店ばかり出てきてしまいます)
まだ場所が把握できていないのですが…。
子供が歩いて通える距離でしょうか？
もしよろしければもう少し場所を詳しく教えて頂けると助かります。

[173: ご近所の奥さま]

スイミングは色々とバスが走ってますよ。マンション前ぐらいにも止まると思います。かやの中央、ＫＴＶ、読売などがあったと思います。この辺りではＫＴＶに行ってる子供がおおいかな。

[175: 契約済みさん]

173さん、174さん
ありがとうございました。
いくつか選択肢があるのは嬉しいです。
どこにしようか今から楽しく悩むことにします。
優しいご近所さんがいて嬉しく思います！

[176: 申込予定さん]

フロレスタなくなっちゃったんですね。
跡地には何ができたのかな。
この辺にはおしゃれなお店がたくさんあるので
開拓するのも楽しみです。
レストランはたくさんありそうですが、
パン屋さん、お肉屋さんとかはオススメありますか？
美容院もどこが評判いいか、良かったら教えてください。

[180: 近所さん]

友人から聞いたのですが、このマンションの購入者は殆どが北摂に憧れて来る大阪の南の方から来る若いお母さん達が多いみたい、、、、、、この地域の雰囲気も変わるかも。少し不安。。。。