グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.03平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション

物件URL：http://logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[801: 契約済みさん]

新生銀行です。
一度公的資金が注入された経緯がありますので
二度と潰れないと聞きました。

[802: 契約済みさん]

ウチはＵＦＪにしようかと思います。
実質のところどこが、どういいんですかね。
詳しくないので教えて頂けませんか？

[803: 契約済みさん]

緑ヶ丘幼稚園のキャンセル待ち順番にまわってきているそうですね。

専願優先となっているので、併願の方もきっと「専願」と書いている方がいるんでしょうね・・。

それだと専願優先といえど、あまり意味がないような気がしますよね。

まぁ、でも絶望的になっていましたが、まわってきて良かったです♪

緑ヶ丘幼稚園入園の方、来春からよろしくお願いします！！！

[804: 契約済みさん]

住宅ローンみなさんどこにしますか？
私は三井住友かＵＦＪを勧められたのですが、よく知らないので教えて下さい。

[806: 匿名さん]

失礼→UFJです。

[807: 匿名さん]

>802さん
>804さん

お薦めは提携のイオン銀行のフラット35Sエコでしょうか。
当初5年間は基準金利より0.7%引きで次の5年間は0.3%引きとなるので

そこそこの低金利になると思いますし、35年固定金利ですから
市場金利上昇しても安心です。

また一定期間イオンの買い物が5%引きになりますので
イオンシティが近いここでは結構お得ですよね。

かつ提携ローンなのでは融資利用の特例が適用され
仮に融資が不可となっても手付金が返金されます。
(もちろん他の他の提携金融機関も同じですが)

審査に懸念のない方は提携ローンではなくて
ソニー銀行の3年固定の変動金利型もお勧めです。

団体信用生命保険料無料、取り扱い手数料42,000円と
安価で手続きも大半がネットで行われます。
(除く変動セレクト住宅ローン金利プラン)

[808: 購入検討中さん]

住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンは見た目の金利は低いけど手数料が融資額の2.1%と高いよね。

[809: 契約済みさん]

うちは金利が安いりそな、かなぁ…。

[810: 周辺住民さん]

昨日、目の前のヤマヤに行きましたが、工事による耐え難いケミカル臭に絶句しました・・・
イメージ悪いです
これから住む人には関係ないですが・・・

[811: 契約済みさん]

いよいよオプション会ですね、
契約済みの皆さんは何がオプションされる予定ですか？

うちは遮熱ＵＶカットフィルムだけしようと思っていますが、
遮熱ＵＶカットレースカーテンでも十分と
どうしてもしたいならリフォーム屋さんに頼んだほうは安いっての声が聞いて、
今、するかどうかは動揺しています。

よければ購入経験さんのアドバイスも聞かせてくださいね！

[812: 購入経験者さん]

遮熱ＵＶカットフィルムを貼ると冬が寒いです。

[813: 契約済みさん]

うちは水回りのコーティングと遮熱UVフィルムやろうと思ってます。

コーティングは経年的にやっておいた方がいいと思い。

悩み中なのはバルコニーの床面がどのような表面なのかで、タイルをやろうかです。
だいぶ前にモデルルーム見に行ったのですが、床面を覚えてなくて。。。
みなさんはどうされますか？

[814: 契約済みさん]

トイレ、洗濯機置き場、洗面台の鏡面パネルを考えているのですが、費用対効果は良さげでしょうか？

[815: 匿名さん]

うちは、オプションは全く考えていません。どうしても必要と思えば後からでも安価でできますし。

[816: 契約済みさん]

うちもオプションはナシですね〜。高すぎて手が出せません。

[817: 契約済みさん]

>814さん、↓参考になるかな？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17031/

エコカラットを考えているのですが、やはりオプションじゃなくて
後ですることにしました。

後でと言っても、もうしないかも知れませんね。

[818: 契約済みさん]

813さん
MRのバルコニーはタイルが貼ってありました。私もバルコニーにタイルを貼ろうと検討しましたが、大規模修繕の時には全て剥がさないといけないのとタイルの下に虫の死骸やら埃やらでかなり不潔というか汚くなるような話を聞いたので見送ることにしました。

[819: 契約済みさん]

彩都コーポレーションのオプション価格は高く設定し過ぎですよね。ネットで比較したら半額以下。確かにサイズや納期は安心できるでしょうが、それにしても高過ぎますよ。ネット価格位にしたらかなりの方が利用して彩都の売り上げも利益も増えると思うけど。まあ彩都の対応もイマイチだし、販売のセンスないんだろうね。

[820: 契約済みさん]

すいません話が戻るのですが、子供の保育園の話ですが。
あけぼのぽんぽこ保育園に行かしたいと思っていますが、評判どうでしょうか？
またそれ以外にも良い保育園ありますでしょうか？
教えて下さい。
宜しくお願いします。

[822: 契約済みさん]

内装業界人です。
オプションですが、値段見て笑いました。高過ぎです。まぁ信用代でしょうかね、にしても高いですね￥。 説明会も断りました。

[823: 契約済みさん]

うちも説明会を断りました、説明を聞いて断りにくいと思って、、、

入居してからガラスフィルム、トイレ鏡面パネルとエコカットしようと思いますが、
お勧めの内装屋さんはありますか？

[824: 契約済みさん]

うちも他で頼もうと思っていますがどこがいいのかと悩んでいます

入居前から見積り
とかとられますか？

[826: 匿名さん]

>824さん

タウンページで5社くらい見積もりをとってもらってください。

競わせることで、１０が３になることもあります。

[827: ご近所さん]

エコカラットや珪藻土は、職人の腕で出来映えが大きく異なりますよ。コストも重要ですが、修正が難しいので信頼できるオプションにするのも考え方次第です。施工後に乾くのに数日かかりますから、施工する場所によっては、入居後に工事するのは生活に影響がでることもありますし、家具の移動なども発生することがありますので、結構大変です。

[828: 匿名さん]

それにしても余りも高過ぎでしょう？

[829: 購入経験者さん]

どこも同じだと思いますよ。

インテリア相談会で見積もり貰って、それを家電量販店や家具屋や専門店に持って行って見てもらって御覧なさい。１０％は安くなります。
私は、そうしました。ダウンライトへの変更・組み込み式ピクチャーレール・水回りのコ－ティング・洗面所の棚・靴箱上のミラー・表札など、オプションで頼む以外に入居まで出来ないものや大して値段の変わらないものはお願いしました。

[830: 匿名さん]

829さん
家電品はオプションの見積を持って行かなくても、梅田のヨドバシカメラで見積ってもらってヤマダ電機に行って交渉すれば数10％安くなるし家具にしても枚方家具団の値引きが大きいのは皆さんご存知ですから。要はエコカラットやその他の施工の伴うものを頼むのにオプション先以外に仕上げ、保証、納期等で信頼がおけてリーズナブルな先がないのかを探しているんですよ。

[831: 匿名さん]

＞インテリア相談会で見積もり貰って、それを家電量販店や家具屋や専門店に持って行って見てもらって御覧なさい。１０％＞は安くなります。


見積もり見せずに、言い値で押せば３０％は安くなりますよ。

バカですねぇ。。。

[832: 匿名さん]

831さん
830です
ご指摘のとおりでしょうがバカですねえは余分です。
不適切不穏当な表現は控えて下さい。

[833: 匿名さん]

客のいい値を了承する業者は元から高い値段つけてるか、
どっかで手を抜くか、仕事がなくて困り果ててるか、
いずれにせよまともではありませんよ～。

[834: 購入経験者さん]

830です。

832さん　833さん　ありがとうございます。仰る通りだと思います
「言い値で押せば・・・」などという下品な人間にはなりたくないですね。金で得しても人生では損しますね。

[835: 匿名さん]

>834

＞金で得しても人生では損しますね。

例えば？
具体的な話を聞かせて頂けませんか？

[836: 匿名]

835のような人格になるということ。

[837: 匿名さん]

拍手～～

[838: 匿名さん]

＞金で得しても人生では損しますね。

だったら最初っから、
オプションで付けたらどうや。

バカが暴かれて、言い訳じみてみじめ。

[839: 匿名さん]

みなさん、ローン会社は決めましたか？

我が家は、ある程度は決めましたが、最終決断で迷ってます。

[840: 匿名さん]

８３１＝８３５＝８３８

真昼間や真夜中に投稿する、超暇人さん。検討版で無知・無教養丸出して暴れるのはみっともないですよ。

では、参考までに、どこで言い値で押し切って３０％ＯＦＦになったのか、具体的に、教えてくれませんか？

[841: 835]

>>840

残念でした。835は私ですがあとは知りませんよ。

でもおっしゃるとおり暇人です。

市の公務員ですが仕事が暇すぎるのが原因なんです。

お許しください。

[842: 835]

暇ですね～ホント。

何時まで昼休みにしましょうか。

今日は雨で暇ですので5時までほとんど仕事がありません。

[843: 匿名さん]

もう外観はほとんど出来上がって、立体駐車場など設備関係の工事もかなり進んでますね。

先着順のチラシも入ってましたから、営業さんが言ってた「年内完売目標」も
ラストスパートになってきた感じでしょうか。

[844: 匿名さん]

消費税の増税決定や立地の良さに加えてオール電化の逆風もリーズナブルな価格設定が奏功したんでしょうね。

[845: 匿名さん]

同じ大規模マンションのクラスヒルズやミリカと比較するとここの評価は高いですよね。

[846: 物件比較中さん]

確かに大阪ではトップクラスかな？しかし神戸名谷のプラウドは本物の即日完売だからプラウドが一番でしょう。

[847: 契約済みさん]

確かに名谷のプラウドは凄かったですね。ここもオール電化でなければ既に完売してるかも？

[848: 物件比較中さん]

リーズナブルな価格とリーズナブルな仕様ね♪

[849: 購入検討中さん]

ついに関電も値上げか…深夜割引もなくなるみたいで、
迷うなぁ。。。
値上げしてもガス併用より安いんでしたっけ？
http://mainichi.jp/select/news/20121014k0000e020130000c.html

[850: 匿名さん]

名谷のプラウドもオール電化で、仕様もこちらより優れてない（個人的にこちらより低い）ですが、

やっぱり立地は勝っていますね。