グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.03平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション

物件URL：http://logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[769: 契約済みさん]

私自身も個人を傷つけたりしないように厳に謹んで利用させていただきたいと思います。ご近所の皆様、契約者の皆様、それからグランロジュマンを検討中の皆様、よろしくお願いします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[770: 検討中の奥さま]

もうすぐ私立幼稚園の願書提出ですが、このマンションに住む予定の方は、やはり隣の緑ヶ丘幼稚園が
多いのでしょうか。
幼稚園で出来たお友達は、親子共々長いお付き合いが多いと聞いたので、慎重になります。

[771: 契約済みさん]

緑ヶ丘幼稚園に願書出す予定です。うちは引っ込み思案なので、小学校まで考えると安心かなと思いまして。専願だと大丈夫かなと…。

[773: 契約済みさん]

パートで働いています 緑ヶ丘は説明会の時に親の出番が多い印象と親御さんも幼児教育に積極的な方が多い印象をうけたので



公立幼稚園か みどり幼稚園で願書提出予定です

このマンションの方は緑ヶ丘が多いと思うのでこどものことを思うとかなり迷いますよね

[774: 契約済みさん]

うちもかなり迷いましたが、やはり近いにこした事がないので緑ヶ丘幼稚園にしました。縁があれば入れるだろうし、運任せです（笑）緑ヶ丘幼稚園が無理だったら、キャンセル待ち、又は緑ヶ丘幼稚園を２年保育でと考えています。緑ヶ丘幼稚園は年中さんからは入りやすいみたいですね。

[775: 検討中の奥さま]

皆さん、ありがとうございます。何にしろ、子供たちには楽しい幼稚園生活を送って欲しいですね。
あまり抽選など運が無いので、ご縁のある所で落ち着きたいです。あと4日…ドキドキです。

[778: 契約済みさん]

幼稚園みなさん決定ですよね。
私はどちらかというと親の出番が多い
ほうがいいので悩みます。
緑ヶ丘幼稚園はおおいのですか？役員にあたる
と頻繁に行くようですがそれ以外の人は月に
一回あるかないかとききました。
もう日にちがないです。困りました…。

[779: 契約済みさん]

1日の願書提出、台風大丈夫でしょうか・・・。

まだ迷ってます。第一希望は緑ヶ丘幼稚園ですがクジ運が
悪いので、はずれたらって事を考えると悩んでしまいます。

決められた方はそういう不安ないですか？

私のように悩んで他に流れる可能性もあったりで定員割れ
って事もありますよね～。

本当にこればかりは運ですよね。

クジは子供にやってもらおうかな 笑。

[780: ご近所さん]

みくま幼稚園いいですよ
子供らしくのびのびしてていいですよ
幼稚園ぐらいの子供は元気に遊ぶのが子供なりの
仕事だと主人から言われ入園させてよかったです。

[781: 契約済みさん]

みなさん幼稚園に入園される人が多いのですか？
ウチは共働きなので保育園を希望しようと思っています。
預かって頂く時間が幼稚園の方が短いと思って、保育園にしようと思っています。

[782: 契約済みさん]

みくま幼稚園もいい幼稚園ですね～。友人の子供も今年入園予定です。
友人の子供はプレに入れたので優先で入れるそうです。

ですが、優先枠がない人にとったら最近ではかなりみくま幼稚園の入園は
厳しいみたいです・・。

最近千里中央は新築マンションの建設ラッシュで子供の数が半端なく
多いそうで・・・。
かなりの激戦になると千里中央に住んでる友人から聞きました。

人気のある幼稚園はやはり口コミで色々いいって聞きますからね～。

悩みますね～。結局、ダメもとで緑ヶ丘幼稚園に願書提出してそうです。

[783: 契約済みさん]

781さんへ

保育園の入園は豊中市は待機児童が多いので難しいと聞いたのですが、幼稚園になると
思っていますが・・・入れる保育園はあるのでしょうか？？
入れるのであれば保育園に入れたいです。

[784: 契約済み]

子供があけぼのぽんぽこ保育園に通っています。豊中市北東部は子供の数に対して保育園の数が少なく、通っている保育園でも途中退園する子供はほとんどいないので4月に入園出来なければ１年待つ覚悟は必要かと。どこでもよければ南部の保育園ならまだなんとかなるかもしれませんと市役所で言われました。

[785: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

[786: ご近所さん]

みくま幼稚園の一般枠は20名前後らしいです。

[787: 契約済みさん]

4月入園できなかったら1年待っかもしれないと私もいわれまかさた

あまり遠いところは無理なので働いてても大丈夫そうなところで幼稚園の願書をだします

4月入園ができそうだったら幼稚園はキャンセルする予定です


豊中は待機児童4月にはかなり減るから4月入園は茨木市とかと比べると入りやすいと思いますよ

[789: 匿名さん]

暴風の影響で、北側の照明電球が割れたり、覆いが外れたりしてますよ～社員さ～ん

[790: 契約済みさん]

台風は過ぎましたが、被害や影響はどうだったんでしょうね？

[791: 契約済みさん]

今日幼稚園の願書提出日でしたね。迷いに迷い緑ヶ丘幼稚園に決めて抽選してきました。見事入園できることになりました。ホッとしました。来年入園予定のお子さんがいらっしゃる方どうでしたか？緑ヶ丘幼稚園に入園する方いらっしゃいますか？

[792: 契約済みさん]

うちは残念ながら抽選で外れました。
キャンセル待ちです。

[793: 匿名さん]

うちも外れました。

[794: 匿名さん]

同じく外れました。

[795: 購入検討中さん]

参考までにどちらの幼稚園に決まったか教えてください。上の外れた方は緑ヶ丘幼稚園ですか？その場合、どちらを考えていますか？キャンセル待ちですか？

[796: ご近所さん]

今回１１名が入れなかったですね。でも毎年ですが、キャンセル待ちをした方は全員入れていると聞きますので大丈夫ではないでしょうか。少路は転勤族が多いのでまず転勤で動きがあります。望みがないわけではないと思いますよ。定員割れの幼稚園はここ最近ないようですし、どこもキャンセル待ちでいっぱいなようですしね。

[797: 契約済みさん]

2年保育は抽選なかったみたいなので キャンセルでなかったら1年待つかな

契約済みの方で他の幼稚園の人いますか？

[798: 契約済みさん]

まったく違う話ですいません。
皆様ローンどこにするか決められましたか？
相談会に行きそびれて、各銀行の違いが分かりません。
なのにもう申し込まないといけない時期に来てるんですね。
担当の営業さんに聞いてみますが、
どこに決められたか、良ければ教えて頂けませんか?

[799: 契約済みさん]

三井住友信託で決めようと思ってます

評判いいみたいなので

[800: 契約済みさん]

１０月の終わりと１１月にローン本申込会があるんですね。

私も９月の相談会に行きそびれた銀行さんがあるので
１０月にもあると思ってのんびりしていたのですが・・・

担当の方に個別相談をお願いしようかと考えてますが
いきなり本申込みと言われてしまうとびっくりしますね。

[801: 契約済みさん]

新生銀行です。
一度公的資金が注入された経緯がありますので
二度と潰れないと聞きました。

[802: 契約済みさん]

ウチはＵＦＪにしようかと思います。
実質のところどこが、どういいんですかね。
詳しくないので教えて頂けませんか？

[803: 契約済みさん]

緑ヶ丘幼稚園のキャンセル待ち順番にまわってきているそうですね。

専願優先となっているので、併願の方もきっと「専願」と書いている方がいるんでしょうね・・。

それだと専願優先といえど、あまり意味がないような気がしますよね。

まぁ、でも絶望的になっていましたが、まわってきて良かったです♪

緑ヶ丘幼稚園入園の方、来春からよろしくお願いします！！！

[804: 契約済みさん]

住宅ローンみなさんどこにしますか？
私は三井住友かＵＦＪを勧められたのですが、よく知らないので教えて下さい。

[806: 匿名さん]

失礼→UFJです。

[807: 匿名さん]

>802さん
>804さん

お薦めは提携のイオン銀行のフラット35Sエコでしょうか。
当初5年間は基準金利より0.7%引きで次の5年間は0.3%引きとなるので

そこそこの低金利になると思いますし、35年固定金利ですから
市場金利上昇しても安心です。

また一定期間イオンの買い物が5%引きになりますので
イオンシティが近いここでは結構お得ですよね。

かつ提携ローンなのでは融資利用の特例が適用され
仮に融資が不可となっても手付金が返金されます。
(もちろん他の他の提携金融機関も同じですが)

審査に懸念のない方は提携ローンではなくて
ソニー銀行の3年固定の変動金利型もお勧めです。

団体信用生命保険料無料、取り扱い手数料42,000円と
安価で手続きも大半がネットで行われます。
(除く変動セレクト住宅ローン金利プラン)

[808: 購入検討中さん]

住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンは見た目の金利は低いけど手数料が融資額の2.1%と高いよね。

[809: 契約済みさん]

うちは金利が安いりそな、かなぁ…。

[810: 周辺住民さん]

昨日、目の前のヤマヤに行きましたが、工事による耐え難いケミカル臭に絶句しました・・・
イメージ悪いです
これから住む人には関係ないですが・・・

[811: 契約済みさん]

いよいよオプション会ですね、
契約済みの皆さんは何がオプションされる予定ですか？

うちは遮熱ＵＶカットフィルムだけしようと思っていますが、
遮熱ＵＶカットレースカーテンでも十分と
どうしてもしたいならリフォーム屋さんに頼んだほうは安いっての声が聞いて、
今、するかどうかは動揺しています。

よければ購入経験さんのアドバイスも聞かせてくださいね！

[812: 購入経験者さん]

遮熱ＵＶカットフィルムを貼ると冬が寒いです。

[813: 契約済みさん]

うちは水回りのコーティングと遮熱UVフィルムやろうと思ってます。

コーティングは経年的にやっておいた方がいいと思い。

悩み中なのはバルコニーの床面がどのような表面なのかで、タイルをやろうかです。
だいぶ前にモデルルーム見に行ったのですが、床面を覚えてなくて。。。
みなさんはどうされますか？

[814: 契約済みさん]

トイレ、洗濯機置き場、洗面台の鏡面パネルを考えているのですが、費用対効果は良さげでしょうか？

[815: 匿名さん]

うちは、オプションは全く考えていません。どうしても必要と思えば後からでも安価でできますし。

[816: 契約済みさん]

うちもオプションはナシですね〜。高すぎて手が出せません。

[817: 契約済みさん]

>814さん、↓参考になるかな？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17031/

エコカラットを考えているのですが、やはりオプションじゃなくて
後ですることにしました。

後でと言っても、もうしないかも知れませんね。

[818: 契約済みさん]

813さん
MRのバルコニーはタイルが貼ってありました。私もバルコニーにタイルを貼ろうと検討しましたが、大規模修繕の時には全て剥がさないといけないのとタイルの下に虫の死骸やら埃やらでかなり不潔というか汚くなるような話を聞いたので見送ることにしました。

[819: 契約済みさん]

彩都コーポレーションのオプション価格は高く設定し過ぎですよね。ネットで比較したら半額以下。確かにサイズや納期は安心できるでしょうが、それにしても高過ぎますよ。ネット価格位にしたらかなりの方が利用して彩都の売り上げも利益も増えると思うけど。まあ彩都の対応もイマイチだし、販売のセンスないんだろうね。

[820: 契約済みさん]

すいません話が戻るのですが、子供の保育園の話ですが。
あけぼのぽんぽこ保育園に行かしたいと思っていますが、評判どうでしょうか？
またそれ以外にも良い保育園ありますでしょうか？
教えて下さい。
宜しくお願いします。

[822: 契約済みさん]

内装業界人です。
オプションですが、値段見て笑いました。高過ぎです。まぁ信用代でしょうかね、にしても高いですね￥。 説明会も断りました。

[823: 契約済みさん]

うちも説明会を断りました、説明を聞いて断りにくいと思って、、、

入居してからガラスフィルム、トイレ鏡面パネルとエコカットしようと思いますが、
お勧めの内装屋さんはありますか？

[824: 契約済みさん]

うちも他で頼もうと思っていますがどこがいいのかと悩んでいます

入居前から見積り
とかとられますか？

[826: 匿名さん]

>824さん

タウンページで5社くらい見積もりをとってもらってください。

競わせることで、１０が３になることもあります。

[827: ご近所さん]

エコカラットや珪藻土は、職人の腕で出来映えが大きく異なりますよ。コストも重要ですが、修正が難しいので信頼できるオプションにするのも考え方次第です。施工後に乾くのに数日かかりますから、施工する場所によっては、入居後に工事するのは生活に影響がでることもありますし、家具の移動なども発生することがありますので、結構大変です。

[828: 匿名さん]

それにしても余りも高過ぎでしょう？

[829: 購入経験者さん]

どこも同じだと思いますよ。

インテリア相談会で見積もり貰って、それを家電量販店や家具屋や専門店に持って行って見てもらって御覧なさい。１０％は安くなります。
私は、そうしました。ダウンライトへの変更・組み込み式ピクチャーレール・水回りのコ－ティング・洗面所の棚・靴箱上のミラー・表札など、オプションで頼む以外に入居まで出来ないものや大して値段の変わらないものはお願いしました。

[830: 匿名さん]

829さん
家電品はオプションの見積を持って行かなくても、梅田のヨドバシカメラで見積ってもらってヤマダ電機に行って交渉すれば数10％安くなるし家具にしても枚方家具団の値引きが大きいのは皆さんご存知ですから。要はエコカラットやその他の施工の伴うものを頼むのにオプション先以外に仕上げ、保証、納期等で信頼がおけてリーズナブルな先がないのかを探しているんですよ。

[831: 匿名さん]

＞インテリア相談会で見積もり貰って、それを家電量販店や家具屋や専門店に持って行って見てもらって御覧なさい。１０％＞は安くなります。


見積もり見せずに、言い値で押せば３０％は安くなりますよ。

バカですねぇ。。。

[832: 匿名さん]

831さん
830です
ご指摘のとおりでしょうがバカですねえは余分です。
不適切不穏当な表現は控えて下さい。

[833: 匿名さん]

客のいい値を了承する業者は元から高い値段つけてるか、
どっかで手を抜くか、仕事がなくて困り果ててるか、
いずれにせよまともではありませんよ～。

[834: 購入経験者さん]

830です。

832さん　833さん　ありがとうございます。仰る通りだと思います
「言い値で押せば・・・」などという下品な人間にはなりたくないですね。金で得しても人生では損しますね。

[835: 匿名さん]

>834

＞金で得しても人生では損しますね。

例えば？
具体的な話を聞かせて頂けませんか？

[836: 匿名]

835のような人格になるということ。

[837: 匿名さん]

拍手～～

[838: 匿名さん]

＞金で得しても人生では損しますね。

だったら最初っから、
オプションで付けたらどうや。

バカが暴かれて、言い訳じみてみじめ。

[839: 匿名さん]

みなさん、ローン会社は決めましたか？

我が家は、ある程度は決めましたが、最終決断で迷ってます。

[840: 匿名さん]

８３１＝８３５＝８３８

真昼間や真夜中に投稿する、超暇人さん。検討版で無知・無教養丸出して暴れるのはみっともないですよ。

では、参考までに、どこで言い値で押し切って３０％ＯＦＦになったのか、具体的に、教えてくれませんか？

[841: 835]

>>840

残念でした。835は私ですがあとは知りませんよ。

でもおっしゃるとおり暇人です。

市の公務員ですが仕事が暇すぎるのが原因なんです。

お許しください。

[842: 835]

暇ですね～ホント。

何時まで昼休みにしましょうか。

今日は雨で暇ですので5時までほとんど仕事がありません。

[843: 匿名さん]

もう外観はほとんど出来上がって、立体駐車場など設備関係の工事もかなり進んでますね。

先着順のチラシも入ってましたから、営業さんが言ってた「年内完売目標」も
ラストスパートになってきた感じでしょうか。

[844: 匿名さん]

消費税の増税決定や立地の良さに加えてオール電化の逆風もリーズナブルな価格設定が奏功したんでしょうね。

[845: 匿名さん]

同じ大規模マンションのクラスヒルズやミリカと比較するとここの評価は高いですよね。

[846: 物件比較中さん]

確かに大阪ではトップクラスかな？しかし神戸名谷のプラウドは本物の即日完売だからプラウドが一番でしょう。

[847: 契約済みさん]

確かに名谷のプラウドは凄かったですね。ここもオール電化でなければ既に完売してるかも？

[848: 物件比較中さん]

リーズナブルな価格とリーズナブルな仕様ね♪

[849: 購入検討中さん]

ついに関電も値上げか…深夜割引もなくなるみたいで、
迷うなぁ。。。
値上げしてもガス併用より安いんでしたっけ？
http://mainichi.jp/select/news/20121014k0000e020130000c.html

[850: 匿名さん]

名谷のプラウドもオール電化で、仕様もこちらより優れてない（個人的にこちらより低い）ですが、

やっぱり立地は勝っていますね。

[851: 匿名さん]

公式HPには、先着順販売戸数は４２戸から３５戸に変更しました、

先着順は７戸しか売れてないことでしょうね？

[852: 匿名さん]

>851さん

>614さんの下記の情報をご参考にして下さい。
正確には、先着順(4期)は8戸かもしれませんがそれ以外で7戸(5期)の販売ですから1ヶ月弱で15戸なら順調といえるのでは?このペースが維持されれば半年後の入居時期を待たずしてほぼ完売される計算ですよね。

つまり先着順は今回のHP更新で7戸かもしれませんが6期の発売を発表しましたよね。今までのここのやり方からすれば先着順以外に予約が集まったので6期と発表しているということが推測されます。

まあ6期の販売戸数が発表されれば実際にこの一ヶ月に販売された戸数が明らかになるでしょう。

[853: 匿名さん]

>850さん
847です。

失礼しました。あそこもオール電化だったんですね。一度MRに行きましたがそこまで確認していませんでした。確かに仕様はこちらよりイマイチでした。

また確かに駅近と言いながら一期のサウスヴィラは南向きながらメインエントランスからは階段と結構な距離があるし、スカイヴィラは西向き。これから分譲となる2期のシーズンヴィラのベランダは中庭を挟んでサウスヴィラが気になる上に、通路を隔てて消防署があるので火事の度にサイレンに悩まされると思いました。

確かに名谷の駅前と少路では違いはあるものの通勤で立ちっぱなしで三宮に行くより始発の千里中央へ一駅が私は魅力と感じました。一応少路本命で様子見として年明けまでに残戸数があれば交渉するつもりです。

ただこのままだと完売はないかもしれませんが気に入っている間取りがなくなるのならと少々焦っています。どなたか実際の残戸数ご存じの方は教えてくださいませ。

[854: 匿名さん]

もしロジュマン千里中央はここと同じ価格台なら、
すぐ完売になるでしょうね、名谷のプラウドみたいに。

[855: 匿名さん]

名谷と比較するのも妙ですね。

[856: 匿名さん]

千中でここと同じ価格設定にはしてこないでしょう
ましてや天神さんの件で戸数も減らしてますし

[857: 匿名さん]

原発政策が以前どおりに戻れば、将来この物件は値上がり確実ですね。

[858: 匿名さん]

なんでや！

日本中のオール電化は全てやないの。

今の世の中、マンションで値上がりするなんて、ありません。

ましてや、ここは６００戸を超える大規模マンションですよ。希少性もない。

[859: 匿名さん]

最近MRに行かれた方はいらっしゃいますか？

どのぐらい残っていますか？

[860: 匿名さん]

>850
ここのマンションの仕様は標準的と思いますが、
構造をコストダウンしており、微妙ですけど。

>857
大規模マンションは、１０年ぐらいで売り物件が重なり、
売り急ぐ人が値下げに走るので、相場が下がりがちになるのが普通ですよ。

どちらも中古販売で不利になると思います。

[861: 857]

>860さん

購入した人は損する可能性が高いってことですね。

[862: 匿名さん]

売り相場は需給のバランスの問題であり大型物件が不利とは一概に言えないと思います。ただ大型物件の大半の立地は郊外型や駅から遠いバス利用などです。だから中古マンションとしての魅力が薄く値下がりするケースが多いのは否めないところでしょう。
そういう面でここは交通の便が良く地元とも問題のない大型物件としての希少性があり、利便性と共用施設も充実している大型物件を求める方の需要は少なくないと思われるので必ずしも相場が下がりがちになるとは断定できないですよ。

[863: 購入経験者さん]

相対的に大きく値下がりするとは、私も思いません。

しかし、少子高齢化で低成長の日本でマンションの中古価格が上がる、もしくは下がらないというのは幻想です。

地価は何年連続で低下してますか？大阪も下がってます。新築マンションの平均価格も右肩下がりです。

そのような市況の中、こちらが下がらない理由は？私には少なくとも見つけることができません。

ディベロッパーが採算度外視の慈善事業してるなら話しは別。まあ、それなら、今の価格から1000万は価格は下がるでしょうね。

[864: 匿名]

近くのロジュマンもグランロジュマンが低価格なんで価格は下がっていますし
マンションなどの不動産は857さんの様に値上がりなどは期待は出来ないでしょうね。
ただどれだけ下がるかはわかりませんが
駅が近いと言う事ではマンションの価値としてはありますよね。

[865: 匿名さん]

まあ早い話が消耗品ということですね。
50年後の大規模マンションを想像しただけで怖いです。

[866: 匿名さん]

建て替えるので大揉めに揉めるでしょうね。

まあ、その前に、大規模修繕で揉めるね。まだ大丈夫とか、金がないとかで。

６００戸って、半端ないね。俺はいやだね～。ぞっとする。

これから２棟建つあいだに、既に入ってる人はどうすんだろね。

[867: 物件比較中さん]

やっぱり80～100戸くらいがベストなのかな。

まとまりは良いかもですが40～50戸程度だと管理費などが高いし。

悩むところです。

[868: 契約済みさん]

50年先の話は誰にも判らないですが今の社会の実態だけで考えれば
建て替えは基本的にデベからの提案を受けて実施しているのが実情です。

確かに600戸以上の世帯があれば様々な意見はあるでしょうが
可決か否決かは比率の問題なので100戸でも40戸でも同じです。

ただ100戸以下の小規模マンションではデベのメリットが少ないため
積極的な提案しておらず建て替える為には管理組合に相当の指導力が必要です。

大規模の方が経験者がいたりする場合もあるので少なくとも
ここのマンションが不利とは一概には言えないと思いますよ。