グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.03平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション

物件URL：http://logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[540: 物件比較中さん]

もう少し物件が高くて上物が普通レベル以上だったらよかったですね。

[541: 買い換え検討中]

角部屋以外をの価格を下げ、角部屋に価格を転嫁する手法でひと昔前までは売れました。
この物件ではうまくいかず、角部屋が残っているようですね。角部屋で価格高く買っても駐車場の権利が優先されないなど
価格に見合ったメリットがありません。
野村のプラウドなどでは価格の高い物件から駐車場の場所が決まる仕組みなっています。
価格を転嫁するなら、それぐらいあってもいいと思うのは私だけでしょうか？

[542: ご近所さん]

かなり出来上がってきましたね。
外から見た感じは、良い感じですね。

[543: 契約済みさん]

537さん

私は逆に11中の校区ということがひっかかって購入になかなか踏み切れませんでしたが

このマンションの価格帯 この価格帯での600世帯契約した方たちの子供の年齢などからあと10年もすれば普通の環境のいい中学校になるのではという推測からここを選びました

推測ですが教育面もあるかもしれませんが子育てしやすい環境の街だなと思って決めた奥様方は多い気がします

このロマンチック街道周辺は本当に素敵な街です

[544: 契約済みさん]

541さん。ご指摘の通りです。でも現実的に売れているわけです。おそらくB4棟の東の方は隣接するマンションとの距離感はかなり近いですよね。また下り天井も一部のブランはかなり影響のあるものも昨夜間取り図で確認しました。後は価格次第ではありませんか？極端な話、価格価格が半分なら喜んで買いませんか？要は価格との兼ね合いやと思います。この立地や全体を評価されたならチキンレースをされるべきですよ。まだ現時点では値引きは期待できませんが、もし年明けか竣工後まであれはディスカウントもあると思います。しかし今の売れ行きなら厳しい感じしますね。私も値引き期待で様子見したかったのですが、人気の状況からみて、慌てて申し込みした次第です。ご不満な点をぶつけて交渉してみて下さい。もしかしたらがあるかもしれませんから。

[545: 購入経験者さん]

基本的には、竣工後に売れ残っているなら、値引きはあると思いますが、それまでには無いと思います。

ただ、販売終了後、キャンセル＝殆どローン査定失敗が発生したら、多少の実質値引き＝登記費用は売主負担・オプション値引きなどあるかもしれません。あとは、駐車場の抽選を有利にするなど。

[546: 匿名]

家族３人で４LDK角部屋に住まわれる計画であれば、下り天井もさほど気にならないでようが、（リビングなど広い部屋は大して下っていないので気にならないはず）家族４人以上で住まわれるのであれば、荷物もそれなりにあることでしょうし、角部屋の４LDKの洋室下り天井はかなり気になりそうです。２Mですから。和室の一部も。でも４LDKは、角部屋がほとんど。
建物、立地は最高なんですけど。その上、駐車場の保証がないとなると、リスクが大きいです。

[547: 物件比較中さん]

>541さん

同感です。
普通先着順に好きなところが選べることが多いと思います。
売れ行きにかこつけて卑怯な販売方法だと思います。
抽選の方法もはっきり教えてもらえません。
現在の駐車場希望者が何%かもわかりません。
角部屋は売れ残って値引きの可能性が大だと思いますね。

[548: 匿名さん]

そうですね～　販売がプーだと後々気持ちよく住めませんからね。

[550: 物件比較中さん]

確かに物件価格は安いけど、
いかんせん毎月の管理費が他と比べると納得できないくらい高い。

600戸以上なら数の原理からしても安く出来る筈では・・・。

皆さん、如何？

[551: 契約済みさん]

販売の方は良くしてくれていますよ。担当によりけりかもしれませんが。。。
でも、毎月契約者向けに手の込んだ書類が届くし、私も参加しましたが、毎月契約者向けのイベントやってて、入居前から交流がはじまってる感じで、住むのが楽しみです。
駐車場はもちろん付けてほしいとは思いましたが、抽選になるのがわかっていて契約してるのでしょうがないかなと。。。
周りの友達で家買った人は契約後は必要な手続きだけしてる感じで、すごくちゃんとしてくれてるって羨ましがってたので、私はここを購入して満足しています。

[552: 匿名さん]

この設備で考えたら、管理費と修繕積立金足したらこんなもんじゃ無いですか。駐車場も相場より安いですし。

[553: 購入検討中さん]

柱や梁も気になりますが、どなたかが書かれていた
「耐火間仕切り」が気になります。

隣の住戸との壁が、コンクリートではないなんて．．．
火災はともかく、音や振動は伝わりますよね？
寝室の隣がリビングだったりしたら、どうなるのでしょう？

[554: 匿名さん]

>>552さん

＞駐車場も相場より安いですし。

安くないですよ。自走式なら普通はもっと安いですよ。

[555: 契約済みさん]

私も担当の人がとてもよくしてくれて買ってよかったなと思わせてくれてます



駐車場も今の賃貸からくらべると安くなるのであたれば値段はあまり気にならないぐらいです

[556: 契約済みさん]

契約者さま、トイレと和室の壁紙何にしましたか？どれにするか迷っています。
おすすめの品番等がありましたらアドバイスお願いします。

ショールームへいけなくて・・・。

[557: 契約済みさん]

トイレの壁紙は他と異なりグレーなんですよね。我が家は明るさと且つバランスを考え白を基調にグレーの模様入りにしました。ショールームに行けないとのことですがリリカラのショールームでは畳一畳分か、その半分の見本と少路の標準仕様の白とトイレ用のグレーの見本を合わせて比較出来ますからショールーム訪問が可能なら行くべきなんですけどね。

[558: 契約済みさん]

和室は漆喰風のグレーの模様なしにして落ち着いた感じにするか、真逆に金屏風のようなタイプでお城の天守閣風もお薦めしたいですね。

[559: 契約済みさん]

ﾄｲﾚは床の色にあわせて 白っぽいのにしました
グレーなので少し暗い感じがしたので

和室は昔の家の風にしたかったので土壁ぽい
ザラっとした肌触りのものにしました 緑かな
品番はわからないです

[560: 契約済みさん]

みなさま、色々とアドバイスありがとうございます。みなさんのアドバイスを参考に、考えようと思います！

[561: 契約済みさん]

560さん
ざらっとした肌触りでのお薦め品番は白系はLW7192、グレー系はLW7391ですかね。

[562: 契約済みさん]

＞553さん
以前、契約の際に確認したことがありましたが「耐火間仕切り」でも防音対策は充分とられていているそうです。高層マンションで採用されているのだから問題ないでしょう。それでコストダウンになって価格に反映されているなら文句のないところだと思います。但し穴を開けたりすると遮音効果が薄れるらしい。まあ、我が家の壁に穴を開ける人はいないと思いますけどね。

[563: 契約済みさん]

>550さん
コンシェルジュなどのサービスがあるので一応はやむを得ないと思います。
但し受けるそービスの利便性とその対価の集合である管理費のバランスについては全戸入居された後に管理組合で議論すれば良いのではありませんか?
入居一定期間=管理会社やサービス委託会社との契約期間の更新時に見直せば良いことです。おそらく修繕積立金はアップせざるを得ないでしょうが管理費については見直しは充分可能だと思います。
特に駐車場が不足しているとの指摘もありますが駐車場の料金収入90%で収支上は計算されているので、常な100%契約されての駐車場収入があるのなら、少なくてもその分は管理が引き下げられるはずですから。

[564: 契約済みさん]

>562さん
情報ありがとうございます。
私も気になっていたのですが、聞けずじまいでした。
「防音対策は充分とられていている」とのことですが、
具体的にはどのような対策がとられているのでしょうか？

[565: 契約済みさん]

>564さん
具体的な詳しいところまでは存じませんが、
①戸境壁には遮音性の高いものを使う
②遮音性に配慮して音漏れの原因となる配管やコンセントの打ち込みを戸境壁には行わない
③住戸内のパイプスペース内の排水管には遮音型耐火二層管を採用する
などがクオリティブックで説明されているので、そのことだと思います。

つまり音漏れの防止としてわざわざ配管やコンセントの打ち込みをやめているところに穴を開けると遮音性は大きく低下するということだと思います。
但し①の遮音性の高いものを使うという点には具体的な言及はなく遮音等級はD値で表すという説明はありますが実際のD値は明記されていないようです。詳しくはクオリティブックのP10.11をご参照下さい。
お読みいただいて私が見落としているようなら逆に教えてください。

まあ素人考えで恐縮ですが、手抜き設計や安かろう悪かろうでは今後のC，D棟の販売に大きく影響を与えるはずですから、ある程度は安心して良いと思います。

[566: 購入検討中さん]

そもそも何故普通にRCではないのでしょうか？

[567: 契約済みさん]

>566さん
それはどなたかが書かれていますがコストの問題ではないのでしょうか?
高層マンションでは重量軽減の観点もあることから採用されているのでしょうが、それで防音に問題なくコスト削減にもつながるようならあえてRCにする必要はないと思います。
もしどうしても不安がある方は、C・D棟までお待ちになることをお薦めします。

[568: 匿名さん]

>>567さん

お初ですので普通の方は驚くと思います。

C・D棟も同じ工法だと思います。
逆にRCになったらびっくりします。

[569: 契約済みさん]

>568さん
ご説明が悪かったかもしれません。
「C．Dまでお待ちに」という意味は工法が変わるという意味ではありません。A．B棟に入居済みの方から防音について確認できるという意味です。

[570: 匿名さん]

>568さん

隣に住む人の生活スタイルなど様々な要件がございますので
一概に客観的な「防音」という指標では難しいと思うのですが・・・。

普通のRCでも隣の住設備の配置によってかなり変わってくると思います。
どのような工法であれ共同住宅ゆえの当たり外れもあると思います。

[571: 購入検討中さん]

比較検討中の物件を見てみましたが、いずれも戸境壁はＲＣでした。
>②遮音性に配慮して音漏れの原因となる配管やコンセントの打ち込みを戸境壁には行わない
→コンセントボックスのサイズでも遮音性に影響があるということですよね。
>普通のRCでも隣の住設備の配置によってかなり変わってくると思います。
>どのような工法であれ共同住宅ゆえの当たり外れもあると思います。
→ＲＣでも当たり外れがあるのに、さらにリスクが高いということですよね。

コスト低減とは言え・・・なぜ普通の物件が採用しないような構造なのでしょうか。
高層では採用しているらしいですが、このマンションでは１階もこの構造ですから。
将来のリフォームなどを含めて、不安が残ります。

私は車を保有していないので、この問題がすっきりすれば購入に踏み切れるのですが。。。

[572: 購入検討中さん]

そうですね。
入居してから、うるさいのでキャンセルなんてできないですからね。
コストを抑えてるといっても、数千万の買い物ですから。

賃貸から移られる方は気にならないかもしれませんが、
分譲の場合、上下階はともかく、隣からの音はまず聞こえません。

[573: 物件比較中さん]

ここのスレを読んでオール電化の問題も駐車場のことも防音関係もよく理解出来ました。是非申し込みたいと思うのですが、少しでも値引きとかしてもらえる可能性はないのでしょうか？利便性の高い立地なので眺望などは望んでおりません。

[574: 匿名さん]

573さん
今の売れ行き状況からすれば先着順で価格発表して発売中の住戸の値引きはあり得ないでしょう。しかし裏技的ですが眺望望まれないならB4棟に次期分譲として価格未発表の住戸があります。ここは隣接するマンションとの距離が近いので交渉の余地があるからしれませんね。

[575: 購入検討中さん]

洋室で4.5畳の部屋は使い勝手悪いでしょうか？

[576: 契約済みさん]

571さん
音の問題がすっきりすれば購入に踏み切れるとおっしゃるならＭＲで営業担当者に詳しい説明を求められたらいかがでしょうか？担当者によるかもしれませんが私がお会いした担当者は誤魔化すような態度や言葉もなく丁寧且つ分かり易く説明してくださいました。

[577: 匿名さん]

575さん
部屋の形とドア次第ではありませんか。四角形でドアが引き戸なら変形の5.5畳の内側への開きドアより使い勝手は良いと思いますよ。

[578: 購入検討中さん]

Ａ・Ｂ棟を購入された方が、隣住戸からの音が気になるなどの
情報をくれることがあるのでしょうか？？？

[579: 契約済みさん]

このマンションの販売はC・D棟まで数年はある訳ですから来春の入居以降であれば、この掲示板で聞けば教えてもらえると思いますよ。大規模マンションだから言論統制のようなことはできませんから。それに住民用の掲示板もできるでしょうから。良いことも悪いことも。現に箕面彩都や南千里の大規模マンションではルールを守らない住民が問題となっていましたから。まだ販売中であり、これからの購入検討者には参考になるでしょう。もし仮にRCの採用の有無にかかわらず隣の音が聞こえるようなら、次に販売するC・Ｄ棟は誰が買います？絶対にそんな設計にするはずがないでしょう。もちろん設計がまともでも施工が手抜きなら結果としてあり得るかもしれません。そのための大林組採用と思います。ここまで書いたからMIDと大林組からは広告宣伝料を貰いたいくらいです。まあ、心配な方は4月に改めてご質問下さい。

[580: 申込予定さん]

579さん　
私も音を心配していた一人です。でも考えればその通りですね。今回の販売は600戸の半分ですもんね。もちろん同じ構造、同じ仕様のはずでしょうし、掲示板で賃貸並みですなんて書かれたら売れないですよね。ありがとうございます。

[581: 物件比較中さん]

これだけ大規模ですと住人のまとまりもよくないのでしょうか？
一般的に80～120戸くらいが色々な面でベターと聞きますが・・・。

[582: 匿名さん]

問題児がいたときには薄れる効果も期待できるのでは？

[583: 購入検討中さん]

そうですね。
いろいろ悩みましたが、焦って決めて後悔したくないので、
Ａ・Ｂ棟を購入した皆さんの意見を参考にしながら
ゆっくりＣ・Ｄ棟を検討したいと思います。

消費税は上がりますが、住宅ローン控除がパワーアップ
したり、＋－があるので決めたときが買い時ですね。
ありがとうございました。

[584: 契約済みさん]

居住者のまとまりは、住戸数より価格差が大きいと聞きます。

全住戸が同じような価格帯ですと、まとまりやすいらしいですが、
タワーマンションのように大きな差があると難しいそうです。

ここも住戸によって、1.5～2倍近く差があるので、それなりに
世帯間の差がありそうです。

[585: 物件比較中さん]

なるほど・・・私もＣ・Ｄ棟待ちにしようかな。
Ａ・Ｂ棟のいいプランは既に契約済みで、この調子だと
値引きはなさそうですし、
Ｃ棟の右前方は池、Ｄ棟の前は駐車場上のテラスなので、
抜け感はＣ・Ｄ棟の方が良さそうな。

[586: 契約済みさん]

住宅ローン控除は来年には減るのでは？

[587: 匿名さん]

来年で切れるので、H26年より住宅ローン減税が大幅拡大する方向で調整していますよ。現時点では、最大15年で1000万円まで控除できるよう検討しています。少なくとも来年の10年、2000万円より最大控除の拡大が濃厚です。景気回復には不可欠ということでしょう。

[588: ビギナーさん]

１０年で最大２０００万、１％控除で２０万×１０年＝２００ 万。
１５年で最大１０００万、１%控除で１０万×１５年＝１５０万？

控除の％があがるのでしょうか?

[589: 匿名さん]

すいません、訂正です。来年は10年で最大200万円です。H26年からは、最大ローン残高の2%控除を検討しているみたいです。恐らく以前実施した、五年毎に段階的に引き下げる方法が有力だと思います。