グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.03平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション

物件URL：http://logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[521: ご近所さん]

おはようございます。

神童幼稚園、豊中みどり幼稚園、梅花幼稚園、聖マリア幼稚園、追手門学院幼稚園あたりが先着順だと思います。
聖マリア幼稚園は受付時間開始前、大幅に人数が超えている場合は抽選になるようですが・・・。

２５年度の募集案内が変更している可能性があるので園に確認するようにしてくださいね。

参考までに。。

[522: 匿名]

ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になります。
緑ヶ丘幼稚園が今年厳しそうで今から他も検討するところだったので。

募集要項確認してみます。

[523: 検討中の奥さま]

緑ヶ丘幼稚園 入るの厳しそうでしたね
説明会では専業主婦の方が多いように見受けました
園長先生のお話からもあまり働いてるお母さんはいないような感じでした

私も今から他を検討してます
時間がないですね

一年待って自由な感じの公立がいいのかな

公立幼稚園からから桜井谷東小学校の方もいますか

[524: 匿名さん]

緑ヶ丘幼稚園は結構併願で受ける方が多いんです。
そのため、今年から専願優先になったのでだいぶ入りやすくなったのではないかな。
うちの子供のときも説明会に行ったときに、兄弟枠の人数を聞いて絶対に無理だ～なんて思ったのですが、そうやって敬遠される方が多くて、蓋を開けてみると抽選にはなったものの、キャンセル待ちをして全員入ることができました。
緑ヶ丘幼稚園と併願される幼稚園は、みくま幼稚園、豊中文化幼稚園、箕面自由学園、追手門学院幼稚園などです。この４つの幼稚園は人気があるので、そちらに入れたい方がもしもの事を考えて受けているみたいですね。
上の方が言っている神童幼稚園、豊中みどり幼稚園、梅花幼稚園、追手門学院幼稚園は先着順で、どうしても入れたい人は夜中から並んでいたり、便利屋さんに頼んでいるといった方も多いです。緑ヶ丘幼稚園は少路周辺の方が多いので、そうでない方は併願で受ける人が多いですね。そのため、専願優先になったので入りやすいとは思いますけどね～。こればっかりは蓋を開けないと何とも言えないですけど・・。やはり一番いいのは校区内の幼稚園が先を考えると安心だと思いますよ。マンションの隣に幼稚園があるのに、わざわざ別の幼稚園にバスに乗せていくのもねぇ。やはり緑ヶ丘幼稚園は少路小学校と桜井谷東小学校に行く子がほとんどなので。

[525: 契約済みさん]

先日、緑ヶ丘幼稚園の説明会に行ってきました。兄弟枠が多いのにはびっくりでしたね。ですが、専願優先になるので、先生の話を聞くと大丈夫といった感じではなかったですか？そのように感じたのですが。

最後のスライド写真にはなんだかほっこりさせられました。子供の笑顔が素敵でしたね。見学会にも行ったのですが、のびのびとした幼稚園だと感じました。先生方が優しい感じでいい印象を受けました。

うちの子はまだオムツが外れていないのですが、先生にお話を聞くと、大丈夫ですよと言ってもらいました。年少さんはオムツで登園されているお子さんも多いようで、先生のほうでうまい具合にはずしていきますと言っていただけました。
他の幼稚園では「なるべく取るようにがんばってください」と言われたので・・・。その辺でもうちの子には合っていると思ったので、専願で緑ヶ丘幼稚園にしようと思っています。
抽選に外れた場合、キャンセル待ちをしようと思っています。

[526: 匿名さん]

保育費用や幼稚園の費用ってそんなにバラつきがあるのでしょうか？
バス使用や使用で無いとかで、多少の違いってあるとは思いますが
保育費でもそんなに違ってきますか？
詳しいかたもしよければ教えて下さい。

[527: 匿名]

このあたりは、本当に何事にも熱心でよくできる方々が住んでらっしゃるように思います。親子共々。幼稚園は近くの緑ヶ丘、みくまはもちろんですが、追手門や被昇天、大阪音楽大学付属幼稚園、箕面の桜ヶ丘幼稚園、若葉幼稚園の方も多いですね。少し（かなり）遠いですが、ひばりヶ丘幼稚園も多いです。基本、園バスがこのあたりまできていますが、自家用車での送り迎えもたいして気にならない方々が多いと思います。小学校受験をされる方も多いです。当たり前ですが、皆さん、それぞれご家庭の方針でそれぞれの幼稚園を選んであとは、それぞれ幼児教室や習い事に通い、大阪教育大学付属池田小学校、ひばりが丘、被昇天、仁川学院、小林聖心、関西学院、海星などの国私立小を受ける。または、少路小学校や上野、桜井谷東に通い、中学受験に向けてがんばる、または、国公立主義で、公立小学校から１１中で、北野高校、最終学歴まで国公立阪大、京大、神大が目標という感じで、ご家庭により方針はそれぞれですが、小さいときから将来をみすえてしっかり目標をもってされてる方が多いですね。このあたりの熱心さは本当にすばらしいです。
なので、駅近とはいえ、子供が小さいときには車があった方が便利です。少し大きくなって、塾などへの送り迎えにも車はあった方が便利です。私立や国立の学校へ通うには、モノレールの駅が近いことは最高です。
車とモノレールの両方を使えば最高の立地だと思いますが～。駐車場があたらないと、せっかくの新生活が憂鬱な生活のスタートかもしれません。サンデードライバーの方や、車を手放してもよいとお考えの方は、問題ないと思います。駐車場問題も幼稚園選びも生活スタイルによって変わりますよね。

[528: 匿名]

一つの洋室の約半分近くが下り天井でその高さが２Mというタイプの部屋がありますが、２Mというのは、かなり低いと思うのですが、マンションの角部屋だと仕方ないのでしょうか。他のマンションでもそうなのでしょうか？前向きに検討中のものです。下り天井の少ない真ん中のお部屋はすでに売れてしまっているところが多いので、やはりみなさん、そのあたりも考えてらっしゃるのでしょうか？MRのお部屋は、とても工夫されていましたので、そんなに気にならなかったのですが～。彩都のマンションのMRや図面を以前みたのですが、こんなに多くなかったように思うのですが～。

[529: 買い換え検討中]

＞527さん　　塾の関係者さんですか？違ったらすみません。

聞いた話で恐縮なのですが、１１中が関西の不動産屋でも有名になるくらいの学区なのは、
上でもおっしゃられていますが、ここの校区に住む方が教育熱心な親御さんが多いのに加えて、

定期テストや実力テストに、通常のテストでは（みんなが高得点で）差がつかないので
教科書の内容をひねった問題が頻繁に出るので、公立高校受験に強い、と聞きました。

なんにせよ、子供たちが切磋琢磨してくれるなら言うことないですけどね。

[530: 検討中の奥さま]

共働き 子供3人です

共働きの方は少ない感じですか


そんなに教育熱心な方が多いのですか？

一番上は次小学校ですがずっと保育園で幼児教育なるものは全くです

こどもはゆったりと好きなように育ってくれればとか悠長な方は少ないんですかね

[531: 契約済みさん]

少路周辺は、転勤族が多いので共働きの方は少ないです。パートされている方はいるんですけどね。教育熱心な方が多いのは今現在、小学校の高学年、中学生ですね。緑丘の豪邸に住むお子さんが多いせいです。少路駅前にあるマンション周辺のお子さんは特に教育熱心な方が多い感じはないです。桜井谷東小学校はほのぼのした小学校です。まだお子さんが小さいのであればその辺は心配いらないと思いますよ。ちなみにうちも一般家庭ですし、教育熱心な家庭とは程遠いです（笑）近所から引越しでこちらの物件を契約しました。

[532: 購入検討中さん]

教育熱心だからこそ、皆さんここを選択するんですよ。
他県からも指名買いの方がいるぐらいですから。

逆に、明るく元気にのびやかに育てたいなら、不向きですね。
塾や試験、内申点に追われる学生生活でしょうから。

・・・周囲から浮くのも、今のご時勢、厳しいでしょうし。

[533: ご近所さん]

今、教育熱心な方は、千里中央を選びますよ。少路に人気がありましたが、レベルが下がってきたようで、そちらに流れていますね。

[534: 契約済みさん]

近所からの引っ越しですが まだ小学校にあがっていない子たちの家庭は普通の家庭の人が多いと思いますよ

子供の幼稚園の時の友達も 教育熱心な方は小学校入学ともに千里中央のマンションを選んだ人が多かった気がします

うちも普通の一般庶民ですが子供も友達と仲良く遊んでますし
私も働いているので教育熱心ではないですが浮いた感じはなくみなさんよくしてくれますよ

今の賃貸とローンがほとんどかわらなかったので購入にふりきりました

[535: 周辺住民さん]

みなさんが言うように、今は昔ほどではないですね。こればかりは、環境とともに変化していくと思います。これから教育熱心な環境を選ぶようでしたら、千里中央付近を購入するようにしたほうがいいと思います。

[536: 買い換え検討中]

確かに、千里中央のママ友と話してる時、そんなに教育に関心がなかった彼女が
「みんな、受験しなくても小３、４年から塾に行くから焦る」と言ってました。
受験も情報戦なところもありますからね・・・、早めに塾に行くのは周囲に遅れたくないから？
少路は、これから熱心と子供に任せるとが混じった、程よい環境になるのかもしれませんね。

[537: 契約済みさん]

ん・・・微妙ですね。
１１中校区であることが少路の魅力だったのに。

この地域の魅力がひとつ失われることになります。
永住するならともかく、住み替えを考えているなら、
資産価値は危ういですね。

[538: 買い換え検討中]

教育環境は多少変わったとしても、モノレール5分は変わらないですからね。昔と比べて
マンションが増えてきたので、色んな考え方の家庭も増えたのではないでしょうか。

マンションの話に戻って、528さんのおっしゃるように、私も天井の高さ気になってます。
加えて、CIP工法とエコキュートの関係からか？壁や梁に凹凸があるし、長年住むので
竣工後の現物見て確認したい気持ちがあります。

[539: 契約済みさん]

角部屋は価格が高い（４０００万以上が多い）ので
まだ売れ残っているのでは？

平面図で見ると、柱が１住戸に６箇所もありますね。
下がり天井や梁も多いです。
ＣＩＰ工法が売りみたいですが、水廻りの位置を
揃えるのは、どの物件でも当たり前のことですし、
２重床・天井ではないので、逆にリフォームしにくい
物件と言えますね。

制限の中で、この敷地に６００戸以上を詰め込むには
様々な犠牲があるのでしょう。

[540: 物件比較中さん]

もう少し物件が高くて上物が普通レベル以上だったらよかったですね。

[541: 買い換え検討中]

角部屋以外をの価格を下げ、角部屋に価格を転嫁する手法でひと昔前までは売れました。
この物件ではうまくいかず、角部屋が残っているようですね。角部屋で価格高く買っても駐車場の権利が優先されないなど
価格に見合ったメリットがありません。
野村のプラウドなどでは価格の高い物件から駐車場の場所が決まる仕組みなっています。
価格を転嫁するなら、それぐらいあってもいいと思うのは私だけでしょうか？

[542: ご近所さん]

かなり出来上がってきましたね。
外から見た感じは、良い感じですね。

[543: 契約済みさん]

537さん

私は逆に11中の校区ということがひっかかって購入になかなか踏み切れませんでしたが

このマンションの価格帯 この価格帯での600世帯契約した方たちの子供の年齢などからあと10年もすれば普通の環境のいい中学校になるのではという推測からここを選びました

推測ですが教育面もあるかもしれませんが子育てしやすい環境の街だなと思って決めた奥様方は多い気がします

このロマンチック街道周辺は本当に素敵な街です

[544: 契約済みさん]

541さん。ご指摘の通りです。でも現実的に売れているわけです。おそらくB4棟の東の方は隣接するマンションとの距離感はかなり近いですよね。また下り天井も一部のブランはかなり影響のあるものも昨夜間取り図で確認しました。後は価格次第ではありませんか？極端な話、価格価格が半分なら喜んで買いませんか？要は価格との兼ね合いやと思います。この立地や全体を評価されたならチキンレースをされるべきですよ。まだ現時点では値引きは期待できませんが、もし年明けか竣工後まであれはディスカウントもあると思います。しかし今の売れ行きなら厳しい感じしますね。私も値引き期待で様子見したかったのですが、人気の状況からみて、慌てて申し込みした次第です。ご不満な点をぶつけて交渉してみて下さい。もしかしたらがあるかもしれませんから。

[545: 購入経験者さん]

基本的には、竣工後に売れ残っているなら、値引きはあると思いますが、それまでには無いと思います。

ただ、販売終了後、キャンセル＝殆どローン査定失敗が発生したら、多少の実質値引き＝登記費用は売主負担・オプション値引きなどあるかもしれません。あとは、駐車場の抽選を有利にするなど。

[546: 匿名]

家族３人で４LDK角部屋に住まわれる計画であれば、下り天井もさほど気にならないでようが、（リビングなど広い部屋は大して下っていないので気にならないはず）家族４人以上で住まわれるのであれば、荷物もそれなりにあることでしょうし、角部屋の４LDKの洋室下り天井はかなり気になりそうです。２Mですから。和室の一部も。でも４LDKは、角部屋がほとんど。
建物、立地は最高なんですけど。その上、駐車場の保証がないとなると、リスクが大きいです。

[547: 物件比較中さん]

>541さん

同感です。
普通先着順に好きなところが選べることが多いと思います。
売れ行きにかこつけて卑怯な販売方法だと思います。
抽選の方法もはっきり教えてもらえません。
現在の駐車場希望者が何%かもわかりません。
角部屋は売れ残って値引きの可能性が大だと思いますね。

[548: 匿名さん]

そうですね～　販売がプーだと後々気持ちよく住めませんからね。

[550: 物件比較中さん]

確かに物件価格は安いけど、
いかんせん毎月の管理費が他と比べると納得できないくらい高い。

600戸以上なら数の原理からしても安く出来る筈では・・・。

皆さん、如何？

[551: 契約済みさん]

販売の方は良くしてくれていますよ。担当によりけりかもしれませんが。。。
でも、毎月契約者向けに手の込んだ書類が届くし、私も参加しましたが、毎月契約者向けのイベントやってて、入居前から交流がはじまってる感じで、住むのが楽しみです。
駐車場はもちろん付けてほしいとは思いましたが、抽選になるのがわかっていて契約してるのでしょうがないかなと。。。
周りの友達で家買った人は契約後は必要な手続きだけしてる感じで、すごくちゃんとしてくれてるって羨ましがってたので、私はここを購入して満足しています。

[552: 匿名さん]

この設備で考えたら、管理費と修繕積立金足したらこんなもんじゃ無いですか。駐車場も相場より安いですし。

[553: 購入検討中さん]

柱や梁も気になりますが、どなたかが書かれていた
「耐火間仕切り」が気になります。

隣の住戸との壁が、コンクリートではないなんて．．．
火災はともかく、音や振動は伝わりますよね？
寝室の隣がリビングだったりしたら、どうなるのでしょう？

[554: 匿名さん]

>>552さん

＞駐車場も相場より安いですし。

安くないですよ。自走式なら普通はもっと安いですよ。

[555: 契約済みさん]

私も担当の人がとてもよくしてくれて買ってよかったなと思わせてくれてます



駐車場も今の賃貸からくらべると安くなるのであたれば値段はあまり気にならないぐらいです

[556: 契約済みさん]

契約者さま、トイレと和室の壁紙何にしましたか？どれにするか迷っています。
おすすめの品番等がありましたらアドバイスお願いします。

ショールームへいけなくて・・・。

[557: 契約済みさん]

トイレの壁紙は他と異なりグレーなんですよね。我が家は明るさと且つバランスを考え白を基調にグレーの模様入りにしました。ショールームに行けないとのことですがリリカラのショールームでは畳一畳分か、その半分の見本と少路の標準仕様の白とトイレ用のグレーの見本を合わせて比較出来ますからショールーム訪問が可能なら行くべきなんですけどね。

[558: 契約済みさん]

和室は漆喰風のグレーの模様なしにして落ち着いた感じにするか、真逆に金屏風のようなタイプでお城の天守閣風もお薦めしたいですね。

[559: 契約済みさん]

ﾄｲﾚは床の色にあわせて 白っぽいのにしました
グレーなので少し暗い感じがしたので

和室は昔の家の風にしたかったので土壁ぽい
ザラっとした肌触りのものにしました 緑かな
品番はわからないです

[560: 契約済みさん]

みなさま、色々とアドバイスありがとうございます。みなさんのアドバイスを参考に、考えようと思います！

[561: 契約済みさん]

560さん
ざらっとした肌触りでのお薦め品番は白系はLW7192、グレー系はLW7391ですかね。

[562: 契約済みさん]

＞553さん
以前、契約の際に確認したことがありましたが「耐火間仕切り」でも防音対策は充分とられていているそうです。高層マンションで採用されているのだから問題ないでしょう。それでコストダウンになって価格に反映されているなら文句のないところだと思います。但し穴を開けたりすると遮音効果が薄れるらしい。まあ、我が家の壁に穴を開ける人はいないと思いますけどね。

[563: 契約済みさん]

>550さん
コンシェルジュなどのサービスがあるので一応はやむを得ないと思います。
但し受けるそービスの利便性とその対価の集合である管理費のバランスについては全戸入居された後に管理組合で議論すれば良いのではありませんか?
入居一定期間=管理会社やサービス委託会社との契約期間の更新時に見直せば良いことです。おそらく修繕積立金はアップせざるを得ないでしょうが管理費については見直しは充分可能だと思います。
特に駐車場が不足しているとの指摘もありますが駐車場の料金収入90%で収支上は計算されているので、常な100%契約されての駐車場収入があるのなら、少なくてもその分は管理が引き下げられるはずですから。

[564: 契約済みさん]

>562さん
情報ありがとうございます。
私も気になっていたのですが、聞けずじまいでした。
「防音対策は充分とられていている」とのことですが、
具体的にはどのような対策がとられているのでしょうか？

[565: 契約済みさん]

>564さん
具体的な詳しいところまでは存じませんが、
①戸境壁には遮音性の高いものを使う
②遮音性に配慮して音漏れの原因となる配管やコンセントの打ち込みを戸境壁には行わない
③住戸内のパイプスペース内の排水管には遮音型耐火二層管を採用する
などがクオリティブックで説明されているので、そのことだと思います。

つまり音漏れの防止としてわざわざ配管やコンセントの打ち込みをやめているところに穴を開けると遮音性は大きく低下するということだと思います。
但し①の遮音性の高いものを使うという点には具体的な言及はなく遮音等級はD値で表すという説明はありますが実際のD値は明記されていないようです。詳しくはクオリティブックのP10.11をご参照下さい。
お読みいただいて私が見落としているようなら逆に教えてください。

まあ素人考えで恐縮ですが、手抜き設計や安かろう悪かろうでは今後のC，D棟の販売に大きく影響を与えるはずですから、ある程度は安心して良いと思います。

[566: 購入検討中さん]

そもそも何故普通にRCではないのでしょうか？

[567: 契約済みさん]

>566さん
それはどなたかが書かれていますがコストの問題ではないのでしょうか?
高層マンションでは重量軽減の観点もあることから採用されているのでしょうが、それで防音に問題なくコスト削減にもつながるようならあえてRCにする必要はないと思います。
もしどうしても不安がある方は、C・D棟までお待ちになることをお薦めします。

[568: 匿名さん]

>>567さん

お初ですので普通の方は驚くと思います。

C・D棟も同じ工法だと思います。
逆にRCになったらびっくりします。

[569: 契約済みさん]

>568さん
ご説明が悪かったかもしれません。
「C．Dまでお待ちに」という意味は工法が変わるという意味ではありません。A．B棟に入居済みの方から防音について確認できるという意味です。

[570: 匿名さん]

>568さん

隣に住む人の生活スタイルなど様々な要件がございますので
一概に客観的な「防音」という指標では難しいと思うのですが・・・。

普通のRCでも隣の住設備の配置によってかなり変わってくると思います。
どのような工法であれ共同住宅ゆえの当たり外れもあると思います。